Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 8-е марта !!!

[Миша КемпFF]

От вы гоните Буитдаражать и никаких котят
50% нашего рынка даже не психология - а примитивные инстинкты. Как показали кредитные союзы - эти инстинкты даже перепрограммировать нельзя.

А шо ты думаешь!?-Щас какое нибудь морское кредитное обчество запустит опять рекламу,типа:Петрович старый М...ДАК,и люди опять понесут свои кровные под 25% годовых в баксах.И ничем их не уразумишь

[DenisK]

Он говорил, что не будет вкладывать деньги в другую недвижимость? Если так тогда кризик - обвалист.

я когда при разговоре с ним сказал что его деньги не пойдут опять на РН, он не опроверг только сказал что с определенной их частью играется в виде краткосрочных спекуляций.

[DenisK]

умножить на 2 ~ 2.5 года (24-30 доходов).

4 года - это срок погашения.

P.S.
к примеру ... т.е. без привлечения полноценного кредитования в условиях среднего дохода одессита в 1000$ в течении ближайших двух лет ... сумма однушки на Черемушках через два года будет составлять 24-30К.
Но это в идеальных условиях без привлечения кредитования ... т.е. тут акцент нужно ставить на том, что условно при среднем доходе одессита 1000$ цена на однушку на Черемушках не упадёт ниже 24-30К .. при средних 500$ соответственно не ниже 12-15К.

Это всё ИМХО.

это все действительно для нормального рынка
вы забываете о пузыре и залогах
представь если на РН Одессы попадет скажем 10 тыс кредитных квартир неплательщиков, которые нужно продать.
представьте себе какая часть спроса стерилизована кредитами

[napTu3aH]

это все действительно для нормального рынка
вы забываете о пузыре и залогах
представь если на РН Одессы попадет скажем 10 тыс кредитных квартир неплательщиков, которые нужно продать.
представьте себе какая часть спроса стерилизована кредитами

совершенно верно ... я говорю о стабильном рынке.

[Lawyer]

это все действительно для нормального рынка
вы забываете о пузыре и залогах
представь если на РН Одессы попадет скажем 10 тыс кредитных квартир неплательщиков, которые нужно продать.
представьте себе какая часть спроса стерилизована кредитами

В противовес можно уточнить о депозитах и кубышках, если пойдет очередная дурка о падении или замене доллара, то они могут вылиться на рынок.
Речь шла о ситуации когда другие факторы не будут давить на рынок.

[DenisK]

НБУ допускает быстрый рост тарифов на услуги ЖКХ

http://korrespondent.net/business/economics/1048684

Постоянное перенесение сроков повышения административно-регулируемых цен, невзирая на взятые обязательства в рамках программы с Международным валютным фондом, привело к снижению тарифов на жилищно-коммунальные услуги существенно ниже экономически обоснованного уровня, считают эксперты НБУ.

[DenisK]

В противовес можно уточнить о депозитах и кубышках, если пойдет очередная дурка о падении или замене доллара, то они могут вылиться на рынок.

- а если зеленый будет укрепляться...
- скока тех кубышек по сравнению с долгами. долгов на порядок больше.
- очень много капиталов годами накапливаемых в годы стабильности - было бездарно растрачено на дутые активы. реальных кубышек я думаю не слишком много уже.

[Lawyer]

- а если зеленый будет укрепляться...
- скока тех кубышек по сравнению с долгами. долгов на порядок больше.
- очень много капиталов годами накапливаемых в годы стабильности - было бездарно растрачено на дутые активы. реальных кубышек я думаю не слишком много уже.

Речь шла о ситуации, когда другие факторы не будут давить на рынок.

[DenisK]

Речь шла о ситуации, когда другие факторы не будут давить на рынок.

а я вам говорю за реальные факторы

плюс будет падение доходов так или иначе
или через курс - а гривневая зп таже
или курс пытаются держать а падают зарплаты и проходит волна сокращений.

плюс удорожание жратвы и коммуналки - свободных денег у населения все меньше и меньше

[Сантьяга]

я запасся попкорном и с интересом наблюдаю за всем, что происходит.
будет весело.

А вас еще этим самым попкорном не тошнит? Ведь с 2008 его кушаете... Кубышку на попкорн не проедите?

[DenisK]

по поводу коммунальных платежей

Только вот поговорили на работе по скайпу со знакомой в Москве, у них плата за однокомнатную кв. правда не спросила сколько прописано в ней 4500 руб, за киловат платят с Нового Года 3,57 руб, правда ночью 2,2 руб, метр газа забыла, кажется 3 рубля, а с первого апреля еще говорит подоражает на 15%.
Получается все в разы у них дороже чем у нас. Надолго ли?

уточнила - 1 м.куб с 1 января 3,93 руб., а с 1 апреля 4,52 руб.
Я тут на коленке прикинула, если у нас все подорожает как в России, то за однушку придется платить не менее 1000 грн

все это приведет к тому что с аренды будут получаться крохи.
повысить аренду нереально - у людей больше просто денег нет.

[napTu3aH]

DenisK,
я всего лишь привёл примитивный расчёт нижнего порога однушки на Черемушках через год-два (имея на руках минимальный объём информации - зная к примеру средний доход и % снимащих, которые хотят купить 1К) без привлечения заёмных средств и при стабильном развитии ситуации (без резкого повышения цен на продукты, резких скачков курса, влияния внешних факторов и т.д. и т.п.).

[DenisK]

А вас еще этим самым попкорном не тошнит? Ведь с 2008 его кушаете...

а я его в отдельные периоды только ем.

-------

Тигипко критикует высказывание Тимошенко о том, что в Украине заканчивается кризис

http://news.finance.ua/ru/toplist/~/1/2/187621

Лидер партии "Сильная Украина" Сергей Тигипко критикует высказывание премьер-министра Юлии Тимошенко о том, что в Украине заканчивается кризис.

"Правительство потеряло ощущение реальности", - сказал С. Тигипко, комментируя заявление Ю.Тимошенко.

По его словам, создается впечатление, что "правительство сформировалось вчера".

"Программу реформ Кабинет Юлии Тимошенко должен был предложить еще в декабре 2008 года. Однако правительство предпочло работать вообще без какого-либо стратегического плана, а затем и бюджета, управляя государственными финансами в ручном режиме и постоянно меняя правила игры для бизнеса", - сказал политик.

По его мнению, благодаря улучшившейся мировой конъюнктуре, в некоторых отраслях экономики действительно наблюдается позитивная динамика.

"Однако Кабмин к этому не имеет никакого отношения. Напротив, государственные финансы почти полностью истощены, Украина погрязла в долгах, а коррупция достигла беспрецедентных масштабов", - сказал С.Тигипко.

По его мнению, нужны срочные реформы, а политической воли к их проведению правительство не проявляет.

[DenisK]

DenisK,
я всего лишь привёл примитивный расчёт нижнего порога однушки на Черемушках через два года (имея на руках минимальный объём информации - зная к примеру средний доход и % снимащих, которые хотят купить 1К) без привлечения заёмных средств и при стабильном развитии ситуации (без резкого повышения цен на продукты, резких скачков курса, влияния внешних факторов и т.д. и т.п.).

а я дополнил, какие есть факторы чтобы этот порог мог стать еще ниже.
например выброс большого числа залогов, существенный рост продуктов и коммуналки - с доходов могут оставаться крохи, слив квартир спекулями которые не дождались восстановления РН и фиксируют убытки и т.д и т.п.

[5had0w]

Первый раз такую глупость слышу, прости.

Не стоит говорить того, о чем не в курсе. Разница снимается несколькими способами, в том числе и банально с продавца.

[5had0w]

Мы идем вровень с Европой и Америкой, а не как общепризнано - отстаем на несколько лет?
P/S/ Молдоване - не Европа. Есть и другие соседи.

Недвижимость США валится с 2006 года. Молдаване и прочие соседи прибегут сюда скупать хрущи по пять только в том случае, если это будет шибко выгодно. А для этого нужны розовые очки, в виде иллюзий об аренде за 200 баксов, и подорожания этого хруща процентов на двадцать в год.

[5had0w]

Я не знаю. Вам виднее.

З.Ы. Мне просто интересно, кризики с принципом сообщающихся сосудов знакомы? На Украину этот принцип не распространяется?

Ну вот у прибалтов подешевело. Где очереди на дешевую прибалтийскую недвижимость?

[Lawyer]

Ну вот у прибалтов подешевело. Где очереди на дешевую прибалтийскую недвижимость?

А она действительно дешевая?

[kelvin]

А она действительно дешевая?

Только хлам...

[Lawyer]

Только хлам...

В том то и дело, а мы обсуждали общий обвал недвиги.