Вопрос к юристу (или нотариусу)

[frolic1]

если дом сдан, и у продавца есть свидетельство о праве собственности то никаких вообщем подводных камней не должно быть

пожалуйста просьба к тем, кто отвечает, не пишите того. что сразу вызывает сомнение даже у просто не юриста... ну какое может быть право собственности у чел. купившего метры в новострое( до сдачи дома)??? что квартиры, что метров в так называемых тех.этажах.

[T1m]

пожалуйста просьба к тем, кто отвечает, не пишите того. что сразу вызывает сомнение даже у просто не юриста... ну какое может быть право собственности у чел. купившего метры в новострое( до сдачи дома)??? что квартиры, что метров в так называемых тех.этажах.

если дом сдан, и у продавца есть свидетельство о праве собственности то никаких вообщем подводных камней не должно быть

новострой - это может быть как недостроенный дом, так и уже сданный дом в эксплуатацию

просьба выражатся яснее, где и что покупаешь

[frolic1]

у меня написано в скобках - (не сданый еще дом)!!!, разве тут может быть что то неясного, просто на общессвенный форум люди заходят и спрашивают совета у тех, кто может дать дельный совет и больше знает, чем тот, кто спрашивает, а иначе зачем отвечать пустое???

[ВВК_]

никто телефончик УКСа не подскажет?

[T1m]

у меня написано в скобках - (не сданый еще дом)!!!, разве тут может быть что то неясного, просто на общессвенный форум люди заходят и спрашивают совета у тех, кто может дать дельный совет и больше знает, чем тот, кто спрашивает, а иначе зачем отвечать пустое???

покажи где в твоем вопросе было написано "в не сданом доме"?

кто знает подскажите или может уже на какой то странице обсуждали темку про правильное оформление покупки так модных сейчас нежилых помещений на так называемых техэтажах??? хочу с помощью профессионалов в этой области войти в курс дела, можно ли покупать и как правильно это делается??? заранее спасибо.

я имею ввиду покупку либо от застройщика, либо у первого покупателя этого застройщика( очень часто ими бывают сами риэлторы). т.е.покупка в новострое.

или ты имелл ввиду, что ты тут написал, что в не сданом доме:

пожалуйста просьба к тем, кто отвечает, не пишите того. что сразу вызывает сомнение даже у просто не юриста... ну какое может быть право собственности у чел. купившего метры в новострое( до сдачи дома)??? что квартиры, что метров в так называемых тех.этажах.

выражая свое недовольство, тем что не догадались сразу, что интересует покупка в "недострое"?

[Marco Sulaco]

Суть: в 3-х комнатной квартире 3 владельца. Доли - 1/3 каждому. 2 совладельца хотят продать свои части квартиры. Один не желает продавать и не хочет подписывать никаких документов. Какой выход и данной ситуации? Заранее благодарен.

[audit_n]

Суть: в 3-х комнатной квартире 3 владельца. Доли - 1/3 каждому. 2 совладельца хотят продать свои части квартиры. Один не желает продавать и не хочет подписывать никаких документов. Какой выход и данной ситуации? Заранее благодарен.

подарить.

[Duke_Vito]

Суть: в 3-х комнатной квартире 3 владельца. Доли - 1/3 каждому. 2 совладельца хотят продать свои части квартиры. Один не желает продавать и не хочет подписывать никаких документов. Какой выход и данной ситуации? Заранее благодарен.

действительно подарить или уведомив его в надлежащем порядке продать кому угодно на тех же условиях, что и предложено сособственнику (владельцу последней трети).

О подобной ситуации я пару недель писал более подробно.

[T1m]

действительно подарить или уведомив его в надлежащем порядке продать кому угодно на тех же условиях, что и предложено сособственнику (владельцу последней трети).

О подобной ситуации я пару недель писал более подробно.

только подарить, нотариус потребует заявление от совладельца об отказе от преимущественной покупки, а как написал автор он ничего подписывать не хочет

[angel 13]

только подарить, нотариус потребует заявление от совладельца об отказе от преимущественной покупки, а как написал автор он ничего подписывать не хочет

Так пускай и не подписывает.
Пройдет месяц после получения сособственником нотариального заявления, не явится он в нот.контору для использования своего первоочередного права покупки, можно проводить договор купли-продажи без участия 3-ей стороны.
Все законно.

[T1m]

Так пускай и не подписывает.
Пройдет месяц после получения сособственником нотариального заявления, не явится он в нот.контору для использования своего первоочередного права покупки, можно проводить договор купли-продажи без участия 3-ей стороны.
Все законно.

у этой схемы есть 3 минуса:
1. Ждать месяц - не каждый покупатель будет
2. Умный нотариус не возьмется, т.к. сейчас липовых справок можно понаделать о том что "не знал и не мог знать" или "знал но не мог уведомить" или еще что то, даже учитывая что нотариус отправит уведомление заказным письмом, дофига... а нотариусу будет как то не в кайф ездить по судам...
3.

У разі продажу частки у праві спільної часткової власності
з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред'явити
до суду позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця.
Одночасно позивач зобов'язаний внести на депозитний рахунок суду
грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець.

обычно в договоре пишеться стоимость по МБТИ, поэтому в случае подачи такого иска покупатель остается с "носом"

[angel 13]

3.
обычно в договоре пишеться стоимость по МБТИ, поэтому в случае подачи такого иска покупатель остается с "носом"

Вы абсолютно правы, чтобы не остаться с "носом", в данной ситуации указывается только реальная стоимость.

[DenisK]

Подскажите про отчуждение земли.

Например есть участок с госактом.
Как его разделить пополам и оформить документы на двух собственников?

[T1m]

Вы абсолютно правы, чтобы не остаться с "носом", в данной ситуации указывается только реальная стоимость.

ну, тогда прийдется точно долго искать покупателя который захочет ждать месяц + еще и платить налогов "пачку", а потом еще и думать, а не оспорит ли совладелец этот договор... - имхо

[Duke_Vito]

ну, тогда прийдется точно долго искать покупателя который захочет ждать месяц + еще и платить налогов "пачку", а потом еще и думать, а не оспорит ли совладелец этот договор... - имхо

по поводу налогов, это еще посмотреть надо что больше НДФЛ продавца или НДФЛ одариваемого.

[T1m]

по поводу налогов, это еще посмотреть надо что больше НДФЛ продавца или НДФЛ одариваемого.

ну как бы налог при купле-продаже, например, от 400 тыс. грн. (реальная стоимость недвижимости) будет в любом случае выше, чем налог от 10 тыс. грн. (оценка МБТИ) при дарении

[Duke_Vito]

ну как бы налог при купле-продаже, например, от 400 тыс. грн. (реальная стоимость недвижимости) будет в любом случае выше, чем налог от 10 тыс. грн. (оценка МБТИ) при дарении

и при этом риск отмены сделки, с весьма незатейливым финансовым результатом.

[T1m]

и при этом риск отмены сделки, с весьма незатейливым фимнансовым результатом.

тут риск при любом раскладе

[ДЕЗДЕЧАДО]

вопрос от чайника.продаю землю свою в ильичевске.нужен для продажи витяг з реестра земель.дали адрес,где можно взять-Космонавтов 32.Вопрос такой,что это за контора и может у кого-нибудь есть телефон.и прибл.стоимость такой справочки.спасибо.

[се ля ви]

Сколько будет стоить унаследовать сберкнижки СССР около 10 000руб после смерти матери и где это сделать дешевле? спасибо