Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Del Piero]

Да, мне как-то все равно кому денежку отдавать, по большому счету) Просто учитываю то, что на "Васе" держались все 50 лет. А если меняется директор, значит и остальная команда тоже наверно будет меняться (топ менеджера ). И возникает вопрос, все будет гладко или "с концертом"

там ничего не меняется, есть преемственность - бывший директор находится "у руля" в составе наблюдательного совета.

[Blackjack]

И ты реально считаешь что в этой теме сидят специалисты такого уровня, что могут предугадать дальнейшее развитие/деградацию компании Стикон ?)))

)) Да нет конечно, а если и есть, то будут молчать. Так, мысли в слух.

[Alevska]

Ребята подскажите отзывы о квартирах в клубных домах? насколько дорого квартплаты обычно?

[Серджио R.J.]

Ребята подскажите отзывы о квартирах в клубных домах? насколько дорого квартплаты обычно?

Всё зависит от того, что вы называете клубным домом.
Просто настоящие клубные дома Одессы можно пересчитать по пальцам, и то с натяжкой

[Alevska]

Всё зависит от того, что вы называете клубным домом.
Просто настоящие клубные дома Одессы можно пересчитать по пальцам, и то с натяжкой

мы присмотрели на кузнечной)
просто как правило говорят малоквартирные дома достаточно дорогие в обслуживании)
именно малоквартирность в моем понимании клубный дом , никакие другие медали и заслуги я не вешаю)

[Elmer]

1) Или квартира была на столько интересна, что покупатель согласился
2) Или покупателю было абсолютно побоку у какого нотариуса это будет

P.S. При продаже рисков можно сказать вообще нет. Рискует покупатель. Считаю логичным что нотариуса выбирает покупатель, ведь именно он рискует

Риски есть у обеих сторон: у покупателя - риск неправильного оформления ; у продавца - риск остаться без денег ( о сделке знают много людей ( нотарь, его помощник, покупатель, АН ( если сделка не прямая) - теоретически, ничего не мешает нанять "ребят", когда продавец получит кеш и будет с ним передвигаться)

[Elmer]

мы присмотрели на кузнечной)
просто как правило говорят малоквартирные дома достаточно дорогие в обслуживании)
именно малоквартирность в моем понимании клубный дом , никакие другие медали и заслуги я не вешаю)

Хрущевки -настоящие клубные классические дома : мало этажей, мало квартир на площадке )

[Alevska]

Хрущевки -настоящие клубные классические дома : мало этажей, мало квартир на площадке )

я о новостроях все же ))) в хрущевках чуть другие условия )

[Игорь Николаевич]

Риски есть у обеих сторон: у покупателя - риск неправильного оформления ; у продавца - риск остаться без денег ( о сделке знают много людей ( нотарь, его помощник, покупатель, АН ( если сделка не прямая) - теоретически, ничего не мешает нанять "ребят", когда продавец получит кеш и будет с ним передвигаться)

риск передвижения с кэшем присутствует у обеих сторон, ничего не мешает защититься

[Серджио R.J.]

я о новостроях все же ))) в хрущевках чуть другие условия )

Найдите значене термина "клубный дом". Малоквартирный это не значит клубный )
А на Кузнечной - это Бецалель? Там нет паркинга и он из газобетона, - это тоже не клубный дом )
Тарифы - зависит от списка услуг. Пока дом не сдан - предугадать их сложно. То есть будет ли у вас дворник, садовник, подогрев асфальта или бассейн во дворе, - от этого зависит стоимость (ваша оплата).

[Серджио R.J.]

Риски есть у обеих сторон: у покупателя - риск неправильного оформления ; у продавца - риск остаться без денег ( о сделке знают много людей ( нотарь, его помощник, покупатель, АН ( если сделка не прямая) - теоретически, ничего не мешает нанять "ребят", когда продавец получит кеш и будет с ним передвигаться)

Это не список юридических рисков. Если на то пошло, в категорию "риск" можно вписать скользкие ступеньки, на которых можно упасть и разбросать деньги.
Ну реально, мы ж о юридических моментах

[Лилия3]

риск передвижения с кэшем присутствует у обеих сторон, ничего не мешает защититься

Подскажите пожалуйста как?

[Серджио R.J.]

Подскажите пожалуйста как?

Нанять охрану, которая "проведёт" вас от ворот дома и обратно. Или до банковской ячейки. В общем куда скажете.
Абсолютно распространённая услуга, если что

[Лилия3]

Нанять охрану, которая "проведёт" вас от ворот дома и обратно. Или до банковской ячейки. В общем куда скажете.
Абсолютно распространённая услуга, если что

Банковскую охрану? Или какую?

[Серджио R.J.]

Банковскую охрану? Или какую?

Обычной охранной фирмы. Можно перебздеть и нанять Государственную Службу Охраны.
Это "почти" полиция

[Elmer]

Обычной охранной фирмы. Можно перебздеть и нанять Государственную Службу Охраны.
Это "почти" полиция

Не "почти", а так оно и есть :

[registered]

Не "почти", а так оно и есть :
Вложение 13015946

да, они с автоматами ездить могут, в отличие от

[Alevska]

Найдите значене термина "клубный дом". Малоквартирный это не значит клубный )
А на Кузнечной - это Бецалель? Там нет паркинга и он из газобетона, - это тоже не клубный дом )
Тарифы - зависит от списка услуг. Пока дом не сдан - предугадать их сложно. То есть будет ли у вас дворник, садовник, подогрев асфальта или бассейн во дворе, - от этого зависит стоимость (ваша оплата).

10-12 грн на кв метр обещают
интересно какие цены в других новостроях

[Серджио R.J.]

10-12 грн на кв метр обещают
интересно какие цены в других новостроях

Ну, даже в Одесских традициях пока дороже )))
Время покажет что да как

[Феро]

Найдите значене термина "клубный дом". Малоквартирный это не значит клубный )
А на Кузнечной - это Бецалель? Там нет паркинга и он из газобетона, - это тоже не клубный дом )
Тарифы - зависит от списка услуг. Пока дом не сдан - предугадать их сложно. То есть будет ли у вас дворник, садовник, подогрев асфальта или бассейн во дворе, - от этого зависит стоимость (ваша оплата).

Я нашла определение в Вики:

Клубный дом — в России, Украине элитный малоквартирный жилой дом, построенный (или отреставрированный) по эксклюзивному проекту в престижном благоустроенном районе для узкого круга жильцов, относящихся к одному социальному классу.

Характерными признаками клубного дома считаются оригинальное архитектурное решение, продуманная планировка, высокие потолки, качественные строительные и отделочные материалы, дорогой интерьер и экстерьер.

В Одессе вообще есть хоть один дом, удовлетворяющий таким требованиям?