Недвижимость: Купить нельзя ждать (поставьте запятую)

[EXen]

как по мне,очень хороший анализ,можно почитать и закрыть эту тему ) про закрытие шучу конечно ) всеравно споры как были,так и будут.

http://eco-news.org.ua/chto-proisxodit-s-ukrainskim-rynkom-nedvizhimosti.html

Игра на понижение

В ходе общения с покупателями риэлторы, операторы рынка, вполне резонно для себя рекомендуют недвижимость поскорей скупать и, разумеется, предрекая скорый и безудержный ценовой рост.

С одной стороны, риэлторы и «подстегивают» продавцов понемногу снижать стоимость метров, идти на торг и уступать в цене, так как они заинтересованы хоть в каком-то движении рынка. Прекрасный аргумент для продающих – сотни квартир, которые выставлены к продаже год и более назад, но при этом практически не имеют просмотров.

С другой стороны, те же риэлторы заинтересованы в более высокой цене сделки, чтобы больше заработать (средние комиссионные за услуги агентства нынче чуть выше, чем на пике цен, и составляют около 3,5-4% от суммы сделки, взимаемых обычно с покупателя, или пополам с продавцом). Они же, безусловно, заинтересованы и в разогреве ожиданий рынка, формировании у граждан, которые все еще располагают свободными ресурсами (либо получили их в результате продажи жилья), четкого убеждения, будто рынок вот-вот начнет расти.

Заявления о росте, подкрепленные какими-то локальными цифровыми выкладками ценовых колебаний звучат все чаще. Что наоборот наталкивает на не самые хорошие предчувствия. Дело в том, что ни в итоговой статистике самих риэлторов, ни в макроэкономических индикаторах, и даже в текущей экономической политике властей, каких-либо стимулов к росту не просматривается.

[ВВК_]

В марте "чешки" на таирова по 45 - 48 были , сейчас по 40 - 44 (по 44 с ероремонтом) и еще с торгом..
Где покупатели сейчас ?! Ведь можно еще пол года подождать, и будет по 36 - 38 (как сейчас хрущи)

Вышел на рынок, а там картошка по 6 гривен, дАрожает однакА
А к дому привозят с доставкой мешка на 4 этах , но по 5...
Варианты всегда будут и в недвижимости.

Вспомните, уважаемый ВВК_ как в мае вы тулили чешку за 40 с оформлением в убитом районе и состоянии...
И кто же её продал и за сколько в конце концов ?????

2-ки? Я совсем недавно 1-к в советском состоянии за 44 продал, Кельвин не даст соврать
Насчет 44 с евроремонтом давай с тобой заключим небольшое пари баксов на 200 на такие цены, я говорю что таких цен нет и до нового года не будет?

[seamaster70]

Не раньше, чем изобретут машину времени.
Вернуться в 2002 иначе невозможно никому и ничему-))

ЗЫ. А жаль, тогда прям коммунизьм был, хаты по 6-7 штук-)

Так тогда и навар был как от варки яиц,жидковат,хапали скромнее
Ну думается и в этом сигменте все будет падать!
Ни что вечно не стоит!

[seamaster70]

http://eco-news.org.ua/chto-proisxodit-s-ukrainskim-rynkom-nedvizhimosti.html


Предлагаю для всех!

И есть ли у кого либо светлые мысли по поводу этой статьи???

[stormdancer]

2-ки? Я совсем недавно 1-к в советском состоянии за 44 продал, Кельвин не даст соврать
Насчет 44 с евроремонтом давай с тобой заключим небольшое пари баксов на 200 на такие цены, я говорю что таких цен нет и до нового года не будет?

ну судя по атланте,у них по аналитике за 9 мес. 10 года на таирова цены на 300 уе поднялись за квадрат.чтож--молодцы и средняя цена сделок поднялясь с 56500 до 72500,таки растут

[Виталик_03]

2-ки? Я совсем недавно 1-к в советском состоянии за 44 продал, Кельвин не даст соврать
Насчет 44 с евроремонтом давай с тобой заключим небольшое пари баксов на 200 на такие цены, я говорю что таких цен нет и до нового года не будет?

месяц прошел, а после Кельвина что нить продал?

ЗЫ: на самом деле, считаю что сейчас цены держат не рылы, а растишки...

[Kilopovidla]

Только с кризисом приобрёл два жипа с дыркой в крыше .
Б

Зачем одному человеку 2 БЧЖ????-)))

[Kilopovidla]

Многое из еды/напитков в 2008-м обвалились в цене в долларовом исчислении.

В 2008 в долларовом исчислении обвалилось все.
Но ненадолго.

[Kilopovidla]

И есть ли у кого либо светлые мысли по поводу этой статьи???

Сколько этих статей уже было.
Каша у чела в голове, читать невозможно. Одно четко прослеживается - явно проплачено автору за "падение", но аргументы вызывают вялотекущий смех.

[kelvin]

В 2008 в долларовом исчислении обвалилось все.
Но ненадолго.

Надолго. До сих пор многие импортные товары стоят дешевле чем летом 2008-го.

[iskom]

Сколько этих статей уже было.
Каша у чела в голове, читать невозможно. Одно четко прослеживается - явно проплачено автору за "падение", но аргументы вызывают вялотекущий смех.

Исключительно с целью расширения кругозора:
А можно аргументы за "рост"?
Ну так, чисто поржать...

[Kilopovidla]

Надолго. До сих пор многие импортные товары стоят дешевле чем летом 2008-го.

В долларовом эквиваленте?-)
Келвин, может что-то экзотическое-малодоступное и стало дешевле, но лишь потому, что оно нафиг никому не надо, спрос на него невелик. И в период кризиса люди отказывают себе в этом.
А все остальное в долларовом эквиваленте либо дороже либо также.

[Kilopovidla]

Исключительно с целью расширения кругозора:
А можно аргументы за "рост"?
Ну так, чисто поржать...

Исключительно вежливо прошу читать внимательней:

Одно четко прослеживается - явно проплачено автору за "падение", но аргументы вызывают вялотекущий смех.

За аргументами "за рост" нижайше прошу обращаться к автору статейки-)

[iskom]

Исключительно вежливо прошу читать внимательней:
За аргументами "за рост" нижайше прошу обращаться к автору статейки-)

Ну, если я правильно понял, то "вялотекущий смех" подразумевает наличие каких-то контраргументов в ответ на приведенные в статье.
Вот и захотелось узнать, каких именно.

[stormdancer]

а у них каша есть ???

Застройщики и девелоперы в массовом порядке начали отказываться от строительства элитного жилья и жилья бизнес-класса. Данная категория жилья вообще не востребована на рынке.
Короче, построишь, и не продашь. Повышенным спросом теперь пользуются «малометражки». Что ещё за «зверь» такой!? «Малометражки» или малогабаритное жильё - это жилые квартиры с совсем маленькой площадью. Например, уже начали строить однокомнатные квартиры площадью всего двадцать два квадратных метра или двухкомнатные – площадью тридцать пять квадратных метров.

Видимо, население лишь это жильё и может себе позволить. Следует заметить, что «малометражки» раскупаются, как «горячие пирожки». Поэтому застройщики в срочном порядке вносят изменения в проекты жилых домов, уменьшая количество трёхкомнатных квартир большой площадью и увеличивая количество «малометражек». Значит, «игра стоит, потраченных на неё свеч».

Слов нет, что появление на рынке «первичного» жилья «малометражек» активизирует рынок, т. к. население готово «рисковать» своим деньгами. Следовательно, будет спрос, будет и предложение, рынок оживёт, цены начнут расти.

Что и требовалось доказать! В пользу малогабаритного жилья говорит и то, что в настоящее время продать большие жилые квартиры (площадью около ста квадратных метров) практически невозможно. Это касается не только квартир в новостройках.

Потенциальным покупателям надо иметь в виду, что сейчас самое благоприятное время для приобретения жилья, пусть и малогабаритного. Цены, однозначно, не упадут, просто падать уже некуда. А подняться могут, «как пить дать». Естественно, никто не заставляет, каждый должен решать сам.

Артур Маблавак
Аналитический отдел А.Н "КАПИТАЛ"

[volf200799]

Хорошая статья о нашем будущемhttp://www.warandpeace.ru/ru/analysis/view/50736/

[stormdancer]

еще с одного сайта ан

Недвижимость в Одессе за прошедший период потеряла свои позиции в стоимости. Но эксперты отмечают, что на данный момент она находится в стадии стабилизации, за которым последует обязательный рост. Одесса - один из немногих рынков недвижимости в Украине, который быстрее остальных отправляется от последствий экономического спада и застоя в строительной отрасли. Новостройки Одессы уже привычно влились в картину города, но новое комфортное жилье приобрели еще не все жители города.

[andrew]

А вот еще один опус от Артур Маблавак .

http://potok.ua/buznes-ekonomuka/16810-prognoz-osenyu-ceny-na-zhile-podnimutsya-na-10.html

По прогнозам осенью ожидается резкий скачок цен на жилье, цены вырастут примерно на десять процентов. Рост цен, непременно, приведет и к изменению расстановки сил на рынке. Тогда «лафа» для покупателей, естественно, закончится и «парадом командовать» будут уже продавцы. Что ж, как говорят в Одессе, «будем посмотреть»!

Несомненно, сильно подорожает, так называемое, ликвидное жилье, т.е. жилье, которое пользуется наибольшим спросом у населения. К этой категории жилья относятся жилые квартиры эконом-класса, квартиры-студии, малометражное жилье, «хрущевки», квартиры в «кораблях». Иными словами, подорожает то, что сейчас самое дешевое.

Не секрет, что с рынка постоянно вымываются дешевые квартиры и, в конце концов, дешевого жилья не останется. А раз так и при наличии спроса, цены начнут расти. Теперь уже тип жилого дома, наличие или отсутствие балкона, этаж и т.д., для покупателей существенного значения не имеет. Главное – это цена.

Продавцы тоже в курсе всех событий и отдавать жилье по низким ценам не собираются. Поэтому ждут осени, т.к. именно осенью рынок активизируется. Более того, бытует мнение, что вот-вот начнется реализовываться отложенный спрос.

У народа деньги имеются, а ждать уже некуда.

Пора приобретать, а то деньги пропадут или жилье подорожает. Короче, к осеннему росту цен на «вторичное» жилье имеются все предпосылки. «Первичка» вряд ли подорожает, да и предложение его ограничено.

ЗЫ. Правда за какой год статья - фиг его знает

[stormdancer]

еще к размышлению за август
Рейтинг цен продажи квартир по районам Одессы (вторичный рынок - старое жилье):



1. Приморский район - снижение 0,63% (на $11) до $1 705/кв.м.

2. Таирово район - снижение 0,20% (на $3) до $1 421/кв.м.

3. Черемушки район – снижение 0,34% (на $4) до $1 229/кв.м.

4. Молдаванка район - снижение 0,61% (на $7) до $1 206/кв.м.

5. Поселок Котовского район - снижение 0,49% (на $6) до $1 146/кв.м.



Примечание: Уникальность данного анализа заключается в том, что все цены указанны по результатам реальных сделок, а не общего предложения на рынке продажи квартир Одессы.

[madbut]

А вот еще один опус от Артур Маблавак .

http://potok.ua/buznes-ekonomuka/16810-prognoz-osenyu-ceny-na-zhile-podnimutsya-na-10.html

По прогнозам осенью ожидается резкий скачок цен на жилье, цены вырастут примерно на десять процентов. Рост цен, непременно, приведет и к изменению расстановки сил на рынке. Тогда «лафа» для покупателей, естественно, закончится и «парадом командовать» будут уже продавцы. Что ж, как говорят в Одессе, «будем посмотреть»!

Несомненно, сильно подорожает, так называемое, ликвидное жилье, т.е. жилье, которое пользуется наибольшим спросом у населения. К этой категории жилья относятся жилые квартиры эконом-класса, квартиры-студии, малометражное жилье, «хрущевки», квартиры в «кораблях». Иными словами, подорожает то, что сейчас самое дешевое.

Не секрет, что с рынка постоянно вымываются дешевые квартиры и, в конце концов, дешевого жилья не останется. А раз так и при наличии спроса, цены начнут расти. Теперь уже тип жилого дома, наличие или отсутствие балкона, этаж и т.д., для покупателей существенного значения не имеет. Главное – это цена.

Продавцы тоже в курсе всех событий и отдавать жилье по низким ценам не собираются. Поэтому ждут осени, т.к. именно осенью рынок активизируется. Более того, бытует мнение, что вот-вот начнется реализовываться отложенный спрос.

У народа деньги имеются, а ждать уже некуда.

Пора приобретать, а то деньги пропадут или жилье подорожает. Короче, к осеннему росту цен на «вторичное» жилье имеются все предпосылки. «Первичка» вряд ли подорожает, да и предложение его ограничено.

ЗЫ. Правда за какой год статья - фиг его знает

а на это что скажешь http://www.investfunds.com.ua/news/37796 ипонский сценарий итить.. 8 сентабря точно этого года накрапал. Кто там еще из ростенделей остался?