Вопрос к юристу (или нотариусу)

[мыслитель]

ну а кто же тогда должен контролировать то что в квартире никто не останется зарегистрирован? покупатель? на каком основании? мне кажется, что это может делать лицо только которое является собственником (продавцом)... и это его обязанность передать предмет договора в полной мере, без всяких ограничений, в т.ч. зарегистрированных лиц...

а вообще нужно совершать сделки с "чистой" квартирой (и пофик на отмазки продавца)

вот для этого и надо требовать, что бы все совершеннолетние прописаные лично написали заявление об освобождении и снятии с регистрации из квартиры. брать залог у продавца по 500 долларов за каждого прописаного и если не выписывается, то покупателю за эти деньги искать адвоката, который решит вопрос в суде.
я ж согласен, что продавец должен контролировать выписку, но реального механизма воздействия на совершеннолетних прописаных, у него нет (криминал не предлагать)

[T1m]

я ж согласен, что продавец должен контролировать выписку, но реального механизма воздействия на совершеннолетних прописаных, у него нет (криминал не предлагать)

не спорю, но покупателя это волновать не должно вообще... не может воздействовать на прописаных - воздействуют на него (без криминала )

и еще - в жил. кодексе предусмотрено право проживания семьи собственника квартиры, т.е. если собственник продает квартиру он теряет право собственности и автоматически теряет право проживания в квартире, и если "по уму" то вместе с ним теряет право проживания и его семья... но это конечно "по уму"

и вообще жилищный кодекс наш это песТня:

Стаття 116. Виселення без надання громадянам іншого жилого
приміщення

Якщо наймач, члени його сім'ї або інші особи, які проживають
разом з ним, систематично руйнують чи псують жиле приміщення, або
використовують його не за призначенням, або систематичним
порушенням правил соціалістичного співжиття роблять неможливим для
інших проживання з ними в одній квартирі чи в одному будинку, а
заходи запобігання і громадського впливу виявились
безрезультатними, виселення винних на вимогу наймодавця або інших
заінтересованих осіб провадиться без надання іншого жилого
приміщення.

ну шо это за цирк?)) хоть бы внесли изменения

[_Tais_]

Ситуация- знакомая покупает квартиру в строящемся доме. Строительная компания говорит, что оплата идет в долларах - в банк - и в дальнейшем цена меняться не будет. Но насколько я помню, на территории Украины строительная компания должна оперировать только в нац валюте? Или я что-то путаю?

[audit_n]

Ситуация- знакомая покупает квартиру в строящемся доме. Строительная компания говорит, что оплата идет в долларах - в банк - и в дальнейшем цена меняться не будет. Но насколько я помню, на территории Украины строительная компания должна оперировать только в нац валюте? Или я что-то путаю?

Хай там що вони говорять, але треба читати договір. Дійсно дуже сумнівно, що там передбачено сплачувати саме долари... але... будь-які варіанти можливі .

[Duke_Vito]

Ситуация- знакомая покупает квартиру в строящемся доме. Строительная компания говорит, что оплата идет в долларах - в банк - и в дальнейшем цена меняться не будет. Но насколько я помню, на территории Украины строительная компания должна оперировать только в нац валюте? Или я что-то путаю?

Стаття 524. Валюта зобов'язання
1. Зобов'язання має бути виражене у грошовій одиниці України - гривні.
2. Сторони можуть визначити грошовий еквівалент зобов'язання в іноземній валюті.

теоретически цена может быть привязана к валюте, а вот оплата в гривне.

[alex7773]

Скажите пожалуста ! у меня вопрос не по новострою, а совсем наоборот- у нас уже около 15 лет незаконно достроенный балкон 10 м .кв. Что с юридической точки зрения нам грозит, если его снести и вернуть всё к прежнему виду?
Потому как оформить его законно стоит сейчас больших (для меня) денег!
И вообще может кто нибудь занимался этой прблемой?

[мыслитель]

Скажите пожалуста ! у меня вопрос не по новострою, а совсем наоборот- у нас уже около 15 лет незаконно достроенный балкон 10 м .кв. Что с юридической точки зрения нам грозит, если его снести и вернуть всё к прежнему виду?
Потому как оформить его законно стоит сейчас больших (для меня) денег!
И вообще может кто нибудь занимался этой прблемой?

чем именно заняться? развалять балкон? если Вас никто не беспокоит, то и не трогайте его. если наедет райадминистрация, то тогда и снесете.

[alex7773]

а если например я захочу продать квартиру, и всплывёт неоформленный балкон!

[мыслитель]

а если например я захочу продать квартиру, и всплывёт неоформленный балкон!

если нет денег на узаконение, то заплатите немного денег инженеру БТИ, что бы он (она) "не заметили" этот балкон, и не нарисовали в техпаспорте

[-Vatrushka-]

Добрый день!У меня вопрос такого рода!Если в договоре по новострою сказано что отклонения от проекта по площади квартиры могут быть + - 2%, на данный момент у нас площадь на 80 сантиметров больше чем была указана первоначально, нам говорят что мы должны доплатить около 700$ но это в рамках 2% а в договоре чётко не сказано что мы должны доплачивать...Что делать?

[-Vatrushka-]

И хотелось бы узнать делами по новострою может заниматься любой нотариус или нет, так как на многих домах есть надпись НОТАРИУС, можно проконсультироваться...

[audit_n]

Добрый день!У меня вопрос такого рода!Если в договоре по новострою сказано что отклонения от проекта по площади квартиры могут быть + - 2%, на данный момент у нас площадь на 80 сантиметров больше чем была указана первоначально, нам говорят что мы должны доплатить около 700$ но это в рамках 2% а в договоре чётко не сказано что мы должны доплачивать...Что делать?

Дати тому, хто просить зробити доплату, ознайомитися з відповідним пунктом договору.

И хотелось бы узнать делами по новострою может заниматься любой нотариус или нет, так как на многих домах есть надпись НОТАРИУС, можно проконсультироваться...

Нотаріуси займаються тільки тим житлом, на яке вже є Свідоцтво на право власності.

[alex7773]

--------------------------------------------------------------------------------

Цитата:
Сообщение от alex7773
а если например я захочу продать квартиру, и всплывёт неоформленный балкон!

если нет денег на узаконение, то заплатите немного денег инженеру БТИ, что бы он (она) "не заметили" этот балкон, и не нарисовали в техпаспорте
__________________
а если мы уже делали унаследование и наш балкон уже отмечен в мбти как незаконное строение? И конечно есть техпаспорт с ним. Может легче его разрушить
и заплатить какой нибудь штраф?

[Duke_Vito]

--------------------------------------------------------------------------------

а если мы уже делали унаследование и наш балкон уже отмечен в мбти как незаконное строение? И конечно есть техпаспорт с ним. Может легче его разрушить
и заплатить какой нибудь штраф?

Узаконить или привести в исходное положение, все зависит от целесообразности любого из действийв Вашей конкретной ситуации: если площадь пристройки минимальна 2-4 метра, то дешевле снести, если больше то уже есть смысл думать об узаконении.

[alex7773]

Сообщение от alex7773
--------------------------------------------------------------------------------

а если мы уже делали унаследование и наш балкон уже отмечен в мбти как незаконное строение? И конечно есть техпаспорт с ним. Может легче его разрушить
и заплатить какой нибудь штраф?

Узаконить или привести в исходное положение, все зависит от целесообразности любого из действийв Вашей конкретной ситуации: если площадь пристройки минимальна 2-4 метра, то дешевле снести, если больше то уже есть смысл думать об узаконении.
__________________
В нашей ситуации лучше снести, балкон как сарай. Вопрос в цене штрафа и законности!

[mimika 12]

Подскажите, пожалуйста.Знакомый предложил купить участок в рассрочку.Участок относится к садовому товариществу .Родственников и жен нет.После смерти матери документы переоформил на себя ,заодно и приватизировал.Просит 200 у.е. (в счет моих дальнейших оплат)чтоб заплатить за документы.Тогда-то я и смогу их увидеть.В принципе ,меня это устраивает.Вероятность неприятностей минимальна.
Вопросы такие.
1.как оформить эти 200 у.е.?Я думаю,просто через расписку,но,может,сегодня уже есть другие способы.
2.Есть ли такие виды сделок?Ведь это не купля-продажа,а (наверное)в кредит без процентов?Извините ,Если сморозила глупость...
3.Через кого оформляется такая сделка?
4.Какие документы должны быть на участок?Госакт,расположение что еще?
5.Есть возможность иногда отдавать сумму выше оговоренной в договоре(я так понимаю,этот пункт должен быть там)не является ли это нарушением с моей стороны?И как оформлять эту оплату,через расписку?
6.Когда документы переоформляются на меня и кто это оплачивает?

[T1m]

Подскажите, пожалуйста.Знакомый предложил купить участок в рассрочку.Участок относится к садовому товариществу .Родственников и жен нет.После смерти матери документы переоформил на себя ,заодно и приватизировал.Просит 200 у.е. (в счет моих дальнейших оплат)чтоб заплатить за документы.Тогда-то я и смогу их увидеть.В принципе ,меня это устраивает.Вероятность неприятностей минимальна.
Вопросы такие.
1.как оформить эти 200 у.е.?Я думаю,просто через расписку,но,может,сегодня уже есть другие способы.
2.Есть ли такие виды сделок?Ведь это не купля-продажа,а (наверное)в кредит без процентов?Извините ,Если сморозила глупость...
3.Через кого оформляется такая сделка?
4.Какие документы должны быть на участок?Госакт,расположение что еще?
5.Есть возможность иногда отдавать сумму выше оговоренной в договоре(я так понимаю,этот пункт должен быть там)не является ли это нарушением с моей стороны?И как оформлять эту оплату,через расписку?
6.Когда документы переоформляются на меня и кто это оплачивает?

1. расписка (хотя за что он просит 200 уе так и не понял )
2. это купля-продажа в рассрочку или с отсрочкой платежа (на выбор)... минусы ее обсуждались в этой теме, на этой странице
3. у нотариуса
4. еще много чего, обратитесь к нотариусу у которого хотите оформлять или опять используйте поиск, тут это уже обсуждалось тысячу раз... писать одно и тоже надоедает
5. оформлять через акт-приема передачи... от того что больше/быстрее отдадите плохо не будет, главное что бы это было зафиксировано
6. см. пункт 2

[mimika 12]

Премного благодарна.Извините ,что задавала надоевшие вопросы.Бродила по форуму,но наталкивалась только на оформление сделок по квартирам.Это ,скорее,из-за юридической безграмотности.Еще раз спасибо.

[elenkozy]

добрый
ситуация: за снятие ареста с квартиры, нотариус назвал сумму в 1500 грн.
вопрос: это норма? понимаю, что оплата по договоренности сторон и можно назвать любую сумму...
но оценка квартиры была приличной, мягко говоря, и при оформлении договора нотариус хорошо заработал.
ясно, что труд должен быть оплачен, но 1500...
посоветуйте, пожалуйста, что делать?

[ВВК_]

добрый
ситуация: за снятие ареста с квартиры, нотариус назвал сумму в 1500 грн.
вопрос: это норма? понимаю, что оплата по договоренности сторон и можно назвать любую сумму...
но оценка квартиры была приличной, мягко говоря, и при оформлении договора нотариус хорошо заработал.
ясно, что труд должен быть оплачен, но 1500...
посоветуйте, пожалуйста, что делать?

торгуйтесь, обычно это стоит 300 грн. Но скорее всего нотариус пользуется тем что только она может снять арест, если речь идет об ипотеке.