Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 1-е августа!!!

[m-akler]

Недвижка необоснована завышенна, даже если рассматривать ее как объект инвестиции. 45000 за 1 ком при стоимости аренды 200 это 5-6%годовых, а ниже чем сейчас в банке.
С точки зрения строительства - 500 долл кв
С точки зрения инвестиционной привлекательности - не выше 600 - 650 долл, а точнее теже 500 если учитывать необходимость сделать ремонт.

Кому выгодна высокая цена:
банкам
1) убираеться конкурентная среда, кто будет вкладывать в недвиг если банки предлогают 10%
2) высокая стоимость вынуждает ображаться в банк, т.е. покупать недвиг еще дороже.

[iskom]

При остальных раскладах цены не просядут больше чем на 10-15% от текущего уровня, т.к. большинство склонно рассматривать инвестиции в недвижимость как фиксирование прибыли, а не только как место проживания. А активы у людей имеются, можете мне верить и лишь немногие настолько безрассудны, что хранят их в нарезанной бумаге, из года в год теряющей в покупательской способности.

"Цены не просядут больше 10-15 %." (с)
Ладно, пусть так...
"Большинство, склонное рассматривать инвестиции в недвижимость как фиксирование прибыли" (с) - считать не умеет?
Тренд, с отрывом в 10% опережающий инфляционные 4% в "нарезанной бумаге" - разумеется лучшее, во что можно влошицца в период кризиса.

[Duxless]

Блин, ты хоть сам понимаешь что написал сказочник? Перечитай свои ссылки.

Не кажется, что ты немного переоцениваешь те пеимущества, которые предоставляет тебе общение с людьми по интернету? Смотри, не перегни палку.

[Aleksey The Greek]

При остальных раскладах цены не просядут больше чем на 10-15% от текущего уровня, т.к. большинство склонно рассматривать инвестиции в недвижимость как фиксирование прибыли, а не только как место проживания.

вот вы продавая дом, акцентировали внимание на смете и полной документации, т.е. обосновали свою цену.

а что если найдутся застройщики, которые начнут строить жильё с себестоимостью по 300 за метр, и не шибко по жадничают с прибылью?

[Duxless]

"Цены не просядут больше 10-15 %." (с)
Ладно, пусть так...
"Большинство, склонное рассматривать инвестиции в недвижимость как фиксирование прибыли" (с) - считать не умеет?
Тренд, с отрывом в 10% опережающий инфляционные 4% в "нарезанной бумаге" - разумеется лучшее, во что можно влошицца в период кризиса.

Вы представляете, что такое инфляция? Она будет в любом случае, это как утверждать, что завтра тоже будет день. А недвижимость може упасть, а может и не упасть, я лишь обозначил нижний предел возможного падения, но не утверждал, что оно (падение) все же будет. Я ясно выразился, просто порой меня не понимают из-за витиеватых фраз.

[Алекс Тесла]

а что если найдутся застройщики, которые начнут строить жильё с себестоимостью по 300 за метр, и не шибко по жадничают с прибылью?

Сегодня вечер сказок?

[iskom]

Я ясно выразился, просто порой меня не понимают из-за витиеватых фраз.

Ну так постарайтесь выражаться более определенно.
Спрошу прямо - что на Ваш взгляд сейчас предпочтительнее в плане актива:
1. Кэш?
2. Бетонометр?

[Duxless]

вот вы продавая дом, акцентировали внимание на смете и полной документации, т.е. обосновали свою цену.

а что если найдутся застройщики, которые начнут строить жильё с себестоимостью по 300 за метр, и не шибко по жадничают с прибылью?

Жилье по 300 дол. за метр теоретически возможно, но не на текущий момент. Но это касается жилья в многоквартирных эконом-класса. И это себястоимость строительства, прибавьте подключение коммуникаций и т.п. сопутствующие расходы. Мой дом построен без тени намека на экономию, цоколь - заливали более 150 кубов бетона, монолит, стены - кирпич, самые дорогие отделочные материалы, которые можно было купить на тот момент. К сожалению, за те полтора года кризиса, стоимость строительных материалов не изменилась,, а порой и увеличилась. Стоимость самих работ, несомненно уменьшилась. Если брать in average, то если человек захочет построить аналогичный дом, то это выйдет ему не дешевле, как минимум. Плюс, добавится головной боли следить за стройкой и "строить" прораба. А тут всё готово, делалось "для себя".

[Duxless]

Ну так постарайтесь выражаться более определенно.
Спрошу прямо - что на Ваш взгляд сейчас предпочтительнее в плане актива:
1. Кэш?
2. Бетонометр?

Если кэш лежит у вас в матраце в надежде на светлое будущее без движений, то лучше купите бетонометр. Но если вы этот кэш можете оборачивать время от времени, без риска остаться вообще без него, с приростом хотя бы 20% в год, то держите кэш под матрацем и по мере сил и возможностей делайте свой гешефт.
Извините, вынужден вас покинуть. "Труба зовет" (с)

[iskom]

Если кэш лежит у вас в матраце в надежде на светлое будущее без движений, то лучше купите бетонометр. Но если вы этот кэш можете оборачивать время от времени, без риска остаться вообще без него, с приростом хотя бы 20% в год, то держите кэш под матрацем и по мере сил и возможностей делайте свой гешефт.

Больше вопросов не имею.

[Duxless]

Больше вопросов не имею.

Не даете уйти...
Вы знакомы с понятием "короткие деньги"? Это когда вы храните деньги, допустим, под матрацем но время от времени вкладываете их в предприятие, приносящее доход в сжатые сроки. В отличие от "длинных денег", которые вкладываются в бизнес, предполагающий их изъятие через пару лет. Блин, вроде уже проще выразиться невозможно.

[вн....вн]

Не кажется, что ты немного переоцениваешь те пеимущества, которые предоставляет тебе общение с людьми по интернету? Смотри, не перегни палку.

Во-во, я о том же.

[Grr]

Подожди-ка, ты же рассказывал что в кризис наоборот поднялся?!?! А ты оказывается только на "докризисный уровень" вернулся....
P.S.ссылки на твои посты искать не буду, лень, думаю многие тут со мной согласятся

доход "вернулся на докризисный уровень" и "вырос" - это не одно и тоже
ББК говорил, что до кризиса получал крохи. Сейчас витиевато пожаловался на маленькую прибыль

[Aleksey The Greek]

Жилье по 300 дол. за метр теоретически возможно

а практически - если случится, то ни о каких 10-15 процентах проседания цены(озвученных вами) не будет идти речи.

разумеется я говорю о секторе эконом жилья.

[iskom]

Не даете уйти...
Вы знакомы с понятием "короткие деньги"? Это когда вы храните деньги, допустим, под матрацем но время от времени вкладываете их в предприятие, приносящее доход в сжатые сроки. В отличие от "длинных денег", которые вкладываются в бизнес, предполагающий их изъятие через пару лет. Блин, вроде уже проще выразиться невозможно.

Вот сейчас - предельно ясно.
Один вопрос - каким боком "короткие" и "длинные" деньги относятся к обсуждаемому вопросу?
Ладно...
Попробуем более осязаемый пример...
1. девочка Маша имеет 2 яблока, которые увядают со скоростью 4% в год
2. мальчик Петя имеет две коровьих лепешки (имеющие несомненную ценность в глазах Пети, поскольку ему, ради обладания оными пришлось отдать все, что есть, плюс ко всему влезть в неподьемные долги, при этом лепешки, ввиду превышения предложения над спросом, дешевеют где-то на 10...15% в год).
3. Петя хочет впарить Маше одну лепешку по цене в 2 яблока.
Вот тут, собственно, вопрос:
Маша должна сразу послать Петю с его предложениями в пешее эротическое или есть смысл предложить Пете четвертинку яблока за две лепешки?
Так, чисто из гуманных соображений...

[Lawyer]

Вот сейчас - предельно ясно.
Один вопрос - каким боком "короткие" и "длинные" деньги относятся к обсуждаемому вопросу?
Ладно...
Попробуем более осязаемый пример...

А если при этом Маше негде жить, а Петя сдает в найм свои "...."? Кто дольше продержится? И не отдаст ли Маша два яблока и себя за одну "...."?

[Сорос]

Сегодня весь день провел в поиске необходимого мне по стилю зеркала в санузел. Объездил все магазины - ничего и близко напоминающего то, что я хочу. И тут, в Мегадоме, в разделе сантехники вижу то, что ищу. Цена повергает меня в ступор (штука зелени) и я туплю перед зеркалом с мыслями, какую скидку попросить 50 или 30 процентов. Ведь я регулярно почитываю эту ветку и знаю, что всё очень плохо, продаж нет, денег на руках тоже нет и полный буитдорожать, короче. Со стороны выглядит так: стоит чел в костюме и с отсутствующим видом тупит на себя в зеркало. Все продавцы заняты каким-то мужичком в спортивном костюме, активно скупающем сантехнические причиндалы, в том числе какой-то супернавороченный унитаз со стразами. Я искоса на него поглядываю, поражаясь отсутствием вкуса подбираемого ассортимента и поддакиванию продавцов-консультантов, решаю не наглеть и просить скидку в 30% и обращаюсь к консультанту - "молодой человек!" с характерным подзывающим жестом. В этот момент мужичек оборачивается, видит меня, затем его взгляд фокусируется на зеркале за мной, он спрашивает своих продавцов "скока стоит?", слышит цену, говорит-забираю. Ко мне подходит продавец, я интересуюсь есть ли на складе еще одно, получаю отрицательный ответ, впадаю в окончательный ступор, стою перед зеркалом - смотрю как его снимают. В этот момент мужичек рассчитывается (сумма счета 56 тыс. грн.), ловит мой расстроенный взгляд, полный непонимания (зачем ему к унитазу со стразами моё зеркало, которое совсем "из другой оперы"), улыбается мне, подмигивает и как бы отвечая на мой немой вопрос, выдаёт : "А что делать? Кризис..." и уходит со стаей консультантов, тащащих его покупки...
Я продолжаю стоять с отсутствующим видом, собирая мысли до кучи, и подсознательно понимая что таки да, кризис...

не будь кризиса, мужик бы попросил завернуть весь магазин в упаковочную бумагу и на входе Мегодом повесит вывеску " ПРОДАНО"

[iskom]

А если при этом Маше негде жить, а Петя сдает в найм свои "...."? Кто дольше продержится? И не отдаст ли Маша два яблока и себя за одну "...."?

Петя может самоудовлетворяться на свои лепешки до посинения.
Представляя, как Маша валяется у него в ногах....
Но яблоки-то у Маши...

[Lawyer]

Петя может самоудовлетворяться на свои лепешки до посинения.
Представляя, как Маша валяется у него в ногах....
Но яблоки-то у Маши...

Маша ночуя на вокзале, т.к. боится потерять хоть часть яблок, долго протянет в надежде на то что у какой-то Кати не буде 4 яблок, два из которых она с легкостью отдаст за лепешки...А если допустить факт резкой девальвации стоимости яблок, скажем к сливам, то Маша ночуя на вокзале еще и плохо спать будет (пересчитывая заветные яблоки до посинения)...

[5had0w]

Маша ночуя на вокзале, т.к. боится потерять хоть часть яблок, долго протянет в надежде на то что у какой-то Кати не буде 4 яблок, два из которых она с легкостью отдаст за лепешки...А если допустить факт резкой девальвации стоимости яблок, скажем к сливам, то Маша ночуя на вокзале еще и плохо спать будет (пересчитывая заветные яблоки до посинения)...

Однако, как ни крути, а Пете жрать нужно. И желательно три раза в день. Иначе его лепешки перейдут к наследникам.