Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 1-е августа!!!

[Lawyer]

Может ему как раз деньги и нужны, а не продавать месяцами со смутной перспективой. Вполне возможно, что за цену в два раза ниже рыночной покупателя не нашлось, а время поджимает и уже некогда ждать покупателя за дороже.

Не верю (с)

[5had0w]

Не верю (с)

А я верю. Сам пролетел мимо продажи авто в два раза ниже рыночной цены - пока выяснял куда нести деньги, туда их уже принес другой человек.

[Lawyer]

А я верю. Сам пролетел мимо продажи авто в два раза ниже рыночной цены - пока выяснял куда нести деньги, туда их уже принес другой человек.

Ну вот, а мы говорим о цене в ТРИ раза меньшей.

Вот на моей стоянке продают место (посетитель данной ветки) за 1100 у.е., поставь он 500 у.е. уверен что забрали бы на следующий день,а за 300 была бы драка. Сам бы взял, сдавал бы и неспеша продавал бы за 700 у.е. При этом имея на этом маленький гешефт
Так что не надо сказок о том, что не берут в ДВА раза дешевле, скорее по "дружбе" или знакомству предложили.

[ВВК_]

Ну вот, а мы говорим о цене в ТРИ раза меньшей.

Вот на моей стоянке продают место (посетитель данной ветки) за 1100 у.е., поставь он 500 у.е. уверен что забрали бы на следующий день,а за 300 была бы драка. Сам бы взял, сдавал бы и неспеша продавал бы за 700 у.е. При этом имея на этом маленький гешефт
Так что не надо сказок о том, что не берут в ДВА раза дешевле, скорее по "дружбе" или знакомству предложили.

бывает просто цен не знают. Продают за сколько не жалко отдать.
С квартирами так тоже бывает, но очень редко

[medvik]

А доплата? Обмен редко происходит "баш на баш". Обычно присутствует доплата. И тут цена объекта имеет принципиальное значение - чем выше цены, тем больше нужно доплатить.

Вот вот, поэтому на авториа пишут : цена 5000, на обмен цена 6000.
Так что с любой хотелки как минимум, можно требовать возврата ндс.

[Виталик_03]

Земля еще более специфична, чем квартирная недвижимость. Коммуникации, инфраструктура, соседи - все это становится гораздо более важно, чем для квартир. Ну и плюс всякие нюансы, типа целевого назначения, геологии.

специфика тут одна, рынок земли не так раздут как рынок квартир быстро цены поднялись, так же быстро и сдулись... думаю вопрос тут в том что спекулирующая составляющая по земле значительно меньше чем по квартирам, много участков идут именно от хозяев, не было бы кризиса года два еще, то и землю бы от хозяев успели бы скупить все спекулянты... а коммуникации, ну что сказать, лучше проложить самому воду чем купить с проложенной трассой, ибо знаю случаи использования непищевого (читай дешевого формальдегидного) пластика в коммуниках... вообще те кто хочет купить землю едут на эту землю и общаются с людьми и соседями, мне в СЛ предложили 6 сото за 12 кусков + 500 у.е. за услуги типа дадут тел. хозяина, но я знаю что "глисты еще какое то время живут" (с) спасибо Бездомному за хорошую фразу...

[andrew]

Земля не приносит аренду, а квартира стабильно.

[Виталик_03]

Ну вот, а мы говорим о цене в ТРИ раза меньшей.

Вот на моей стоянке продают место (посетитель данной ветки) за 1100 у.е., поставь он 500 у.е. уверен что забрали бы на следующий день,а за 300 была бы драка. Сам бы взял, сдавал бы и неспеша продавал бы за 700 у.е. При этом имея на этом маленький гешефт
Так что не надо сказок о том, что не берут в ДВА раза дешевле, скорее по "дружбе" или знакомству предложили.

та ну, тут один пользователь кажись ник мамазлаты продает место под авто на стоянке на Фр. бульваре за = 6500 грн и очередь че то не наблюдается.

[Виталик_03]

кстати 3-ху соседка так и не продала, просмотров - 0!!!!

[5had0w]

предложили 6 сото

ИМХО, 6 соток маловато, как для "домика в деревне". Хотя бы десять.
Но повторюсь еще раз - слишком много там нюансов, на которых можно сильно попасть. С квартирами все гораздо проще.

[Lawyer]

та ну, тут один пользователь кажись ник мамазлаты продает место под авто на стоянке на Фр. бульваре за = 6500 грн и очередь че то не наблюдается.

Виталик, что та ну? Сколько стоят соседние места на данной стоянке? Может ее сносить будут завтра?
Я привел пример с понижением от реальной стоимости. Скажем я знаю, что на Вильямса - Черн. дорога стоимость места 3к., так если его поставят за 1,5 его заберут за пару дней, а если 1 штуку будет опять - таки драка (там жуть с местами, острая нехватка при большо кол-ве новостроев), так и по приведенному ранее мной примеру с моей стоянкой.

[DenisK]

как так? Рынок же мертв, сделок нет цены падают

рынок это множество продавцов и покупателей.
а я веду речь за один интересный объект по интересной цене.

отличия понимаешь?

гуманитарное мышление, что поделать

на выходных мне предложили место на стоянке за адекватные деньги и не смотря на то, что у меня сейчас лишних нет, я собрался купить место...

получается произойдёт сделка но стоит учесть, что цена отличается от (рыночной) в три раза , так как это оживит рынок или это всё таки единичная сделка с адекватным продавцом?

[Виталик_03]

Виталик, что та ну? Сколько стоят соседние места на данной стоянке? Может ее сносить будут завтра?
Я привел пример с понижением от реальной стоимости. Скажем я знаю, что на Вильямса - Черн. дорога стоимость места 3к., так если его поставят за 1,5 его заберут за пару дней, а если 1 штуку будет опять - таки драка (там жуть с местами, острая нехватка при большо кол-ве новостроев), так и по приведенному ранее мной примеру с моей стоянкой.

не буду настаивать, просто мне сказали цену гаража на Пионерской (10 кусков) и я нашел цену стоянки на ФР. бульваре разница конечно существенная...

[Виталик_03]

https://forumodua.com/showthread.php?t=292333

сделаю доброе дело человеку, помогу продать стоянку))).... вот эта стоянка)))

[medvik]

думаю вопрос тут в том что спекулирующая составляющая по земле значительно меньше чем по квартирам, много участков идут именно от хозяев, не было бы кризиса года два еще, то и землю бы от хозяев успели бы скупить все спекулянты...

Виталик, есть целые спикуль-нарезки, в которых участки давались нужным людям и были раскуплены еще до выдачи ГА.
Спекулятивная составляющая огромная.
Риэлторы не верят, когда я говорю, что собираюсь строить на участке для себя, а не на продажу.

[bo]

Виталик, что та ну? Сколько стоят соседние места на данной стоянке? Может ее сносить будут завтра?
Я привел пример с понижением от реальной стоимости. Скажем я знаю, что на Вильямса - Черн. дорога стоимость места 3к., так если его поставят за 1,5 его заберут за пару дней, а если 1 штуку будет опять - таки драка (там жуть с местами, острая нехватка при большо кол-ве новостроев), так и по приведенному ранее мной примеру с моей стоянкой.

В начале зимы были мысли взять еще одно место на стоянке на М.Жукова - цены были 2-2.5к. На мой вопрос: когда последний раз тут кто-то купил диспетчерша сказала, что за последний год было одно переоформление - какой-то кавказец или араб купил за 2.5к не торгуясь... вот я и думаю - что есть РЫНОЧНАЯ цена на этой стоянке?
Кстати, если считать по гаечной технологии, то те 1100, за которые продают на твоей стоянке, уже в 2 раза ниже рынка

[Виталик_03]

Виталик, есть целые спикуль-нарезки, в которых участки давались нужным людям и были раскуплены еще до выдачи ГА.
Спекулятивная составляющая огромная.
Риэлторы не верят, когда я говорю, что собираюсь строить на участке для себя, а не на продажу.

+100%, мне предлагали аналогичную схему (купить решение с.совета) в Овид. районе...

[Lawyer]

Кстати, если считать по гаечной технологии, то те 1100, за которые продают на твоей стоянке, уже в 2 раза ниже рынка

Ну ты знаешь, стоимость адекватная всегда была около 1000-1500 у.е. за место, в зависимости от расположения, но если попадался лох, то ему и за 2,5 могли впарить.
Сейчас на стоимость места влияет не столько кризис, сколько наличие свободных мест на стоянке и конечно суточная аренда. Так аренда своего места стоит 70 грн. в месяц, а посуточно около 10 грн., т.е. 300 грн. Таким образом купив место будешь экономить около 230 грн. в месяц. Так что при наличии свободных мест максимальная стоимость 1000-1500у.е. ИМХО.
Если отдадут за 300 возьму еще одно сразу. А за 500 уверен возьмут люди за несколько дней (при хорошей рекламе - заинтересовать диспетчера)

[AndreyN]

А что продавец не хочет поставить стоимость в ДВА раза ниже "рыночной" или ему деньги не нужны? Попросите может подарит, а Вы ему спасибо (то же приятно)...

Не верю (с)

вот это место думаю вопросов больше нет?

[AndreyN]

Ну вот, а мы говорим о цене в ТРИ раза меньшей.

Вот на моей стоянке продают место (посетитель данной ветки) за 1100 у.е., поставь он 500 у.е. уверен что забрали бы на следующий день,а за 300 была бы драка. Сам бы взял, сдавал бы и неспеша продавал бы за 700 у.е. При этом имея на этом маленький гешефт
Так что не надо сказок о том, что не берут в ДВА раза дешевле, скорее по "дружбе" или знакомству предложили.

у меня на стоянке один продает гараж за 3500уе, другой за 6500уе гаражи одинаковые, первый даже ближе к охране(удобнее меньше идти) и то и другое дорого для меня за 1000уе я бы взял