Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Игорь Николаевич]

а в каком законе это написано, учитывая то что нотариус не выдает договора купли-продажи?

При заключении договора купли-продажи квартиры выдает ли нотариус ПРОДАВЦУ второй экземпляр договора либо его заверенную копию?
Чтобы продавец имел возможность доказать происхождение средств.

Вам ли не знать T1m
по перше, хоча б тому що це двосторонній договір, а по друге тому що п.п. 2.4 гл. 2 розділу ІІ "Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України" прямо передбачено, що на бажання сторін договору кожній із них видається по одному примірнику, про що зазначається у тексті договору

для продавцов желающих получить оригинал договора купли продажи:
о желании получить оригинал договора необходимо заявить нотариусу до подписания договора

[Dwayne Hicks]

Добрый день. Поиском не нашел (может плохо искал, но очень уж большой объем), поэтому извините, если повторяюсь.
Подскажите каков сейчас процесс именно оплаты купли/продажи? Все идет через банк? Или часть можно наличкой? Если да, то какая? Если это безнал через банк - на каком этапе делается проводка, ведь до или после подписания договора это риски для покупателя или продавца соответственно...
И еще - в заглавных сообщениях указано что цена недвижимости в договоре может быть указана в эквиваленте валюты. Но в валюте же нельзя вести расчеты?

И чтоб 2 раза не вставать - расскажите про оценку. Я так понял она проводится специальными людьми с выдачей документа. Обязан ли я применять при сделке стоимость оценки? Что делать, если я не согласен с ней - можно ли ее опротестовать?

[T1m]

Вам ли не знать T1m
по перше, хоча б тому що це двосторонній договір, а по друге тому що п.п. 2.4 гл. 2 розділу ІІ "Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України" прямо передбачено, що на бажання сторін договору кожній із них видається по одному примірнику, про що зазначається у тексті договору

для продавцов желающих получить оригинал договора купли продажи:
о желании получить оригинал договора необходимо заявить нотариусу до подписания договора

ну так я к этому и веду, количество экземпляров определяется пунктом в договоре, т.е. это определяют стороны, а не нотариус... и на месте покупателя я бы был против, что бы правоустанавливающий документ на мою квартиру непонятно где хранился - копии продавцу с головой, может даже справку потом у нотариуса взять, если фискалам скучно

[Игорь Николаевич]

ну так я к этому и веду, количество экземпляров определяется пунктом в договоре, т.е. это определяют стороны, а не нотариус... и на месте покупателя я бы был против, что бы правоустанавливающий документ на мою квартиру непонятно где хранился - копии продавцу с головой, может даже справку потом у нотариуса взять, если фискалам скучно

с позиции покупателя я конечно тоже против, так как защищаю его интересы, так же защищает покупателя еще информация в реестре вещных прав, отраженная в вытяге, который нотариус выдает зарегистрировав право собственности...
но вопрос то был "выдает ли нотариус ПРОДАВЦУ второй экземпляр договора"? Ответ - да выдает по желанию стороны... и покупатель не сможет запретить нотариусу выдать, разве что отказаться от купли, и отменить сделку...
и бывали случаи, когда, например, продавцу-иностранцу был необходим именно оригинал договора, для подтверждения происхождения денежных средств у себя на родине, уточняли - нотариально заверенная копия не подходила... а если продавец - украинец, то таки да, нотариально заверенной копии ему хватит с головой

И кстати с днем юриста тебя!!! и всех юристов Украины!!!

[montana27]

ну так я к этому и веду, количество экземпляров определяется пунктом в договоре, т.е. это определяют стороны, а не нотариус... и на месте покупателя я бы был против, что бы правоустанавливающий документ на мою квартиру непонятно где хранился - копии продавцу с головой, может даже справку потом у нотариуса взять, если фискалам скучно

чем для покупателя это может быть опасно? там написано что продавец ему продал за такую то сумму и что покупатель теперь владелец кв. информация заводится в реестр. что продавец может еще с доком сделать не имея больше к кв никакого отношения?

[Стерво4ка]

ну так я к этому и веду, количество экземпляров определяется пунктом в договоре, т.е. это определяют стороны, а не нотариус... и на месте покупателя я бы был против, что бы правоустанавливающий документ на мою квартиру непонятно где хранился - копии продавцу с головой, может даже справку потом у нотариуса взять, если фискалам скучно

В большинстве случаев покупатель оплачивает нотариуса, за нотариально заверенную копию надо платить продавцу. Цена честно говоря смешная, 150 грн. за это ,чтобы раздувать из-за нее хипишь. Но взять ее необходимо ,мало где и когда она пригодится.

[T1m]

с позиции покупателя я конечно тоже против, так как защищаю его интересы, так же защищает покупателя еще информация в реестре вещных прав, отраженная в вытяге, который нотариус выдает зарегистрировав право собственности...
но вопрос то был "выдает ли нотариус ПРОДАВЦУ второй экземпляр договора"? Ответ - да выдает по желанию стороны... и покупатель не сможет запретить нотариусу выдать, разве что отказаться от купли, и отменить сделку...
и бывали случаи, когда, например, продавцу-иностранцу был необходим именно оригинал договора, для подтверждения происхождения денежных средств у себя на родине, уточняли - нотариально заверенная копия не подходила... а если продавец - украинец, то таки да, нотариально заверенной копии ему хватит с головой

И кстати с днем юриста тебя!!! и всех юристов Украины!!!

ну так я это и говорю, если стороны пришли к согласию о экземплярах для каждой из сторон, что отображено в договоре, то это их право, нотариус то тут при чем?) 3 так 3 ) такое просто очень редко практикуется, я бы на месте покупателя требовал бы обоснование, зачем продавцу оригинал - "просто так" не вариант

И тебя с прошедшим праздником )

чем для покупателя это может быть опасно? там написано что продавец ему продал за такую то сумму и что покупатель теперь владелец кв. информация заводится в реестр. что продавец может еще с доком сделать не имея больше к кв никакого отношения?

выдача оригинала договора купли-продажи продавцу в 99% случаев не практикуется, и такие продавцы прекрасно живут без него, соответственно у меня бы возник вопрос - а для чего продавцу оригинал правоустанавливающего документа на уже мою недвижимость?)

В большинстве случаев покупатель оплачивает нотариуса, за нотариально заверенную копию надо платить продавцу. Цена честно говоря смешная, 150 грн. за это ,чтобы раздувать из-за нее хипишь. Но взять ее необходимо ,мало где и когда она пригодится.

обсуждение не о стоимости копии договора )

[Лилия3]

ну так я это и говорю, если стороны пришли к согласию о экземплярах для каждой из сторон, что отображено в договоре, то это их право, нотариус то тут при чем?) 3 так 3 ) такое просто очень редко практикуется, я бы на месте покупателя требовал бы обоснование, зачем продавцу оригинал - "просто так" не вариант

И тебя с прошедшим праздником )


выдача оригинала договора купли-продажи продавцу в 99% случаев не практикуется, и такие продавцы прекрасно живут без него, соответственно у меня бы возник вопрос - а для чего продавцу оригинал правоустанавливающего документа на уже мою недвижимость?)

обсуждение не о стоимости копии договора )

Иногда нужно доказать происхождение денег. Вот этот Договор продавец показывает тому, кто требует и дело в шляпе.

[T1m]

Иногда нужно доказать происхождение денег. Вот этот Договор продавец показывает тому, кто требует и дело в шляпе.

в Украине достаточно заверенной копии договора + продавец может взять соответствующую справку у нотариуса, но наши фискалы такого не требуют, по крайней мере раньше не требовали

[TOPAZZ]

При продаже квартиры, я хотела бы обратиться в несколько агентств, но некоторые из них требуют подписания договора о том, что я не буду обращаться в другие агентства. Как быть?

[Стерво4ка]

При продаже квартиры, я хотела бы обратиться в несколько агентств, но некоторые из них требуют подписания договора о том, что я не буду обращаться в другие агентства. Как быть?

Не подписывать если вам надо продать квартиру ,а не продавать.

[TOPAZZ]

Не подписывать если вам надо продать квартиру ,а не продавать.

Этот договор обязательное условие сотрудничества?
Без него не берут в работу недвижимость?
А если я ,например, хочу ещё самостоятельно на олх разместить?

[Серджио R.J.]

Этот договор обязательное условие сотрудничества?
Без него не берут в работу недвижимость?

То, что вам дают подписать - это типа эксклюзив. Его надо подписывать если вы уверены в риелторе и понимаете что он продаст. Договор обязывает вас продавать только с этим риелтором. С первым встречным подписывать не надо.

Без этого договора тоже возьмут в работу, не переживайте.

[Игорь Николаевич]

Этот договор обязательное условие сотрудничества?
Без него не берут в работу недвижимость?
А если я ,например, хочу ещё самостоятельно на олх разместить?

не стоит ограничивать себя в продаже одним агентством/риелтором и подписывать договор которым установлено, что Вам ничего не должны... а должны только Вы

[montana27]

Этот договор обязательное условие сотрудничества?
Без него не берут в работу недвижимость?
А если я ,например, хочу ещё самостоятельно на олх разместить?

пусть на фиг идут. это они хотят с вашей квартиры заработать, а не вам это надо, так еще и условия ставят? не треснет ничего у них? поставьте ее на олх, будут сами вам звонить и просить разрешения в базу к себе поставить. и то, это те которые порядочные, а остальные просто стырят ваши фото. поэтому советую делать фото, которых не будет у других и на сайте. и не надо им ничего предлагать заранее и эксклюзив вам лично только в минус т.к ничего не даст, но ограничит в выборе

[sweetiepie]

это удобно только если вы уехали с города и некому на показы ходить
тогда да- эксклюзив
ан должго быть рядом с обьектом в етом случае)

[YuliaJulia]

Уважаемые форумчане!
Подскажите, пожалуйста, какая сейчас цена за сотку земли в чубаевке и в аркадии?

Исходя с цен на олх -

Чубаевка от 17 до 25 тыс уе за сотку
Аркадия от 28-47 тыс уе за сотку
9ст - 13 ст по Фонтанской дороге - 35-37 тыс уе за сотку

За какую цену реально продается земля? Может кто-то покупал сам или слышал от знакомых? Какие цены были 5 лет назад? Год назад?

[AlexQ]

Здравствуйте, интересует вопрос:
Покупка квартиры. Оценочная стоимость занижена в два раза. Продавец пенсионного возраста выше 70лет.
Какая вероятность, того что продавец подаст в суд на отчуждение квартиры, признак которого является психологическая справка с психдиспансера, о том что он на сделке был невменяем?

[(Squirrel)]

Здравствуйте, интересует вопрос:
Покупка квартиры. Оценочная стоимость занижена в два раза. Продавец пенсионного возраста выше 70лет.
Какая вероятность, того что продавец подаст в суд на отчуждение квартиры, признак которого является психологическая справка с психдиспансера, о том что он на сделке был невменяем?

50/50 - либо подаст, либо нет))))
А вообще, в случае суда играет роль не оценочная стоимость, а та что прописана в договоре купли-продажи. Поэтому лучше указывать именно ту сумму, которую платите продавцу, а не занижать ее с целью уменьшения суммы налогов

[sweetiepie]

Ну блин на сделке же нотариус пишет что подтверждает что продавец в уме и памяти