Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 1-е августа!!!

[Объективный]

каких - таких? которые в год зашибают 6 лимонов? и ты с ними давишь рюмашки? и о чем беседуете? я не подкалываю, правда интересно.

О жизни, Толстяк, о жизни...или ты считаешь что нельзя поговорить о жизни с однокласником?...или считаешь нельзя на дне рождении у знакомого общаться с человеком у которого на семью три X6?...по твоему такие люди живут только Каннах и ужинают устрицами запивая их Дон Периньон?...отнюдь...их гораздо больше, чем тебе кажется...и не в Каннах а в Одессе.

[BORISOFF]

Три года назад .....
......ему было не до смеха!

1.Почти Задорнов))
2.Это было три года назад,а сейчас там вообще любые наличные вызывают удивление,особенно в руках наших людей))

[5had0w]

Помню здесь активно прикалывались над экспортом срой-материалов...

http://korrespondent.net/business/realestate/1083006
В Украине экспорт стройматериалов превысил импорт на 40%

Оттуда же:
"Экспорт за январь-март 2010 года вырос почти в 1,9 раза по сравнению с соответствующим периодом 2009 года (в 2009 г. - 1 млрд 950 млн 915, тысяч гривен), импорт - в 4,7 разы (в 2009 г. - 548 млн 693 тысяч гриве)."
То есть, динамика кагбе совсем негативная.

[Лазарь]

1.Почти Задорнов))
2.Это было три года назад,а сейчас там вообще любые наличные вызывают удивление,особенно в руках наших людей))

наоборот, иностранцы уже привыкли к тому, что если крупный кеш то русская речь в придачу

[DenisK]

У тебя есть другие эффективные варианты наполнения местных бюджетов ?
Не думаю что быстро, нужно составить единую базу по всей недвиге, а вот потом включат на полную катушку, естественно со льготами для пожилых граждан(возможно и бюджетникам) проживающих в 1к хруще.

Всем остальным предложат потесниться или платить по полной.

это неэффективный путь учитывая самое главное огромный процент бедности и сложности а администрирования налога. будет много проблем с ним.

[kelvin]

Оттуда же:
"Экспорт за январь-март 2010 года вырос почти в 1,9 раза по сравнению с соответствующим периодом 2009 года (в 2009 г. - 1 млрд 950 млн 915, тысяч гривен), импорт - в 4,7 разы (в 2009 г. - 548 млн 693 тысяч гриве)."
То есть, динамика кагбе совсем негативная.

Где-то это должно кореллировать с объемами строительства тут...
В 2009-м тут вообще не строилось почти ничего, а сейчас значит движется...

[donich]

Почему же не наблюдалось?...очень даже наблюдалось...вспомни что можно было купить за 100$ в 90 году и что сейчас...как говорится - прочувствуйте разницу.
А теперь подумай...взял бы ты в 90 кредит на квартиру да по тем ценам, и даже если бы переплатил в 2 раза - был ли ты в убытке сейчас?

Ты говорил о покупательной способности бакса и о 20-тикратном её снижении за 20 лет, не так ли? А теперь применяешь свои рассуждения исключительно к стоимости недвижки и исключительно на территоррии Украины. Давай тогда еще вспомним, что в 90-е у нас и кредиты-то особо не давали, а челноки, мотающиеся за шмотками в Турцию и в другие страны одалживали по друзьям/знакомым/родственникам валюту под 10% в месяц, но у них даже при такой ставке мероприятие окупалось.

А теперь, посчитай сам, был бы я в убытке, одолжив под принятый в то время процент сумму, необходимую для покупки жилья. При тех процентах переплата никак не была бы в 2 раза, получилось бы на порядок больше (как минимум).
Удачное время для того, чтобы брать кредит на жилье было в 2002-2003. Но тогда и не всем желающим давали.

Плюс учти, что кредит на N лет это не то, что сегодня взял 50 к.у.е, а через 20 лет отдал со всеми причитающимися процентами (допустим "обесценившиеся" к тому времени 120 к.у.е). Ты эту сумму начинаешь отдавать сразу же, еще необесценившимися бумажками. А через 6-7 лет поймешь, что выплатил банку уже столько, сколько стоил твой объект на момент покупки, но впереди еще столько, и еще пол-столько. Т.е. 6-7 лет ты фактически выплачиваешь стоимость жилья, а оставшиеся 13-14 лет - проценты. И это при "скромных" 12% годовых.

[DenisK]

О жизни, Толстяк, о жизни...или ты считаешь что нельзя поговорить о жизни с однокласником?...или считаешь нельзя на дне рождении у знакомого общаться с человеком у которого на семью три X6?...по твоему такие люди живут только Каннах и ужинают устрицами запивая их Дон Периньон?...отнюдь...их гораздо больше, чем тебе кажется...и не в Каннах а в Одессе.

прямо он тебе рассказал скока зарабатывет. непохоже это на наших мильнеров, когда речь о деньгах то молчат они.

[o-antares]

А что ты хотел?...среди богатых людей очень много конкретных жмотов...может поэтому они и богатые...

Знаю таких. 1 грн просто так никогда не потратят

[Reva]

это неэффективный путь учитывая самое главное огромный процент бедности и сложности а администрирования налога. будет много проблем с ним.

Денис, ты за бедных не переживай, льготами обвесят, минимальную площадь сделают по 0 ставке.

[Объективный]

так блин речь не о том, шо нарисовать для банка и как ему запудрить мозги. речь о том, что если ты собираешься добросовестно гасить кредит и проценты, то эти цифры нужны прежде всего тебе, чтоб спланировать бюджет и нормально жить, а не влачить и бороца.

А кто с этим спорит?...думаешь что все, кто брали кредиты об этом не думали?

[Объективный]

прямо он тебе рассказал скока зарабатывет. непохоже это на наших мильнеров, когда речь о деньгах то молчат они.

А кто их об этом спрашивает?...об этом другие рассказывают, но не они...вообще спращивать о доходах - это дурной тон.

[DenisK]

Где-то это должно кореллировать с объемами строительства тут...
В 2009-м тут вообще не строилось почти ничего, а сейчас значит движется...

частное строительство движется
заметил что достаточное кол-во кризиков уже купили землю?
будут строить себе по 170 без отделки, по 350 с отделкой.
ну а кто захочет элитное жилье, уложится в 700-800 долл. с отделкой под ключ.

[DenisK]

А кто их об этом спрашивает?...об этом другие рассказывают, но не они...вообще спращивать о доходах - это дурной тон.

тогда все понятно. одна бабка сказала. вопрсоов больше не имею.

[kelvin]

частное строительство движется
заметил что достаточное кол-во кризиков уже купили землю?
будут строить себе по 170 без отделки, по 350 с отделкой.
ну а кто захочет элитное жилье, уложится в 700-800 долл. с отделкой под ключ.

Да оно похоже и не останавливалось...
Поэтому у меня лично тезис о нехватки жилья вызывает улыбку Особенно при просмотре количества предложений, в том числе и частных домов....
Кстати, заметил что новстроев таки да стало гораздо меньше в продаже... а вот частных домов гораздо больше...?

[DenisK]

Денис, ты за бедных не переживай, льготами обвесят, минимальную площадь сделают по 0 ставке.

у нас 70% бедных.
создание реестров по всей стране - колоссальная работа.
какие санкции к неплатежам, большая часть людей забьет
люди еле с коммуналкой спраляются, а многие уже не справляются.
а ведь на нее тже ценв будут повышаться.

основное падение доходов еще впереди

верхи все это понимают поэтому и сомневаются

намного проще доить тех кто имеет бабло

например удачно прошлись по автомобилистам.

думаю будут доить тех кто хочеть покупать/продавать недвижимость т.е. опять же те категории которые имеют бабло. Т.е. как вариант обяжут продавать по рыночной, будет работать оценщик и при купле-продаже в обязательном порядке должен быть уплачен налог (как с авто, 3% в ПФ)

[DenisK]

Кстати, заметил что новстроев таки да стало гораздо меньше в продаже... а вот частных домов гораздо больше...?

не, я недвигой не интересуюсь

когда увижу в топике "реальные сделки" покупки по 350$ за кв, тогда начну интересоваться.

[5had0w]

Где-то это должно кореллировать с объемами строительства тут...
В 2009-м тут вообще не строилось почти ничего, а сейчас значит движется...

Ты не понял, к чему я это. Сектор начал отходить от провального начала 2009, отсюда и кажущийся бурный рост. Вот только импорт увеличивается гораздо интенсивнее экспорта. А это говорит о растущей доле импорта в нашем строительства. А это совсем не здорово для экономики.

[Объективный]

Ты говорил о покупательной способности бакса и о 20-тикратном её снижении за 20 лет, не так ли? А теперь применяешь свои рассуждения исключительно к стоимости недвижки и исключительно на территоррии Украины. Давай тогда еще вспомним, что в 90-е у нас и кредиты-то особо не давали, а челноки, мотающиеся за шмотками в Турцию и в другие страны одалживали по друзьям/знакомым/родственникам валюту под 10% в месяц, но у них даже при такой ставке мероприятие окупалось.

Почему же исключительно на Украине...возьми Штаты или Европу...не вижу принципиальной разницы...да, на Украине тогда кредиты не давали и что с того?...давали позже...и кто взял по той цене - тот не прогадал...попали те, кто взяли на пике...да и то не все далеко попали...попали те, кто мерял не по Сеньке шапку.

А теперь, посчитай сам, был бы я в убытке, одолжив под принятый в то время процент сумму, необходимую для покупки жилья. При тех процентах переплата никак не была бы в 2 раза, получилось бы на порядок больше (как минимум).

Одалживать под 100% годовых на жильё даже на 10 лет - это надо быть действительно полоумным...

[Толстяк]

О жизни, Толстяк, о жизни...или ты считаешь что нельзя поговорить о жизни с однокласником?...или считаешь нельзя на дне рождении у знакомого общаться с человеком у которого на семью три X6?...по твоему такие люди живут только Каннах и ужинают устрицами запивая их Дон Периньон?...отнюдь...их гораздо больше, чем тебе кажется...и не в Каннах а в Одессе.

та не, не считаю, и не кажется. единственное, шо скажу, это то, шо трушные мильонеры пьют Дом Периньон. а так все сходится.