Собрания совладельцев многоквартирных домов: берем свои дома в свои руки

[Сергей Дибров]

Вступил в силу Закон Украины "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме".

Этот закон содержит множество новых положений, которые полностью меняют всю ситуацию с содержанием и обслуживанием многоквартирных жилых домов. Главное из них - все полномочия и вся ответственность теперь возлагается на жильцов, точнее - на владельцем приватизированных и частных квартир и нежилых помещений.

В законе есть множество новых возможностей и множество подводных камней, которые нужно разглядеть и правильно себя вести.

Если в вашем доме нет ОСМД, то соответствии с этим законом жильцы должны провести общее собрание и решить, кто и каким образом будет обслуживать их здание. Тем, кто не сделают это до 1 июля 2016 года, управителя назначит городской совет, он же определит объемы работ и тарифы на обслуживание, и расторгнуть этот договор будет практически невозможно.

Как договориться с соседями? Как правильно провести собрание? Как выбрать управляющего? Какие возможности предлагает новый закон и как их правильно использовать? Как правильно содержать свой дом?

Все это предлагается обсудить в этой теме.

[Ольга Фартушняк]

Вопросов много. Начнём с первого, как договориться с соседями? Мне кажется это должен быть человек, вызывающий доверие у соседей. И доверие это должно быть сформировано на протяжении последних, как минимум, лет 5-ти. Это должен быть человек с высшим, или средне-техническим образованием. Кандидат должен обязательно иметь опыт работы. Вообще, вот пишу, и вижу образ мужчины, лет 30-35. А оглядываюсь вокруг, большинство председателей ОСМД - женщины. Задаю сама себе вопрос, почему так? Возможно, здесь присутствует важный фактор - общение с людьми. Только наши "мужественные женщины" могут общаться с пассивной частью гражданского общества, и говорить "ну возьми ты уже эту палку, сделать очередной скачок в собственном человеческом развитии". Это конечно шутка, но всё таки... Если в вашем доме (дворе) кандидатом в председатели ОСМД, окажется женщина, она обязательно должна быть эмоционально выносливой.
Итак, если члены инициативной группы определились, то это будущие члены правления и ревизионной комиссии ОСМД. Предлагаемые требования к этим кандидатам: 1) экономисты (финансисты, бухгалтеры); 2) инженеры любой сферы деятельности (строители, технари); 3) юристы (адвокаты, правозащитники, журналисты). Мой личный совет: не берите общественников без основного места работы, это обезьяны с гранатами. Это так, информация к сведению.
В следующий раз напишу о проведении собрания.

[Сергей Дибров]

Давайте разделим темы на ключевые разделы.
Предлагаю для начала:

"Кто и как обслуживает дома - сейчас и в будущем?"
"ОСМД или собрание совладельцев без юр. лица?"
"Управители - кто они?"
"Как выяснить состояние своего дома?"

Это так, навскидку.