Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 1-е августа!!!

[Старый Drug]

Обычно стоимость аренды - это средняя зарплата.
Семья из двух человек - один работает на аренду, второй на еду и одежду. Один человек со средней зарплатой будет не в состоянии снимать полноценную квартиру. Скорее комнату с хозяйкой.

ну так не должно быть.
в нормальных странах (Германия, Швеция, Бельгия) средняя арендная ставка на квартиру равно 1/4 от средней зарплаты работника.
Комнату снимают студенты, которые не работают, а подрабатывают после занятий в Университетах.
один работает на аренду, второй на еду - это в случае выплаты ипотеки, хотя она же зависит от многих параметров.

в нашей стране как всегда всё через ж*пу

[Толстяк]

яд от лекарства отличает доза.
Нормальные проценты+ небольшой срок выплаты+высокая зарплата=условия успешной покупки в кредит

а где "элементарно, Ватсон"?

[Вольный ветер]

Дениск, у нас такая воровская страна, что *ер поймешь, что от чего зависит. А вообще, арендная ставка на недвигу зависит от стоимости денег. Т.к. квалифицированный, как вы тут называете, "гыгыгыгыгынвештор" всегда должен соотносить, сколько арендной платы он получает на вложенный в квартирко капитал с тем, сколько бы он получал %% по депозиту в более-менее низкорисковой валюте в надежном банке, продав эту квартирко. И если аренда меньше %% по депозиту - то от такой недвиги, в теории, надо избавляться. Но тут уже зависит от индивидуальных предпочтений "гыгыгыгынвештора" и его ожиданий по поводу цен на рынке недвиги.

Экстримальное это занятие, хранить деньги в банке при нашей банковской системе...

[AirMax]

по первому выделенному - почему не сфантазировать про 1% годовых? у нас реального такого процента никогда не было.

по второму выделенному - способ-то нормальный во всем мире, только вот ставок таких нигде в мире нет. вся соль в деталях

Ну, почему же, в 2007 году летом банки кредитовали физиков в гривне под 13-14% годовых, при чем кредитовали на все, в т.ч. на ипотеку на 20 лет (естественно с ежегодным пересмотром ставки). Тогда была огромная избыточная ликвидность в банковской системе. Продлился этот аукцион невиданной щедрости месяца 4. Потом ставки поползли вверх.
Но было ведь. Почему не допустить, что наше правительство и НБУ наконец-то начнут проводить продуманную денежно-кредитную политику, направленную на развитие. Ну, можно ведь помечтать?

[ВВК_]

опять сказочки.
Хотелось бы увидеть расчет окупания за 7 лет

с 1-к за 45 в не сезона 400 у.е. * 9= 3200 + посутка 3 месяца *900 Итого 5900 в год отнимем расходы пускай 900 остается ровно твои сбережения 5000 срок окупаемости 9 лет. 7 конечно я загнул это сложно

[Толстяк]

Как знать, как знать. Ставки для корпоративных клиентов в этом году упали с 24-25 до 18-19 годовых. Еще немного и плавно опустятся до 15-17. А там и до 12 недалеко. Так что это такой неоднозначный вопрос.

вы правда думаете, шо банки начнут выдавать опять кредиты, при том, что кредиты первой волны - половина безнадежные? да еще и под процент, едва покрывающий инфляцию?

[AirMax]

о. расскажить, будь ласка, как правильно его использовать на Украине? а то моих мозгов не хватает представить, как при таких процентных ставках можно вообще его правильно использовать.

При сегодняшних процентных ставках - этот инструмент хорошо использовать для эвтаназии. Но, как только ставки опустятся до приемлемого уровня - почему нет?

[DenisK]

с 1-к за 45 в не сезона 400 у.е. * 9= 3200 + посутка 3 месяца *900 Итого 5900 в год отнимем расходы пускай 900 остается ровно твои сбережения 5000 срок окупаемости 9 лет. 7 конечно я загнул это сложно

уже 400?
полчаса назад было же 300

за 300 сдаются 1-ки по 45.

можешь не продолжать, я все понял

[ВВК_]

уже 400?
полчаса назад было же 300



можешь не продолжать, я все понял

400 с ремонтом - 300 бабушкина квартира

[Fallout]

давай я для любого форумчанина проведу экскурсию на сдачу хруща на сегедской за 400 баксов?
Стоимость экскурсии всего 20 баков на пиво мне

что за хрущ, состояние?

[AirMax]

вы правда думаете, шо банки начнут выдавать опять кредиты, при том, что кредиты первой волны - половина безнадежные? да еще и под процент, едва покрывающий инфляцию?

Ну а куда же банки денутся-то? Это одно из основных направлений деятельности банка. Российские уже начали кредитовать. Наши и с иностранным капиталом тоже вот-вот начнут. Подходы, надеюсь, будут более строгие. Но кредитовать будут - это сомнений не вызывает.
Опять же, не забывайте, что банки не своими деньгами кредитуют. Поэтому инфляция инфляцией, а для банка главное, чтобы покрывалась стоимость его ресурсов, постоянные затраты и оставался какой-то гешефт.

[DenisK]

400 с ремонтом - 300 бабушкина квартира

так в ту что за 45 если добавить стоимость ремонта, она уже не 45 будет.
+ мебель + техника

что то не то ты говоришь, запутался ))))

[ВВК_]

что за хрущ, состояние?

2\5 Сегедская после ремонта

[ВВК_]

так в ту что за 45 если добавить стоимость ремонта, она уже не 45 будет.

ок за 300 сдаются те что 40к стоят ошибся я.

[DenisK]

ок за 300 сдаются те что 40к стоят ошибся я.

принимается.
летом еще можно такое сдать, а зимой цены уверен никак не будет 300$ за то "щастие".

далее

+ посутка 3 месяца *900

сомневаюсь что три месяца можно на каждый день обеспечить посуточную сдачу.

а кто будет на это время тратить?
раз в несколко дней менять белье, подметать?
человека нанимать надо?
кто обезопасит от того что "неадекват разбушуется"?
паспорт вряд ли какой гражданин сейчас в залог оставит.

[Ники]

А если еще волна кризиса сильнее ударит, то помимо сезонного спада добавиться еще спад экономический. Забыл 2008 год?

Как показал 2008 г больше пострадал
нежилой фонд
А вот жильё эконом/средний/чуть-чуть выше среднего не очень-то и страдало от отсутствия арендаторов.
Особенно,если арендодатель понимал,что
курс 5 и курс 9-10, это таки две большие разницы.

[DenisK]

Как показал 2008 г больше пострадал
нежилой фонд
А вот жильё эконом/средний/чуть-чуть выше среднего не очень-то и страдало от отсутствия арендаторов.
Особенно,если арендодатель понимал,что
курс 5 и курс 9-10, это таки две большие разницы.

разве аренда не упала?

[Fallout]

2\5 Сегедская после ремонта

ремонт понятие растяжимое.
В этом районе однухи со стиралкой и кондеем 300 стоят
Двуха хрущ в состоянии "бабушка жила" на Сегедской просили 350 полтора года назад, но тогда и однухи описанные выше стоили 350.
Причем это не самые низкие цены

[Ники]

разве аренда не упала?

В 2008 ?
Нет не упала.
Сейчас,даже подорожала.

[DenisK]

В 2008 ?
Нет не упала.
Сейчас,даже подорожала.

вы про гривны или доллары?