Выплата кредита за квартиру за счет сдачи в её аренду. Реально ли?

[Sheva1985]

Добрый день форумчане. Появилась у меня "бизнес-идея", хотел бы узнать мнение других людей сработает ли? В общем хочу инвестировать деньги в недвижку в Одессе, хочу купить 1 или 2-х комнатную квартиру и потом сдавать её долгосрочно на осенне-весенний период, а летом сдавать посуточно. Помимо того, что квартира будет отбиваться за счет сдачи в аренду, она ещё и каждый год будет расти в цене.

Но, как всегда, есть одно но, не хватает немного по деньгам.

Поэтому хочу попробовать так:

1. Взять деньги в кредит
2. Купить квартиру
3. Выплачивать кредит за счет сдачи квартиры

Сработает ли такая схема? Есть ли сейчас, какие-то нормальные программы кредитования. Я нашел на РБК-Украина такую новость - https://www.rbc.ua/rus/digests/nuzhno-obratit-vnimanie-hochetsya-kupit-kvartiru-1438949964.html , но я из неё ничего не понял. Пишут, что главное подобрать достойный банк и приемлемую систему кредитования, но конкретно ничего не описывают. Какой банк сейчас достойный? Приват? Какие есть предложения, под какие проценты?

В общем был признателен за любые советы=)

P.S.: по моим прикидкам мне не хватает примерно 10-15к долларов. Касательно ремонта и мебели, по ремонту буду все делать сам, благо руки из нужно места, а мебель стоит без дела на старой квартире, на 80% все необходимое есть.

[Здесь был Я]

Про "расти в цене" я бы не был так категорично уверен. Ну... разве что в гривне.

Вы видимо не когда не держали квартирантов.

Я бы не тешил себя иллюзиями того, что за счёт средств от сдачи квартиры вы сможете погашать кредит, проводить текущий ремонт и уборку квартиры

Но решать вам

Отправлено с моего телеграфа не без использования почтового голубя

[кошк@Odessa]

а пока вы будете делать ремонт, чем будете платить кредит?

[ИринаЦветочек]

у вас это плохая идея, не пройдет.
Во-первых если вам в банке дадут кредит, то наверняка привяжутся к доллару. Во вторых квартиры в цене все время падают. В третьих квартиранты - ох, вы еще не знаете, что такое квартиранты и как они потом будут "сдавать" вам вашу квартиру после своего съезда, ну и посутка - так то вообще..... И сдача квартиры у вас будет в гривнах, привязки к доллару не получится. Это сейчас не выгодно, а еще тем более под это брать кредит! Прошли те времена.
КАРОЧЕ! Не советую.

[Славик.]

Эта тема была актуальна в 2007-2008 годах-когда аренда была высокая, а кредит можно было взять под 10% годовых.

[Sheva1985]

Спасибо, заставили задуматься... А может быть есть какие-то советы по работе с квартирантами, какие основные подводные камни?

[кошк@Odessa]

Спасибо, заставили задуматься... А может быть есть какие-то советы по работе с квартирантами, какие основные подводные камни?

аха-ха.... советы по работе с квартирантами)))) у каждого свой опыт, свои "шишки".
почитайте здесь тему про квартирантов, очень поучительная

[trend7]

Реально. Вообще мысли правильные. Но нужно позитивно настроиться.
И к сожалению покупать не на котловане, а уже готовую.
По поводу кредита , поучительная статья.

По поводу квартирантов, мне нравиться опыт владельцев квартир в Германии. Они не запускают сразу первых попавшихся, кто помахал деньгами.
Желающих , например в Берлине, гораздо больше, чем квартир.
Выбирают день недели и время, собирают одновременно около 5 претендентов.
Со всеми беседуют, узнают где работают, сколько получают, как давно на этом месте, а потом принимают взвешенное решение.

[ИринаЦветочек]

Реально. Вообще мысли правильные. Но нужно позитивно настроиться.
И к сожалению покупать не на котловане, а уже готовую.
По поводу кредита , поучительная статья.

По поводу квартирантов, мне нравиться опыт владельцев квартир в Германии. Они не запускают сразу первых попавшихся, кто помахал деньгами.
Желающих , например в Берлине, гораздо больше, чем квартир.
Выбирают день недели и время, собирают одновременно около 5 претендентов.
Со всеми беседуют, узнают где работают, сколько получают, как давно на этом месте, а потом принимают взвешенное решение.

в Германии и др. странах Европы нужно еще показать хотя бы полугодовой рабочий контракт