Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[*LIO*]

рассказываю - можно!

очень содержательный ответ , и как , объясните чайнику?

[Землячка]

Пишу здесь,потому как не знаю,где могу получить ответ на свой вопрос,а здесь много людей тусуется.Извините,если ни к месту.
Возможно кто-то и знает сайт "Авизо" [B]онлайн[/B].Скиньте,плиз с*/сылочку.Зараннее спасибо.

[Duke_Vito]

Пишу здесь,потому как не знаю,где могу получить ответ на свой вопрос,а здесь много людей тусуется.Извините,если ни к месту.
Возможно кто-то и знает сайт "Авизо" [B]онлайн[/B].Скиньте,плиз с*/сылочку.Зараннее спасибо.

тут

[Землячка]

Спасибо, Duke Vito,но это не совсем то.Там так же с левой стороны колонка и написаны города Украины,а наверху еще выставляется ДАТА" авизо". Выбираешь нужный город и нужный экземпляр "Авизы",где все о недвижимости,строительстве.авто. Не могу сейча найти,помогите,пожалуйста найти этот вариант онлайн.

[Землячка]

Duke Vito,спасибки.все разобралась.

[koalla]

Какие документы нужно предъявить, чтобы взять справку о балансовой стоимости для переоформления кв-ры?

[Маринэлла-M]

Подскажите пожалуйста, хотим купить квартиру, а продавец продавая покупает другую - обмен. Мы с этим никогда не сталкивались, как вообще происходит авансирование квартиры и кто и куда и когда въезжает?
Как можем мы себя обезопасить от кидалова?
Заранее благодарна!

[Duke_Vito]

Какие документы нужно предъявить, чтобы взять справку о балансовой стоимости для переоформления кв-ры?

Справку о остаточной (балансовой) стоимости дома, а не квартиры, дает ЖКС (ДЕЗ)
Соответственно нужны: правоустанавливающие на квартиру, тех.паспорт, паспорт и код владельца, и справочка о балансовой стоимости дома в целом.

[Duke_Vito]

Подскажите пожалуйста, хотим купить квартиру, а продавец продавая покупает другую - обмен. Мы с этим никогда не сталкивались, как вообще происходит авансирование квартиры и кто и куда и когда въезжает?
Как можем мы себя обезопасить от кидалова?
Заранее благодарна!

Обезопасить себя можно воспользовавшись услугами юриста, условия въезда/выезда согласовываются сторонами отдельно в каждом конкретном случае.
Если хотите каких-то гарантией, заключите предварительный договор купли-продажи, с ответственностью сторон, и меньше слушайте риэлторов

[koalla]

чем грозит покупка сданого новостроя , когда переоформляют договор инвестирования задним числом? во что обходится потом оформление права собственности?
по словам риелторов все дешево и красиво, но ведь их задача продать . Хочу знать какие возникают дальнейшие пробемы и затраты.

[Duke_Vito]

чем грозит покупка сданого новостроя , когда переоформляют договор инвестирования задним числом? во что обходится потом оформление права собственности?
по словам риелторов все дешево и красиво, но ведь их задача продать . Хочу знать какие возникают дальнейшие пробемы и затраты.

Как правило, на практике, ничем........ хотя надо еще посмотреть как оформляют...
Расходы, такие же как и у простых смертных при оформлении права собственности на сданный новострой.

[koalla]

Как правило, на практике, ничем........ хотя надо еще посмотреть как оформляют...
Расходы, такие же как и у простых смертных при оформлении права собственности на сданный новострой.

так я и есть простой смертный, который хочет знать сколько мне еще нужно потратить кроме названной продавцами стоимости кв-ры?
что такое акт передачи при оформлении новостроя?

[Duke_Vito]

так я и есть простой смертный, который хочет знать сколько мне еще нужно потратить кроме названной продавцами стоимости кв-ры?
что такое акт передачи при оформлении новостроя?

Уточните здесь, это сейчас их хлеб - КП „Право”65004, м. Одеса, пл. Думська, 1 т 725-30-59, хотя реально они находятся не на думской, а где-то рядом.

Акт приема-передачи ?? если да то чего, сложно говорить уверенно не видя документов.

[ВВК_]

Уточните здесь, это сейчас их хлеб - КП „Право”65004, м. Одеса, пл. Думська, 1 т 725-30-59, хотя реально они находятся не на думской, а где-то рядом.

Акт приема-передачи ?? если да то чего, сложно говорить уверенно не видя документов.

Они находятся на Ланжероновской, стандартный срок оформления месяц, на месте можно договориться с девочками и ускорить, мне это стоило в районе 50 баксов.

[Max_lawyer]

так я и есть простой смертный, который хочет знать сколько мне еще нужно потратить кроме названной продавцами стоимости кв-ры?
что такое акт передачи при оформлении новостроя?

Вам нужно потратиться на оформление технического паспорта (БТИ), на оформление свидетельства о праве собственности (КП «Право) и на регистрацию права собственности (БТИ). Стоимость всех этих затрат зависит от сроков изготовления документов (каждый документ можно изготовить как за 1-2 дня так и за 1 месяц, все зависит от Вашей платежеспособности).

Акт приема-передачи квартиры (др. нежвиж. имущества) – документ, который подтверждает, что Вам передали, а вы соответственно приняли объект недвижимости. На основании этого документа в совокупности с договором инвестирования Вам выдадут свидетельство о праве собственности.

[Max_lawyer]

очень содержательный ответ , и как , объясните чайнику?

Проверить самостоятельно можно только в документальном плане, т.е. наличие всех необходимых документов. Наличие арестов и запретов на отчуждение квартиры проверяет нотариус, это можно сделать за несколько дней до сделки (просто пойти к нотариусу вместе с продавцом и проверить). В момент совершения самой сделки нотариус также проверяет наличие/отсутствие арестов и запретов и берет соответствующие извлечения из реестров. Проверить же самостоятельно «на чистоту» продавца просто так не получиться.

[Hloya]

Народ, обьяните пожалуйста блондинке: вот все эти обьявления в Авизо, Маклер о продаже/аренде квартир - они реальные? ТО есть эти кваритры существуют в действительности или это просто замануха?
а то тень сомненья закралась в мою светлую голову.

[мыслитель]

Народ, обьяните пожалуйста блондинке: вот все эти обьявления в Авизо, Маклер о продаже/аренде квартир - они реальные? ТО есть эти кваритры существуют в действительности или это просто замануха?
а то тень сомненья закралась в мою светлую голову.

"предчуствия его не обманули!" (С)
светлая хорошенькая головка подвергнута правильным сомнениям. звонок с желанием купить именно ту квартиру, которая указана в объявлении подтвердит сомнения.

[айка]

Народ, обьяните пожалуйста блондинке: вот все эти обьявления в Авизо, Маклер о продаже/аренде квартир - они реальные? ТО есть эти кваритры существуют в действительности или это просто замануха?
а то тень сомненья закралась в мою светлую голову.

Значит вы не полная блондинка. Ибо закрались сомнения не зря. Там реальных ну очень немного. Это по моему опыту обзвона.

[tabira]

Значит вы не полная блондинка. Ибо закрались сомнения не зря. Там реальных ну очень немного. Это по моему опыту обзвона.

Другими словами, риелторы просто обманывают своих клиентов, выкладывая заведомо ложную информацию?