Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[The Sicilian]

Не свою продаете?

нет, )) но ответственный за это я

[The Sicilian]

Пару лет назад продавал квартиру - так девочка из маленького агентства так прокрутила покупателей, аж любо дорого на работу было посмотреть. Искренне пообещала ремонт в парадной и т.д.....

Недавно заглядывал туда - сделали ремонт всей парадной

К чему это я - в попытках поиска супер риэлтора, вы нормального и прозеваете.....

Вот Откликнулся человек , риелтор вроде, назвал неприемлимо низкие цены узнав об объекте лишь этажность дома ))) мне казалось что говорить о цене можно лишь увидев визуально и посмотрев оценку експертов.... Неужели у риелторов так много работы что они к ней так относятся небрежно, ведь это мог быть его заработок

Поэтому и ищу человека кто 1 , всерьез бы занялся

[angel 13]

Вот Откликнулся человек , риелтор вроде, назвал неприемлимо низкие цены узнав об объекте лишь этажность дома ))) мне казалось что говорить о цене можно лишь увидев визуально и посмотрев оценку експертов.... Неужели у риелторов так много работы что они к ней так относятся небрежно, ведь это мог быть его заработок

Поэтому и ищу человека кто 1 , всерьез бы занялся

Экспертная оценка, как правило, неинтересна.
Во-первых, скорее всего, она сделана пару-тройку лет назад, в докризисные времена.
Смело отнимайте 40-50% от цены.
Во-вторых, уж "очень далеки они от народа"(эксперты-оценщики).
И мой Вам совет, не надо искать ОДНОГО риэлтора.
Я думаю, что объект у Вас нестандартный, неординарный и недешевый.
Очередь из покупателей, вероятнее всего, стоять не будет, т.е. "дергать" на показы часто не будут. Часто - это несколько раз на день.
Поэтому есть смысл оставить заявку на продажу в 5-6 крупных, средних фирм, которые территориально находятся в непосредственной близости к нему. Это достаточно легко посмотреть по ДубльГИС.
А в идеале, если Вы располагаете временем, лучше подъехать в офис(ы), спросить директора или помошника филиала и объяснить, что Вы хотите, чтобы Вашим объектом (в виду его неординарности) занимался опытный, грамотный риэлтор, а не просто дежурный, который в этот момент сидит на приеме.
Если Вас будут уверять, что "это и есть самый опытный специалист", то можно всегда оставить за собой право отказаться от услуг ЭТОГО агенства, если Вы увидите некомпетентность.
В результате этих действий, Вы заявите о своем объекте в те фирмы, на которые приходиться максимальный % покупателей.
Риэлтора будут больше "шевелиться", по той простой причине, что тогда действует правило:"кто первый встал - того и тапки".

[VictoriaSl]

У покупателя существует большая вероятность угрозы вернуть ключи обратно продавцу, либо другому человеку, а вот вернуть деньги, особенно в том же количестве, в котором Вы передали продавцу, большая проблема.

А нефиг пытаться сэкономить на налоге. Почему бы не написать в договоре РЕАЛЬНУЮ стоимость??? Ах, целый один процент придется отдать государству. Ну а так риск потерять 90%.
Люди сами же ставят себя в опасное положение, а потом жалуются, что их кинули.

[The Sicilian]

Экспертная оценка, как правило, неинтересна.
Во-первых, скорее всего, она сделана пару-тройку лет назад, в докризисные времена.
Смело отнимайте 40-50% от цены.
Во-вторых, уж "очень далеки они от народа"(эксперты-оценщики).
И мой Вам совет, не надо искать ОДНОГО риэлтора.
Я думаю, что объект у Вас нестандартный, неординарный и недешевый.
Очередь из покупателей, вероятнее всего, стоять не будет, т.е. "дергать" на показы часто не будут. Часто - это несколько раз на день.
Поэтому есть смысл оставить заявку на продажу в 5-6 крупных, средних фирм, которые территориально находятся в непосредственной близости к нему. Это достаточно легко посмотреть по ДубльГИС.
А в идеале, если Вы располагаете временем, лучше подъехать в офис(ы), спросить директора или помошника филиала и объяснить, что Вы хотите, чтобы Вашим объектом (в виду его неординарности) занимался опытный, грамотный риэлтор, а не просто дежурный, который в этот момент сидит на приеме.
Если Вас будут уверять, что "это и есть самый опытный специалист", то можно всегда оставить за собой право отказаться от услуг ЭТОГО агенства, если Вы увидите некомпетентность.
В результате этих действий, Вы заявите о своем объекте в те фирмы, на которые приходиться максимальный % покупателей.
Риэлтора будут больше "шевелиться", по той простой причине, что тогда действует правило:"кто первый встал - того и тапки".

Спасибо, скорее всего это самый верный вариант, все таки конкуренция является пусть не самым важным двигателем в торговле , но все же двигателем

[Menada]

ставите цену хотя бы на 30% меньше среднерыночной и все релики автоматически становятся суперпрофи!

[The Sicilian]

ставите цену хотя бы на 30% меньше среднерыночной и все релики автоматически становятся суперпрофи!

ну если в с юмором это сказали ....

[pupsa]

А нефиг пытаться сэкономить на налоге. Почему бы не написать в договоре РЕАЛЬНУЮ стоимость??? Ах, целый один процент придется отдать государству. Ну а так риск потерять 90%.
Люди сами же ставят себя в опасное положение, а потом жалуются, что их кинули.

Ха! Типа если указана истинная цена , то это гарантия , что деньги без проблем вернут обратно??
Что , если заплатить налоги риск исчезает?

[мыслитель]

Ха! Типа если указана истинная цена , то это гарантия , что деньги без проблем вернут обратно??
Что , если заплатить налоги риск исчезает?

просто без указания реальной цены шансов нет вобще на возврат денег. а при указании реальной продавец уже назад по своей инициативе не отсудит. против исков третьих лиц конечно гарантий меньше. зависит от того, есть ли у продавца имущество, на которое можно наложить арест

[ВВК_]

просто без указания реальной цены шансов нет вобще на возврат денег. а при указании реальной продавец уже назад по своей инициативе не отсудит. против исков третьих лиц конечно гарантий меньше. зависит от того, есть ли у продавца имущество, на которое можно наложить арест

но вы согласны что если запланированное мошеничество реальная сумма никак не защищает покупателей?

[мыслитель]

но вы согласны что если запланированное мошеничество реальная сумма никак не защищает покупателей?

я ж говорю, смотря чья задумка. продавец точно не подаст к покупателю иск о признании сделки недействительной при наличии реальной цены. а если иск подаст предыдущий собственник, то да. не поможет

[ВВК_]

я ж говорю, смотря чья задумка. продавец точно не подаст к покупателю иск о признании сделки недействительной при наличии реальной цены. а если иск подаст предыдущий собственник, то да. не поможет

почему не подаст? Имущества никакого нет, официально безработный, деньги вернет как только появятся

[мыслитель]

почему не подаст? Имущества никакого нет, официально безработный, деньги вернет как только появятся

если признают сделку недействительной, то продавец станет опять собственником квартиры и с него взыщут полученые деньги. если нет другого имущества, то продадут с торгов квартиру. поэтому ему нет смысла в таком иске. а если подаст предыдущий, то квартира отойдет ему, а у продавца может не быть имущества

[m67]

еще раз, о личном впечатлении работы АН со мной (в качестве потенциального покупателя). Услуги АН оплачивает покупатель, а подыгрывают они продавцу, потому что хотят быстрее продать. что они продают им все равно. продали, % получили, обоих забыли. поэтому, когда я проверяю документы продавца в интересах покупателя и задаю "дурные" по их мнению вопросы, нервничают оба и продавец, и риэлтор. я вот описывал неделю назад, как смотрели дом в Нати, на который не было документов. так продавец устроил скандал директору АН, почему риэлторы позволили мне смотреть документы. Директор наругала риэлторов и на совещании сказала, пока сделка не заавансирована, покупателю никаких документов не показывать! а потом попробуйте свой аванс хотя бы в однократном размере забрать, если документы не в порядке. это в лучшем случае, или если купите дом, а он окажется самовольным строением на земле с другим целевым назначением

желатель бы знать название таких агенств и Ф.И.О. риэлторов.

[Нот]

желатель бы знать название таких агенств и Ф.И.О. риэлторов.

Да риэлторы все так работают, попадались правда порядочные но очень редко.
Проверяйте все сами не надейтесь на риэлторов.

[kate-odessa]

скажите пожалуйста, продаем квартиру, нужно срочно выписать 4 детей, в опекунском совете назначили заседание на 22 число, нам надо быстрее, свекровь 19 числа должна сдать все документы в авир - уезжает на пмж, как это можно ускорить?

[FEValer]

скажите пожалуйста, продаем квартиру, нужно срочно выписать 4 детей, в опекунском совете назначили заседание на 22 число, нам надо быстрее, свекровь 19 числа должна сдать все документы в авир - уезжает на пмж, как это можно ускорить?

Если вопрос только в выписки - можно и без опекунского совета, но только в том, случае, если выписываются дети вместе с родителями, и предоставляют справку Ф№15 (вроде так..) куда дети и родители будут прописываться. При таком вопросе - сложно что-то подсказать. нужно больше инфы.. (опека - обязательна если дети являются собственниками, а если дети являются пользователями кв. , т.е. зарегистрированны в ней - можно выписать и без опеки... см. выше.)

[Marcus Aurelius]

народ, помогите пожалуйста рассчитать ВСЕ налоги и сборы при купли-продаже квартиры.

- общая площадь 200м
- цена 1000 у.е. за метр
- у продавца первая сделка за год

как правильно все просчитать? (гос пошлина, пенсионный, налог с продажи)

[ВВК_]

народ, помогите пожалуйста рассчитать ВСЕ налоги и сборы при купли-продаже квартиры.

- общая площадь 200м
- цена 1000 у.е. за метр
- у продавца первая сделка за год

как правильно все просчитать? (гос пошлина, пенсионный, налог с продажи)

если по реальной стоимости то 3% от суммы = 6 тыс. у.е.

[FEValer]

народ, помогите пожалуйста рассчитать ВСЕ налоги и сборы при купли-продаже квартиры.

- общая площадь 200м
- цена 1000 у.е. за метр
- у продавца первая сделка за год

как правильно все просчитать? (гос пошлина, пенсионный, налог с продажи)

1% госпошлина:-2000у.е., 1% пенсионный фонд:-2000у.е., налог с дохода - на площадь-превышающую 100кв.м. - это 100 кв.м.налог составляет - 1 % = 1000у.е. ИТОГО: 5000у.е. вот так + нотариальные услуги....