Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Marcus Aurelius]

1% госпошлина:-2000у.е., 1% пенсионный фонд:-2000у.е., налог с дохода - на площадь-превышающую 100кв.м. - это 100 кв.м.налог составляет - 1 % = 1000у.е. ИТОГО: 5000у.е. вот так + нотариальные услуги....

ясно, пасиб!

[ALbViYa]

1% госпошлина:-2000у.е., 1% пенсионный фонд:-2000у.е., налог с дохода - на площадь-превышающую 100кв.м. - это 100 кв.м.налог составляет - 1 % = 1000у.е. ИТОГО: 5000у.е. вот так + нотариальные услуги....

это платить продавец или покупатель?

[FEValer]

это платить продавец или покупатель?

Много по этому поводу идет трактований одни договариваются что оплачивают пополам, другие все на покупателя перекладывают. Госпошлину - оплачивает продавец, также продавец получая доход должен оплатить и налог с дохода! (при продаже недв. свыше 100кв.м, или при повторной продаже в один год, или при продаже дома на зем участке...), а вот пенсионный фонд - оплачивает покупатель. и еще нориальные услуги (ориентировочно от 1000 - до 2500 грн.)

[ALbViYa]

Интересно, а что входит тогда в 5% маклеровских услуг? показ? и проверка документов?

[FEValer]

Интересно, а что входит тогда в 5% маклеровских услуг? показ? и проверка документов?

в 5% посреднических услуг от стоимости входит комплекс услуг, оказываемый АН (или маклером) более конкретно: поиск объекта, организация показа, подготовка предпродажного пакета документов, юридическое сопровождение договора купли-продажи включая организацию сделки у нотариуса. но налоги, которые обязаны граждане оплатить при покупке посредники не оплачивают. это расходы - сугубо продавца и покупателя.

[choff]

Интересно, а что входит тогда в 5% маклеровских услуг? показ? и проверка документов?

Если быть совсем точным, то в эти 5% входят аж:
-сводили на показ
-если понравилась и берете, то АН для продавца берет справку из БТИ, которая стоит аж 200 гривен

И НА ЭТОМ ВСЕ!!!! Это и есть их фактические, настоящие услуги, которые стоят почему то не фиксированную сумму, а 5 % от сделки.

ПОЗОРИЩЕ

[ALbViYa]

юридическое сопровождение договора купли-продажи включая организацию сделки у нотариуса.

юридическое сопровождение? т.е это проверка всех документов, составление правильного договора и ответственность, в случае если с квартирой будет какая-то лажа ( арест, суды, новые собственники)?...
думаю что нет...

[marinc]

Добрый день. Хотим покупать квартиру в новострое, дом несколько недель как сдался. Нам предлагают перекупить договор инвестирования (если я правильно понимаю хозяйка не хочет делать документы), я не знаю стоит ли соглашаться на это или просить чтобы они оформляли документы и потом сделку куплю- продажу оформлять.
Подскажите пожалуйста какие есть подводные камни в этом "переинвестировании", что лучше выбрать. Нам как покупателям, в каком случае рисков меньше?

[ВВК_]

Добрый день. Хотим покупать квартиру в новострое, дом несколько недель как сдался. Нам предлагают перекупить договор инвестирования (если я правильно понимаю хозяйка не хочет делать документы), я не знаю стоит ли соглашаться на это или просить чтобы они оформляли документы и потом сделку куплю- продажу оформлять.
Подскажите пожалуйста какие есть подводные камни в этом "переинвестировании", что лучше выбрать. Нам как покупателям, в каком случае рисков меньше?

лучше нотариальную сделку, правда дороже наверняка. Кто оплачивает переуступку?

[marinc]

лучше нотариальную сделку, правда дороже наверняка. Кто оплачивает переуступку?

Переуступку предлагают оплатить нам в размере 1000у.е, при цене квартиры в 40 000 мне кажется оформление купли-продажи выходит примерно в эту же сумму. Поправьте, если ошибаюсь

[ВВК_]

Переуступку предлагают оплатить нам в размере 1000у.е, при цене квартиры в 40 000 мне кажется оформление купли-продажи выходит примерно в эту же сумму. Поправьте, если ошибаюсь

2% от 40000 = 800 налоги + нотариус 1500грн
В случае переуступки вам надо оформлять документы на квартиру это ориентировочно 200-300 долларов

[marinc]

2% от 40000 = 800 налоги + нотариус 1500грн
В случае переуступки вам надо оформлять документы на квартиру это ориентировочно 200-300 долларов

Так получается с нас хотят 1000 у.е. за переуступку + 200-300у.е за оформление документов на нас?

[ВВК_]

Так получается с нас хотят 1000 у.е. за переуступку + 200-300у.е за оформление документов на нас?

200-300 это вы уже сами будете платить, за техпаспорт, свидетельство о праве собственности и т.д. Требуйте нотариальную сделку потому как я столкнулся на практике что дом сдан, а документы получить на него нельзя и строительная компания без документов не пускает ни в квартиру ни делать ремонты. Что за новострой?

[marinc]

200-300 это вы уже сами будете платить, за техпаспорт, свидетельство о праве собственности и т.д. Требуйте нотариальную сделку потому как я столкнулся на практике что дом сдан, а документы получить на него нельзя и строительная компания без документов не пускает ни в квартиру ни делать ремонты. Что за новострой?

Адрес я сейчас не вспомню, но дом на Марсельской, за Микромегасом.

[ВВК_]

Адрес я сейчас не вспомню, но дом на Марсельской, за Микромегасом.

марсельская 52 почтовый адрес.

[Moon Cat]

А будьте так любезны, прокомментируйте свежий пр.Минюста вступивший в силу с 12.04.2010: это что-то новое или хорошо забытое старое?
Установити, що підприємства бюро технічної інвентаризації з 1 червня 2010 року здійснюють видачу витягів про реєстрацію прав власності на нерухоме майно, витягів з Реєстру прав власності на нерухоме майно та оформлюють свідоцтва про право власності на об'єкти нерухомого майна на спеціальних бланках за зразком, затвердженим Міністерством юстиції України.

Довідки-характеристики, видані до 1 червня 2010 року, є дійсними протягом трьох місяців з дати їх видачі. Нотаріуси приймають довідки-характеристики, які видані до 1 червня 2010 року та є дійсними на момент вчинення нотаріальних дій.

[FEValer]

А будьте так любезны, прокомментируйте свежий пр.Минюста вступивший в силу с 12.04.2010: это что-то новое или хорошо забытое старое?
Установити, що підприємства бюро технічної інвентаризації з 1 червня 2010 року здійснюють видачу витягів про реєстрацію прав власності на нерухоме майно, витягів з Реєстру прав власності на нерухоме майно та оформлюють свідоцтва про право власності на об'єкти нерухомого майна на спеціальних бланках за зразком, затвердженим Міністерством юстиції України.

Довідки-характеристики, видані до 1 червня 2010 року, є дійсними протягом трьох місяців з дати їх видачі. Нотаріуси приймають довідки-характеристики, які видані до 1 червня 2010 року та є дійсними на момент вчинення нотаріальних дій.

все тоже - только на новых бланках единого образца)))

[marinc]

Добрый вечер. Расскажите, кто знает как происходит процесс"переинвестирования", т.е. покупки у продавца квартиры договора инвестирования. Дом сдан, но еще не на балансе у города.
Какие могут быть подводные камни?

[Duke_Vito]

Добрый вечер. Расскажите, кто знает как происходит процесс"переинвестирования", т.е. покупки у продавца квартиры договора инвестирования. Дом сдан, но еще не на балансе у города.
Какие могут быть подводные камни?

Как правило, путем подписания доп. соглашения к основному договору, дом на балансе у города вряд ли вообще когда-либо будет.
Подводных камней может быть много, сложно перечислять не видя ситуации полностью.

[Николай Кобзарь]

Добрый день. Продаем с женой свою квартиру и хотим не отходя от кассы купить новую - свой "дом". Нам агентство предлагает оформить договор задатка. Срок там устанавливается 1,5 месяца. Но мы не уверены что агентсво сможет найти нам подходящий вариант. А возвращать задаток надо в двойном размере. Есть ли предварительные договора на последующее заключение сделки если нам не понравиться ничего из предложенного?
Нам предлагают вариант переуступки кредита. Квартира 75 тыс. кредит брался на 228 месяцев в Укрсибе под 13.4%. Какие есть варианты переуступки и что для этого нужно?