Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Штуша-Кутуша]

Это называется соглашение о намерениях, но не рекомендовал бы подписывать такое и тем более давать деньги.
Обратите внимание на предварительный договор, в юридическом плане он надежнее, у нормального нотариуса, раньше платили только за работу, никаких 1 или 2 процентов.

А что Декрет «Про державне мито» уже отменили?
Стоимость такого договора 1% + услуги нотариуса,
И в этом случае нет разницы это гос или частный нотариус.
Частный не имеет права брать плату за нот.действие меньшую,
чем размер государственной пошлины.
Для таких договоров – 1%!!!

Добрый день,

Планирую купить квартиру - нашёл нормальный результат, но проблема в том , что хозяйка квартиры имеет права на квартиру на основании "свидетельства про право на наследство" выданого "Першою КиЇвською державною ноторіальною конторою" - но проверить это невожможно(ссылаютя на тайну нотариальной информации)....Читаю, что это является одна из наиболлее реальных схем мошенничества.....Что Вы посоветуете?

Заранее благодарю за ответ....

А что Вы хотели проверить правильно ли нотариус вел наследственное дело? )))))
Свидетельство – это правоустанавливающий документ на квартиру,
но кроме того для сделки нужен все тот же вытяг с БТИ.
Действительное свидетельство или нет проверяет нотариус на сделке.
Можете для успокоения души попросить вытяг про регистрацию свидетельства
в наследственном реестре (он обязательно должен быть!) + вытяг про регистрацию права собственности в БТИ.

было наследование по закону или по завещанию?? Если по завещанию, то раз 10 надо все перепроверить (иногда такое делают через "завещания" удостоверенные в сельском совете), если по закону, то в принципе проверять меньше.
П.С. Если дом такой "свежий", то как давно выдано свидетельство ??

Duke_Vito, остынь, не стращай народ! Какая разница в каком порядке принято наследство???
За правильности выдачи свидетельства отвечает нотариус, который заводил наследственное дело.

[Duke_Vito]

А что Декрет «Про державне мито» уже отменили?
Стоимость такого договора 1% + услуги нотариуса,
И в этом случае нет разницы это гос или частный нотариус.
Частный не имеет права брать плату за нот.действие меньшую,
чем размер государственной пошлины.
Для таких договоров – 1%!!!

...................

Duke_Vito, остынь, не стращай народ! Какая разница в каком порядке принято наследство???
За правильности выдачи свидетельства отвечает нотариус, который заводил наследственное дело.

Речь шла о предварительном договоре, и как я понимаю максимум на что можно сослаться в декрете это:
ст. 3 раздел 3
д)за посвідчення інших договорів, що підлягають оцінці - 1 відсоток суми договору, але не менше 1 неоподатковуваного мінімуму доходів громадян
(підпункт "д" пункту 3 статті 3 у редакції Закону України від 20.04.2000 р. N 1657-III)

поскольку
а) за посвідчення договорів відчуження житлових будинків, квартир, кімнат, дач, садових будинків, гаражів, а також інших об'єктів нерухомого майна, які перебувають у власності громадянина, що здійснює таке відчуження - 1 відсоток суми договору, але не менше одного неоподатковуваного мінімуму доходів громадян

не подходит, не отчуждения как такового, есть только намерение в дальнейшем его провести. П. 3 тоже мало п. "д" малоприменим, поскольку предварительный договор сложно оценить, если вообще возможно, 635 допускает отсутствие в нем существенных условий, предусмотренных для основного, в том числе и цены (понимаю что это не логично для сторон, но все таки разрешено).

В практике сталкивался с тем (мнение нескольких уважемых мною нотариусов), что поскольку нет как такового отчуждения и нет уверенности, что оно произойдет, то 1 % брать не за что.

Если проанализировать декрет, то там нет пункта абсолюно соответствующего ситуации с предварительным договором, он учитывает изменений законодательства в части возможности заключения предварительных договоров (принятия нового ГК).

Уже сталкивался с "левыми" завещаниями оформленными сельсоветами и спорами после сделок, оформленных по документам полученным в результате процедуры наследования, в одном случае уголовное дело было (вернее есть).

[Штуша-Кутуша]

Речь шла о предварительном договоре, и как я понимаю максимум на что можно сослаться в декрете это:
ст. 3 раздел 3
д)за посвідчення інших договорів, що підлягають оцінці - 1 відсоток суми договору, але не менше 1 неоподатковуваного мінімуму доходів громадян
(підпункт "д" пункту 3 статті 3 у редакції Закону України від 20.04.2000 р. N 1657-III)

поскольку
а) за посвідчення договорів відчуження житлових будинків, квартир, кімнат, дач, садових будинків, гаражів, а також інших об'єктів нерухомого майна, які перебувають у власності громадянина, що здійснює таке відчуження - 1 відсоток суми договору, але не менше одного неоподатковуваного мінімуму доходів громадян

не подходит, не отчуждения как такового, есть только намерение в дальнейшем его провести. П. 3 тоже мало п. "д" малоприменим, поскольку предварительный договор сложно оценить, если вообще возможно, 635 допускает отсутствие в нем существенных условий, предусмотренных для основного, в том числе и цены (понимаю что это не логично для сторон, но все таки разрешено).

В практике сталкивался с тем (мнение нескольких уважемых мною нотариусов), что поскольку нет как такового отчуждения и нет уверенности, что оно произойдет, то 1 % брать не за что.

Если проанализировать декрет, то там нет пункта абсолюно соответствующего ситуации с предварительным договором, он учитывает изменений законодательства в части возможности заключения предварительных договоров (принятия нового ГК).

К сожалению, нет под рукой разъяснения на этот счет и времени его искать. Позже найду, скину.
Но применяют это только гос.конторы и то, после настойчивой ссылки на это разъяснение.
Пошлина однозначно 1% от стоимости договора, т.к. договор имеет оценку (стоимость договора), и в этом случае рассчитывается:
стоимость основного договора = А
стоимость предварительного – В
Пошлина по предварительному договору – 1% от В.
Во время подписания основного договора, (в случае предоставления предварительного и подтверждения оплаты по нему госпошлины), пошлина - 1% от А-В. Тот нотариус, который хочет изъясняться, почему он взял меньше 1%, пусть приводит да хоть какие аргументы...
В конечном счете выходит не больше, чем все тот же 1% от стоимости А, но при этом нотариус не нарушает ни Декрет «Про государственную пошлину», ни ЗУ «Про нотариат».

Уже сталкивался с "левыми" завещаниями оформленными сельсоветами и спорами после сделок, оформленных по документах полученных в результате процедуры наследования, в одном случае уголовное дело было (вернее есть).

А с левыми решениями суда и левыми договорами еще не сталкивался? ))
С такой позиции нужно бояться вообще всех правоустанавливающих.

[luci29]

добрый вечер.нужен совет.продаем квартиру,прописан ребенок 2х лет,в купле продаже только я и муж.проясните что там за волокита с опекунским советом?до этого не сталкивалась...мне советуют пока мы в поиске покупателя уже выписаться с ребенком дабы избежать суеты и лишних затрат впоследствии.прописаться есть возможность пока к маме в Никол-ю об-ть.возможно ли зависнуть на пару месяцев вообще без прописки(чтобы потом сразу вписаться в новое жилье)?а пособие на ребенка придется переоформлять тоже по новому месу жит-ва?

[jannike]

Я гражданка России. Планирую купить в Одессе квартиру исключительно в СДАННОМ новострое и только от строительной компании. Пока все в стадии теории и планов, ни с конкретной стройкомпанией, ни с конкретным домом еще не опредилились. Хочу прояснить для себя несколько вопросов:
1) Как происходит процесс покупки квартиры от застройщика? Нужен ли в этом случае нотариус? Какие документы мне потребовать "для просмотра" у застройщика? Какие они мне обязаны предоставить? Что там должно быть написано? Естественно, я найму юриста для сопровождения сделки, но хочу и сама в этом всем ориентироваться.
2) относительно 1% госпошлины и 1% в пенсионный фонд. Особенно меня смущает пенсионный. К украинскому ПФ я не отношусь, в российский ПФ вроде как от этой сделки ничего платить не должна... Так надо мне платить этот 1% или нет? Насчет госпошлины тоже - при каких-то сделках, как я поняла, ее продавец платит, при каких-то покупатель. Или ошибаюсь? При покупке у застройщика кто должен платить? Сомневаюсь вообще-то, что застройщик)))) Или для неграждан Украины другие правила?

[vadyama]

Я гражданка России. Планирую купить в Одессе квартиру исключительно в СДАННОМ новострое и только от строительной компании. Пока все в стадии теории и планов, ни с конкретной стройкомпанией, ни с конкретным домом еще не опредилились. Хочу прояснить для себя несколько вопросов:
1) Как происходит процесс покупки квартиры от застройщика? Нужен ли в этом случае нотариус? Какие документы мне потребовать "для просмотра" у застройщика? Какие они мне обязаны предоставить? Что там должно быть написано? Естественно, я найму юриста для сопровождения сделки, но хочу и сама в этом всем ориентироваться.
2) относительно 1% госпошлины и 1% в пенсионный фонд. Особенно меня смущает пенсионный. К украинскому ПФ я не отношусь, в российский ПФ вроде как от этой сделки ничего платить не должна... Так надо мне платить этот 1% или нет? Насчет госпошлины тоже - при каких-то сделках, как я поняла, ее продавец платит, при каких-то покупатель. Или ошибаюсь? При покупке у застройщика кто должен платить? Сомневаюсь вообще-то, что застройщик)))) Или для неграждан Украины другие правила?

в сданном доме исключительно от строительной компании,вы вряд-ли найдете,и пенсионный вам платить прийдется,как правило за все платит покупатель

[vagrand]

Всем добрый вечер. Огромное спасибо за этот топик, получил массу информации к размышлению.
Сам в данный момент размышляю над покупкой квартиры, краем уха слышал про такую услугу как "Титульное страхование". Погуглив смог понять, что это страхование как раз на случай претензий со стороны продавцов и других лиц к покупателю после покупки.
Если кто-то сталкивался с этим прошу просветить по следующим вопросам:
1. Кто должен/может у нас в Одессе предоставить такую услугу?
2. В чем выражается защита покупателя - возврат денег за квартиру, покрытие судебных издержек или что-то другое?
3. Сколько может стоить такая услуга?
4. Ну и стоит ли оно вообще того чтобы им пользоваться?

Сам я чайник в этих вопросах, по этому буду благодарен за развернутый ответ или ссылку на толковое описание. Заранее спасибо

[FEValer]

Добрый вечер всем! хочу ответить на Сообщение от jannike
Граждане России при приобретении недвижимости на украине пользуются тем же правами и обязанностями, что и гр. Украины. Разница только в том, что прописаться (зарегистрироваться россияне могут через ОВИР...) При покупке кв. от застройщика есть несколько моментов. 1. Если дом сдан в эксплуатацию - значит должны быть документы, подтверждающие право собственности (Свидетельство о праве собственности на жилье.) в этом случае сделка проходит только нотариально. с оплатой 1% госпошлины, и 1% пенсионного фонда от стоимости кв. + оплата нотариальных услуг (ориент. 1500-2500грн.) но вопрос в том, что сам застройщик на себя Свидетельство, как правило не оформляет (есть 2 варианта: 1-застройщик оформляет Свидетельство на кого-нибудь (физ. лицо) из своих сотрудников, либо остается договор инвестирования+Акт приема-передачи квартиры.) В этом случае (при договоре инвестировании при покупке - нотариус не нужен. Переофрмляется Договор инвестирования прямо в компании застройщика и на имя нового покупателя выдается Акт приема-передачи квартиры. и потом Вы, как покупатель - идете и получаете на свое имя Свидетельство о праве собственности на кв. после получения Свидетельства - регистрация в МБТИ. если нужно подробнее можно писать в личку.

[Chemik]

О, вот уже нескладуха - клиент хочет сданный новострой от строителей, но строители сданый новострой не продают, а пытаются торговать договорами инвестирования.

Когда же уже начнут подстраиваться под того, кто платит деньги в условиях дефицита этих самых кто?

[jannike]

FEValer, большок спасибо за разъяснения. Единственное, не понимаю, почему я, гражданка России, должна что-то платить в пенсионный фонд Украины. Мне этот фонд пенсию платить потом в любом случае не будет, поскольку я принимать гражданство Украины не собираюсь. Вот хоть убейте, не понимаю...

[Скрытик]

FEValer, большок спасибо за разъяснения. Единственное, не понимаю, почему я, гражданка России, должна что-то платить в пенсионный фонд Украины. Мне этот фонд пенсию платить потом в любом случае не будет, поскольку я принимать гражданство Украины не собираюсь. Вот хоть убейте, не понимаю...

Потому что это один из налогов. Вы же платите НДС на товары пр-ва Украины, находясь на ее территории?

[Chemik]

FEValer, большок спасибо за разъяснения. Единственное, не понимаю, почему я, гражданка России, должна что-то платить в пенсионный фонд Украины. Мне этот фонд пенсию платить потом в любом случае не будет, поскольку я принимать гражданство Украины не собираюсь. Вот хоть убейте, не понимаю...

Ну вы же хотите на территории Украины недвижимость купить - оплатите налоги для граждан Украины. Я думаю что где-то в Конго вы сможете купить без налогов... выбор есть всегда.

[Sardan]

Всем добрый вечер. Огромное спасибо за этот топик, получил массу информации к размышлению.
Сам в данный момент размышляю над покупкой квартиры, краем уха слышал про такую услугу как "Титульное страхование". Погуглив смог понять, что это страхование как раз на случай претензий со стороны продавцов и других лиц к покупателю после покупки.
Если кто-то сталкивался с этим прошу просветить по следующим вопросам:
1. Кто должен/может у нас в Одессе предоставить такую услугу?
2. В чем выражается защита покупателя - возврат денег за квартиру, покрытие судебных издержек или что-то другое?
3. Сколько может стоить такая услуга?
4. Ну и стоит ли оно вообще того чтобы им пользоваться?

Сам я чайник в этих вопросах, по этому буду благодарен за развернутый ответ или ссылку на толковое описание. Заранее спасибо

Работая в агенстве нежвижимости интересовался этим вопросом у страховщиков. Они на эту услугу идут не охотно,говорят нет смысла не им не клиентам. Риэлторы тоже так думают, кроме тех кто сделал титульное страхование своей фишкой.

[Duke_Vito]

Всем добрый вечер. Огромное спасибо за этот топик, получил массу информации к размышлению.
Сам в данный момент размышляю над покупкой квартиры, краем уха слышал про такую услугу как "Титульное страхование". Погуглив смог понять, что это страхование как раз на случай претензий со стороны продавцов и других лиц к покупателю после покупки.
Если кто-то сталкивался с этим прошу просветить по следующим вопросам:
1. Кто должен/может у нас в Одессе предоставить такую услугу?
2. В чем выражается защита покупателя - возврат денег за квартиру, покрытие судебных издержек или что-то другое?
3. Сколько может стоить такая услуга?
4. Ну и стоит ли оно вообще того чтобы им пользоваться?

Сам я чайник в этих вопросах, по этому буду благодарен за развернутый ответ или ссылку на толковое описание. Заранее спасибо

1. предоставить может любая страховая компания у которой есть лицензия на подобный вид страхования.
2. скорее первое, но нужно смотреть условия договора.
3. стоимость услуги вещь непостоянная тем более в страховании и может значительно разниться даже в одной и той же компании, все зависит от перечня рисков и степени их вероятности.
4. В том варианте, который пытаются "бесплатно впарить" в одной "известной" компании - однозначно нет, а во всех остальных - надо видеть договор

[Moon Cat]

6. После сделки необходимо заехать на АТС с паспортами и переоформить телефон - цена вопроса зависит от АТС. Делается все за 10-15 минут.
Прочла это в пред. постах. Больше Поиском по этой проблеме ничего не нашла.
Умные люди, может кто-то сталкивался с Укртелекомом.

Я покупаю квартиру, в которой телефон оформлен на дедушку, который скончался пару лет назад.При жизни он подарил эту квартиру внуку, который и продает эту квартиру мне(он совершеннолетний). Внук не прописан в этой квартире.
Я в этой квартире прописываться не буду. Вопрос. Как переоформить телефон на меня? На мое имя уже есть телефон Укртелекома( по месту моей прописки).
Оставить на умершем дедушке? Но я тогда несмогу отключить восьмерку...
Спасибо заранее...Кстати спасибо "коллективному мышлению" этой темы! Очень много полезного здесь нашла как Чайник!

[lalavalya]

Второй телефон на Вас не оформят.А если заявите о смерти дедушки, заберут телефон.

[Скрытик]

Второй телефон на Вас не оформят.А если заявите о смерти дедушки, заберут телефон.

Еще один повод бежать подальше от укртелекома
У меня в квартире 2 телефона ЦСС и никаких проблем.

[Joric]

Еще один повод бежать подальше от укртелекома
У меня в квартире 2 телефона ЦСС и никаких проблем.

а нафига вообще нужен стационарный телефон?

[Moon Cat]

а нафига вообще нужен стационарный телефон?

А щоб було
А если серьезно, так чтоб Интернет провести, например, да мало ли...

Кстати, рассказываю. Была тольк что в Укртелекоме на Ришельевской.
Проконсультировалась. Очереди взлохмаченной не было, никто в затылок не дышал"давайте быстрее", девушка была мила и вежлива. Чудеса!

Итак,ответ: заплатите 198 грн., принесите договор купли- продажи,индиф.код,копию паспорта. Прописки, говорю не будет. И на мне уже есть один телефон ваш. А она:"Хоть десять и прописка не обязательна, если вы собственник квартиры" Про дедушку умершего и внука тоже ей честно рассказала.А она мне уворит:"Они нам не нужны, только вы.Представляете? А вы все гоните на Укртелеком, а он хороший...

[jannike]

Потому что это один из налогов. Вы же платите НДС на товары пр-ва Украины, находясь на ее территории?

Вообще-то я на территории России нахожусь. Из России и на форум пишу.