Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[angel 13]

я так понимаю, вы имеете в виду, что участок был подарен давно, но регистрацию БТИ просто тогда не сделали?

А у нас БТИ уже регистрирует зем.участки?
Я что-то пропустила?

[Ippon]

Берите, но поверьте - они этим заниматься не будут. С вероятностью 99.9%. Ну и от места зависит, где это находится?

Сегодня будет встреча с женщиной не риелтором а из администрации города, она говорила про договор в котором будет указано что в течении 2 месяцев они нам передадут объект переведенный в жилой фонд и все документы на дом будут у нас на руках, только после этого мы внесем основную сумму, а до этого мы вносим около 6 тыс, течении этих 2 месяцев.
похоже что мы их после 2 месяцев не найдем?
и вообще, теперь каково ваше мнение насчет покупки этого объекта?

[Ники]

непонятно пока,а с кем договор?
Городом?
Ан?

[angel 13]

Сегодня будет встреча с женщиной не риелтором а из администрации города, она говорила про договор в котором будет указано что в течении 2 месяцев они нам передадут объект переведенный в жилой фонд и все документы на дом будут у нас на руках, только после этого мы внесем основную сумму, а до этого мы вносим около 6 тыс, течении этих 2 месяцев.
похоже что мы их после 2 месяцев не найдем?
и вообще, теперь каково ваше мнение насчет покупки этого объекта?

А что Вам мешает составить с продавцами нотариальный предварительный договор, где будут внесены все сроки, суммы и обязанности сторон?

[Ippon]

мешает, то что продавец- это город Одесса

[angel 13]

мешает, то что продавец- это город Одесса

Тогда понятно.
2 месяца подождать..., а там и местные выборы впереди.
Если не успеете до них, потом никто ничего не сделает и не вернет.
Форс-мажор, смена власти.
Может у Вас все и получится, но тут слишком большой процент риска.

[Ippon]

Тогда понятно.
2 месяца подождать..., а там и местные выборы впереди.
Если не успеете до них, потом никто ничего не сделает и не вернет.
Форс-мажор, смена власти.
Может у Вас все и получится, но тут слишком большой процент риска.

Ну вот мы и договор заключаем чтобы работник успел это все оформить до смены власти, и он готов к этому, заключить договор со штрафными санкциями в случае если он не успеет... Мы еще думаем что все будет хорошо из-за того что эта власть отдаст нам домик из-за того что захочет под конец хапнуть себе немного денег...

[Josephine]

Подскажите пожалуйста. Мы собрались покупать квартиру, а у нее 2 собственника - муж и жена. Жена хотела продать ее за одну цену, муж не согласился. Дошло до суда. Суд оценил квартиру в сумму Х. Теперь, по объяснениям жены, есть 2 варианта: либо квартира будет продана на закрытых торгах, либо можно выкупить у мужа его часть. Так вот вопрос: какие могут возникнуть сложности у покупателя? Есть ли тут подвох и в чем? Как обезопасить себя, выкупая часть мужа?
Заранее спасибо за ответ

[The_enD]

Подскажите пожалуйста. Мы собрались покупать квартиру, а у нее 2 собственника - муж и жена. Жена хотела продать ее за одну цену, муж не согласился. Дошло до суда. Суд оценил квартиру в сумму Х. Теперь, по объяснениям жены, есть 2 варианта: либо квартира будет продана на закрытых торгах, либо можно выкупить у мужа его часть. Так вот вопрос: какие могут возникнуть сложности у покупателя? Есть ли тут подвох и в чем? Как обезопасить себя, выкупая часть мужа?
Заранее спасибо за ответ

совет искать дальше квартиру, зачем Вам эта головная боль ?

[Duke_Vito]

Подскажите пожалуйста. Мы собрались покупать квартиру, а у нее 2 собственника - муж и жена. Жена хотела продать ее за одну цену, муж не согласился. Дошло до суда. Суд оценил квартиру в сумму Х. Теперь, по объяснениям жены, есть 2 варианта: либо квартира будет продана на закрытых торгах, либо можно выкупить у мужа его часть. Так вот вопрос: какие могут возникнуть сложности у покупателя? Есть ли тут подвох и в чем? Как обезопасить себя, выкупая часть мужа?
Заранее спасибо за ответ

Если не хотите гемороя, то либо одновременная сделка (обычная, не через торги) по покупке всей квартиры, либо, что разумнее, найти другой объект.
Особенно когда речь идет о ЗАКРЫТЫХ торгах, обычно продают с открытых.

[Josephine]

совет искать дальше квартиру, зачем Вам эта головная боль ?

да уж не из-за самопожертвования, точно. больно вариант хорош

Если не хотите гемороя, то либо одновременная сделка (обычная, не через торги) по покупке всей квартиры, либо, что разумнее, найти другой объект.
Особенно когда речь идет о ЗАКРЫТЫХ торгах, обычно продают с открытых.

А как заключается одновременная сделка? Чем она сложнее покупки квартиры у одного человека?
Другой объект - по сравнению с этим, все что мы видели - просто Г

[Duke_Vito]

А как заключается одновременная сделка? Чем она сложнее покупки квартиры у одного человека?
Другой объект - по сравнению с этим, все что мы видели - просто Г

Она заключается при согласии обоих сособственников, покупать сначала одну половину (при этом надо соблюсти правило преимущественной покупки для второго сособственника), можно оказаться в ситуации когда второй сособственник не захочет продавать, могу смоделировать еще варианты, но они более плачевные.
Ищите еще, рынок вряд ли начнет стремительно расти, скорее наоборот.

[Mavka]

вопрос - суммы налогов (1%+1%) при оформлении договора дарения между родителями и детьми исчисляется от оценочной стоимости, по справке которую выдает БТИ? вернее от какой стоимости будут считаться налоги с 20 августа?

[мыслитель]

вопрос - суммы налогов (1%+1%) при оформлении договора дарения между родителями и детьми исчисляется от оценочной стоимости, по справке которую выдает БТИ? вернее от какой стоимости будут считаться налоги с 20 августа?

а что произойдет 20 августа?

[Monat]

а что произойдет 20 августа?

Все опасаются, как это будет в действии...
цитата:
21 августа 2010 года вступает в силу Закон Украины N 2258-VI от 18.05.2010 г О предотвращении и противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, или финансированию терроризма
Закон Украины N 2258-VI от 18 мая 2010 года. Мониторинг операций с недвижимостью стоимость которой привышает 400 тысячь гривен вступает в силу с 21 августа

Закон Украины О предотвращении и противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, или финансированию терроризма. В Законе были учтены обновленные Сорок рекомендаций группы по разработке финансовых мер борьбы с отмыванием денег FATF.


Закон достаточно жесткий, охватывает большое количество заданий и обязанностей для субъектов финмониторинга. В нем оговариваются внушительные размеры штрафных санкций за несоблюдение требований законодательных норм.

[мыслитель]

Все опасаются, как это будет в действии...
цитата:
21 августа 2010 года вступает в силу Закон Украины N 2258-VI от 18.05.2010 г О предотвращении и противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, или финансированию терроризма
Закон Украины N 2258-VI от 18 мая 2010 года. Мониторинг операций с недвижимостью стоимость которой привышает 400 тысячь гривен вступает в силу с 21 августа

Закон Украины О предотвращении и противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, или финансированию терроризма. В Законе были учтены обновленные Сорок рекомендаций группы по разработке финансовых мер борьбы с отмыванием денег FATF.


Закон достаточно жесткий, охватывает большое количество заданий и обязанностей для субъектов финмониторинга. В нем оговариваются внушительные размеры штрафных санкций за несоблюдение требований законодательных норм.

а! ну он "ногами деланый", как беззубый тигр, с виду рычит страшно, а укусить не может. под этот закон попадают только риэлторы, и то, если они светятся договорами, где указана реальная стоимость свыше 400 000 грн. нотариусы не могут "стучать" на клиентов, видя, что сумма выше. поэтому кто хочет перестраховаться от признания сделки недействительной, тот может по прежнему писать в договорах реальную стоимость, главное не указывать ее в договорах с АН

[ВВК_]

а! ну он "ногами деланый", как беззубый тигр, с виду рычит страшно, а укусить не может. под этот закон попадают только риэлторы, и то, если они светятся договорами, где указана реальная стоимость свыше 400 000 грн. нотариусы не могут "стучать" на клиентов, видя, что сумма выше. поэтому кто хочет перестраховаться от признания сделки недействительной, тот может по прежнему писать в договорах реальную стоимость, главное не указывать ее в договорах с АН

а почему не может нотариус стучать?

[мыслитель]

а почему не может нотариус стучать?

потому что освобожден от "стука" этим же законом, поскольку цена сделки является нотариальной тайной. так же в этот закон зачем то внесли адвокатов, как "стукачей", но освободили от стукачества, если это является адвокатской тайной. а у адвоката все адвокатская тайна

[ВВК_]

потому что освобожден от "стука" этим же законом, поскольку цена сделки является нотариальной тайной. так же в этот закон зачем то внесли адвокатов, как "стукачей", но освободили от стукачества, если это является адвокатской тайной. а у адвоката все адвокатская тайна

закона о риелторской деятельности вообще нет поэтому обязать о чем то стучать риелторов вообще мало реально

[мыслитель]

закона о риелторской деятельности вообще нет поэтому обязать о чем то стучать риелторов вообще мало реально

вы просто лица, которые оказыают посреднические услуги. думаю, что на вас наезжать будут, потому что не защищены тайной