Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Штирлиц]

не всегда...
вернее даже очень редко,
обычно все происходит в следующем порядке:
1. стороны озвучили нотариусу волеизъявление
2. стороны рассчитались
3. стороны подписали договор ...

Вероятно, разные нотариусы работают по-разному. Но тут Вам виднее... И кто будет рассчитываться просто за обещание? Вот за СПС - да, это уже мотивация. А что мешает нотариусу отменить сделку, если свои-то он уже получил?

[22r]

Как наложить обтяження на квартиру?
Я могу у нотариуса оформить договор о том,что я одолжил 1000грн у мамы/тещи/брата и тем самым наложить запрет на любые действия с ней?

[Штирлиц]

Механизм несколько иной. Нужно получить решение суда, что мама/теща/брат должны истцу деньги, а решение суд принимает на основании документов - расписки или договора займа. На основании решения в действие вступает исполнительная служба, которая в счет обеспечения иска накладывает арест на недвижимое имущество должника.
Арест может быть наложен также на основания решения суда о взыскании значительной суммы по долгам за коммунальные услуги.
Нотариус тут не при чем.

[registered]

Арест может быть наложен также на основания решения суда о взыскании значительной суммы по долгам за коммунальные услуги.

со скольки начинается значительная сумма?

[dejamar]

со скольки начинается значительная сумма?

https://zakon.rada.gov.ua/laws/term/10469:67735/sp?sp=:max100
а по факту могут и за 100 грн. наложить....

[РРР]

Я Вам так скажу-каждый сам решает на что тратить деньги,а на что нет...А в наше время -все четко считают деньги...И хорошо,когда есть лишние деньги-можно себе позволить 200-300-700 долларов заплатить юристу,а если их нет...Их впритык хватает на недвижимость и все...То вынужден в рамках своих возможностей среднестатистического гражданина проверять все сам (да-не проверишь как юрист-с этим не спорю)...Но в моем случае -хватило и моей проверки в купе с интуицией,чтоб отказаться от сделки...Потом уже узнала подробности "кидка"и схемы...Даже почитать эту ветку-тут много интересного и полезного.

Услуги юриста стоят 200 уе. Можно купить квартиру на 200 уе дешевле. Это не лишние деньги- это безопасность. В конце концов Приватбанк в помощь- он даст такую сумму легко.
Интуиция- дело такое...

[KarmenIo]

Услуги юриста стоят 200 уе. Можно купить квартиру на 200 уе дешевле. Это не лишние деньги- это безопасность. В конце концов Приватбанк в помощь- он даст такую сумму легко.
Интуиция- дело такое...

Я не буду вступать в дискуссию...В данном случае -дело бесполезное...Покупка недвижимости-это ведь не только сделка,это еще и переезд,ремонт и много-много чего еще... Так еще доп.расходы от 2000 у.е. -легко...Привату для этого гору справок нести надо-опять деньги и время....И юрист - это как правило не 200 у.е. (как показал лично мой запрос-с нотариусом свести -100 у.е.,его услуги-250 у.е..В итоге -с нотариусом познакомилась необходимым сама-просто с улицы защла и все сама...) Опять же я не агитирую-пользоваться или не пользоваться услугами юриста-дело личное каждого,я призываю-трезво и прагматично смотреть на ситуацию и только...

[Аниша]

Как наложить обтяження на квартиру?
Я могу у нотариуса оформить договор о том,что я одолжил 1000грн у мамы/тещи/брата и тем самым наложить запрет на любые действия с ней?

идете к нотариусу и оформляете договор ипотеки. Прописывается сумма займа ,недвижимость в залоге, сроки погашения и условия и т д Данный договор накладывает запрет на отчуждение имущества.


арест, на имущество, только через суд и при условии наличия доказательства передачи денег другому лицу т е расписки

[vsa11]

Пару слов и впечатлений об АН Партнер Эстейт, в частности про филиал на Поскоте - на Бочарова.
Такого хамского отношения к покупателям и их юристу я еще не встречал.
Директор (так представилась) разговаривает тоном, как будто бы ей все должны, грубит, перебавиет, не дает возможности пообщаться по продавцами без ее участия, а фраза "или на моих условиях или уходите отсюда. я менять ничего не собираюсь" вообще убила... это при просьбе дать прочитать проект договора, сама диктует указывает сторонам порядок распределения расходов по сделке, причем в пользу продавца.
Приказным хамским тоном требует оплату части агентских при авансировании, но при этом на отрез отказывает оформлять и предоставлять покупателю документ об оплате этого аванса, хотя в их же проекте договора указано о способе оплаты. Попытки обсудить и решить данный вопрос ее так взбудоражили, что она перешла на прямые оскорбления и унижения
В общем, с такими людьми нельзя ни то что работать, а даже общаться.

[dejamar]

vsa11..разве трудно найти продавца по реестру? или по жеку?....все, что ты описал-это психолог.приемы ан.Поэтому их можно и надо слать лесом...и наживешь бошьше, проведя сделку...

[vsa11]

vsa11..разве трудно найти продавца по реестру? или по жеку?....все, что ты описал-это психолог.приемы ан.Поэтому их можно и надо слать лесом...и наживешь бошьше, проведя сделку...

Вы абсолютно правы!
Но, к сожалению, у многих продавцов замылены глаза и мозги тем, что без ан нельзя, их кинут покупатели итд... и переубедить невозможно(

[dejamar]

Вы абсолютно правы!
Но, к сожалению, у многих продавцов замылены глаза и мозги тем, что без ан нельзя, их кинут покупатели итд... и переубедить невозможно(

есть хороший способ переубедить продавца.показать много живых денег...и сказать что это все может быть вашим прямо сейчас...Как правило боятся плохо обеспеченные и пожилые.Более совр.люди все понимают.

[stamps-ukraine]

Вы абсолютно правы!
Но, к сожалению, у многих продавцов замылены глаза и мозги тем, что без ан нельзя, их кинут покупатели итд... и переубедить невозможно(

да не совсем так. Многим продавцам и арендатором удобно работать через посредников. Например мне. Я не трачу время на показы, беседы с толпами потенциальных покупателей, не парюсь по-поводу оформления. Мне звонят и говорят - "квартира продана" или "квартира сдана" и я приезжаю только подписывать бумаги и получать деньги. Тем более, что за услуги посредников плачу не я, а арендатор или покупатель.

Конечно же я как продавец буду готов работать без посредников если посредники не в состоянии мой объект продать или сдать в аренду. Но с таким казусом мне ещё сталкиваться не приходилось. В итоге зачем мне лично париться, прилагать усилия по поиску клиентов на свои объекты недвижимости если посредники готовы эту работу сделать за меня и мне это ничего стоить не будет.

[vsa11]

Вот это самое печальное, что у нас платит не тот кто заказывает услугу, а тот кому ее навязывают.
А платить должен продавец, тогда подобных подходов будет меньше

[Nataliholod]

Скажите какая стоимость внесения квартиры в реестр, если документы 1999 года? И какой срок выполнения? 2 рабочих дня или более?

[vsa11]

Скажите какая стоимость внесения квартиры в реестр, если документы 1999 года? И какой срок выполнения? 2 рабочих дня или более?

Какие именно у вас документы? Случаем не биржевой договор? И какова цель внесения в реестр?

[dejamar]

Скажите какая стоимость внесения квартиры в реестр, если документы 1999 года? И какой срок выполнения? 2 рабочих дня или более?

сначала вам надо в мбти..а там видно будет..

[Nataliholod]

Какие именно у вас документы? Случаем не биржевой договор? И какова цель внесения в реестр?

Есть техпаспорт, свідоцтво на право власності 1999г, розпорядження органу приватизації 1999 года. Бумаги когда ещё эл. реестра не было. Цель продажа

Ещё вопрос, внести может нотариус или куда обратиться?

сначала вам надо в мбти..а там видно будет..

АН озвучили 2 дня = 1500грн

[Игорь Николаевич]

Скажите какая стоимость внесения квартиры в реестр, если документы 1999 года? И какой срок выполнения? 2 рабочих дня или более?

в связи с чем возникла необходимость внести данные о праве собственности в реестр?

[dejamar]

Есть техпаспорт, свідоцтво на право власності 1999г, розпорядження органу приватизації 1999 года. Бумаги когда ещё эл. реестра не было. Цель продажа

Ещё вопрос, внести может нотариус или куда обратиться?


АН озвучили 2 дня = 1500грн

300 грн мбти плюс 500 грн нотариус.плюс минус.решайте)