Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Серж]

Недавно продали квартиру свекра этой возрастной категории - послали бы на фиг если бы справку потребовал покупатель, извините но до фига людей в этом возрасте работают и не на самых простых работах. Так можно дойти что и у каждого продавца справку брать о том что на учете не состоит - мало ли душевно больных и молодых

По поводу мед. карты - это врачебная тайна и кто из врачей в здравом уме вам ее покажет или даст информацию о человеке и его состоянии? Завтра же эта врач будет иметь большие проблемы.

Не знаю как сейчас, но ведь раньше у каждого человека была мед.карта, куда вносились записи врачей, к-ых он посещал.

[Стерво4ка]

Не знаю как сейчас, но ведь раньше у каждого человека была мед.карта, куда вносились записи врачей, к-ых он посещал.

Она либо на руках либо у семейного врача и информация эта конфиденциальная.

[РРР]

понимаешь какое дело...а завтра тебе ее дети принесут справку что у нее расстройство личности бывает временами т.е в обычное время она нормальная или когда на таблетках, а тут надо же неприятность какая, забыла попить таблетки и вон она- лажа. на общем учете он не стоит т.к опасность не представляет и дальше что?
хз. может чтоб дети писали тоже отказ от претензий и подтвердили сделку. не знаю как такие вещи юридически делаются, но на одну справку я бы не надеялась, она веса в суде будет иметь очень не много..

Если в договоре купли продажи будет стоять реальная сумма сделки, то и при признании его недействительным, возвращать придется именно ее. Как я понимаю- если человек признан неадекватным, сделка анулируется. Но значит и вернуть должны полностью уплаченную сумму по договору.
Пусть юристы поправят, если не так.

[РРР]

Детей одних к бабушкам-дедушкам не пропишут, только, как минимум, с одним из родителей.

Да, уже законодательство поменялось. Дети прописаны должны быть с одним из родителей.

[РРР]

Меня удивило что в объявлении фирма застройщик написала, что земля выкуплена. А раньше я не видела такие приписки. Поэтому стало интересно. И как отражается это на жителей этого дома? Хозяин земли в дальнейшем может поднять цену за землю и стоимость кварт платы будет выше за счёт этого?

Есть застройщики, которые строят на своей земле, не арендованной, а купленной.

[Стерво4ка]

Ребенок выписывается и прописывается только с одним из родителей, для прописки надо разрешение собственника и оригиналы документов на квартиру. Мы выписывали ребенка и мужа в никуда, просто назвали адрес квартиры, которую планировали покупать, никто не проверял. Два месяца были без регистрации.

[montana27]

Если в договоре купли продажи будет стоять реальная сумма сделки, то и при признании его недействительным, возвращать придется именно ее. Как я понимаю- если человек признан неадекватным, сделка анулируется. Но значит и вернуть должны полностью уплаченную сумму по договору.
Пусть юристы поправят, если не так.

я слышала за пару подобных дел с разными вариациями сюжета - квартира отбиралась сразу, а за деньги потом шли долгие суды. кв отобрать легче чем выбить наличку, причем гораздо легче

[РРР]

Ребенок выписывается и прописывается только с одним из родителей, для прописки надо разрешение собственника и оригиналы документов на квартиру. Мы выписывали ребенка и мужа в никуда, просто назвали адрес квартиры, которую планировали покупать, никто не проверял. Два месяца были без регистрации.

За исключением новорожденного. Нлворожденный ребенок прописывается по месту прописки одного из родителей, согласие собственника не нужно. Прописать можно даже находясь в роддоме.

[РРР]

я слышала за пару подобных дел с разными вариациями сюжета - квартира отбиралась сразу, а за деньги потом шли долгие суды. кв отобрать легче чем выбить наличку, причем гораздо легче

Да, согласна, что это риск. Но на деле- почему только пенсионер может быть не в адеквате? Тогда надо всех проверять, законодательно как то закрепить.
Я продавала квартиру как то. Если б попросили справку из ОПНД- не обиделась бы, принесла. Лично я понимаю, что люди переживают.

[Стерво4ка]

Да, согласна, что это риск. Но на деле- почему только пенсионер может быть не в адеквате? Тогда надо всех проверять, законодательно как то закрепить.
Я продавала квартиру как то. Если б попросили справку из ОПНД- не обиделась бы, принесла. Лично я понимаю, что люди переживают.

Так можно вообще до абсурда дойти. Люди переживают - есть юристы чтобы меньше переживать.

[РРР]

Так можно вообще до абсурда дойти. Люди переживают - есть юристы чтобы меньше переживать.

А юрист как сам адекватность проверит? Мало ли- человек нигде на учете не стоял, а вдруг наркоманить начал и стал психом. И продал кввртиру под действием психотропных веществ...
Иди знай потом...
Я тоже не знаю, как это все потом доказывается. Но видимо случаи были.

[Стерво4ка]

А юрист как сам адекватность проверит? Мало ли- человек нигде на учете не стоял, а вдруг наркоманить начал и стал психом. И продал кввртиру под действием психотропных веществ...
Иди знай потом...
Я тоже не знаю, как это все потом доказывается. Но видимо случаи были.

Сертификат нарколога 3 года если не ошибаюсь действует, за это время и наркоманом можно стать и кукушку потерять))) А за у.е. и психу дадут справку что он здоров.

[Jonka]

Хорошая детатьная статья о Законопроекте о брокерской (риелторской) деятельности.

[amatorodessa]

При заключении договора купли-продажи квартиры выдает ли нотариус ПРОДАВЦУ второй экземпляр договора либо его заверенную копию?
Чтобы продавец имел возможность доказать происхождение средств.

[Серж]

При заключении договора купли-продажи квартиры выдает ли нотариус ПРОДАВЦУ второй экземпляр договора либо его заверенную копию?
Чтобы продавец имел возможность доказать происхождение средств.

Да

[Стерво4ка]

При заключении договора купли-продажи квартиры выдает ли нотариус ПРОДАВЦУ второй экземпляр договора либо его заверенную копию?
Чтобы продавец имел возможность доказать происхождение средств.

Дает если попросишь, правда не знаю от нотариуса это зависит или поголовно уже ,но с нас взяли недавно за нее 150 грн. дополнительно, раньше это все входило в стоимость услуг нотариуса.

[Java2012]

Имеет ли смысл покупать небольшой участок земли под строительство частного домика на Черноморке (там, где Совиньон)? Какие подводные камни будут?
Я где-то на форуме читал, что там очистная станция или поля фильтрации поблизости, и от того где-то в тех районах иногда воняет канализацией.
Также было бы интересно узнать, насколько шумно там летом.
Ну и конечно же принципиально важный момент, насколько проблематично там получить разрешение на строительство.

[Игорь Николаевич]

При заключении договора купли-продажи квартиры выдает ли нотариус ПРОДАВЦУ второй экземпляр договора либо его заверенную копию?
Чтобы продавец имел возможность доказать происхождение средств.

по закону нотариус должен выдать не копию а оригинал Договора купли-продажи обеим сторонам договора, и если очень надо - можно этого добиться...
а, как уже ответили, выдают нотариально заверенную копию, и то если попросишь...

[Игорь Николаевич]

с условиями и стоимостью Юридического сопровождения с гарантией можете ознакомиться по ссылке:

https://forumodua.com/showthread.php?t=892638&p=75221512&viewfull=1#post75221512

[T1m]

по закону нотариус должен выдать не копию а оригинал Договора купли-продажи обеим сторонам договора, и если очень надо - можно этого добиться...

а в каком законе это написано, учитывая то что нотариус не выдает договора купли-продажи?