Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 1-е августа!!!

[Lawyer]

странно - рылам 5% не жалко , а в казнУ - жалко ?

Так это если вместо то не жалко, а так и тем дай и тем

[Сорос]

странно - рылам 5% не жалко , а в казнУ - жалко ?

что рылам(риэлторам), что рыгам(регионалам), платить ни за что -жалко

[Объективный]

Если предположить что самая обычная Королла стоит 20\24к баксов,то даже хрущ за 15 врядли будет.30к может быть и случится,хотя надо признать-в Украине было уже всё,что-бы это уже произошло(хрущ по 15)........но так и не произошло

Мишель, да я вижу Вы возвращаетесь в свою альмаматер - стройные ряды ростишек...ну что ж, всегда рады мелким просветлённым гешефтерам...держащим нос по ветру...а то что у Миши нос...и то что он его всегда держал по ветру, думаю здесь никто сомневаться не будет...

[newbazis]

Так это если вместо то не жалко, а так и тем дай и тем

Вот взяло бы правительство и ввело бы против АН такую поправочку, что, мол, если хочешь работать на РН, то имеешь право открыть свое АН при условии предварительного выкупа у продавцов их квартир за наличные здесь и сейчас. Нарасти сначала базу реального жилья. А уж потом ищи кому это все перепродать. Ведь банки в нашей стране не работают же без некоторых запасов наличности по принципу -- пришел заёмщик за кредитом, а ему говорят, что мол, оставьте телефончик свой и обождите маленько мы сейчас перезвоним тем, кто приходил к нам положить деньги на депозит и, если процент устроит всех вас, то мы между вами заключим сделку, но мы берем комиссионные 5% сразу! В случае не возврата кредитных средств -- вы будете должны не банку, ибо мы свои % получили уже, а депозитчику.
А пустая посредническо-информационная деятельность никому не нужна! Вот и будут тогда АН нести ответственность юридическую за сделку, если с квартирой что то не так окажется в дальнейшем. А то, как комиссионные брать, то это мы умеем хорошо делать, а случись чего, то мы торгуем информацией про объекты и все.

[Объективный]

А цена обвалится только тогда, когда на рынок массово выйдут залоги, за собой они потянут и обменщиков, начнется спринтерская гонка, кто первый найдет покупателя -- вся эта замершая толпа, с огромным количеством не выплаченного кол-ва квадратных метров, до лучших времен не пересидит. Все равно кому-нибудь из них первому наличность потребуется больше всех остальных и пойдет лавинообразный процесс.
Примерно так.

В мне кажется что крупные игроки на этом рынке тупо договорятся и не будут этот рынок обваливать, так как это не выгодно им же в первую очередь...Украина не штаты...тут такие мансы как уних не проканывают...и бейцы тут крутят кому то, а не самому себе.

[lumar]

Налоговая пошла по бутикам!Малышей пока обещают не душить а крупняков трогать нельзя!

http://kontrakty.ua/index.php?option=com_content&task=view&id=16638&Itemid=32

[MachuPikchu]

Вот взяло бы правительство и ввело бы против АН такую поправочку, что, мол, если хочешь работать на РН, то имеешь право открыть свое АН при условии предварительного выкупа у продавцов их квартир за наличные здесь и сейчас. Нарасти сначала базу реального жилья. А уж потом ищи кому это все перепродать. Ведь банки в нашей стране не работают же без некоторых запасов наличности по принципу -- пришел заёмщик за кредитом, а ему говорят, что мол, оставьте телефончик свой и обождите маленько мы сейчас перезвоним тем, кто приходил к нам положить деньги на депозит и, если процент устроит всех вас, то мы между вами заключим сделку, но мы берем комиссионные 5% сразу! В случае не возврата кредитных средств -- вы будете должны не банку, ибо мы свои % получили уже, а депозитчику.
А пустая посредническо-информационная деятельность никому не нужна! Вот и будут тогда АН нести ответственность юридическую за сделку, если с квартирой что то не так окажется в дальнейшем. А то, как комиссионные брать, то это мы умеем хорошо делать, а случись чего, то мы торгуем информацией про объекты и все.

В России подобная тема есть в тур.бизнесе. Турагенство должно иметь какую-то определённую крупную сумму на случай разного рода форс -мажоров. Чтоб если что могли возместить потери клиентам или контрагентам. Если ничего не путаю - видел передачу по РБК.

[Объективный]

Вот друг продает залоговую недвижку вынужденно, продает сам потому что банк загонит по срочной продаже дешевле рынка.
И теряет на этом примерно 25-30 тысяч.
И еще висят два кредита.
Он бы очень был счастлив, если бы подорожало. Он каждую ночь об этом мечтает.

У меня друг тоже продаёт 2 квартиры залоговые...но цена там отнюдь не кризисная...и уж явно не на 25-30 тысяч дешевле рыночной...и говорит что клиенты есть...и если учесть что он не платил банку больше года по кридиту вообще ничего, а выходит почти в ноль...а вообще то, зайдите на банковскую продажу квартир и посмотрите что за дрек там висит...на хорошую квартиру не нужно скидывать 25-30 тысяч...скиньте 5 - и она уйдёт...

[5had0w]

Налоговая пошла по бутикам!Малышей пока обещают не душить а крупняков трогать нельзя!

http://kontrakty.ua/index.php?option=com_content&task=view&id=16638&Itemid=32

Скрытик вовремя затарился котлами. А в остальном, кто помнит 90-е, тому нынешние новости совсем не новости.

[Объективный]

странно - рылам 5% не жалко , а в казнУ - жалко ?

Так будешь и тем и тем платить итого - 10%.

[Объективный]

А в остальном, кто помнит 90-е, тому нынешние новости совсем не новости.

Да уж...забыли Миколу Яновича...забыли...ну ничего...щас он многим пораздвигает хлебо-булочные изделия по полной программе...

[newbazis]

В мне кажется что крупные игроки на этом рынке тупо договорятся и не будут этот рынок обваливать, так как это не выгодно им же в первую очередь...Украина не штаты...тут такие мансы как уних не проканывают...и бейцы тут крутят кому то, а не самому себе.

Вот как раз то договориться и не выйдет ни у кого. Жизнь у каждого из них своя собственная и сугубо индивидуальная. вы пробовали с кем-нибудь посторонним договориться держать на что-нибудь цену?
Я 10 лет назад занимался быстрым питанием и имел в местах массового скопления людей сеть точек (хот-доги, бутерброды разные, чебуреки, чай, кофе, прохладительные напитки, пиво и т.п.). Грянул кризис 1998-го и цены на составляющие моей продукции полезли вверх, но отпускные цены никто повышать не спешил, все хотели так -- ты подними первый, а я переманю твоих клиентов себе, а когда ты сдохнешь от безденежья, то тогда и я подниму цену у себя. Отправился я на переговоры по городу на точки конкурентов, с целью созвать их на всеобщее собрание. Собрание мне удалось собрать, с повышением цен сообща и одновременно вроде бы тоже договорились и вот тут началось... Начали вылазить штрейкбрехеры или лоу-костеры (как вам больше нравится), т.е. люди работающие по заниженной цене, пытающиеся нарушать совместные договоренности и иметь прибыль на обороте на фоне всеобщего спада. В итоге на некоторых своих точках за счет других, более удачно расположенных, пришлось снизить цену ниже порога рентабельности с целью искоренения таких соседей-"умников".
В итоге -- многие тогда от этой торговой войны полягли, цены я привил и они в нашем городе до сих пор те самые, мои. Сам я тоже от ведения такой войны хорошо пострадал, очень изматывающее это дело и нудное, когда вместо получения прибыли в свой карман, приходится тратить ее на дотации в ценообразование на точках, находящихся на военном положении. В конце-концов один из моих компаньонов не выдержал многолетнюю такую жизнь и запил по-"черному", бизнес пришлось разделить, а без поддержки его высокопоставленного отца, возникли проблемы с документацией на козырные места для торговли и я занялся совершенно другим бизнесом.
Так, что, как видите, договориться не получится -- один из сговорившихся, застигнутый врасплох жизненными обстоятельствами нарушит договоренность и сразу же каждый начнет спасаться в одиночку добивая остальных.
P.S.:по сей день пытаемся с конкурентами ежегодно договариваться в ценообразовании в теперешнем моем поприще -- и каждый год все участники такого саммита безбожно ищут возможность нарушить эти договоренности и опустив цены получить как можно больше себе клиентуры!!!

[Толстяк]

Но при этом средняя стоимость ремонтработ средней руки, без изощрений - ок.500у.е/м + столько же материалы + обставить хату.
При нехитрых подсчётах выходит,например ремонт кв-ры 80м обойдётся в 80 тыс.куе, при её мин. покупке за 1 тыс.куе = 160000куе
А если речь о продаже такой же, пусть не с супер-ремонтом, но с мебелью, быттехникой, в крепком доме с высокими потолками. мраморной лестницей и пр. преимуществами старых домов в хорошем районе, за 120 с торгом, все пищат что это хотелки!

я, как клятый кризик, на это пискну следующее:

"средняя стоимость ремонтработ средней руки, без изощрений - ок.500у.е/м + столько же материалы" - получается по-вашему 1000 за метр стоимость ремонта. ну, сделать ремонт можно и дороже, но это не будет ремонт "средней руки". это будет охрененно жирный ремонт. нормальный ремонт средней руки материалы + работа обойдется в 300 у.е. доказывать не буду. можете почитать ветку про ремонты. "обставить хату" тоже можете не включать в стоимость, или уже тогда включайте и стоимость прислуги.

1000 у.е. голый метр от девелопердов - это все еще затяжная отрыжка пузыря, который все никак не сдуется. так что хотелки - они и в Гондурасе хотелки.

[MachuPikchu]

Вот как раз то договориться и не выйдет ни у кого. Жизнь у каждого из них своя собственная и сугубо индивидуальная. вы пробовали с кем-нибудь посторонним договориться держать на что-нибудь цену?
Я 10 лет назад занимался быстрым питанием и имел в местах массового скопления людей сеть точек (хот-доги, бутерброды разные, чебуреки, чай, кофе, прохладительные напитки, пиво и т.п.). Грянул кризис 1998-го и цены на составляющие моей продукции полезли вверх, но отпускные цены никто повышать не спешил, все хотели так -- ты подними первый, а я переманю твоих клиентов себе, а когда ты сдохнешь от безденежья, то тогда и я подниму цену у себя. Отправился я на переговоры по городу на точки конкурентов, с целью созвать их на всеобщее собрание. Собрание мне удалось собрать, с повышением цен сообща и одновременно вроде бы тоже договорились и вот тут началось... Начали вылазить штрейкбрехеры, т.е. люди работающие по заниженной цене, пытающиеся нарушать совместные договоренности и иметь прибыль на обороте на фоне всеобшего спада. В итоге на некоторых своих точках за счет других, более удачно расположенных, пришлось снизить цену ниже порога рентабельности с целью искоренения таких соседей-"умников".
В итоге -- многие тогда от этой торговой войны полягли, цены я привил и они в нашем городе до сих пор те самые, мои. Сам я тоже от ведения такой войны хорошо пострадал, очень изматывающее это дело и нудное, когда вместо получения прибыли в свой карман, приходится тратить ее на дотации в ценообразование на точках, находящихся на военном положении. В конце-концов один из моих компаньёнов не выдержал многолетнюю такую жизнь и запил по черному, бизнес пришлось разделить, а без поддержки его высокопоставленного отца, возникли проблемы с документацией на козырные места для торговли и я занялся совершенно другим бизнесом.
Так, что, как видите, договориться не получится -- один из сговорившихся, застигнутый врасплох жизненными обстоятельствами нарушит договоренность и сразу же каждый начнет спасаться в одиночку добивая остальных.
P.S.:по сей день пытаемся с конкурентами ежегодно договариваться в ценообразовании в теперешнем моем поприще -- и каждый год все участники такого саммита безбожно ищут возможность нарушить эти договоренности и опустив цены получить как можно больше себе клиентуры!!!

Гримасы капитализма...

[Толстяк]

Пищат что хотелки, потому что у большинства пищащих и на однокомнатный убитый хрущ денег нет.

хоть целью твоего поста и было подъ@#$ть и унизить кризиков, но по-сути он абсолютно верный! именно поэтому рекомый однокомнатный убитый хрущ и должен быть "по пять", птамуш он однокомнатный и убитый. и хрущ.

[5had0w]

Гримасы капитализма...

Неее, это гримасы наших реалий. "Обмани ближнего своего, пока он не успел обмануть тебя".

[newbazis]

Гримасы капитализма...

Сейчас имеем нечто подобное, а потому ждем "паршивую овцу", которая потянет за собой все стадо "удержателей". Держать то можно, но не всю же жизнь!
P.S.:все это похоже на притчу про шаха, который нанял проходимца, вызвавшегося за мешок золота обучить его осла разговаривать. Поскольку время не было ограничено, то или осел, или властелин когда-нибудь все-равно сдохнет.

[Объективный]

Так, что, как видите, договориться не получится -- один из сговорившихся, застигнутый врасплох жизненными обстоятельствами нарушит договоренность и сразу же каждый начнет спасаться в одиночку добивая остальных.

Тогда почему это до сих пор не случилось, а?...почему цена у нас уже не ниже плинтуса?...почему банки не раздают хрущи по 5 как горячие пирожки?

[MachuPikchu]

Сейчас имеем нечто подобное, а потому ждем "паршивую овцу", которая потянет за собой все стадо "удержателей". Держать то можно, но не всю же жизнь!

Да продержаться надо лет 5, там снова - рост....

[ВВК_]

Вот как раз то договориться и не выйдет ни у кого. Жизнь у каждого из них своя собственная и сугубо индивидуальная. вы пробовали с кем-нибудь посторонним договориться держать на что-нибудь цену?
Я 10 лет назад занимался быстрым питанием и имел в местах массового скопления людей сеть точек (хот-доги, бутерброды разные, чебуреки, чай, кофе, прохладительные напитки, пиво и т.п.). Грянул кризис 1998-го и цены на составляющие моей продукции полезли вверх, но отпускные цены никто повышать не спешил, все хотели так -- ты подними первый, а я переманю твоих клиентов себе, а когда ты сдохнешь от безденежья, то тогда и я подниму цену у себя. Отправился я на переговоры по городу на точки конкурентов, с целью созвать их на всеобщее собрание. Собрание мне удалось собрать, с повышением цен сообща и одновременно вроде бы тоже договорились и вот тут началось... Начали вылазить штрейкбрехеры или лоу-костеры (как вам больше нравится), т.е. люди работающие по заниженной цене, пытающиеся нарушать совместные договоренности и иметь прибыль на обороте на фоне всеобщего спада. В итоге на некоторых своих точках за счет других, более удачно расположенных, пришлось снизить цену ниже порога рентабельности с целью искоренения таких соседей-"умников".
В итоге -- многие тогда от этой торговой войны полягли, цены я привил и они в нашем городе до сих пор те самые, мои. Сам я тоже от ведения такой войны хорошо пострадал, очень изматывающее это дело и нудное, когда вместо получения прибыли в свой карман, приходится тратить ее на дотации в ценообразование на точках, находящихся на военном положении. В конце-концов один из моих компаньонов не выдержал многолетнюю такую жизнь и запил по-"черному", бизнес пришлось разделить, а без поддержки его высокопоставленного отца, возникли проблемы с документацией на козырные места для торговли и я занялся совершенно другим бизнесом.
Так, что, как видите, договориться не получится -- один из сговорившихся, застигнутый врасплох жизненными обстоятельствами нарушит договоренность и сразу же каждый начнет спасаться в одиночку добивая остальных.
P.S.:по сей день пытаемся с конкурентами ежегодно договариваться в ценообразовании в теперешнем моем поприще -- и каждый год все участники такого саммита безбожно ищут возможность нарушить эти договоренности и опустив цены получить как можно больше себе клиентуры!!!

точно такую же историю слышал от таможенного брокера .
Люди везде одинаковые. Поэтому когда я слышу про риелторов ктр. все вместе договорились и "держат цены" на РН то смешно до не могу.