Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[pupsa]

УНавіть при її досвіді так влетіла, не позаздриш.

Об этом и речь- если попались аферисты, то ни балансовая стоимость- ни купля-продажа не спасёт...

Не запугивайте девушку...

[V.V.S.]

Это что- реальное указание цены при покупке гарантирует спокойный сон?
Как всё просто

Страховка?

Спокойный сон, имеется в виду, что при признании договора недействительны тебе возвратят деньги, указанные в договоре.
В противном случае, тебе приходится доказывать, что было передано больше.
О договоре дарения в вообще молчу.... при купле продаже на покупателя распространяется отдельная Глава ГК по поводу защиты права собственности.

[V.V.S.]

Об этом и речь- если попались аферисты, то ни балансовая стоимость- ни купля-продажа не спасёт...

Не запугивайте девушку...

А афера может заключаться как раз в том, что в договоре пишется не реальная цена.

Мы девушку как раз не запугиваем, а остерегаем. А твои, Мариша, советы, могут выбить ее из колеи.

[pupsa]

Честно, но я не представляю как это гарантирует возврат денег???

при признании договора недействительны тебе возвратят деньги, указанные в договоре.

Признание вовсе не гарантирует возврат денег.

И ещё- я ничего не советую...

А договоры дарения в коммунах- сплошь и рядом.
И смысл в них- это не получать разрешений на продажу от соседей...

[V.V.S.]

Честно, но я не представляю как это гарантирует возврат денег???


Признание вовсе не гарантирует возврат денег.

И ещё- я ничего не советую...

А договоры дарения в коммунах- сплошь и рядом.
И смысл в них- это не получать разрешений на продажу от соседей...

А вот для этого нужно горбатится 5 лет на юрфаке.
То, что договоры дарения сплошь и рядом, говорит о тупости наших граждан.
В большинстве случаев можно получить согласие соседей.
Но это дело покупателя больше, чем продавца.

[pupsa]

А вот для этого нужно горбатится 5 лет на юрфаке.
.

И это тоже гарантирует возврат денег?

Ну вы даёте, ребята- юристы...

Точно как в том анекдоте-" Что ты наделал- взял и выиграл дело, которое нас пол жизни кормило..."

[lyuska_lidina]

А договоры дарения в коммунах- сплошь и рядом.
И смысл в них- это не получать разрешений на продажу от соседей...

Ну так мы же и есть эти соседи! Или у нас надо спросить разрешения чтобы нам же и продать?

И кстати. Вот вы говорите аферы... Продавец ДО того как озвучить нам цену, нашел другого покупателя. Привел, показал, сказал что все гуд. На следующий день покупатель этот приходит ко мне и спрашивает - а правда все так отлично и вы дадите нам сделать отдельный выход и тд
Ну повезло им что я честно сказала что на комнату мы претендуем, что разрешений никаких не дадим и все сделки будем оспаривать (ну нужна нам эта комната, надоело в комуне жить). А если б покупатель не пришла? Продали бы им комнату через дарственную (мы бы в жизни не дали письменного отказа), дарственную мы бы оспаривали до последнего, не знаю еще как, но зубами бы выгрызли. А ведь мы не аферисты, просто продавец мягко говоря зачем то пытался спихнуть комнату через нашу голову. Но покупателей бы подставил нехило.

Я допускаю что целью всех этих махинаций было набить цену комнате и сбить с нас больше денег. Фиг с ним что у них получилось. но все равно - это вам реальный пример. И наука нам, что кто-то, точно также, по своим причинам может захотеть потом нашу сделку оспорить.

[мыслитель]

И это тоже гарантирует возврат денег?

Ну вы даёте, ребята- юристы...

Точно как в том анекдоте-" Что ты наделал- взял и выиграл дело, которое нас пол жизни кормило..."

скажем так, существенно уменьшает невозврат
ты конечно продолжай советовать покупать по дарственной и по балансовой стоимости. если что, скажешь, что просто не ожидала такого коварства со стороны мошенников

[pupsa]

Ну так мы же и есть эти соседи! Или у нас надо спросить разрешения чтобы нам же и продать?

И кстати. Вот вы говорите аферы... Продавец ДО того как озвучить нам цену, нашел другого покупателя. Привел, показал, сказал что все гуд. На следующий день покупатель этот приходит ко мне и спрашивает - а правда все так отлично и вы дадите нам сделать отдельный выход и тд
Ну повезло им что я честно сказала что на комнату мы претендуем, что разрешений никаких не дадим и все сделки будем оспаривать (ну нужна нам эта комната, надоело в комуне жить). А если б покупатель не пришла? Продали бы им комнату через дарственную (мы бы в жизни не дали письменного отказа), дарственную мы бы оспаривали до последнего, не знаю еще как, но зубами бы выгрызли. А ведь мы не аферисты, просто продавец мягко говоря зачем то пытался спихнуть комнату через нашу голову. Но покупателей бы подставил нехило.

Я допускаю что целью всех этих махинаций было набить цену комнате и сбить с нас больше денег. Фиг с ним что у них получилось. но все равно - это вам реальный пример. И наука нам, что кто-то, точно также, по своим причинам может захотеть потом нашу сделку оспорить.

Если б они продали по дарственной другому покупателю- ничего бы вы зубами не выгрызли...
Чем бы он их подставил, интересно?
Выход отдельный бы им не дали?
А цену, таки , видимо набил.
Но это не афёра, а обычная практика- все хотят продать подороже...

А вот что касается дарения в вашем случае- действительно непонятно...
Хотя, подарив- они уходят от налога, кот. платят при продаже.
А так его(5%)заплатите вы

[pupsa]

скажем так, существенно уменьшает невозврат

Ещё раз- я ничего не советую...

А "существенно уменьшает невозврат"- это мощно!!

[мыслитель]

Ещё раз- я ничего не советую...

А "существенно уменьшает невозврат"- это мощно!!

ты просто настойчиво отстаиваешь свою точку зрения, основаную исключительно на том, что "все так делают" а юристы, гады, мешают

[pupsa]

ты просто настойчиво отстаиваешь свою точку зрения, основаную исключительно на том, что "все так делают" а юристы, гады, мешают

Ну есть немного....

А вы отстаиваете точку зрения- заплати, заплати, заплати, а мы потом руками разведём

[мыслитель]

Ну есть немного....

А вы отстаиваете точку зрения- заплати, заплати, заплати, а мы потом руками разведём

ну наверное лучше заплатить тому, кто понимает, а не тому, кто обосновывает свою позицию исключительно жизненным опытом
и кому платить (юриств) в Одессе более 3000. можно ж выбрать надежного?

[pupsa]

ну наверное лучше заплатить тому, кто понимает, а не тому, кто обосновывает свою позицию исключительно жизненным опытом
и кому платить (юриств) в Одессе более 3000. можно ж выбрать надежного?

Я ж не предлагаю мне платить

Выбрать надёжного практически невозможно...

[мыслитель]

Я ж не предлагаю мне платить

Выбрать надёжного практически невозможно...

ну на страницах форума я тоже бесплатно даю консультации. а если тебе нужен совет юриста, то ты как поступаешь?

[pupsa]

ну на страницах форума я тоже бесплатно даю консультации. а если тебе нужен совет юриста, то ты как поступаешь?

Тоже обращаюсь к юристам, но пока за всю мою жизнь я толлкового не встретила.

Форумные советы ни к чему не обязывают...
Поэтому так же несерьёзны.

[мыслитель]

Тоже обращаюсь к юристам, но пока за всю мою жизнь я толлкового не встретила.

надеюсь с мужчинами в жизни повезло больше

Форумные советы ни к чему не обязывают...
Поэтому так же несерьёзны.

из ответов видно кто чего стоит как специалист

[V.V.S.]

ну на страницах форума я тоже бесплатно даю консультации. а если тебе нужен совет юриста, то ты как поступаешь?

Тоже обращаюсь к юристам, но пока за всю мою жизнь я толлкового не встретила.

Форумные советы ни к чему не обязывают...
Поэтому так же несерьёзны.

Видимо тут безнадежная ситуация. Ну нельзя же так, pupsa.

[pupsa]

из ответов видно кто чего стоит как специалист

Что ты имеешь в виду?

[мыслитель]

Что ты имеешь в виду?

что тут непонятного? кто то задает вопрос. кто то отвечает. по компетентности ответа виден уровень подготовки