Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Elmer]

и мне посоветуйте активного нормального риелтора, тоже нужно продать

Заказал на ОЛХ топ-объявление ( цена - 189 грн./неделя) - так, позвонили н-ко АНов, просто вбили в базу и ...всё...
Никто не хочет заниматься, как видно.

[Стерво4ка]

Нету таких, надо с несколькими агентствами работать. Зато как обращаешься к ним чтобы купить, телефон разрывают)))

[Agenda]

Нету таких, надо с несколькими агентствами работать. Зато как обращаешься к ним чтобы купить, телефон разрывают)))

Мне и на продажу разрывали - толку-то? Позвонили, в базы свои позабавили и успокоились...

[Аллам]

Риелтора не волшебники)Нормальная цена-быстрая продажа.

[Elmer]

Риелтора не волшебники)Нормальная цена-быстрая продажа.

Та понятно...
На мой взгляд, цена не завышена, однако пассивность покупателей очень настораживает...

[Стерво4ка]

Мне и на продажу разрывали - толку-то? Позвонили, в базы свои позабавили и успокоились...

Это две большие разницы. Продавая вы общались с риэлторами которые просто ставили в свои базы вашу недвижимость, а вот при покупке они одно место рвут чтобы вы именно у них купили и заработать на этом. Более быстрые деньги.

[Vladimir100]

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, может ли иностранец купить недвижимость (квартиру) в Украине и что ему для этого необходимо (справки, разрешения.....) и какие налоги придется ему платить?

[Elensk]

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, может ли иностранец купить недвижимость (квартиру) в Украине и что ему для этого необходимо (справки, разрешения.....) и какие налоги придется ему платить?

Может. Только ИНН сделать надо. Налоги при покупке для резидентов и не резидентов не отличаются.

[Лилия3]

Та понятно...
На мой взгляд, цена не завышена, однако пассивность покупателей очень настораживает...

сейчас наблюдается во всем пассивность: и у покупателей и по сдаче жилья

[Фанфан]

сейчас наблюдается во всем пассивность: и у покупателей и по сдаче жилья

Да что-то она затянулась, эта пассивность... Вроде как начало осени - идеальное время для продажи. Еще тепло, но уже отпуска позади. Да и для аренды тоже хорошо.

[Elmer]

сейчас наблюдается во всем пассивность: и у покупателей и по сдаче жилья

Думаю, это перенасыщение рынка...
Численность населения - падает; количество квадратных метров - растёт.

[Frage?]

Друзья, вступать в кооператив при покупке квартиры в новострое - это нормальная практика? Ну, то есть я покупаю квартиру и становлюсь членом кооператива, который создан застройщиком. В чем смысл? Почему нельзя продавать квартиры просто от строительной компании, зачем нужен кооператив?

Жилищно-строительный кооператив представляет собой объединение граждан, целью которых является строительство конкретного многоквартирного дома и его последующее обслуживание, один из самых "прозрачных" способов объединению граждан построить себе жилой многоквартирный дом.
Вступление (членство) в кооператив осуществляется на основании письменного заявления физ. лица, внесшего вступительный взнос (обязательный для приобретения членства) и пай (собственно стоимость будущей квартиры) в порядке и размерах, определенных уставом кооператива.

ЖСК при сдаче дома должен плавно переоформиться в ОСМД. Может существовать ОБСЛУЖИВАЮЩИЙ кооператив, но там одна загвоздочка была, не знаю как сейчас. Кол-во обслуживаемых жильцов должно было быть не менее 70%. Или траблы с контр-органами.
А так вообще то кооператив - дело добровольное. Не надо становиться их членом, при траблах с качеством обслуживания и желанием их сменить будет ГОРАЗДО сложней.
И траблы так и так будут, потому что ОСМД по закону НЕприбыльная организация, а вот "обслуживающий кооператив" - иди докажи, что ты не жираф.

[vsa11]

застройщику с юридической точки зрения выгоднее создать кооператив и всех покупателей в него загонять, нежели работать через юрлицо - строительную компанию.

[Игорь Николаевич]

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, может ли иностранец купить недвижимость (квартиру) в Украине и что ему для этого необходимо (справки, разрешения.....) и какие налоги придется ему платить?

паспорт с нотариально заверенным переводом/вид на жительство
РНОКПП (ид. код) - получать на Франц. Бульвар , 7, понед., четверг. с 09.00-13.00

налогов у покупателя при приобретении недвижимого имущества нет так же как и у гр. Украины

[Elmer]

Господа юристы: пожалуйста, помогите разобраться с новыми правилами оценки.
Читал,что оценочная стоимость теперь должна быть почти равной реальной.

Я сейчас продаю объект,за который хочу порядка 25000 $.
Нашёл оценщика, который может его оценить в ... 150000 грн !
Нормально ли такое ?
И можно ли такую цену указать в договоре купли-продажи ?

Мне, как продавцу, конечно, выгодна мЕньшая сумма: ведь я плачу налоги в размере 7,5 % (5+1+1,5).
Спасибо заранее !

[ТАЙЛЕР]

Полезная информация :http://www.de-jure.ua/pokupaem-kvartiru-na-vtorichnom-rynke/

[Vladimir100]

Спасибо за ответ!
Подскажите еще, пожалуйста, что такое ИНН. Как и где его можно сделать, сколько примерно времени это занимает. Я не разбираюсь в недвижимости, хочется просто помочь человеку....

[Vladimir100]

паспорт с нотариально заверенным переводом/вид на жительство
РНОКПП (ид. код) - получать на Франц. Бульвар , 7, понед., четверг. с 09.00-13.00

налогов у покупателя при приобретении недвижимого имущества нет так же как и у гр. Украины

Спасибо большое!!!
Сколько времени займет процедура получения инд. кода?

[Nik_Son]

Спасибо большое!!!
Сколько времени займет процедура получения инд. кода?

До недели. Хотя иногда если сдать в четверг, то в понедельник уже готов. Но необходимо сразу идти к ним с нотариально заверенным переводом паспорта.

[Vladimir100]

До недели. Хотя иногда если сдать в четверг, то в понедельник уже готов. Но необходимо сразу идти к ним с нотариально заверенным переводом паспорта.

Спасибо!