Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 8-е марта !!!

[Ведьмочка]

Я, канеш, извиняюсь, но че-то я не понял... Родственники хотели по 1.5, ты брал по 2 - так че ж ее не устроило? Зачем она переозвучила цену на по 6?

500 баксов с сотки мало показалось

[newbazis]

Ну не скажи...
По цене гаража - можно таки взять.
Использовать именно как гараж.
Мебель отвезти на время ремонта, "дорогиих" далеких родственников, приехавших из Зажопинска на время поселить и т.п.

В моем доме, в 2000-2001 гг. на первом этаже в 1-м подъезде продавалась однушка за $1300 и у меня была мысль выкупить ее и сделать в ней гараж. Балконный блок заменить на ворота-ролеты, ограждение балкона срезать и сделать въезд в квартиру. очень удобно -- в соседнем подъезде живешь, а машина всегда рядом и в гараже стоит при этом. К тому же всегда можно с друзьями там собраться на кухоньке "гаража" пивка попить. Там же можно хранить все то, что мешает в квартире. Велосипеды и скутер можно тоже там же держать. Консервация всегда под рукой. Детскую коляску не надо таскать по этажам.
А в 2005 г. под моими окнами в частном секторе один спивающийся мужик продавал свою халупку с земельным участком 3 сотки за $3000. Я обошел всех соседей-автомобилистов и предложил купить в складчину и построить на этой территории мини-гаражный кооператив на 15 боксов, а домик использовать, как будку сторожа. Получалось, что, если нас 6 основателей, то мы сбросимся по $500 на покупку, потом строим 15 боксов, 9 из которых сдаем в аренду и на эти деньги благоустраиваем и содержим территорию. Пока будем строиться, машины можно просто ставить под открытым небом на этой территории на ночь -- стройматериалы все-равно надо по очереди охранять по ночам. Но началось массовое кредитование и рост цен, территорию откупили риэлторы и через несколько лет перепродали значительно дороже. Сейчас там строится двухэтажный дом.

[RJK]

500 баксов с сотки мало показалось

Характерный финал такой жадности - родственники сами найдут покупателя за 2 и тётка буит плакаться подругам как жеж жестока эта сцуко жисть

[Виталик_03]

Я, канеш, извиняюсь, но че-то я не понял... Родственники хотели по 1.5, ты брал по 2 - так че ж ее не устроило? Зачем она переозвучила цену на по 6?

продолжаю "... я решила наварить, когда макнулась в это дело сама, то мне подсказали "истинную стоимость")))) та тетке самой было некомфортно передо мной... наверное меня выдал блеск в глазах)))) в следующий раз буду ехать в солнцезащитных очках)))

[DenisK]

продолжаю "... я решила наварить, когда макнулась в это дело сама, то мне подсказали "истинную стоимость")))) та тетке самой было некомфортно передо мной... наверное меня выдал блеск в глазах)))) в следующий раз буду ехать в солнцезащитных очках)))

ну народ

огромные бабки даешь за кусок земли без коммуникаций и еще глаза блестят.

[Сантьяга]

Галицкие уж очень по сладкой цене быстрозборные дома предлагают.

Это по какой? Бумажные домики?

[elpasio]

допустим клиент соглашается на 250к
релики бегут к продавцу говорят
сейчас так сложно продать но мы проделали огромную работу

это уникальный случай, сейчас покупателя днем с огнем не сыщешь
и при этом мы клиента даже убедили купить дороже
надо пользоваться

и мы предлагаем что мы вам приводим покупателя которвый вам дает на N сумму больше чем вы просите.

но при этом он еще больше дает и вы эту сумму при сделке даете нам (например можно обозвать это комиссией с продавца).
если не согласны - то сделки не будет.
могут дать подписать какую-то бумагу что это типа комиссия или еще что и продавец обязан заплатить.

На сделке попытаются все это осуществить незаметно для покупателя.
если продавец попытается прокинуть, то будут присылать своих быков и махать бумажкой. Они ж считают что то их деньги, будут пить кровь канкретно. Но маловероятно, что продавец что-то выкинет, они с ним будут работать и добьются полнейшего согласия, ему ведь важно продать.

Покупатель скорее всего в итоге ничего не узнает какую маржу он переплатил.

я думаю такое может проканать с зазором маааааааааксим 3-5к, если будет сумма больше продавец тупо откажется терять столько денег,и будет продавать дальше.и вообще я думаю ты хоть раз ,продавал/покупал недвижимость,расчет проходит в закрытой комнате между продавцом и покупателем, и если покупать продолжает отщитывать ,то продаван так и спросит скоко ты мне собираешся еще отсчитать?

[bo]

продолжаю "... я решила наварить, когда макнулась в это дело сама, то мне подсказали "истинную стоимость")))) та тетке самой было некомфортно передо мной... наверное меня выдал блеск в глазах)))) в следующий раз буду ехать в солнцезащитных очках)))

Вот он итог - покупатель расстроен, продавцу некомфортно и только скромные труженики ценообразования рапортуют: "рынок растет! цены не падают! буитдаражать!!!"

[DenisK]

я думаю такое может проканать с зазором маааааааааксим 3-5к, если будет сумма больше продавец тупо откажется терять столько денег,и будет продавать дальше.и вообще я думаю ты хоть раз ,продавал/покупал недвижимость,расчет проходит в закрытой комнате между продавцом и покупателем, и если покупать продолжает отщитывать ,то продаван так и спросит скоко ты мне собираешся еще отсчитать?

покупатель изначально будет знать всю сумму и скока он должен отдать посреднику.
как это будет сделано - это уже дело техники, важно что продавца обработают и он согласится.
А зазор действительно маленький.
На объекте стоимостью в районе 50к это 3-4к
на объекте свыше 200к, это вполне может быть пятнашка.

Сам факт, уломав на цену большую чем реально хочет продавец, это дает неоспоримые козыри посреднику.
И он может как угодно гибко ими распоряжаться.

[elpasio]

Да в том то и дело, что уже год как не канает ниюя)))

да ап том то и речь,что раньше мутили только свой %, а сеичас, зазорами занялись

[elpasio]

покупатель изначально будет знать всю сумму и скока он должен отдать посреднику.
как это будет сделано - это уже дело техники, важно что продавца обработают и он согласится.

какой техники? гипноза? если я покупатель и мне говорят, на сделке продавцу отдаш 200,а нам 50,, то как можно меня обработать шоб я такое сделал? одного паяльнега точно мало будет

[iskom]

... ибо Галицкие уж очень по сладкой цене быстрозборные дома предлагают.

Энто что за Галицкие?
Домики - типа канадская технология из СИП-панелей?
И насколько вкусные цены?

[RJK]

Да наверное, брус - там такие классные теремки на фотографиях, я тоже чуть не дрогнул...

[DenisK]

какой техники? гипноза? если я покупатель и мне говорят, на сделке продавцу отдаш 200,а нам 50,, то как можно меня обработать шоб я такое сделал? одного паяльнега точно мало будет

а шо сложно сделать чтоб ты не видел ничего?
да и не 50 это будет, а скажем разница делится пополам и покупателя это устраивает, ему ведь даже больше достается чем он хотел.

релики они понимают что продавцы важнее хотя и работают за деньги покупателя и всячески их обходят, устанавливают с ними партнерские отношения.

и кстати отлистай форум назад, то о чем я пишу... тут реальные покупатели приводили такие вот примеры что их вот так разводили и они только на сделке видели что комиссию платит еще и продавец отсчитывая из уплоченных покупателем денех n-ую сумму посреднику.

[yurij33]

Это по какой? Бумажные домики?

Файлы с прошлого года не распакованые лежат, ща закачаю пазырю)))))))))))))))

[yurij33]

Энто что за Галицкие?
Домики - типа канадская технология из СИП-панелей?
И насколько вкусные цены?

да со словей нечто вроде 4000 грн метр под установку мебели и сантехники

[yurij33]

Есть темка https://forumodua.com/showthread.php?t=369321
я предложил 10 штук за это, вот ответ хозяев))))))))))

Логики в вашем предложении никакой нет
Если нам нужно 35, то никак ни 10!!! Продадим за такие деньги только, если кушать будет нечего, но тогда и вы врятли купить сможете.
Еще интересно почему продавцам домов на Фонтане, которые хотят 1000000 не предлагают 300 тыс?? а нам типа можно

А Келв мне тут рынок, цивилизация, сцыль на гов.юа.....

[RJK]

Юра, напишите что и на Фонтане десятку предлагаете, думаю Илону это успокоит и она расслабиццо

[yurij33]

И ваще бегите за кредитом пока дают
https://forumodua.com/showthread.php?t=375711

[Ведьмочка]

Есть темка https://forumodua.com/showthread.php?t=369321
я предложил 10 штук за это, вот ответ хозяев))))))))))

А Келв мне тут рынок, цивилизация, сцыль на гов.юа.....

да ну, много предложил.

Тут мужик квартиру хотел первому попашемуся форумчанину подарить. Я первая отозвалась.
А он сруливает теперь хочет 1600 за метр.