Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[ВВК_]

Вопросов масса и это один из них

Так какие вопросы?

[ВВК_]

Какие документы должны быть у продавца,вроде бы понятно из предыдущих ответов.А вот еще один вопрос-как указать полную стоимость объекта в купле-продаже?Оплата проходит в уе.,указываем цену в гривнах.?

Указываете в гривнах (по другому нельзя у нас все расчеты в Украине могут быть только в гривне) по курсу, как писал мыслитель есть нотариусы которые готовы прописать привязку к сумме в долларах.

[templar]

Указываете в гривнах (по другому нельзя у нас все расчеты в Украине могут быть только в гривне) по курсу, как писал мыслитель есть нотариусы которые готовы прописать привязку к сумме в долларах.

эквивалент в долларах можно определить в договоре. для этого не надо "особых" нотариусов. спокойно сделает любой.

[ankas]

Можно ли связываться с покупкой квартиры у банка, т.е. за которую люди не смогли выплатить кредит и написали отказ?

[ВВК_]

Можно ли связываться с покупкой квартиры у банка, т.е. за которую люди не смогли выплатить кредит и написали отказ?

требуйте чтобы собственники подписывали куплю продажу.

[Балаганов]

требуйте чтобы собственники подписывали куплю продажу.

А если собственники написали доверенность на сотрудника банка?

[ВВК_]

А если собственники написали доверенность на сотрудника банка?

а почему сами не подписывают?
Потом могут эту доверенность оспорить, мол под давлением ее выдали и т.д. и т.п.

[Балаганов]

Вопрос к юристам/нотариусам: сколько стоит оформление договора о намерении приобрести квартиру(авансирования), и что входит в эту стоимость?

[Duke_Vito]

Вопрос к юристам/нотариусам: сколько стоит оформление договора о намерении приобрести квартиру(авансирования), и что входит в эту стоимость?

Это называется соглашение о намерениях, но не рекомендовал бы подписывать такое и тем более давать деньги.
Обратите внимание на предварительный договор, в юридическом плане он надежнее, у нормального нотариуса, раньше платили только за работу, никаких 1 или 2 процентов.

[Балаганов]

....у нормального нотариуса, раньше платили только за работу, никаких 1 или 2 процентов.

Спсибо большое Меня уже напугали 10-ю процентами от суммы аванса. Еще один вопросик возник. Если, вдруг, сделка срывается и денег у продавцов на возврат аванса нет (потратили на оформление документов,оплату комун. долгов и т.д.), как в этом случае вернуть аванс?

[Duke_Vito]

Спсибо большое Меня уже напугали 10-ю процентами от суммы аванса. Еще один вопросик возник. Если, вдруг, сделка срывается и денег у продавцов на возврат аванса нет (потратили на оформление документов,оплату комун. долгов и т.д.), как в этом случае вернуть аванс?

судебный порядок, или неразборчивые в методах подозрительные личности, как с погонами, так и без.

[Балаганов]

судебный порядок, или неразборчивые в методах подозрительные личности, как с погонами, так и без.

Спасибо Я даже больше склоняюсь ко второму варианту(так быстрее))))

[Kleshch]

Добрый день,

Планирую купить квартиру - нашёл нормальный результат, но проблема в том , что хозяйка квартиры имеет права на квартиру на основании "свидетельства про право на наследство" выданого "Першою КиЇвською державною ноторіальною конторою" - но проверить это невожможно(ссылаютя на тайну нотариальной информации)....Читаю, что это является одна из наиболлее реальных схем мошенничества.....Что Вы посоветуете?

Заранее благодарю за ответ....

[Duke_Vito]

Добрый день,

Планирую купить квартиру - нашёл нормальный результат, но проблема в том , что хозяйка квартиры имеет права на квартиру на основании "свидетельства про право на наследство" выданого "Першою КиЇвською державною ноторіальною конторою" - но проверить это невожможно(ссылаютя на тайну нотариальной информации)....Читаю, что это является одна из наиболлее реальных схем мошенничества.....Что Вы посоветуете?

Заранее благодарю за ответ....

можно проверить по БТИ регистрации по этому адресу и потом делать вывод, а вообще довольно обыденная ситуация, наследство открывается по последнему известному месту жительства (регистрации (прописке)) умершего.

[Kleshch]

Проблема что данная квартира только сдалась(дом 2009)

[wellari]

если не жалко денег, то можете заказать новый техпаспорт, выдадут с новой фамилией. юридического смысла в этом нет, но успокоитесь
по сути: новый тех паспорт нужно делать перед сделкой, когда захотите продавать (дарить), до этого он совершенно не влияет на законность Вашей сделки

У меня к вам вопрос: агентство наконец-то продало нашу квартиру. С покупателем паритетно мы решили, что аванс остается в банке на ее счету. В агентстве (покупательница) отказалась подписывать какие-либо документы. А я сделала очень большую глупость: подписала договор о намерении продажи. Безусловно я хочу продать квартиру. Но этот договор меня очень смущает, хотя перед этим обговорили % риэлторов. Но мне при этом ищут квартиру еще 5 агенств, что будет потом с этим договором? Заранее благодарна.

[Duke_Vito]

Проблема что данная квартира только сдалась(дом 2009)

было наследование по закону или по завещанию?? Если по завещанию, то раз 10 надо все перепроверить (иногда такое делают через "завещания" удостоверенные в сельском совете), если по закону, то в принципе проверять меньше.
П.С. Если дом такой "свежий", то как давно выдано свидетельство ??

[ДЕЗДЕЧАДО]

вопрос от чайника.продаю землю свою в ильичевске.нужен для продажи витяг з реестра земель.дали адрес,где можно взять-Космонавтов 32.Вопрос такой,что это за контора и может у кого-нибудь есть телефон.и прибл.стоимость такой справочки.спасибо.

[tabira]

вопрос от чайника.продаю землю свою в ильичевске.нужен для продажи витяг з реестра земель.дали адрес,где можно взять-Космонавтов 32.Вопрос такой,что это за контора и может у кого-нибудь есть телефон.и прибл.стоимость такой справочки.спасибо.

Стоимость 50-70 грн, делов- 3 недели, приходишь с доками и пишешь заявление. 8 этаж. Возле рынка Черёмушкинского

[Lenochka_]

Подскажите пожалуйста, за сколько сейчас реально продать 2-хкомнатную квартиру на Пересыпи. 2/2, общ. пл. 36 кв. м., т/д, бойлер, кондиционер, жилое состояние.