Госакт

[Землеустроитель]

Овидиопольський район, участок ложится -проверяли, целевое не менялось. В каком архиве, подскажите, техничка находится, и была ли она, если гос акт 2000 года, решение сельсовета 1997 года

В архиве Овидиопольского отдела госкомзема, но в Вашем случае техдокументацию из архива можно и не брать так как все госакты 2000г. делали в области в условных координатах. Обращайтесь в лицензированую организацию (например к нам) для разработки техдокументации. Если после геодезической семки площадь участка и промеры по старому госакту совпадут (допускается 1 см. по периметру) Вам разрабатывается техдокументация по установлению границ зем. уч-ка. Если же не совпадает то делается техдокументация по составлению госакта (инвентаризация разница в площади допускается 6%).

[Землеустроитель]

если нет госакта, и нет док-в на какое-то строение-- вам совершенно незачем получать кад.номер, т.к. по нему вы ничего не сможете продать. Кад. номер -- это еще не право собственности, Право соб-ти - это госакт, пока нет госакта вы не собственник, соответственно ничего не имеете права продавать,
То о чем вы спрашиваете, т.е. наличие кадастрового номера без госакта обяз., только при условии что есть док-ты на строение, и в таком случаэ продается строение, распол. на зем. участке, с кад. номером, а не сам зем. участок.
нельзя продать отдельно зем. участок имея на него только кад. номер.
госак вам ни за такие сроки ни за такие деньги никто не сделает.
в вашем случаэ возможно только переоформление членской книжки садовода в вашем товариществе, а уже новый покупатель будет делать себе госакт.

Оно то так, но я бы как потенциальный покупатель земельного участка его бы не покупала, если у продавца есть только членская книжка. Оформляйте госакт на землю и продавайте то, что принадлежит Вам, а не горсовету. Вы своему покупателю продадите членскую книжку садовода и головную боль по дальнейшему оформлению документов.

[ME4]

Оно то так, но я бы как потенциальный покупатель земельного участка его бы не покупала, если у продавца есть только членская книжка. Оформляйте госакт на землю и продавайте то, что принадлежит Вам, а не горсовету. Вы своему покупателю продадите членскую книжку садовода и головную боль по дальнейшему оформлению документов.

С одной стороны вы правы конечно но если учесть что с гос актом земля будет продаваться уже на много дороже то тут уже кто на что рассчитывает у каво то нет желания переплачивать и он будет делать все через горкомзем и ждать год-полтора а пока за это время будет строится там много домов построились и до сих пор гос акта не имеют)) А кто знает сколько сейчас стоит гос акт сделать??? а то я поинтересовался в оной конторе мне сказали гос акт и кадастр под ключ 9000-10000у.е по моему это не реально дорого.

[titanka]

участок находится в садоводческом товариществе строений на участке нету гос акта тоже.многие там построились и сделали документы но у меня форс мажёр и нужно срочно продать участок.А что без Гос акта его продать нельзя? я думал что если сделаю кадастровый номер то можно будет продать? или без гос акта мне не удастся сделать кадастровый??? если простимулирровать вопрос с кадастровым 500-600у.е реально за месяц сделать или нет? я просто в этом вопросе не очень розбераюсь если честно если можно розясните поподробнее.подскажите как знающий человек какой оптимальный вариант решения моей проблемы что бы не тратить много времени и много денег так как этот вопрос очень важен для меня. Огромнейшее вам СПАСИБО

Вы не сможете продать участок без документов с оформлением у нотариуса - зачем тогда кадастровый номер??? А неофициально - переуступайте свое право в садовом товариществе, вопрос решается с председателем (идеал - общим собранием), но и денег получите, как "неофициально". Люди за воздух сегодня не сильно платят

[titanka]

Овидиопольський район, участок ложится -проверяли, целевое не менялось. В каком архиве, подскажите, техничка находится, и была ли она, если гос акт 2000 года, решение сельсовета 1997 года

у Вас на руках еще может быть акт встановлення меж с додатком. Там указана фирма, которая готовила документы. Если она до сих пор жива - возможно у них взять документы. Но если Вы сделаете новую геодезию по гос. акту + копию решения взять в сельсовете заверенную (остальные документы готовятся на сегодняшний момент) - этого может и хватить. Но сейчас туго проходят документы по Овидиополю - трудности там у них...

[titanka]

хотел спросить,знакомый собирается продавать часть дома-сейчас все так же???его можно продать без кадастрового номера???
перечень такой?;документы на землю,тех паспорт БТИ,выписка с Жэка,заявление от соседа(собственника второй части),вытяг с БТИ,оценка,справки об отсутствии задолженностей...вроде все???

а где земля? справка об отсутствии кадастрового номера с ДКЗ

[titanka]

В архиве Овидиопольского отдела госкомзема, но в Вашем случае техдокументацию из архива можно и не брать так как все госакты 2000г. делали в области в условных координатах. Обращайтесь в лицензированую организацию (например к нам) для разработки техдокументации. Если после геодезической семки площадь участка и промеры по старому госакту совпадут (допускается 1 см. по периметру) Вам разрабатывается техдокументация по установлению границ зем. уч-ка. Если же не совпадает то делается техдокументация по составлению госакта (инвентаризация разница в площади допускается 6%).

похоже на требования начальник управления в г. Одессе, но это было ДО... а ПОСЛЕ... техничка под гос. акт (указанная во втором случае) готовится для утверждения новым решением соответствующего органа местной власти. Но опять же, подчеркиваю, это БЫЛИ требования по гор. Одессе, про область я такого не слышала

[titanka]

С одной стороны вы правы конечно но если учесть что с гос актом земля будет продаваться уже на много дороже то тут уже кто на что рассчитывает у каво то нет желания переплачивать и он будет делать все через горкомзем и ждать год-полтора а пока за это время будет строится там много домов построились и до сих пор гос акта не имеют)) А кто знает сколько сейчас стоит гос акт сделать??? а то я поинтересовался в оной конторе мне сказали гос акт и кадастр под ключ 9000-10000у.е по моему это не реально дорого.

если проектом отвода и своим ходом (по кассам) может обойтись 12000-15000 гривен


Модераторы, простите за кол-во топов. Очень тороплюсь уйти с работы домой. Спасибо за понимание, больше не буду

[Ibra]

а где земля? справка об отсутствии кадастрового номера с ДКЗ

в смысле??есть документ старый,что земля давалась исполкомом в 55 году в бессрочное пользование(адрес указан и совпадает),люди которые продают,платят каждый год налог на землю 50 или 60 грн...у многих земля в пользовании например 50 или 60 лет,а тут бессрочное пользование...документ(тех паспорт) с БТИ на часть дома со всеми строениями...и договор купли-продажи..вроде все

[Землеустроитель]

похоже на требования начальник управления в г. Одессе, но это было ДО... а ПОСЛЕ... техничка под гос. акт (указанная во втором случае) готовится для утверждения новым решением соответствующего органа местной власти. Но опять же, подчеркиваю, это БЫЛИ требования по гор. Одессе, про область я такого не слышала

Я пишу про оформление документов именно в области. Чтобы присвоить кадастровый номер по госакту старого образца нужно делать новую техдокументацию. В городе когда берешь с архива документацию в основном координаты совпадают, потому что съёмка участка делалась раньше и делается сейчас в городской системе координат. В области же раньше съемку участков делали в условных единицах, а сейчас координаты 63 года, поэтому по архивной документации кадастровый номер не присваивают, плюс добавилось сканирование документации и обменный файл в электронном виде.

[Землеустроитель]

у Вас на руках еще может быть акт встановлення меж с додатком. Там указана фирма, которая готовила документы. Если она до сих пор жива - возможно у них взять документы. Но если Вы сделаете новую геодезию по гос. акту + копию решения взять в сельсовете заверенную (остальные документы готовятся на сегодняшний момент) - этого может и хватить. Но сейчас туго проходят документы по Овидиополю - трудности там у них...

Вы совершенно правы в Овидиополе действительно сейчас очень туго с прохождением документов.

[Землеустроитель]

хотел спросить,знакомый собирается продавать часть дома-сейчас все так же???его можно продать без кадастрового номера???
перечень такой?;документы на землю,тех паспорт БТИ,выписка с Жэка,заявление от соседа(собственника второй части),вытяг с БТИ,оценка,справки об отсутствии задолженностей...вроде все???

Для продажи части жилого дома кадастровый номер не нужен, но нужно взять в госкомземе справку про правовой статус земельного участка.

[Ия]

В архиве Овидиопольского отдела госкомзема, но в Вашем случае техдокументацию из архива можно и не брать так как все госакты 2000г. делали в области в условных координатах. Обращайтесь в лицензированую организацию (например к нам) для разработки техдокументации. Если после геодезической семки площадь участка и промеры по старому госакту совпадут (допускается 1 см. по периметру) Вам разрабатывается техдокументация по установлению границ зем. уч-ка. Если же не совпадает то делается техдокументация по составлению госакта (инвентаризация разница в площади допускается 6%).

Уже выяснила, в архиве сельсовета в моем случае. Копия техдокументации мне нужна для получения копии паспорта и кода умершего владельца, эти копии просит организация для изготовления тех документации до момента присвоения кадастрового номера. Но читала на форуме земельщиков. что некоторые фирмы делают и без копии паспорта и кода умершего и это правильно и это логично. Есть ли у нас в Одесской области такие организации?

у Вас на руках еще может быть акт встановлення меж с додатком. Там указана фирма, которая готовила документы. Если она до сих пор жива - возможно у них взять документы. Но если Вы сделаете новую геодезию по гос. акту + копию решения взять в сельсовете заверенную (остальные документы готовятся на сегодняшний момент) - этого может и хватить. Но сейчас туго проходят документы по Овидиополю - трудности там у них...

Акта встановлення меж у него как раз и нет. Про Овидиополь известно, начальство в долгосрочном отпуске

[Землеустроитель]

Обязательно в документацию нужна копия паспорта и идентификационного номера, это предусмотрено нормативными актами. Не поставив эти документы Вам будет отказано в присвоении кадастрового номера, а сейчас учитывая обстановку которая творится в Овидиополе, тем более нужно ставить. Про организацию к кому обратится без этих документов не могу подсказать.

[Ibra]

Для продажи части жилого дома кадастровый номер не нужен, но нужно взять в госкомземе справку про правовой статус земельного участка.

спасибо за ответ,передам ему)))прояснили ситуацию))))

[Успокоительница]

Может кто сталкивался,в госакте ставят печать о хозяивах и там одна сторона листа для нотариуса,другая для БТИ и тетенька в БТИ поставила печать не на свою сторону-это сильно проблема или нет? Нотариус сказал,что могут его не принять они же в БТИ.

[titanka]

Может кто сталкивался,в госакте ставят печать о хозяивах и там одна сторона листа для нотариуса,другая для БТИ и тетенька в БТИ поставила печать не на свою сторону-это сильно проблема или нет? Нотариус сказал,что могут его не принять они же в БТИ.

что такое - печать о хозяевах?
БТИ вообще никакого отношения к отметкам в гос. акте не имеет!!!
гос. акт испорчен

[Успокоительница]

что такое - печать о хозяевах?
БТИ вообще никакого отношения к отметкам в гос. акте не имеет!!!
гос. акт испорчен

Спасибо ,titanka!
ну не БТИ,а земельные ресурсы,я их путаю.Особая отметка ,была когда госкт перешел новой хозяйке.Про саму отметку мне сказали,что это нормально,что поставили,но не в тот угол и что теперь мне надо будет с ним делать после покупки?

[ursus]

Продажа участка сейчас только с кадастровым номером?

[Prapor]

Продажа участка сейчас ТОЛЬКО с госактом.