Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[registered]

А что с таировакими садами не так кроме горячей воды?

назвали себя лучшим микрорайоном юга Украины

[Elmer]

А что с таировакими садами не так кроме горячей воды?

Если не считать перенос сроков на 6-9 месяцев (минимум), то всё хорошо.

[Олимпия=]

А кто строит?

[Elmer]

А кто строит?

Одеком Девелопмент

[Alevska]

Те кто инвестировали в новострои , вы как отслеживайте инфу о застройщике? Все ли впорядке , ничего ли не меняется по финансированию и тд

[Elmer]

Те кто инвестировали в новострои , вы как отслеживайте инфу о застройщике? Все ли впорядке , ничего ли не меняется по финансированию и тд

Никак.
Это сугубо внутренние операции, ход которых застройщик не разглашает.

[Игорь Николаевич]

Те кто инвестировали в новострои , вы как отслеживайте инфу о застройщике? Все ли впорядке , ничего ли не меняется по финансированию и тд

по застройщику можете самостоятельно заглянуть в реестр юридических лиц, где виден размер уставного капитала и много другой интересной информации...

а по самой стройке, ее законности, лучше обратиться к юристу оказывающему услуги по юридическому сопровождению купли недвижимого имущества

[Alevska]

по застройщику можете самостоятельно заглянуть в реестр юридических лиц, где виден размер уставного капитала и много другой интересной информации...

а по самой стройке, ее законности, лучше обратиться к юристу оказывающему услуги по юридическому сопровождению купли недвижимого имущества

По законности стройки уже узнали перед тем как покупали , теперь хочется на контроле держать ход стройки

[Серджио R.J.]

По законности стройки уже узнали перед тем как покупали , теперь хочется на контроле держать ход стройки

Вы не можете держать стройку на контроле. Стройка вам не отчитывается о своих финансовых операциях.
Или я просто не понимаю ваш вопрос, что значит "контролировать"

[Elmer]

Вы не можете держать стройку на контроле. Стройка вам не отчитывается о своих финансовых операциях.
Или я просто не понимаю ваш вопрос, что значит "контролировать"

В теме Таировские Садов, помню, кто-то хотел получить похожие отчёты, но - так и не дали )

[Alevska]

Вы не можете держать стройку на контроле. Стройка вам не отчитывается о своих финансовых операциях.
Или я просто не понимаю ваш вопрос, что значит "контролировать"

естественно не от застройщиков)
просто спросила опытных как отслеживаете,как быстро в массмедиа всплывают проблемы у застройщика если появляются и тд
обьясню почему спрашиваю) чтобы понимать и успеть вовремя разорвать договор ,а не тогда когда застройщик может стать банкротом)))

[Серджио R.J.]

естественно не от застройщиков)
просто спросила опытных как отслеживаете,как быстро в массмедиа всплывают проблемы у застройщика если появляются и тд
обьясню почему спрашиваю) чтобы понимать и успеть вовремя разорвать договор ,а не тогда когда застройщик может стать банкротом)))

Так вы не уследите. Есть куча застройщиков, которые начинают строить с уставным фондом 1000 грн и удачно заканчивают строительство вовремя и т.д.
А могут быть такие, у которых есть все разрешения, но не заканчивают )
Следить - нет автоматической системы ) Общаться с инвесторами, возможно с строителями (если есть знакомые), с риэлторами (если есть знакомые, которые скажут правду) и так далее. По финансам проследить так что б с гарантией - нереально )

У Вашего "заказчика" - 100 млн на счету. Думаю таким образом заказчик просто показал что планирует строить )

[Наташа1234]

естественно не от застройщиков)
просто спросила опытных как отслеживаете,как быстро в массмедиа всплывают проблемы у застройщика если появляются и тд
обьясню почему спрашиваю) чтобы понимать и успеть вовремя разорвать договор ,а не тогда когда застройщик может стать банкротом)))

Судя по моим наблюдениям, если у застройщика начинаются проблемы или он оказывается мошенником, то никто не успевает разорвать контракт. По крайней мере, судя по ситуации с Альянсом и позже - с Набережным кварталом, это ни у кого не получилось. Максимум, что вы сможете, если ну прям раньше всех узнаете, это по-быстрому перепродать квартиру третьему лицу по заниженной стоимости.

[registered]

чтобы понимать и успеть вовремя разорвать договор ,а не тогда когда застройщик может стать банкротом)))

шо-то мало оптимизма в этих намерениях

[Alevska]

Так вы не уследите. Есть куча застройщиков, которые начинают строить с уставным фондом 1000 грн и удачно заканчивают строительство вовремя и т.д.
А могут быть такие, у которых есть все разрешения, но не заканчивают )
Следить - нет автоматической системы ) Общаться с инвесторами, возможно с строителями (если есть знакомые), с риэлторами (если есть знакомые, которые скажут правду) и так далее. По финансам проследить так что б с гарантией - нереально )

У Вашего "заказчика" - 100 млн на счету. Думаю таким образом заказчик просто показал что планирует строить )

пока что сомнений нет ,просто первый опыт такой в жилье на стадии стройки и хочется подстраховаться ) спасибо за развернутый ответ )

[Alevska]

шо-то мало оптимизма в этих намерениях

да я верю в лучшее ) но при этом хочу владеть руководством к действию на случай
не ерничайте)

[Наташа1234]

Так вы не уследите. Есть куча застройщиков, которые начинают строить с уставным фондом 1000 грн и удачно заканчивают строительство вовремя и т.д.
А могут быть такие, у которых есть все разрешения, но не заканчивают )

Да, например, когда только оградили территорию под будущий ЖК Солярис (то есть, даже до котлована дело не дошло) и квартиры там начали продавать по 12-15 тыс. долларов, то на мой вопрос хорошей знакомой о документах, уставном фонде на стройку и т д, был ответ: пока что все инвесторы вкладываются под личные гарантии Липского, не более. Тем не менее, комплекс из 10 секций был построен с нуля ровно за 1,5 года и сдан четко в установленные сроки.

[Серджио R.J.]

пока что сомнений нет ,просто первый опыт такой в жилье на стадии стройки и хочется подстраховаться ) спасибо за развернутый ответ )

Первый опыт в новострое - как первый секс. Если уже купила - то можно расслабиться и получать удовольствие.
Но в принципе эти все вопросы обычно перед покупкой уточняют )))

Моё мнение - я считаю что вашу стройку точно закончат. Но считаю что это будет не вовремя и скорей всего выполнял не все обещания.
Как-то так

[Alevska]

Первый опыт в новострое - как первый секс. Если уже купила - то можно расслабиться и получать удовольствие.
Но в принципе эти все вопросы обычно перед покупкой уточняют )))

Моё мнение - я считаю что вашу стройку точно закончат. Но считаю что это будет не вовремя и скорей всего выполнял не все обещания.
Как-то так

перед покупкой узнала помоему все что можно ,юрист помог проверить все документы , обращалась еще к 2м юристам со стороны -они так же одобрили покупку , договор подписывали и корректировали тоже с юристом) но увы это не залог 100% успеха)

[Alevska]

проблемы у застройщика прямо пропорционально отображаются на ходе строительства ? или же может быть такое что стройка идет ,все нормально и тут за какой-то короткий промежуток времени останавливается и всем хана ?