Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Duke_Vito]

Подскажите, пожалуйста, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры у инвестора (передача пая) в незданном доме. Имеют ли права на этот пай его близкие родственники?
Заранее спасибо за ответ!

Сложно сказать на что надо обратить внимание, там очень много нюансов.
Права на пай близкие родственники не имеют, единственное что супруг(а) продавца должны дать свое согласие на совершение сделки поскольку она выходит за пределы мелкой бытовой.

[INET]

Особливо звертає на себе увагу те, як він не працює у разі придбання житла вперше.

А що включає в себе поняття "придбання житла вперше"?
Якщо до цього була лише приватизація, то це саме той випадок, чи цей пункт Закону так не працює, що не варто на нього розраховувати?

[ХатульМадан]

Растолкуйте если можете какие платежи надо будет совершить при покупке квартиры? Для упрощения примем что её цена 50 000 $ (чтобы немного не дотянуть до 400 000 грн). Договор купли-продажи на всю сумму, через АН с 3 % вознаграждения. Есть еще платежи и какие?
Хочу хоть примерно знать сколько еще кроме цены квартиры надо отвалить...

Спасибо!

[ВВК_]

Растолкуйте если можете какие платежи надо будет совершить при покупке квартиры? Для упрощения примем что её цена 50 000 $ (чтобы немного не дотянуть до 400 000 грн). Договор купли-продажи на всю сумму, через АН с 3 % вознаграждения. Есть еще платежи и какие?
Хочу хоть примерно знать сколько еще кроме цены квартиры надо отвалить...

Спасибо!

в агенстве вам не сказали какие еще платежи?
1% пенсионный и 1% подоходный, платятся с той суммы ктр. вы будете указывать в договоре купли-продажи нотариальном и еще + услуги нотариуса от 1200 до 2000 грн.

[angel 13]

Растолкуйте если можете какие платежи надо будет совершить при покупке квартиры? Для упрощения примем что её цена 50 000 $ (чтобы немного не дотянуть до 400 000 грн). Договор купли-продажи на всю сумму, через АН с 3 % вознаграждения. Есть еще платежи и какие?
Хочу хоть примерно знать сколько еще кроме цены квартиры надо отвалить...

Спасибо!

1% - госпошлина,1%-пенс.фонд + услуги нотариуса 1500-2000 грн.
Около 10 000 грн, максимум.

[T1m]

1% подоходный

шо это? какой подоходный налог от покупки?

1% - госпошлина + услуги нотариуса 1500-2000 грн.

вы уверены что это платит покупатель? с таким успехом можно туда еще 5% прописать или 1% если квартира превышает 100 метров....

[angel 13]

вы уверены что это платит покупатель?

В 99% покупатель.
Потому что, как правило, покупатели уторговывают продавца по максимуму и тот, соглашаясь на конечную цифру, говорит:" Только эти..50 000, 60 000, 100 000 и т.д. я получаю ЧИСТЫМИ на руки и никакие платежи и налоги меня больше не волнуют!".
Бывает вариант, когда оплачивает 2% продавец.Это в случае, если покупатель хочет оформить по балансовой, а продавцу надо легализовать получение реальной суммы (отъезд на ПМЖ, например). Тогда, безусловно, это расходы продавца.
Я больше по практике,T1m , а не по теории.

[T1m]

В 99% покупатель.
Потому что, как правило, покупатели уторговывают продавца по максимуму и тот, соглашаясь на конечную цифру, говорит:" Только эти..50 000, 60 000, 100 000 и т.д. я получаю ЧИСТЫМИ на руки и никакие платежи и налоги меня больше не волнуют!".
Бывает вариант, когда оплачивает 2% продавец.Это в случае, если покупатель хочет оформить по балансовой, а продавцу надо легализовать получение реальной суммы (отъезд на ПМЖ, например). Тогда, безусловно, это расходы продавца.
Я больше по практике,T1m , а не по теории.

это не ответ, т.к. он вводит покупателя в заблуждение... он не обязан платить 1% гос. пошлины, и услуги нотариуса, а уж темболее подоходный...

повторю вопрос:

Растолкуйте если можете какие платежи надо будет совершить при покупке квартиры?

здесь есть слова "на чем меня нагрею при покупке квартиры?" ???

ЗЫ Я понимаю что у вас "практика", которой у меня "конечно же нет", но компетентный ответ в рамках закона должен следовать в любом случае, а не в рамках "практики"... темболее вы не знаете что за ситуация у человека....

[мыслитель]

это не ответ, т.к. он вводит покупателя в заблуждение... он не обязан платить 1% гос. пошлины, и услуги нотариуса, а уж темболее подоходный...

повторю вопрос:



здесь есть слова "на чем меня нагрею при покупке квартиры?" ???

ЗЫ Я понимаю что у вас "практика", которой у меня "конечно же нет", но компетентный ответ в рамках закона должен следовать в любом случае, а не в рамках "практики"... темболее вы не знаете что за ситуация у человека....

скажем так, на практике, продавец и покупатель договариваются, кто именно платит эти расходы (действительно, обычно это покупатель). кто именно оплачивает госпошлину, в Декрете не указано. подоходный и пенсионный формально должен платить продавец. но если покупатель упрется, то продавец просто увеличит цену квартиры на сумму этих платежей. так что как ни крути, а в конце концов платит покупатель. но можно поторговаться

[angel 13]

здесь есть слова "на чем меня нагреют при покупке квартиры?" ???

.

Ну что за негатив Вам видится?
Ах, ну да, там же АН присутствует, которое целых 3% берет!
Вы правы, покупатель НЕ ОБЯЗАН платить, ни услуги нот-са, ни пошлину и т.д., но если сформирована определенная цена за объект недвижимости, которая есть константа, то его право оплатить все расходы, что свыше или...не соглашаться покупать на этих условиях.
Как я вижу по сути вопроса, он понимает и принимает то, что надо будет еще понести определенные затраты и хочет уточнить их размер.

P.S. От Вы спорить любите!!!

[T1m]

скажем так, на практике, продавец и покупатель договариваются, кто именно платит эти расходы (действительно, обычно это покупатель). кто именно оплачивает госпошлину, в Декрете не указано. подоходный и пенсионный формально должен платить продавец. но если покупатель упрется, то продавец просто увеличит цену квартиры на сумму этих платежей. так что как ни крути, а в конце концов платит покупатель. но можно поторговаться

не, пенсионный как раз обязан заплатить покупатель

просто тут было не верное утверждение, что покупатель всегда за все платит... бывают случаи когда напополам, а бывают когда за все платит продавец

[Штуша-Кутуша]

... подоходный и пенсионный формально должен платить продавец..)

...
Швидко кажи що написав це випадково!

это не ответ, т.к. он вводит покупателя в заблуждение... он не обязан платить 1% гос. пошлины, и услуги нотариуса, а уж темболее подоходный...
...
здесь есть слова "на чем меня нагрею при покупке квартиры?" ???

не, пенсионный как раз обязан заплатить покупатель

просто тут было не верное утверждение, что покупатель всегда за все платит... бывают случаи когда напополам, а бывают когда за все платит продавец

Так! Повністю згодна!

За законом:
1% ПФ – покупець
Податок – продавець.
Послуги нотаріуса та держ.мито – за домовленістю.

А якщо про те як воно буває – так хто як хоче так і буває.

ЗЫ Я понимаю что у вас "практика", которой у меня "конечно же нет", но компетентный ответ в рамках закона должен следовать в любом случае, а не в рамках "практики"... темболее вы не знаете что за ситуация у человека....

Звідки нам не практикуючим знати?! Слухай що тобі людина з досвідом каже! ))
От за що я тебе люблю, так за виділене!

[Штуша-Кутуша]

А що включає в себе поняття "придбання житла вперше"?
Якщо до цього була лише приватизація, то це саме той випадок, чи цей пункт Закону так не працює, що не варто на нього розраховувати?

Яким чином було набуто житло – байдуже. Вперше – це означає вперше, але притому придбається житло вперше чи в друге чи в двадцять перше – цей пункт однаково не працює, бо перевірити цей факт немає можливості, (у всякому разі нотаріусу під час посвідчення ним договору), тому 1% в ПФ оплачується завжди, в який би раз не придбалося це житло.

Хіба це єдина норма яка не працює?!

[INET]

Яким чином було набуто житло – байдуже. Вперше – це означає вперше, але притому придбається житло вперше чи в друге чи в двадцять перше – цей пункт однаково не працює, бо перевірити цей факт немає можливості, (у всякому разі нотаріусу під час посвідчення ним договору), тому 1% в ПФ оплачується завжди, в який би раз не придбалося це житло.

Хіба це єдина норма яка не працює?!

Дякую, уже зрозуміла, давно не мала справу з купівлею-продажем нерухомості

[MADLEN]

Подскажите пожалуйста такой момент,покупатель хочет проверить документы на квартиру до задатка и каких либо договоренностей,документ-это дарственная на квартиру.Посредник-частный маклер.Какие здесь возможны варианты,оригинал,как и копии давать на руки опасаемся.А маклер хочет копию или N дарственной для проверки.Правильно ли я понимаю,что нотариус в любом случае проверяет документы перед передачей задатка,и вообще оформляется ли процедура задатка у нотариуса?Извините,если неправильно сформулировала вопросы.

[T1m]

Подскажите пожалуйста такой момент,покупатель хочет проверить документы на квартиру до задатка и каких либо договоренностей,документ-это дарственная на квартиру.Посредник-частный маклер.Какие здесь возможны варианты,оригинал,как и копии давать на руки опасаемся.А маклер хочет копию или N дарственной для проверки.Правильно ли я понимаю,что нотариус в любом случае проверяет документы перед передачей задатка,и вообще оформляется ли процедура задатка у нотариуса?Извините,если неправильно сформулировала вопросы.

вообщем абсолютно адекватная просьба покупателя... сейчас договор задатка не оформляют нотариально, нотариально оформляется лишь договор к-п и только тогда нотариус проверяет документы, квартиру...

оригинал естественно не давайте

[Мео]

Поделитесь опытом: Как расчитываются используя депозитный сейф (банковскую ячейку)?
Насколько я понимаю продавец и покупатель арендуют ячейки в одном банке желательно одного размера, перед сделкой пок. и прод. проверяют и пересчитывают деньги в ячейке покупателя,во многих банках в комнатках депозитариев стоят машинки для пересчета и лампы для проверки, ячейка запирается, (внутренний ящик продавец может опломбировать), далее визит к нотариусу, оформление сделки, договор купли продажи остается у продавца. Снова в банк, в депозитарии покупатель передает содержимое ячейки взамен на договор купли продажи и уходит, продавец запирает денежки в своем ящике. те деньги находятся в банке а не таскаются по улице.
В каких банках в комнатках депозитариев есть необходимая техника и достаточно места хотябы для 2х человек?

[AntiRealtor]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, стоит ли покупать квартиру, которую продает банк или представитель банка. Бывшее залоговое имущество, документы на сегодня - решение суда... точнее не скажу. Здесь, на форуме, есть несколько таких квартир. Заранее спасибо.

[ХатульМадан]

Спасибо за ответы, картинка несколько прояснилась.
От АН добиться ничего нельзя толком, да и не пытались настойчиво, ибо пока толковых предложений подходящих под мои капризы нет. Сильно расписывать, что и за что они не склонны – в мутноватой водичке рыбка гораздо лучше ловится.
Почти все они делают упор на фразе «можно торговаться» естественно заламывая первоначальную цену в разы, чтобы потом подвинуться на крохи.
Грубые стежки толстой белой нити видны невооруженным глазом.

[ХатульМадан]

Есть новость в плане доп. плат при покупке:
С 1 января 2011 отменен сбор в 1% от продажи недвижимости в пенсионный фонд.