Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 1-е августа!!!

[DenisK]

Ну не за 300, за 300 сдаются 1-ки по 45. То что стоит 65 в аренде 400-500 в зависимости от удачности покупки.

10-12 лет аренды не считая маклерских на съемах + стоимость переездов.
Причем считая на сегодняшний день если через лет 5 стоимость аренды вырастет?

1. Не надо эктраполировать летние цены на весь год.
2. в черноморке сдается 2 этажный дом с неплохой отделкой за 500 с торгом.
считаешь что он стоит 60к
Аналогично в аркадии сдается домик за 2800 грн с неплохим торгом и большим участком. Считаешь что он стоит 50 тыс $?
3. Причем считая на сегодняшний день если через лет 5 стоимость аренды вырастет?
А если упадет?
4. не считая маклерских на съемах
а мы их и так не считаем

5. + стоимость переездов
стоимость перезда ~20$ (грузовая авто).
без грузчиков т.к. своими силами (2 мужчины) неслжно перенести тяжелые или крупногабаритные вещи.
Если без мебели, то за полдня можно переехать все раставить и т.д. (конечно если это не пожилая еврейская семья )

6. те кто берут для аренды рассчитывая окупить за 10-12 лет, жестко обламаются, уверен.

[ВВК_]

1. Не надо эктраполировать летние цены на весь год.
2. в черноморке сдается 2 этажный дом с неплохой отделкой за 500 с торгом.
считаешь что он стоит 60к
Аналогично в аркадии сдается дом за 2800 грн с неплохим торгом и большим участком. Считаешь что он стоит 50 тыс $?
3. Причем считая на сегодняшний день если через лет 5 стоимость аренды вырастет?
А если упадет?
4. не считая маклерских на съемах
а мы их и так не считаем

5. + стоимость переездов
стоимость перезда ~20$ (грузовая авто).
если без грузчиков своими силами (2 мужчины) перенести тяжелые или крупногабаритные вещи.
Если без мебели то за полдня можно переезать все раставить и т.д. (конечно если это не пожилая еврейская семья )

Начались сказки про дома в аркадии за 300 в месяц. Осенью если цена и припадет на аренду то в пределах 10-20 % и то не на все жилье.
Давай конкретику ссылку или телефон арендодателя. Найди еще квартирки в валмаксе по 500 баксов в месяц. Я понимаю что ты мегамонстр можешь находить дома на фонтане по 2000 гривен но доверия твои слова ни фига не вызывают.

[Avantjurist]

да, сдали полгода назад, теперь ремонтируют
Но бабло уже вернули
там правда гарант работает в той строительной организации которая сдавала объект, те цена ну оочень от строителей, рылов там бы просто "убили" бы за их хотелки!

А что у нас проФФесор еще и на стройке подрабатывает?

[Шерлок Холмс]

1 в хрущ на Фонтане вне сезон за 300/месяц

[Dave]

А что у нас проФФесор еще и на стройке подрабатывает?

ты не понял
гарант долга мине, те отец семейства

[DenisK]

Начались сказки про дома в аркадии за 300 в месяц.
Давай конкретику ссылку или телефон арендодателя. Найди еще квартирки в валмаксе по 500 баксов в месяц.

это не сказки, это одесский форум, господин "знающий рынок"

ссылку не хочу давать чтобы не давать тебе в руки заработок

всем другим, кому интересно, дам в личку ссылку

[Вольный ветер]

Начались сказки про дома в аркадии за 300 в месяц. Осенью если цена и припадет на аренду то в пределах 10-20 % и то не на все жилье.
Давай конкретику ссылку или телефон арендодателя. Найди еще квартирки в валмаксе по 500 баксов в месяц. Я понимаю что ты мегамонстр можешь находить дома на фонтане по 2000 гривен но доверия твои слова ни фига не вызывают.

Сомневаюсь, что упадет. При ожидаемом росте "коммуналки" куда ей падать? А по поводу "сказок" - полностью согласен.

[DenisK]

Начались сказки про дома в аркадии за 300 в месяц. Осенью если цена и припадет на аренду то в пределах 10-20 % и то не на все жилье.

на некоторые типы жилья припадает на 50% и больше.
к примеру посуточно могли получать в итоге 8000 и более
а прошел сезон, сдают за 350$

А если еще волна кризиса сильнее ударит, то помимо сезонного спада добавиться еще спад экономический. Забыл 2008 год?

[DenisK]

Сомневаюсь, что упадет. При ожидаемом росте "коммуналки" куда ей падать? А по поводу "сказок" - полностью согласен.

стоимость аренды в первую очередь зависит от доходов граждан.

[Старый Drug]

стоимость аренды в первую очередь зависит от доходов граждан.

в нашей стране к сожалению не привязан.
если взять доходы населения в Одессе (скажем 2000-2500 грн.) то квартиры должны бы стоить 10-12 тыс у.е. максимум, аренда где-то 25-30% от средней зарплаты, т.е. 500-700 грн.
а стоимость квадратного метра жилья должна стоить не больше 80% от средней зарплаты. Так в идеале. А в реале всё очень плачевно.

[ВВК_]

это не сказки, это одесский форум, господин "знающий рынок"

ссылку не хочу давать чтобы не давать тебе в руки заработок

всем другим, кому интересно, дам в личку ссылку

я арендой практически не занимаюсь. И в отличии от тебя отвечаю за свои слова причем и деньгами в том числе, а доверие к твоим словам близко к 0 потому как ты не готов ничем подтвердить.

[Avantjurist]

ты не понял
гарант долга мине, те отец семейства

Ну славо богу, а то я как представил как народ в этой теме, лет через двадцать обсуждает прелести жизни в "януковичках", аж дурно стало

[ВВК_]

на некоторые типы жилья припадает на 50% и больше.
к примеру посуточно могли получать в итоге 8000 и более
а прошел сезон, сдают за 350$

А если еще волна кризиса сильнее ударит, то помимо сезонного спада добавиться еще спад экономический. Забыл 2008 год?

ну да я посуточно квартиру сдаю в центре в месяц где то 1200-1300 набегает в не сезон будет 500-600 но посуточную аренду в расчет вообще не брали если квартира работает посуточно то доходность такой квартиры намного выше и окупается тогда такая квартира не за 10-12 лет, а за 7-8 лет

[DenisK]

в нашей стране к сожалению не привязан.
если взять доходы населения в Одессе (скажем 2000-2500 грн.) то квартиры должны бы стоить 10-12 тыс у.е. максимум, аренда где-то 25-30% от средней зарплаты, т.е. 500-700 грн.

я говорю что цены аренды привязаны к доходам, а не продажи. Цены продажи далеко за пределами доступности.
Арендодатели придумали себе возможность выжимать максимум с работающих семей.
Обычно стоимость аренды - это средняя зарплата.
Семья из двух человек - один работает на аренду, второй на еду и одежду. Один человек со средней зарплатой будет не в состоянии снимать полноценную квартиру. Скорее комнату с хозяйкой.

Плюс хозява постоянно перезакручивают гайки. Пытаются повышать. Но часто обламываются. Декларируемые цены на сдачу это одно, а то по чем реально снимается - это другое. Но такие как BBK пытаются выдать нарисованные хотелки за среднерыночные цены.

[DenisK]

ну да я посуточно квартиру сдаю в центре в месяц где то 1200-1300 набегает в не сезон будет 500-600 но посуточную аренду в расчет вообще не брали если квартира работает посуточно то доходность такой квартиры намного выше и окупается тогда такая квартира не за 10-12 лет, а за 7-8 лет

опять сказочки.
Хотелось бы увидеть расчет окупания за 7 лет

[Вольный ветер]

стоимость аренды в первую очередь зависит от доходов граждан.

Это лишь один из факторов, хотя и существенный ... Вобщем нет смысла спорить, поживем увидим...

[ВВК_]

я говорю что цены аренды привязаны к доходам, а не продажи. Цены продажи далеко за пределами доступности.
Арендодатели придумали себе возможность выжимать максимум с работающих семей.
Обычно стоимость аренды - это средняя зарплата.
Семья из двух человек - один работает на аренду, второй на еду и одежду. Один человек со средней зарплатой будет не в состоянии снимать полноценную квартиру. Скорее комнату с хозяйкой.

Плюс хозява постоянно перезакручивают гайки. Пытаются повышать. Но часто обламываются. Декларируемые цены на сдачу это одно, а то по чем реально снимается - это другое. Но такие как BBK пытаются выдать нарисованные хотелки за среднерыночные цены.

давай я для любого форумчанина проведу экскурсию на сдачу хруща на сегедской за 400 баксов?
Стоимость экскурсии всего 20 баков на пиво мне

[AirMax]

стоимость аренды в первую очередь зависит от доходов граждан.

Дениск, у нас такая воровская страна, что *ер поймешь, что от чего зависит. А вообще, арендная ставка на недвигу зависит от стоимости денег. Т.к. квалифицированный, как вы тут называете, "гыгыгыгыгынвештор" всегда должен соотносить, сколько арендной платы он получает на вложенный в квартирко капитал с тем, сколько бы он получал %% по депозиту в более-менее низкорисковой валюте в надежном банке, продав эту квартирко. И если аренда меньше %% по депозиту - то от такой недвиги, в теории, надо избавляться. Но тут уже зависит от индивидуальных предпочтений "гыгыгыгынвештора" и его ожиданий по поводу цен на рынке недвиги.
Почему так? Потому что в нормальной экономике и арендатор всегда соотносит сколько он платит арендной платы с %%, которые бы он платил по кредиту в случае покупки недвижимости в собственность. И если %% по кредиту ниже или равны арендной плате - часто делается выбор в пользу покупки вместо аренды.

[Толстяк]

А теперь из 226887 долл. США вычитаем стоимость аренды этой двушки за эти 20 лет - допустим 600 баксов в месяц (не будем заморачиваться с привденными стоимостями - вы ведь не заморачивались). Получаем 600*240 = 144 000 долл. США. Таким образом за 20 лет вы переплатили 97 887 долл. США по сравнению с арендой, но получили квартирко в собственность. Т.е. непосредственно за квартирко вы переплатили за 20 лет 32887 долл. США или 50,5% ее стоимости. Но это при том, что ставка по кредиту составляла безумные 22% годовых. Если мы ставку возьмем на более менее человеческом уровне в 12% годовых, то арифметика получится совершенно другая.
Конечно, в этом уравнении большое число переменных, спрогнозировать которые не представляется возможным: динамика арендных ставок, динамика цен на недвижимость, динамика ставок по кредитам. Но, тем не менее, даже ваш пример с огромными ставками показывает, что покупка квартиры в кредит для жизни (не для спекуляции) не является каким-то безумием, бредом и т.п. Это вполне нормальный, принятый во всем мире способ приобретения дорогостоящих вещей длительного пользования. Почему-то автомобиль в кредит не вызывает у вас такого яростного отторжения, а вот ипотека в чем-то провинилась.

по первому выделенному - почему не сфантазировать про 1% годовых? у нас реального такого процента никогда не было.

по второму выделенному - способ-то нормальный во всем мире, только вот ставок таких нигде в мире нет. вся соль в деталях

[Толстяк]

Я это все к тому, что не надо винить инструмент - надо винить того, кто его неправильно использует.

о. расскажить, будь ласка, как правильно его использовать на Украине? а то моих мозгов не хватает представить, как при таких процентных ставках можно вообще его правильно использовать.