Что нам стоит дом построить / Строительство частного дома

[drunk cherry]

зато мои трудяги в четверг на покрову выложили кривую стену с пузом.
причем в кухне.

вот что мне с ними делать?

Ща местные прорабы начнут шептать "дешева рыбка х...ёва юшка"

Когда закунчу строить, расскажу что мне сказал одит мудрый чел, построивший несколько домов, насчет строителей.

были у меня и дешевые и не дешевые.разницы нет,ну тогда зачем платить больше? я завтра к своим иду.копец.каждый день туда ходишь как на работу,а толку нет.это они мне должны преплачивать
у меня знакомый строился,далеко не бедный человек))) так так тоже проблемы,видимо были,но прораб их решал сам.хозяин приходил иногда,а там рабочий с фингалом например.ну,где б мне такого прораба брал,чтоб он их мпетелил переодически?так,для профилактики))

[medvik]

были у меня и дешевые и не дешевые.разницы нет,ну тогда зачем платить больше?
Я о том же

я завтра к своим иду.копец.каждый день туда ходишь как на работу,а толку нет.это они мне должны преплачивать

Я в отпуск пошел,чтобы каждый день проводить на стройке.
ну неудобняк мне было с уровнем и правилом под руки лезть мастерам.
Это было бы проявлением недоверия.

И вот результат - кривая стена

[drunk cherry]

Я в отпуск пошел,чтобы каждый день проводить на стройке.
ну неудобняк мне было с уровнем и правилом под руки лезть мастерам.
Это было бы проявлением недоверия.

И вот результат - кривая стена

ой,да...а мне пришлось для малого няню взять,что самой как-то следить за стройкой....кошмар

[Сантьяга]

зато мои трудяги в четверг на покрову выложили кривую стену с пузом.
причем в кухне.

вот что мне с ними делать?

Зови попа, пусть грехи работников отпускает. Глядишь, стенка и выровняется.

[medvik]

ой,да...а мне пришлось для малого няню взять,что самой как-то следить за стройкой....кошмар

Я, в перерыве между выгнаными строителями и этими, сам ложил газобетон.
Взял себе подсобника из местных - и вперед.
Мои стены ровные, потому что я проверял каждый камень уровнем и под нитку на угловых камнях подкладывал саморезики

А они считают, что они мегамастера и проверять каждый камень - западло

[yurij33]

Я в отпуск пошел,чтобы каждый день проводить на стройке.
ну неудобняк мне было с уровнем и правилом под руки лезть мастерам.
Это было бы проявлением недоверия.
И вот результат - кривая стена

Прикалывались с меня когда писал что НИЗЗЗЯ доверять билдерам....
Только личное присудствие, только личный контроль.
Кароче пока раствор не стал.... разобрать и переложить... будут выё..делываца...
денех не платить
Вспомните еще мою биту не раз

[drunk cherry]

Я, в перерыве между выгнаными строителями и этими, сам ложил газобетон.
Взял себе подсобника из местных - и вперед.
Мои стены ровные, потому что я проверял каждый камень уровнем и под нитку на угловых камнях подкладывал саморезики

А они считают, что они мегамастера и проверять каждый камень - западло

может мне вас на работу взять?раз вы такай аккуратный и внимательный

[medvik]

может мне вас на работу взять?раз вы такай аккуратный и внимательный

Лучше ненадо
мне надо до морозов крышей накрыть хотябы

Прикалывались с меня когда писал что НИЗЗЗЯ доверять билдерам....
Только личное присудствие, только личный контроль.
Кароче пока раствор не стал.... разобрать и переложить... будут выё..делываца...
денех не платить
Вспомните еще мою биту не раз

Юра, бытует мнение, что все билдеры нетрадиционно ориентированы.
И я начинаю потихоньку понимать что это мнение не ошибочное.

раствор стал....
вот в понедельник спрошу их, что мне делать со стеной.
отпишусь

Тока биту вытаскиваю - начинают на жалость давить...
Пипец... вот шо делать?

[drunk cherry]

Лучше ненадо
мне надо до морозов крышей накрыть хотябы



Юра, бытует мнение, что все билдеры нетрадиционно ориентированы.
И я начинаю потихоньку понимать что это мнение не ошибочное.

раствор стал....
вот в понедельник спрошу их, что мне делать со стеной.
отпишусь

Тока биту вытаскиваю - начинают на жалость давить...
Пипец... вот шо делать?

а может и мне биту? а то я как-то все время вручную

[Люси]

ой,капееец! я в шоке)) просто никогда не стороилась с западенцами)))у них что не день,так все церковный праздник))) седня пришла на стройку,мои "рабочие" в 9.30 тсЫдЯть,курЯтЬ))),чувствую,что вчера пили)))гляжу,опять ни фига не сделано.я в крик,почему дескать опять ниче не сделано,бо нервы уже не выдерживают)) а они мне;
-мы вчОра нэ робыли.
-Чего,говорю,вы не робыли,
-вчора праздник был,а мы в Бога вЭрим))
-якой празднык опять,у вчоро у вас был?)))
-не знаю,но якЫсь празднык був)))))))
Ну,ни капец!?! потом правда они вспомнили,что покров был)))) пришел прораб,пока оставили этих рабочих.дала 2 дня исправиться)))но я в шоке.
Ой.а пару дней назад зашла на стройку,впремя 12.30,так они сидят во дворе на солнышке,греюются,семАчку плюют)))они шо отдыхать приехали? так вроде куррортный сезон закончился)))опоздали)))

Вам просто не повезло со строителями!
У нас строила бригада из И-Франковской области, так за ними очередь выстроилась со всей нашей улицы! Все хотят только их, они нарасхват. И строят прилично, и люди очень приличные, совестливые. Пашут, как проклятые. Правда, воскресенье и церковые праздники тоже соблюдают все!

[shevchenko]

Люди, прошу помощи в начале начал! Есть участок в Лесках. Хотим весной строить дом. Но до этого надо провести свет (рядом линия проходит), воду, получить какое-то разрешение и т.д. Что конкретно надо и где это брать - я не знаю. Задайте хоть направление работ. А то муж сказал: "Сделай все подготовит.работы, а я построю." Вот я и не знаю куда бежать!

Стройте! Потом в суде узаконите!

[Федорович]

Ребята,если кому нужны нормальные мастера то вот телефон 787-34-72 .и 47-37-52.зовут Игорь Николаевич.Они мне делали крышу,правда не а частном доме,а на двухэтажке на Среднефонтанской пару лет назад,правда не дешево,но что поразило; я ни разу не вмешался,пришли и за два дня сняли старый шифер и постелили новый,плюс сами отбили трубы оцинковкой и т.д.за два года тьфу тьфу даже намека на протечку.Бригада местная и работают очень быстро.Говорили что делают любые крыши.Может моя информация кому и поможет.

[Валентин 4G]

Лучше ненадо
мне надо до морозов крышей накрыть хотябы



Юра, бытует мнение, что все билдеры нетрадиционно ориентированы.
И я начинаю потихоньку понимать что это мнение не ошибочное.

раствор стал....
вот в понедельник спрошу их, что мне делать со стеной.
отпишусь

Тока биту вытаскиваю - начинают на жалость давить...
Пипец... вот шо делать?

Как шо делать.?! Строить много ещё? Предупреждаешь работяг, что за работу сделанную с боками или пузом, расчёт будет происходить к концу предоставленного объёма работ. Да и за нормальную работу оставляешь 20-30% к окончательному расчету. Потом принимаешь работу, бока просишь переделать или устранить. Не получается, - приглашаешь других мастеров на устранение, и выплачиваешь деньги с накопившейся суммы. Другой вопрос, кто изначально согласится на такие условия .

[Ludmila11-09]

после прочитанного очень сильно подумаешь, "влезать" во все это, иль впрямь согласиться с мужем - лучше купить готовое,
не париться с разрешениями от соседей, ...... проекты .....прорабы......
А так хочется домик своей мечты!....

[Валентин 4G]

после прочитанного очень сильно подумаешь, "влезать" во все это, иль впрямь согласиться с мужем - лучше купить готовое,
не париться с разрешениями от соседей, ...... проекты .....прорабы......
А так хочется домик своей мечты!....

Если есть деньги, то лучше купить хорошее и дорого, но с гарантией.
Если бюджет не очень, а хочется по уму и хорошо, тогда искать хорошего архитектора, прораба и строить.

[Ludmila11-09]

Да вот хочется маленькое, одноэтажное, и есть красивый участок, а вот сколько денег дорого, и что такое бюджет???..
.....а распознать "ХОРОШИЙ"........

[Валентин 4G]

Да вот хочется маленькое, одноэтажное, и есть красивый участок, а вот сколько денег дорого, и что такое бюджет???.............

Хорошее и готовое до 200-250 м. кв. стоит порядка 300 000, если в городе.
Имея участок, конечно имеет смысл строить.

[Ludmila11-09]

....в активном поиске "ХОРОШИХ"...
Хочу начать строт-во уже в этом году,
да вот после прочитанной переписки .....
...за дельный совет--всем спасибо!

[medvik]

после прочитанного очень сильно подумаешь, "влезать" во все это, иль впрямь согласиться с мужем - лучше купить готовое,
не париться с разрешениями от соседей, ...... проекты .....прорабы......
А так хочется домик своей мечты!....

Вот тут главное - не купить построенное на продажу.
А то у каждого прораба есть домик, который строится паралельно с домами заказчиков из отходов и сэкономленых средств, чтобы получить годовую "премию", и купить наконец-то прадо.

Как шо делать.?! Строить много ещё? Предупреждаешь работяг, что за работу сделанную с боками или пузом, расчёт будет происходить к концу предоставленного объёма работ. Да и за нормальную работу оставляешь 20-30% к окончательному расчету. Потом принимаешь работу, бока просишь переделать или устранить. Не получается, - приглашаешь других мастеров на устранение, и выплачиваешь деньги с накопившейся суммы. Другой вопрос, кто изначально согласится на такие условия .

Сбегут 100%.
И будут всем рассказывать, как они работали, работали, а пришел злой хозяин, начал искать блох, и сказал что не заплатит....

[Рыженький]

Начитавшить тему от начала до конца, решил сделать что-то в роде инструкции и рекомендаций:
Итак, у Вас есть участок и Вы хотите себе дом, но не знаете с какой стороны подойти к этому вопросу.
1. Опеределиться с правовым вопросом: или как положено, или нахалстрой с последующей узаконкой через суд.
Тут решать конечно Вам, но лично я за получение разрешения и спокойного сна на протяжении строительства. В пользу законного строительства Вас должны склонять такие факторы:
- наличее соседей (какой-то добрый человек обязательно пожалуется, когда ему что-то помешает или просто пожалуется по доброте душевной)
- заметность вашей будущей стройки с улицы, близлежащих домов и т.д. (бывали случаи когда кто-то из проезжающих или проходящих мимо отзванивается другу/брату/свату с вариантом: "подъедь, глянь, может
подзаработаешь")
- узаконка нахалстроя, как правило связана с получением тех же бумажек, что и разрешения на строительство.
2. Бумажки необходимые для проектирования:
- ГосАкт
- Разрешение на проектирование (не путать с разрешением на строительство), его можно получить элементарно в местном самоуправлении (сельрада и т.п.)
- АПЗ(Архитектурно планировочное задание) и разрешение от управления архитектуры, тут все точно так же и с прошлым пунктом, только обращаться в Районое Управление архитектуры
- Геодезическая съемка, можно получить в этом же управлении архитектуры (не критично, но крайне желательно)
- техусловия на подключение комуникаций от водоканала, РЭС (можно обойтись без этого пункта)
- Геология, тут остается на Ваше усмотрение, но если участки свеженарезанные (особенно Лески, Фонтанка, Дофиновка), или непосредственная близость водоема, или Ваш участок находится в низине, то делать ОБЯЗАТЕЛЬНО! Чем черевато, могу показать на реальных фотографиях. Стоит эта процедура сейчас до 3000 грн.
3. Сам проект и выбор проектировщика.
Тут рассуждать можно много, разлет цен от 5 до 25уй за метр. И цена далеко не всегда сответсвует качеству. Увы. Тут попробую дать несколько советов:
- человеческий фактор, Вам должно быть приятно общаться с человеком и Вы должны понимать друг друга.
- попросите его показать выполненные проекты, в их качестве Вы можете ничего и не понимать, но их количество, как минимум говорит об опыте))) Возможно в их списке есть известные в городе объкты, это в плюс.
- даже если Вы уже точно решили о всех материалах, из которых Вы будете строить, спросите об их достоинствах и недостатках... Послушайте насколько убедительно Вам будут отвечать.
- спросите о всех докуметах, которые Вы должны ему предоставить и как их получить(список см выше). Проектировщик должен все это знать.
- уточните, что входит в проект. В идеале - это чертежи марки АС(архитектура), КС(конструктив), ОВ(отопление-вентиляция), ВК(водоснабжение, канализация), ОЭМ (электрооборудование и освещение).
Все это должно быть подкреплено лицензией и печатью.
- найдите в интернете или на диске с проектами, то что Вам нравиться(фасады, планировки), постарайтесь конкретизировать, что Вы хотите. Это, во-первых, ускорит и упростит работу. Во-вторых, лишний повод поторговаться.
- Не стесняйтесь задавать все интересующие Вас вопросы.
Я, как конструктор-проектировщик, могу сказать, что процентов 70 моей работы - это исправление чужих ошибок, усиления, реконструкции, заключения и.т.д.
Иногда удивляет какие деньги людям приходится платить за чужой непрофессионализм.
4. Получив на руки 3 экземпляра готового проекта, можно начинать его согласование и получение разрешения на строительство. (опять-таки проектировщики, как правило, могут порекомендовать того, кто в этом вопросе Вам поможет, ибо процедура долгая, нудная, требует прохождения СЭС, Пожарников, ГАСК, вообщем всех "любимых" инстанций).

На этом этап проектирования можно считать законченым и переходить к стройке.
Все это лучше сделать неспеша еще зимой, что бы начинать строить с ранней весны.

Все сказанное лишь ИМХО со своей колокольни, окончательное решение что и как делать все равно за Вами
Если интересно, то следующий пост попробую так расписать по самому процессу строительства...