Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 1-е августа!!!

[donich]

Количество предложений в Авизо. Квартиры 1-комнатные > Одесса. Киевский р-н.

[Скрытик]

Количество предложений в Авизо. Квартиры 1-комнатные > Одесса. Киевский р-н.

В Авизо 1 квартира бывает раз 10 выставлена разными маклерами.

[ktoto]

В Авизо 1 квартира бывает раз 10 выставлена разными маклерами.

ну тогда рост количества маклеров использующих площадку Авизо.

[Duxless]

где духлес, как там метал?

Цена на лом черного м/л действительно упала с 430 до 330, т.е примерно на 100 USD базис поставка CIF портов Турции (в ходе кризиса цена колебалась 200-250 USD/mt). На текущий момент выполняются подписанные раннее фьючерсные контракты, новых сделок по 330 никто не фиксирует. Дело в том, что рынок (неважно чего) не может быть всегда стабильным или развиваться строго по линейной зависимости, т.к. много факторов влияет на ценообразование, рост и падение рынка всегда сменяются "отскоком" в обратном направлении. С начала 2010 года цена на лом выросла почти на 200 USD за 3-4 месяца, коррекция в 100 USD не является фатальной для экспортеров, а вот стоимость хруща в 5 куе стала бы фатальной для Украины, как государства. Дело в том, что в 1998-99 гг., когда 1-к. квартиру в Одессе действительно можно было приобрести за 6-8 куе, стоимость лома колебалась на уровне 50-65 USD/mt bss CIF Турция. Таким образом, если стоимость квартиры будет 5-8 куе, это будет подтверждать, что цена жилья гораздо ниже его себестоимости и такое может произойти только в случае массового отъезда примерно трети населения, что в свою очередь возможно лишь при полном крахе государства как такового. При таком раскладе тебе, Дениск, жилье может купить и удастся, но удовольствия от проживания в нем ты уже наврядли получишь.

[Толстяк]

все это хорошо и правильно,но 1 но,не называй это квазиобразование рынком.то что происходит в одессе это просто дикий базар.рынком это можно будет назвать когда все продавцы будут строго лицензированы,когда будет 100%ясность кто и сколько платит налогов,и главное ,когда будет ответственность за нарушение этих законов

дело не в лицензиях и законах. их всегда будут стараться обойти. как во времена сссср, через обмены и фиктивные браки. рынок настанет тогда, когда цены будут стабильны, сделки будут совершаться регулярно. тогда покупатели, не подгоняемые ростом цен, смогут выбирать неспеша и основательно, без ажиотажа, что естесственным образом приведет к увеличению конкуренции предложения и услуг, следовательно, к качеству.
может, хоть тогда новостроем станут называть новый дом, в котором можно жить, а не серый каркас без работающего лифта, воды и т.д.

[Толстяк]

http://www.city24.ua/client/city24cl...rticleId=79439

довольно неплохая статья о РН, о залоговых квартирках и пр.

наша любимая оналитическая контора СВ-деволеперд.
оттуда:
"Но за это время, как подсчитали в компании SV Development, в Киеве цены на вторичный квадратный метр в среднем просели на 51%. В регионах наблюдается ещё большее падение: 54% – в Харькове, Днепропетровске и Донецке и 53% – во Львове и Одессе"

до кризиса однуха-хрущ на черемушках 70 тыс. сейчас 40-42. а в гривне так и вообще почти не упало.
и ведь не стесняются постить заказные статьи от враждующих лагерей одну следом за другой.

[Виталик_03]

на газ отменили НДС((( спасают олигархов, а платит обыватель((

[kelvin]

Этой статистикой подтереться можно, она справедлива только для бедняков. А что мы видим - 2109 грн. по Украине. Предполагаю, что это сумма ДО налогообложения, т.е. реальный доход еще меньше
Статистика не учитывает зарплату в конвертах, размер взяток, откатов, поборов, да и зарплату тех же моряков не учли Но вы же не думаете, что тачки по поллимона гривен тоже на оф. зарплату куплены

Ну дык о том и речь, что если даже оф. зарплата уже выше, то о неофициальной и говорить нечего...
Для РН более важен как раз размер доходов типа откатов/взяток, а не размер довольствия тех людей которые никогда недвижимость не покупали, не покупают и не будут покупать... да что там говорить, даже не снимали...

[kelvin]

kelvin ты точно от жизни оторван.
2000 для очень многих это хорошая сумма.
Притом это не бомжи

Как буду делать ремонт, обязательно позову тебя...
Найдешь мне рабочего который будет работать по 9 часов в день за 2000грн? Или рабочие у нас уже выше среднего считаются? Элита? )))

Не знаю кто из нас оторван от жизни... вчера как раз пил пиво с ребятами - сантехниками.. говорят работы очень много, а денег платят очень мало... на вопрос сколько это "мало" был ответ значительно выше оговариваемых нами 2000грн

[RJK]

Так в нашей стране сантехники это элита...
У нас вообще прикольная элита среднего класса - прорабы, матросы, сантехники.

[napTu3aH]

на вопрос сколько это "мало" был ответ значительно выше оговариваемых нами 2000грн

значительно выше это сколько ?

[donich]

В Авизо 1 квартира бывает раз 10 выставлена разными маклерами.

Ну так это наверное было всегда. Или год назад 1 квартиру выставляли 5 маклеров, а сейчас 10.

[5had0w]

жилье может купить и удастся, но удовольствия от проживания в нем ты уже наврядли получишь.

Ключевая мантра претендующих на объективность и прагматичное мировоззрение.
А ты думаешь, что сейчас мы получаем удовольствие? Все те, кто горбатится на выплату кредита, на заначку для покупки, просто на выживание, получают удовольствие? От двух до пяти миллионов украинцев работают за границей. А это от 10 до 25 процентов всего трудоспособного населения. Ты и правда думаешь, что они не умеют работать? А вот за рубежом они почему-то не просто умеют работать, но еще и выдерживают жесткую конкуренцию на рынке труда.
В этой стране уже давно мало кто получает удовольствие от жизни. И чем дольше недвижимость будет дорогой, тем больше народу отсюда свалит навсегда. Причем сваливать будут те, кто умеет и хочет работать. И уже лет через десять торговать здесь будет тупо нечем, потому что некому будет производить. Останутся одни "купи-продайки".

[5had0w]

Для РН более важен как раз размер доходов типа откатов/взяток, а не размер довольствия тех людей которые никогда недвижимость не покупали, не покупают и не будут покупать... да что там говорить, даже не снимали...

Это для "самых хитроумных бизнесменов" важен размер откатов. А для страны важны именно те, кто сейчас не может купить недвижимость - инженеры, медики, ученые, военные, преподаватели, и прочие нищеброды, без которых эта страна просто сдохнет.

[RJK]

значительно выше это сколько ?

Это где-то минимум втрое.
До кризиса сантехники вообще больше двух тысяч долларов зарабатывали, я даже стратегию прорабатывал - если шо буде траплятися страшное, пойду в сантехники, буду пластик клеить

[Куплю 2010]

А тем временем Евро 1,22 и падает вниз . К Греции , скоро, присоеденится Испания.
Интересно Скрытик прикупил еврика или ждет будетдешевеия, я бы подождал до 1,15.

[Толстяк]

Это где-то минимум втрое.
До кризиса сантехники вообще больше двух тысяч долларов зарабатывали, я даже стратегию прорабатывал - если шо буде траплятися страшное, пойду в сантехники, буду пластик клеить

вряд ли больше двух тысяч. может быть, тыщу. и то вряд ли.

я так думаю, через несколько лет пойдут в народе предания, мифы и легенды докризисных времен.

слушай, внучек, сказку. было это в стародавние времена, когда неграмотный забулдыга с гаечным ключом зарабатывал столько, что мог за годовую зарплату купить хорошую заграничную машину, наше жилье, которое мы купили по пять, торговали тогда по 100. в ростовщические конторы зазывалы приглашали людей и насильно им всучивали кошели со звонкой монетой. мало кто тогда работал. основная масса народу жила на проценты, дивиденды и return on investment/

[Толстяк]

А тем временем Евро 1,22 и падает вниз . К Греции , скоро, присоеденится Испания.
Интересно Скрытик прикупил еврика или ждет будетдешевеия, я бы подождал до 1,15.

я б на месте Скрыта харкнул бы на тот Совиньон (а хде это?), и прикупил бы себе бунгало в той вот Ишпании. а на разницу арендовал бы частный самолет для полетов туда с семьей.

[Скрытик]

Еще не прикупил.

[Бездомный]

Таким образом, если стоимость квартиры будет 5-8 куе, это будет подтверждать, что цена жилья гораздо ниже его себестоимости и такое может произойти только в случае массового отъезда примерно трети населения, что в свою очередь возможно лишь при полном крахе государства как такового. При таком раскладе тебе, Дениск, жилье может купить и удастся, но удовольствия от проживания в нем ты уже наврядли получишь.

Дюк , достаточно будит трёх факторов -

1. Иссякание потока покорителей мегаполисов ( плату за демографический провал 90-х никто не отменял )

2. оттока из за безработицы понаехавших сэлюков - покорителей столиц
===================================
3.богатые от сюда тоже ваить начнут - в места , где их деньги можно проесть с бОльшим смаком