Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[мимо проходила]

И меня это очень интересовало, когда хатку искали. Звонишь, тебя радуют , что таки да, в наличии имеется, будем договариваться посмотреть и т.д. Потом перезванивают и говорят, что уже продана или сняли с продажи или хозяева цену подняли или хозяев нет и т.п. и предлагали массу других вариантов. Но зачем мне другие варианты, если я звоню по поводу именно этой квартиры? особо порадовало общение с людьпи, которые вообще не понимают очём речь,ю т.к. их номера в объявлении даны, но они к недвиге не имеют отношения. Вопрос- зачем морочить людям головы брехнёй?

[koalla]

Другими словами, риелторы просто обманывают своих клиентов, выкладывая заведомо ложную информацию?

Как показывает опыт опрошенных родственников, имевших несколько раз дело с агенствами недвижимости, агенства кидают в большей или меньшей степени, но ни одна сделка не прошла хотя бы без минимального кидалова.
Вопрос агенствам за что берется 3-5% от суммы сделки? почему нет фиксированной цены за услугу подбора квартиры? почему оформление квартиры 150 м2 стоит больше чем оформление 50 м2? может я просто не знаю всех тонкостей?

[Duke_Vito]

Вопрос агенствам за что берется 3-5% от суммы сделки? почему нет фиксированной цены за услугу подбора квартиры? почему оформление квартиры 150 м2 стоит больше чем оформление 50 м2? может я просто не знаю всех тонкостей?

то у них докризисная традиция, т.е. сговор участников рынка, цена взята из голивудских фильмов

[ВВК_]

то у них докризисная традиция, т.е. сговор участников рынка, цена взята из голивудских фильмов

а чего адвокаты берут процент от выигранного дела?
Не все равно какая сумма в иске 10000 или 1000000?
Почему не фиксированная ставка?

[Duke_Vito]

а чего адвокаты берут процент от выигранного дела?
Не все равно какая сумма в иске 10000 или 1000000?
Почему не фиксированная ставка?

мы, не скажу за других, чаще всего и работаем по фиксированной сумме.
Чтоб брать процент, дело должно быть очень.... и сложным и ""жирным".

[Крыся]

Подскажите, пожалуйста, какие документы надо подготовить на продажу квартиры?

А то меня, как покупателя, грузят, что кроме вытяга ничего не надо, и техпаспорт будете делать уже после сделки на себя. Что-то я по прошлой купле-продаже такого не помню.

Сколько стоит сделать этот вытяг (срочно и не срочно)?

И продавец говорит, что с долгами он рассчитается при нас или по факту даст денег на проплату, а как же любимые службы тепла, газа, водф и т.д. И как его выпишут с долгами?

Спасибо большое.

[pupsa]

Подскажите, пожалуйста, какие документы надо подготовить на продажу квартиры?

А то меня, как покупателя, грузят, что кроме вытяга ничего не надо, и техпаспорт будете делать уже после сделки на себя. Что-то я по прошлой купле-продаже такого не помню.

Сколько стоит сделать этот вытяг (срочно и не срочно)?

И продавец говорит, что с долгами он рассчитается при нас или по факту даст денег на проплату, а как же любимые службы тепла, газа, водф и т.д. И как его выпишут с долгами?

Спасибо большое.

Вот тут посмотри

[ВВК_]

Подскажите, пожалуйста, какие документы надо подготовить на продажу квартиры?

А то меня, как покупателя, грузят, что кроме вытяга ничего не надо, и техпаспорт будете делать уже после сделки на себя. Что-то я по прошлой купле-продаже такого не помню.

Сколько стоит сделать этот вытяг (срочно и не срочно)?

И продавец говорит, что с долгами он рассчитается при нас или по факту даст денег на проплату, а как же любимые службы тепла, газа, водф и т.д. И как его выпишут с долгами?

Спасибо большое.

на сделку еще форма №1 необходима. Плюс по долгам я бы требовал справок об отсутствии задолженностей, а то чревато.

[Крыся]

Спасибо огромное. Немного полегчало. Т.е. если квартира получена в браке по договору дарения, то она принадлежит только тому кому подарили. Правильно?

[Крыся]

ВВК, Вам отдельное спасибо. Все-таки надеюсь на Вашу помощь.

[ВВК_]

Спасибо огромное. Немного полегчало. Т.е. если квартира получена в браке по договору дарения, то она принадлежит только тому кому подарили. Правильно?

да в этом случае согласие супруга(и) не нужно то же самое если по наследству квартира досталась.

[мыслитель]

Спасибо огромное. Немного полегчало. Т.е. если квартира получена в браке по договору дарения, то она принадлежит только тому кому подарили. Правильно?

да в этом случае согласие супруга(и) не нужно то же самое если по наследству квартира досталась.

в принципе да, но я бы советовал все таки согласие супруга получить (по принципу дутья на холодное, профессиональное, при сделках в партнере видеть мошенника). теоретически супруг имеет право после сделки предъявить иск о признании ее недействительной, потому что он делал в квартире ремонт, вследствие которого квартира существенно улучшилась. это дает право устанавливать ему право собствености на часть квартиры. получается, что квартира выбыла из собственности без его воли (продана вам), и он может требовать ее возврат. тут возможны варианты:
1. месть супругу.
2. супруги в сговоре.
может конечно это и не так, но лучше перестраховаться. если они честные, то оба легко пойдут на подписание сделки. ам если начнут упорно сопротивляться, то надо задуматься

[koalla]

в принципе да, но я бы советовал все таки согласие супруга получить (по принципу дутья на холодное, профессиональное, при сделках в партнере видеть мошенника). теоретически супруг имеет право после сделки предъявить иск о признании ее недействительной, потому что он делал в квартире ремонт, вследствие которого квартира существенно улучшилась. это дает право устанавливать ему право собствености на часть квартиры. получается, что квартира выбыла из собственности без его воли (продана вам), и он может требовать ее возврат. тут возможны варианты:
1. месть супругу.
2. супруги в сговоре.
может конечно это и не так, но лучше перестраховаться. если они честные, то оба легко пойдут на подписание сделки. ам если начнут упорно сопротивляться, то надо задуматься

по поводу того , что квартира не подорожала за счет супруга, в договоре есть пунктик.

[мыслитель]

по поводу того , что квартира не подорожала за счет супруга, в договоре есть пунктик.

а второй супруг этот договор подпишет, или один сам за него решил? без подписи второго этот пункт бесполезен

[Katyonok]

Уффф.. Не знаю, в какую тему этот вопрос задать, сюда или в ремонт.
Имеется квартира с планировкой, где под одну стену стоят ванная, туалет и возле него - кухня. Насколько чревато такое расположение "приятными" ароматами на кухне?

[ankas]

а второй супруг этот договор подпишет, или один сам за него решил? без подписи второго этот пункт бесполезен

вы правы

[ивантей]

Доброго дня ув.форумчане!Предстоит покупка недвижимости.Объект нашли на сайте.Выставлен был посредником.Посредник показал нам объект.Нас все устраивает.Он предложил подписать договор про надання послуг.На договоре печать ФОП.Мы пока ничего не подписывали.И это меня смущает больше всего.Как он мог допустить такую ошибку-"стулья-вечером,деньги-утром?Он не являеться доверенным лицом продавца.Сегодня мы должны встретиться с продавцом для подписания договора о залоге.Дом подарен,земля приватизированна продавцом.Каковы наши дальнейшие действия?Не бросайтесь тапками,и нам проще было бы обратиться в АН.Подскажите,пожалуйста,на что нам следует обратить более пристальное внимание,чтобы эта сделка благополучно для всех завершилась?Р.S.Мы ни в коем случае не обсуждаем платить или не платить 3% посреднику.Он предоставил нам информацию,а она дорогого стоит.

[ВВК_]

Доброго дня ув.форумчане!Предстоит покупка недвижимости.Объект нашли на сайте.Выставлен был посредником.Посредник показал нам объект.Нас все устраивает.Он предложил подписать договор про надання послуг.На договоре печать ФОП.Мы пока ничего не подписывали.И это меня смущает больше всего.Как он мог допустить такую ошибку-"стулья-вечером,деньги-утром?Он не являеться доверенным лицом продавца.Сегодня мы должны встретиться с продавцом для подписания договора о залоге.Дом подарен,земля приватизированна продавцом.Каковы наши дальнейшие действия?Не бросайтесь тапками,и нам проще было бы обратиться в АН.Подскажите,пожалуйста,на что нам следует обратить более пристальное внимание,чтобы эта сделка благополучно для всех завершилась?Р.S.Мы ни в коем случае не обсуждаем платить или не платить 3% посреднику.Он предоставил нам информацию,а она дорогого стоит.

В чем вопрос? То что печать ФОП?

[ивантей]

Вопросов масса и это один из них

[ивантей]

Какие документы должны быть у продавца,вроде бы понятно из предыдущих ответов.А вот еще один вопрос-как указать полную стоимость объекта в купле-продаже?Оплата проходит в уе.,указываем цену в гривнах.?