Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[V.V.S.]

Блииин... Я ничего уже не понимаю... Меня запутали. Нотариус говорит, что необязательно оформлять задаток нотариально. Что при наличии расписок что с нотариусом что без - одна фигня.

А нотариус и не оформит задаток если не заключен договор купли-продажи. Задаток это способ обеспечения обязательств по уже существующему договору. Так как договор не заключен, то это не задаток, а аванс.
У нотариуса нужно заключать Предварительный договор купли-продажи, в котором указываются все существенные условия будущего договора. При этом в Предварительном договоре можно указать ответственность сторон за его неисполнение.
Если Предварительный договор или "Договор задатка" заключить просто в агентстве, то такой договор не порождает прав и обязанностей сторон.
Договора, заключенные в агентствах могут только лишь с моральной и психологической точки зрения воздействовать на Покупателя и Продавца.

[INET]

Если Предварительный договор или "Договор задатка" заключить просто в агентстве, то такой договор не порождает прав и обязанностей сторон.
Договора, заключенные в агентствах могут только лишь с моральной и психологической точки зрения воздействовать на Покупателя и Продавца.

И шансов вернуть задаток (аванс) в суде, если что, по такому договору- нету?

[V.V.S.]

И шансов вернуть задаток (аванс) в суде, если что, по такому договору- нету?

Если договор купли-продажи не заключен, то деньги (аванс или "задаток") подлежат возврату как необоснованно полученные.

[Josephine]

Если договор купли-продажи не заключен, то деньги (аванс или "задаток") подлежат возврату как необоснованно полученные.

А что если я заключу стандартный не нотариальный договор, а хозяйка с деньгами пропадет, какие шансы получить деньги обратно? (это я об авансе-задатке)

[angel 13]

А что если я заключу стандартный не нотариальный договор, а хозяйка с деньгами пропадет, какие шансы получить деньги обратно? (это я об авансе-задатке)

Точно такие же, как и при нотариальном.
Вопрос к V.V.S. Скажите пожалуйста, Вы встречали в судебной практике либо возврат двойного аванса, либо невозврат аванса по нотариальным предварительным договорам?

[мыслитель]

При всем этом есть еще и Конституция. А половина ЖК ей не отвечает. Поэтому суд и не принимает нормы ЖК, а пользуется нормами ГК.

так ты тоже считаешь, что после развода супруг - собственник жилого помещения, приобретенного до брака имеет право выселить бывшего супруга на основании общей нормы ГК (устранение препятствий в пользовании собственностью), невзирая на неконституционную норму ЖК (ст. 165)?
а вот горсовет, собственник неприватизтированых квартир имеет право требовать в судебном порядке устранения препятствий в пользовании собственностью, путем выселения любой семьи, только потому, что он собственник, и хотел бы продать эту квартиру (распорядится своей собственностью) кому то другому. за три месяца предупредив о рассторжении договора найма жилого помещения, заключенного на неопределенный срок? устаревший ЖК не помешает?

[trov1]

Валерий,я не юрист,но,судя по реестру судебных решений,все судьи руководствуются ГК, и это очень печально для меня...мне нужна помощь адвоката,я написал Вам в ЛС,ответьте пожалуйста.

[Josephine]

А вообще кто сталкивался с покупкой недвижимости, принадлежащей хозяину на основании договора о довичном утриманни? Чего стоит опасаться, если никого из семьи бывших хозяев нет в живых.

[FLOWER SPICES]

вопрос, если предварительный договор заверяется у нотариуса, то платиться 1% от суммы, указанной в договоре?
потом при основном договоре 1% опять за ПД и за ОД?
и можно ли указать в ПД, что если покупатель отказывается от сделки, то продавец обязан вернуть ему сумму аванса, но покупатель обязуется уплатить штраф в размере аванса?

[V.V.S.]

А что если я заключу стандартный не нотариальный договор, а хозяйка с деньгами пропадет, какие шансы получить деньги обратно? (это я об авансе-задатке)

Шансы получить деньги обратно 100%. Вопрос в том, что у хозяйки не наступает ответственность за неисполнение предварительного договора (не нотариального).

Точно такие же, как и при нотариальном.
Вопрос к V.V.S. Скажите пожалуйста, Вы встречали в судебной практике либо возврат двойного аванса, либо невозврат аванса по нотариальным предварительным договорам?

Возврат двойного аванса как таковой быть не может. Может быть так, что возвращается аванс и штраф в размере аванса. Это если обязательства нарушил Продавец. Если обязательства нарушил Покупатель, то Продавец ему обязан вернуть аванс, а Покупатель Продавцу штрафные санкции, которые могут быть равными сумме аванса.
Вот и получается, что либо возврат двойного аванса либо не возврат аванса.

так ты тоже считаешь, что после развода супруг - собственник жилого помещения, приобретенного до брака имеет право выселить бывшего супруга на основании общей нормы ГК (устранение препятствий в пользовании собственностью), невзирая на неконституционную норму ЖК (ст. 165)?
а вот горсовет, собственник неприватизтированых квартир имеет право требовать в судебном порядке устранения препятствий в пользовании собственностью, путем выселения любой семьи, только потому, что он собственник, и хотел бы продать эту квартиру (распорядится своей собственностью) кому то другому. за три месяца предупредив о рассторжении договора найма жилого помещения, заключенного на неопределенный срок? устаревший ЖК не помешает?

Я считаю и это уже указывал ранее, что если спор между членами семьи, то по ЖК, так как это прямо предусмотрено ст. 156 ЖК, если нет, то по ГК.

[V.V.S.]

и можно ли указать в ПД, что если покупатель отказывается от сделки, то продавец обязан вернуть ему сумму аванса, но покупатель обязуется уплатить штраф в размере аванса?

Можно.

[Josephine]

вопрос, если предварительный договор заверяется у нотариуса, то платиться 1% от суммы, указанной в договоре?
потом при основном договоре 1% опять за ПД и за ОД?
и можно ли указать в ПД, что если покупатель отказывается от сделки, то продавец обязан вернуть ему сумму аванса, но покупатель обязуется уплатить штраф в размере аванса?

вчера узнавала. при заключении предварительного договора платится 1% от суммы аванса (не квартиры). при заключении основного договора - платится 1% от оставшейся к уплате суммы (т.е. двойной оплаты нет).

[FLOWER SPICES]

вчера узнавала. при заключении предварительного договора платится 1% от суммы аванса (не квартиры). при заключении основного договора - платится 1% от оставшейся к уплате суммы (т.е. двойной оплаты нет).

а, ну это хорошо, а то я представляю сколько бы это вышло

[FLOWER SPICES]

ещё такой вопрос, можно ли в ПД не указать кадастровый номер участка?или нотариус такое не зарегит?

[мыслитель]

Я считаю и это уже указывал ранее, что если спор между членами семьи, то по ЖК, так как это прямо предусмотрено ст. 156 ЖК, если нет, то по ГК.

да я с этим согласен, но ты ж поддержал Тима, что ст. 156 (и вобще половина ЖК) противоречат ГК и Конституции, и именно поэтому ее нельзя применять вобще, как и ту половину ЖК. поэтому и уточняю

[V.V.S.]

да я с этим согласен, но ты ж поддержал Тима, что ст. 156 (и вобще половина ЖК) противоречат ГК и Конституции, и именно поэтому ее нельзя применять вобще, как и ту половину ЖК. поэтому и уточняю

Я Т1м поддерживал в том, что новый собственник может выселить члена семьи старого собственника на основании ГК. А то, что ЖК устарел, в том числе 156 ЖК и не соответствует Конституции и современным правоотношениям, то я по прежнему так считаю.

[мыслитель]

Я Т1м поддерживал в том, что новый собственник может выселить члена семьи старого собственника на основании ГК. А то, что ЖК устарел, в том числе 156 ЖК и не соответствует Конституции и современным правоотношениям, то я по прежнему так считаю.

но тем не менее, он применяется в виду отсутствия нового ЖК (ГК и ЖК регулируют разные отношения). право собственности не является абсолютным, и сервитут придумали не в 2004 году. и вобще, соответствие закона Конституции может определить только КС. теоретически суд имеет право приостановить производство по делу, обратившись через ВС в КС, но я знаю только одного судью, который такое попробовал сделать, и получил по голове из ВС больше у него такого желания нет

[Josephine]

А вообще кто сталкивался с покупкой недвижимости, принадлежащей хозяину на основании договора о довичном утриманни? Чего стоит опасаться, если никого из семьи бывших хозяев нет в живых.

Что, никто не сталкивался? А как можно обезопасить себя, от того чтобы родственники покойной хозяйки не объявились вдруг?

[V.V.S.]

Что, никто не сталкивался? А как можно обезопасить себя, от того чтобы родственники покойной хозяйки не объявились вдруг?

Повбивати їх усіх

[Josephine]

Повбивати їх усіх

Вот это совет от настоящего юриста!
Сдается мне, что вы преследуете корыстные цели этой фразой. Наверное надеетесь, что мне после этого понадобится адвокат