Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[T1m]

Бабушку не видели, она за городом живет, доверенность пока тоже не видели. Только квартиру вчера смотрели

тогда нужно смотреть и на бабушку и на документы на квартиру и на доверенность... вам желательно показать это нотариусу, если есть знакомому

[Josephine]

тогда нужно смотреть и на бабушку и на документы на квартиру и на доверенность... вам желательно показать это нотариусу, если есть знакомому

Короче сплошной геморрой, да? На продажу по доверенности от бабушки соглашаться нельзя?
А то что часть квартиры по наследству, чем это грозит?

[T1m]

Короче сплошной геморрой, да? На продажу по доверенности от бабушки соглашаться нельзя?
А то что часть квартиры по наследству, чем это грозит?

ну я бы не сказал что гемор, просто нужно посмотреть (вообщем как при любой покупке)... можно, почему нельзя, просто нужно посмотреть эту доверенность - где оформлена, как оформлена...
да вообщем грозит тем же, если бы часть квартира принадлежала на основании договора к-п/дарения или приватизации т.е. дополнительных рисков нет... а когда наследство оформили?

[Josephine]

не знаю пока, когда это произошло. а бабушка должна быть в своем уме, чтобы потом нельзя было оспорить договор?

[V.V.S.]

не знаю пока, когда это произошло. а бабушка должна быть в своем уме, чтобы потом нельзя было оспорить договор?

И не только бабушка должна быть в своем уме, но и другие стороны договора)))

[T1m]

не знаю пока, когда это произошло. а бабушка должна быть в своем уме, чтобы потом нельзя было оспорить договор?

бабушка должна быть полностью адекватна и в данном случае писать только реальную стоимость квартиры и расчет производить в присутсвии свидетелей

[angel 13]

бабушка должна быть полностью адекватна и в данном случае писать только реальную стоимость квартиры и расчет производить в присутсвии свидетелей

Ага, а потом, давать разъяснения в налоговой (или еще в каком-либо органе - укажут где, когда выйдут разъяснения) о происхождении средств.

[Josephine]

Ага, а потом, давать разъяснения в налоговой (или еще в каком-либо органе - укажут где, когда выйдут разъяснения) о происхождении средств.

сумма все равно будет меньше 400000 грн)))

[Aramasha]

Бабушку не видели, она за городом живет, доверенность пока тоже не видели. Только квартиру вчера смотрели

Доверенность действительна, только пока бабушка жива. Съездите "за город", откажут - значит, померла бабуля и это кидалово.

[T1m]

Доверенность действительна, только пока бабушка жива. Съездите "за город", откажут - значит, померла бабуля и это кидалово.

там доверенность на бабушку от внучки....

[мыслитель]

там доверенность на бабушку от внучки....

ну внучки тоже не бессмертны

[T1m]

ну внучки тоже не бессмертны

ну это понятно, но к сожалению этого никак не проверить

[мыслитель]

ну это понятно, но к сожалению этого никак не проверить

только требовать лицезрения доверителя под угрозой срыва сделки. я бы настаивал

[T1m]

только требовать лицезрения доверителя под угрозой срыва сделки. я бы настаивал

ну тогда и доверенность не нужна

[мыслитель]

ну тогда и доверенность не нужна

не нужна. поэтому сделки по доверенности от продавца за пределами разумного риска и категорически не рекомендуются. но вот нотарус же проведет такую сделку? проверит, что доверенность в реестре и вперед. формально то все законно. а риски определять не входит в его обязанность (это я к давнему спору о разных подходах к сделкам нотариуса и "внешнего" юриста)

[Josephine]

только требовать лицезрения доверителя под угрозой срыва сделки. я бы настаивал

ну внучка-то в америке живет. лицезреть ее не удастся никак(

[мыслитель]

ну внучка-то в америке живет. лицезреть ее не удастся никак(

ну пусть как то отзовется, хоть по скайпу с видеоконференцией. щас техника далеко шагнула. или просто помолиться за нее и поверить, что с ней все в порядке

[Valery23]

Продаем участок в Овидиоп. районе. Вроде нашлись и покупатели. Сами по себе без агентства. АН наверное не выгодно так далеко и дешево бегать. Но вот вопрос: у любого ли натариуса можно оформить задаток, или только в Овидиополе, если прописка у обоих сторон Одесская? Сколько стоит оформление задатка у нотариуса? И какие нужно будет собрать документы нам к сделке (участок с гос.актом), а то может они еще и денег будут стоить, хочется заранее понимать все расходы? Кто нибудь может сталкивался? Заранее спасибо.

[мыслитель]

Продаем участок в Овидиоп. районе. Вроде нашлись и покупатели. Сами по себе без агентства. АН наверное не выгодно так далеко и дешево бегать. Но вот вопрос: у любого ли натариуса можно оформить задаток, или только в Овидиополе, если прописка у обоих сторон Одесская? Сколько стоит оформление задатка у нотариуса? И какие нужно будет собрать документы нам к сделке (участок с гос.актом), а то может они еще и денег будут стоить, хочется заранее понимать все расходы? Кто нибудь может сталкивался? Заранее спасибо.

не обязательно у нотариуса, можно у юриста, который имеет опыт в составлении таких договоров. у нотариуса это будет стоить 1500 - 2000 грн (предварительный договор). с юристом - индивидуально. для сделки нотариус только в Овидиопольском районе

[Valery23]

не обязательно у нотариуса, можно у юриста, который имеет опыт в составлении таких договоров. у нотариуса это будет стоить 1500 - 2000 грн (предварительный договор). с юристом - индивидуально. для сделки нотариус только в Овидиопольском районе

плохо