Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Тамила]

Добрый день.
Проконсультируйте, пожалуйста, какие расценки у нотариусов на оформление купли продажи квартиры?
Опоачивает продавец?
Какие еще расходы несет продавец?
оценка и налог?

[Nik_Son]

Добрый день.
Проконсультируйте, пожалуйста, какие расценки у нотариусов на оформление купли продажи квартиры?
Опоачивает продавец?
Какие еще расходы несет продавец?
оценка и налог?

Расценки у нотариусов разные. Если в договоре с каждой стороны по одному человеку, то в среднем 3500-4000+сбор за регистрацию права собственности+платежи+банк+1% от оценки. Оплата услуг нотариуса - как договоритесь, но чаще оплачивает покупатель.
По налогам - 1% сбор в пенсионный фонд от покупателя, а продавец платит 5% налог и 1,5% военный сбор в случае, если он владеет квартирой меньше 3 лет или в этом году уже продавал недвижимость.

[Тамила]

Спасибо. Простите, я ничего еще не продавала и не покупала, поэтому вопросов много)

не понятны пункты - регистрация права собственности (сумма и на ком?)
платежи (какие? сумма? на ком?)
банк - комиисиия? от какой суммы? порядок цифр?
1% от оценки - это что?
--------
А стоимость услуг оценки сегодня выросла? Была год назад в пределах 1000?

[Nik_Son]

не понятны пункты - регистрация права собственности (сумма и на ком?)

это плата за регистрацию права собственности в реестре. и формирование вытяга. как правило оплачивает покупатель

платежи (какие? сумма? на ком?)

платеж за проверку оценки

банк - комиисиия? от какой суммы? порядок цифр?

Банк зависит от расценок конкретных сотрудников банка, которые сотрудничают с нотариусом и суммы сделки.

1% от оценки - это что?

1% это сбор в пенсионный фонди и плата за оформление сделки помимо твердой сумму в 3500-4000

А стоимость услуг оценки сегодня выросла? Была год назад в пределах 1000?

Стоимость выросла. сейчас другие правила и за внесение оценки в реестр тоже нужно платить

Каких-то стандартных правил раздела платежей нет. В каждом конкретном случае покупатель ми продавец договариваются кто и сколько заплатит за оформление сделки.

[Тамила]

это плата за регистрацию права собственности в реестре. и формирование вытяга. как правило оплачивает покупатель

платеж за проверку оценки

Банк зависит от расценок конкретных сотрудников банка, которые сотрудничают с нотариусом и суммы сделки.

1% это сбор в пенсионный фонди и плата за оформление сделки помимо твердой сумму в 3500-4000

Стоимость выросла. сейчас другие правила и за внесение оценки в реестр тоже нужно платить

Каких-то стандартных правил раздела платежей нет. В каждом конкретном случае покупатель ми продавец договариваются кто и сколько заплатит за оформление сделки.

Спасибо, немного проясняется.
Платеж за проверку оценки - это оплачивается у нотариуса? какой порядок цифр?
Банк - имеет смысл мониторить цифры и исходя из этого выбирать нотариуса? Может быть вы подскажите вилку цен? Сумма сделки оценочная? Эта сумма (оценочная) проводится через банк, как покупка по безналу?
1% пенсионный - да, а плата за оформление - это что за сумма? тоже нотариусу? А за что тогда 4 тыс?
ПРо реестр уже поняла, спасибо. Разница конечно стала значительная между оценкой летом и сейчас.

[Nik_Son]

Если вы продавец, то обычно нотариуса ищет покупатели или агентство недвижимости, и вам придется сотрудничать с тем, нотариусом, которого они найдут.
по банку не сориентирую, повторю, все зависит от суммы.
нотирус взимает 1%+3500-4000

[Два ферзя]

Если вы продавец, то обычно нотариуса ищет покупатели или агентство недвижимости, и вам придется сотрудничать с тем, нотариусом, которого они найдут.

Я продавал летом квартиру, сделка была у моего нотариуса. Мне это было принципиально важно, я настоял. Все получилось, все довольны.

[Серджио R.J.]

Я продавал летом квартиру, сделка была у моего нотариуса. Мне это было принципиально важно, я настоял. Все получилось, все довольны.

1) Или квартира была на столько интересна, что покупатель согласился
2) Или покупателю было абсолютно побоку у какого нотариуса это будет

P.S. При продаже рисков можно сказать вообще нет. Рискует покупатель. Считаю логичным что нотариуса выбирает покупатель, ведь именно он рискует

[Nik_Son]

Я продавал летом квартиру, сделка была у моего нотариуса. Мне это было принципиально важно, я настоял. Все получилось, все довольны.

я про покупке низа что не буду офомлять у нотариуса продавца, потому что откуда мне знать, вдруг нотариус "забудет" проверить какой-нибудь реестр или документ. Уже неоднократно было, когда оформлялась сделка через агентство и они не давали изучить документы (боялись, что в обход агентства сделки проведем), а перед сделкой приносили нотариусу и, когда нотариус зарубал (то ошибка в решении суда, то оказывается это совместно нажитое имущество), в агентствах говорили, что у меня неправильный нотариус и у них есть хороший, который оформит сделку и так.

[050280]

Услуги банка составляют 600 грн и для продавца и для покупателя.

[Игорь Николаевич]

Я продавал летом квартиру, сделка была у моего нотариуса. Мне это было принципиально важно, я настоял. Все получилось, все довольны.

нотариуса выбирает не продавец и на АН, а покупатель
нотариус принципиально важен именно для покупателя, так как ему в дальнейшем владеть и распоряжаться объектом с оформленным договором купли-продажи

[Blackjack]

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, при покупке новостроя на что надо обратить внимание, какие документы спросить? Читал в темке что иногда просят устав застройщика на предмет "а может ли их директор подписывать документы", но предполагаю что мне могу отказать показать устав, как с таким?

Так же в этой теме читал, что просят показать у застройщика:
1. Лицензию на строительные работы.
2. Договор подряда
3. Разрешение на строительные работы
4. Документы на землю

Это список актуальный, или что-то сейчас упростили, и нет необходимости в их запросе.
Строительная компания стикон

[registered]

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, при покупке новостроя на что надо обратить внимание, какие документы спросить?

Строительная компания стикон

новичку важнее знать репутацию застройщика. Проверка документов - это уже высший пилотаж.
про Стикона бытует мнение, что с доками у него все нормально, только строит долго - на год-два позже рекламного срока сдает.

[Blackjack]

новичку важнее знать репутацию застройщика. Проверка документов - это уже высший пилотаж.
про Стикона бытует мнение, что с доками у него все нормально, только строит долго - на год-два позже рекламного срока сдает.

Согласен, репутация в первую очередь.
Но немного смущает то что изменился директор совсем недавно.

Получается при покупке выпрашивать кучу документов нет смысла, и скорее всего там все по накатанной схеме, как и в других объектах.
Остается только внимательно читать договор и ждать ?)

[registered]

Но немного смущает то что изменился директор совсем недавно.


Остается только внимательно читать договор и ждать ?)

да, читать, ждать, хранить квитанции об оплате.

а кто новый директор? Вроде был Крючков со штангелем, сейчас другой?

[Blackjack]

да, читать, ждать, хранить квитанции об оплате.

а кто новый директор? Вроде был Крючков со штангелем, сейчас другой?

Да,там сейчас другой человек. По ЕДРу СОЛОВЙОВ ЕМІЛЬ АНАТОЛІЙОВИЧ

[Серджио R.J.]

Просто покупать и всё.
Покупка новостроя - на доверии к застройщику. У Стикона не было проблем в этом вопросе, хотя конторе 50 лет

В договоре тоже ничего интересного. Обязуется построить и т.д. Если задержка (а у Стикона она всегда) то никакой пени.
Собственно всё.

[AnisimovAndrey]

Согласен, репутация в первую очередь.
Но немного смущает то что изменился директор совсем недавно.

Ну и что, что новый директор? Вчера Вася, сегодня Петя. На Пете просто повисла бОльшая ответственность и, возможно, увеличилась сумма зп в его конверте. А у вас договор вряд ли изменился с тех пор, как ушел Вася.
Просто репутация строительной компании. Это все что вам нужно.

[Blackjack]

Ну и что, что новый директор? Вчера Вася, сегодня Петя. На Пете просто повисла бОльшая ответственность и, возможно, увеличилась сумма зп в его конверте. А у вас договор вряд ли изменился с тех пор, как ушел Вася.
Просто репутация строительной компании. Это все что вам нужно.

Да, мне как-то все равно кому денежку отдавать, по большому счету) Просто учитываю то, что на "Васе" держались все 50 лет. А если меняется директор, значит и остальная команда тоже наверно будет меняться (топ менеджера ). И возникает вопрос, все будет гладко или "с концертом"

[Серджио R.J.]

Да, мне как-то все равно кому денежку отдавать, по большому счету) Просто учитываю то, что на "Васе" держались все 50 лет. А если меняется директор, значит и остальная команда тоже наверно будет меняться (топ менеджера ). И возникает вопрос, все будет гладко или "с концертом"

И ты реально считаешь что в этой теме сидят специалисты такого уровня, что могут предугадать дальнейшее развитие/деградацию компании Стикон ?)))