Здравствуйте, уважаемые форумчане!
С лета 2015 года по адресу Троицкая 34 ведётся строительство очередной гостиницы с рестораном. Всё бы ничего, если бы не нарушения, с которыми оно ведётся.
Поэтому адресу находится дом, состоящий из трёх строений (левоворотное здание (1), правоворотное здание (3) и противоворотное здание(2)). Строительные работы ведутся в левоворотном здании.
Дом дореволюционной постройки. Изначально это было трёхэтажное здание+подвал+чердак, с жилыми квартирами, а так же с фасадной стороны на первом этаже был небольшой магазин. На сегодняшний день это уже пятиэтажное здание+мансарда.
Лестница на фото – вход в магазин.
Несколько лет назад квартиры повыкупали. В этом здании должно было быть отделение одного из банков. Но в итоге так и не открыли банк, здание так и простояло ещё пару лет пустым.
Затем здание снова выкупают. Новый владелец - Павловская Илона Александровна (это по документам. По факту всё "решает" её мама Павловская Инна Владимировна) решает сделать в этом здании гостиницу с рестораном. По документам это «реконструкция без изменения внешних геометрических форм с переоборудованием под кафе и мини-гостиницу».
Но что мы имеем по факту. Бывшими владельцами одной из квартир на первом этаже была пристроена веранда. Это с тыльной части здания, внутри двора.
Веранда была установлена на металлических ножках. Высота ножек 2,2 метра. Высота такая потому, что первый этаж – это по факту бельэтаж. Исходя из особенностей местности, перепадов высотности - высота первого этажа с фасада - 1,7м, высота первого этажа этого же здания с тыльной стороны - 2,2м.
По большому счёту веранда остальным жильцам дома не очень мешала, т.к. землю не занимала. Под верандой жильцы дома ставили свои машины, хранили какие-то личные вещи, дети игрались… В общем особых претензий не возникало. Сейчас, новый владелец здания за счёт этой веранды увеличил себе общую площадь здания, незаконно захватив при этом ту часть земли, которая была под этой верандой. При этом раскрыв фундамент, углубив подвал на 1,5 метра и изменив внешние геометрические границы здания. Простыми словами вместо веранды на металлических ножках построили веранду на фундаменте и с подвалом. Земля Павловской ни на каких законных условиях не выделялась. Об этом есть официальный ответ от Департамента комунального хозяйства.
Далее. Эта вновь выстроеная веранда имеет открытую площадку с перилами, на которой, скорее всего будет установлено промышленное оборудование (вытяжки, вентиляторы и пр.).
Всё бы ничего, но это всё строится в непосредственной близости от окон других жильцов дома. Более того, в результате этой стройки уменьшилось расстояние между зданиями, что нарушает нормы противопожарной безопасности. Это при том, что в противоворотном здании (на карте под цифрой 2) отсутствует пожарный выход. Кроме этого теперь ограничен доступ солнечного света и вентиляция квартир ухудшилась.
Так же фактически общая площадь помещений различается в документах – в декларации о начале строительных работ одна цифра, а в проекте реконструкции уже другая, увеличенная.
Ещё одно немаловажное (а может и самое большое) нарушение – помещения в этом здании не были переведены из жилых в нежилые. На сегодняшний день это очень щекотливый момент, который «решают» уже потом, в конце строительства. В Украине, в частности в Одессе и регионе нет чёткого порядка перевода жилых помещений в нежилые и наоборот. В данном случае этот вопрос решается через Приморскую райадминистрацию. Но туда Павловская с таким вопросом не обращалась. Может и нет чёткого порядка действий на сегодняшний день в нашем регионе, но есть статья 6 Жилищного Кодекса, которую никто не отменял. Согласно этой статьи Предоставление помещений в жилых домах для нужд промышленного характера запрещается.
Показать скрытый текст Выдержка из нормативных документов об определении термина «кафе»
Принимая во внимание «Порядок занятия торговой деятельностью и правила торгового обслуживания населения» №108, утвержденных Постановлением Кабинета Министров Украины от 08.02.1995 г.. Согласно п.7, в этом порядке, кафе - один из хозяйствующих субъектов в сфере общественного питания. То есть является заведением общественного питания. Так же, это следует из перечня возможных типов учреждений общественного питания установленного п. 1.5 «Правил работы заведений (предприятий) общественного питания, утвержденных приказом Министерства экономики и по вопросам европейской интеграции Украины от 24.07.2002 г.» № 219. Так же согласно этому документу: общественное питание - сфера производственно-торговой деятельности, в которой производят и продают продукцию собственного производства и покупные товары, как правило, предназначены для потребления на месте, с организацией досуга или без него.
Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что кафе является производством.
Строительство идёт с лета 2015 года. С декабря 2015 года идут судебные тяжбы. Жильцы пытаются добиться отмены декларации. Пока идут суды, строительные работы не прекращаются. В результате этих работ уже начала разрушаться стена, соединяющая два здания этого дома, и отделяющая двор дома № 34 от двора дома № 36. В срочном порядке рабочие укрепляют эту стену. Но помимо разрушения этой стены, идёт разрушение соседнего здания.
И это всё прямо под окнами жильцов!
Так же в процессе суда выяснилось, что чердак этого здания находится в собственности Департамента комунальной собственности, по этому поводу идёт отдельный судебный процесс.
Обращение в инстанции особых результатов не даёт. Есть пока небольшая информационная поддержка со стороны НАЗПГ.
Хочется обратить внимание общественности! Прошу помощи, подсказки, ну или просто доброго слова в поддержку в данной ситуации.
Спасибо за внимание.
Тема: 
Гостинично-ресторанный комплекс на Троицкой 34
Ответить с цитированием
Сообщение от Троицкая
Социальные закладки