Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[lisica]

Подскажите плиз. ПРи покупке квартиры платим за оформление агенству недвижимости. В пенсионный фонд и гос. пошлина идут не от рыночной стоимости а от балансовой. Агенство говорит-ничего страшного возьмем с них расписку что дали столько то денег. Я вот переживаю в случае чего....не останемся ли мы ни с чем(с балансовой стоимостью )

[мыслитель]

Подскажите плиз. ПРи покупке квартиры платим за оформление агенству недвижимости. В пенсионный фонд и гос. пошлина идут не от рыночной стоимости а от балансовой. Агенство говорит-ничего страшного возьмем с них расписку что дали столько то денег. Я вот переживаю в случае чего....не останемся ли мы ни с чем(с балансовой стоимостью )

в этой и не только, теме 156 раз описывалось, что останетесь с балансовой, расписка не поможет. почему - устал описывать

[Ники]

Как выход :разделите эти оплаты с продавцом
(с реальной стоимости)

[мыслитель]

Как выход :разделите эти оплаты с продавцом
(с реальной стоимости)

обычно продавцы не соглашаются, говорят покупателю - это ваши выдумки, вы и платите. формально правы

[Королева Марго]

Подскажите плиз. ПРи покупке квартиры платим за оформление агенству недвижимости. В пенсионный фонд и гос. пошлина идут не от рыночной стоимости а от балансовой. Агенство говорит-ничего страшного возьмем с них расписку что дали столько то денег. Я вот переживаю в случае чего....не останемся ли мы ни с чем(с балансовой стоимостью )

Вы абсолютно правильно переживаете.

АН главное чтобы сделка состоялась. И они смогли отцарапать свой кусок пирога. Что будет потом - им абсолютно начхать.

Нам когда-то одна хорошая знакомая, по совместительству риелтор, с пеной у рта доказывала, что платить налог нужно только с балансовой стоимости. И так ВСЕ делают. Я, правда, объяснила, что я не все.

А причина такого бережливого отношения к моим средствам была до банальности проста.
Поскольку дама была еще и знакомой, она каким-то образом подсчитала наши ресурсы (кстати, не верно). И вбила себе в голову, что я торгуюсь с продавцом и агентством, потому что мне не хватает денег на покупку по заявленной цене (ну не стоили руины чешки, да еще и запахом парализованной бабули, доживающей там, тех денег). А когда риелтор узнала, что я собираюсь платить налоги по рыночной стоимости, да еще привести юриста. Получилась ситуация, как в анекдоте про гаишника: «… На отдых ездили?!! За мои деньги!!!»

[Макфа]

Однозначно! А вот если это 1-комнатная (на Филатова вполне может быть такая цена) - то большая вероятность что таки панельный дом!!! Будьте внимательнее МАКФА!!! Там в комнате 2 окна?

Да,это 1-комнатная.И что вы имели ввиду-быть внимательной?По поводу,того,что 2 окна и может быть холодно?

[fidelino]

Доброе время суток, дорогие одесситы и гости этого благословенного города Есть у меня вопрос к знающим людям: существуют ли какие-либо препоны в украинском законодательстве в отношении приобретения недвижимости иностраными гражданами, в частности РФ?

[Maslink@]

Да нет же! Что это ПАНЕЛЬНЫЙ ДОМ! А они холодные, если отопление слабое. Не 30-й дом случайно? Он панельный!

[Королева Марго]

Макфа

Не волнуйтесь по поводу панельного дома.
Госпожа Maslink@, прожив долгое время в блочном доме не может столь категорично и со всей уверенностью утверждать, что панельный дом хуже блочно-кирпичного.

У меня была возможность пожить и том и в другом и сравнить. У моей свекрови, земля ей пухом, квартира в блочно-кирпичном, да еще и южная стена. Так вот в такой холодине, как в той квартире в течение 1,5 лет я за всю жизнь не жила. Зимой на стене образовывался иней, периодически обои плесневели, и это притом, что батареи были более чем горячими.

А в квартире моей мамы, находящейся в обыкновенной панельке, да еще и угловой, да еще и в северной комнате, я вполне комфортно прожила 21 год. И в эту зиму, помните какие были холода, мы на время переехали к маме именно в эту северную комнату. Так вот холодно нам не было. Сразу уточню, что стену мы не утепляли.

Я, конечно, не люблю Черемушки, и надеюсь в скором времени уехать в другой район, но это уже совсем другая история. А если Вам подходит район и квартира нравится, то бояться того, что дом панельный право не стоит. Тут как повезет.

[Maslink@]

Ну разумеется! Госпожа Maslink@ же всю жизнь в своей блочке провела безвылазно! Больше нигде не жила и в гостях не бывала. У неё ведь нет ни родителей, ни друзей, ни родственников, ни сотрудников. Квартиры никто из них не покупал и не продавал через какое-то время потому что что-то не устраивало. Её слова ничего не значат.
Вес имеет только мнение Королевы Марго, которая замерзала в квартире свекрови и отогревалась только в доме у родной мамы. Возможно не в материале стен дело, но логики ведь королевам не занимать!

[pupsa]

Макфа

Не волнуйтесь по поводу панельного дома.
Госпожа Maslink@, прожив долгое время в блочном доме не может столь категорично и со всей уверенностью утверждать, что панельный дом хуже блочно-кирпичного.

У меня была возможность пожить и том и в другом и сравнить. У моей свекрови, земля ей пухом, квартира в блочно-кирпичном, да еще и южная стена. Так вот в такой холодине, как в той квартире в течение 1,5 лет я за всю жизнь не жила. Зимой на стене образовывался иней, периодически обои плесневели, и это притом, что батареи были более чем горячими.

А в квартире моей мамы, находящейся в обыкновенной панельке, да еще и угловой, да еще и в северной комнате, я вполне комфортно прожила 21 год. И в эту зиму, помните какие были холода, мы на время переехали к маме именно в эту северную комнату. Так вот холодно нам не было. Сразу уточню, что стену мы не утепляли.

Я, конечно, не люблю Черемушки, и надеюсь в скором времени уехать в другой район, но это уже совсем другая история. А если Вам подходит район и квартира нравится, то бояться того, что дом панельный право не стоит. Тут как повезет.

И я жила и панельке и в блочном.
И скажу, что это , таки , две большие разницы...

Зимой в панельке ещё ничего, а летом она с утра нагревается пол дня и пол дня потом остывает...точнее не остывает никогда..

И извини- толщина стены 70 см( блочка) и 30 см (панелька) - таки разница...

Никто не говорит, что панелька сильно страшно, но с блочкой всё же не сравнить...

[Ники]

И я жила и панельке и в блочном.
И скажу, что это , таки , две большие разницы...

И я .
Из блочного хрущика (да ещё середина дома) переехали в панельную 16-ку(сотовою)
Радиаторы в панельном доме были горячее,чем в блочном,
но в квартире было холодно .Сколько той панели.

...и я поняла- здесь мы жить долго не будем .

[сапёр]

Родители живут в "сотовой" панельке. Зимой на радиаторы невозможно руку положить, воздух сухой - аж кожа шелушится, а в квартире ХОЛОДНО!!! Мать ходит в меховых тапочках постоянно. Правда летом там жарко не бывает...

[Королева Марго]

Мне не известно, где жила, живет и будет жить Maslink@. « И что это за девушка и где она живет?...» Да еще с таким фейерверком эмоций


Я просто хочу, чтобы девушка под ником Макфа при выборе понравившегося объекта недвижимости не руководствовалась только чьими-то стереотипами.
Что панелька – это только холодно, а блочка – только тепло. Как уже написала тут как повезет. Дома на Черемушках старые. Блочка, о которой я писала, оказалась сырой и холодной.


И опять таки дабы разрушить стереотипы.

В блочной квартире я жила без свекрови, она под ногами не путалась На нее просто недвижимость была оформлена.

А с мамой у нас далеко не теплые отношения, а скорее временно зарытый топор войны. Который откапывается весьма часто.
Поэтому и на температуру в квартире наши взаимоотношения никак повлиять не могут. Разве что в сторону понижения

Об относительно комфортном проживания в панельном доме могу сказать лишь то, что наверное нам повезло с панелькой и местом ее расположения. Хотя все же мне не нравятся никакие «хрущевки» и свое счастье я вижу, и нашла совсем в другом доме и совсем в другом районе.

[Maslink@]

Насколько я помню у Макфы маленький ребёнок. Раньше жили они в частном доме. Никто надеюсь не сомневается что не в панельном! Думаю что родители заботятся о наиболее комфортном переезде для ребёнка, поэтому и интересуются разницей между блочно-кирпичным домом и панельным. Многие тут накидали своих примеров, и вы в том числе. Думать теперь самим покупателям.
Просто у меня возникло подозрение, что под видом "блочки" (как их уверяет риелтор), они по незнанию могут оказаться таки в панельке. Ещё и за хорошие деньги за 1-комнатную!
Вряд ли это покажется большим везением если зимой будет сыровато...

[Королева Марго]

Ну глазки-то у покупателей есть. Можно ведь различить панель и блочку, по внешнему виду снаружи и хотя бы по ширине подоконников внутри. Ну и состояние стен (сырые-не-сырые) на ощупь, по обоям, по запаху и пр. А 43 за хрущобку? Даже не знаю. Но я не могу быть объективна в оценке Черемушек, так что воздержусь.

[pupsa]

Ну глазки-то у покупателей есть. Можно ведь различить панель и блочку, по внешнему виду снаружи и хотя бы по ширине подоконников внутри. Ну и состояние стен (сырые-не-сырые) на ощупь, по обоям, по запаху и пр. А 43 за хрущобку? Даже не знаю. Но я не могу быть объективна в оценке Черемушек, так что воздержусь.

Ну это ты так не любишь Черёмушки

А я этот район не хочу ни на что менять...
Так что....

[Королева Марго]

Веришь-нет, но я за них держалась, как блоха за кожух до 22-23 лет. Привыкла.

А потом меня перевезли на Таирова. Я фыркала и сопротивлялась, а потом когда распробовала, то нет мне места краше и милее. Там мой любимый Вузовский, драгоценное Метро, обожаемая площадь Деревянко, ненаглядный Киевский рынок и лучший в мире провайдер Инфомир!
Я уже молчу о лучшем транспортном сообщении и более чистом воздухе. И гораздо более молодом населении, чем на Черемушках.

Ну в общем, всяк кулик...

[angel 13]

Доброе время суток, дорогие одесситы и гости этого благословенного города Есть у меня вопрос к знающим людям: существуют ли какие-либо препоны в украинском законодательстве в отношении приобретения недвижимости иностраными гражданами, в частности РФ?

Препон нет. Приобретайте на здоровье!
Только не забудьте перед оформлением сделки получить в областной налоговой идентификационный код на себя.
Это абсолютно бесплатно, присваивается в течении 1-2 недель. Без него нотариальные сделки не проходят.

[мыслитель]

Препон нет. Приобретайте на здоровье!
Только не забудьте перед оформлением сделки получить в областной налоговой идентификационный код на себя.
Это абсолютно бесплатно, присваивается в течении 1-2 недель. Без него нотариальные сделки не проходят.

или за 200 грн в течение 2-3 дней и ходить никуда не надо. но нужен перевод паспорта на украинский. не обязательно нотариальный