Юридические консультации он-лайн, пока бесплатно:-)

[мыслитель]

Друзья, поясните, мне, пожалуйста, для общего, так сказать, развития:
- Есть у квартиры (предположим) единственный собственник физлицо;
- Собственник дал согласие на регистрацию в своей 90 кв.м. квартире родственницы с малолетним ребенком и регистрацию провели;
- Собственник желает продать свое имущество. Родственница с ребенко мне желают сниматься с регистрации;

Вопрос: законно ли в этой ситуации органы опеки ограничивают право собственника квартиры на распоряжение своим имуществом.
Не хочу просить вас много писать, просто тезисно обоснуйте а нормативку уже сам пересмотрю. Спасибо!

кажется в 2005 году приняли закон о предотвращении беспризорности. там написали, что сделки с квартирами, где прописаны несовершеннолетние дети, возможны только с согласия органа опеки. раньше согласие опеки нужно было только если дети совладельцы. насколько это конституционно может разъяснить конституционный суд. а пока не обойдешь эту норму.
пишу по памяти, нет времени в лигу влезать

[Dominion]

Спасибо, этого достаточно дальше сам почитаю

[helen_lime]

подскажите, пожалуйста, какой штраф за то, что не вовремя прописали ребенка? и вообще-есть ли админ ответственность за это?

[Jiliana]

Уважаемые друзья!Кто реально может проконсультировать по банковским кредитам, т. е. погашение проценты и тело.Есть подозрение что банк что-то крутит.Но концы найти не легко?Помогите?

[Тихон Петрович]

подскажите, пожалуйста, какой штраф за то, что не вовремя прописали ребенка? и вообще-есть ли админ ответственность за это?

В соответствии со ст. 197 КоАП от 17 до 51 грн.
А лучше до 16 лет вобще не регистрировать. Сэкономите на квартплате.

[DeOna]

Здравствуйте!!! Есть несколько вопросов:
1. Скажите, пожалуйста, во сколько сейчас приблизительно выльется переоформление квартиры (купля-продажа, центр 50кв.м)? И какова будет оценочная стоимость в договоре (+/-)?
2. Можно ли оформить дарственную на квартиру в случае, если даритель и одариваемый не являются родственниками? Какой % от стоимости имущества при этом взымается?
3. Есть дарственная на квартиру, подписанная 4 года назад, могут ли родственники ее каким-то образом оспорить сейчас?

[Duke_Vito]

Здравствуйте!!! Есть несколько вопросов:
1. Скажите, пожалуйста, во сколько сейчас приблизительно выльется переоформление квартиры (купля-продажа, центр 50кв.м)? И какова будет оценочная стоимость в договоре (+/-)?
2. Можно ли оформить дарственную на квартиру в случае, если даритель и одариваемый не являются родственниками? Какой % от стоимости имущества при этом взымается?
3. Есть дарственная на квартиру, подписанная 4 года назад, могут ли родственники ее каким-то образом оспорить сейчас?

1. сложно сказать, это БТИ считает исходя из балансовой стоимости дома, если дом старый, то совсем мало будет, если новый, то мама не горюй, поставят сумму из инвестдоговора, и такое было.
2. можно, одариваемый заплатит 5 % (если иностранец, то 30 %).
3. Теоретически попытаться могут, практически - надо видеть документы и знать ситуацию.

[Duke_Vito]

Уважаемые друзья!Кто реально может проконсультировать по банковским кредитам, т. е. погашение проценты и тело.Есть подозрение что банк что-то крутит.Но концы найти не легко?Помогите?

опишите конкретно ситуацию и какой банк?

[Bluma]

В соответствии со ст. 197 КоАП от 17 до 51 грн.
А лучше до 16 лет вобще не регистрировать. Сэкономите на квартплате.

Вы, конечно, правы, но ни в сад, ни в школу не примут без прописки.

[auditor_ya]

...
2. Можно ли оформить дарственную на квартиру в случае, если даритель и одариваемый не являются родственниками? Какой % от стоимости имущества при этом взымается?
...

...
2. можно, одариваемый заплатит 15 % (если иностранец, то 30 %).
...

в законе вроде другие ставки - для всех не членов семьи первой степени родства - 5%, а для нерезидентов 15% (хотя со ставкой нерезидента могут быть и вопросы).

13.2. Об'єкти спадщини оподатковуються:
13.2.1. при отриманні спадщини спадкоємцями, що є членами сім'ї спадкодавця першого ступеня споріднення, - за нульовою ставкою податку до будь-якого об'єкта спадщини;
13.2.2. при отриманні спадщини спадкоємцями, що не є членами сім'ї спадкодавця першого ступеня споріднення, - за ставкою податку, визначеною пунктом 7.2 статті 7 цього Закону, до будь-якого об'єкта спадщини;
13.2.3. при отриманні спадщини будь-яким спадкоємцем від спадкодавця-нерезидента - за ставкою податку, визначеною пунктом 7.1 статті 7 цього Закону, до будь-якого об'єкта спадщини.

(Закон, ВР України, від 22.05.2003, № 889-IV "Про податок з доходів фізичних осіб")

Стаття 7. Ставка податку
7.1. Ставка податку становить 15 відсотків від об'єкта оподаткування, крім випадків, визначених у пунктах 7.2 - 7.3 цієї статті.
7.2. Ставка податку становить 5 відсотків від об'єкта оподаткування,
...
(Закон, ВР України, від 22.05.2003, № 889-IV "Про податок з доходів фізичних осіб")

а вообще если хотите передать право собственности не родственнику и соблюдаются условия все того же закона:

11.1.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку не перевищує 100 квадратних метрів.

У разі якщо площа такого об'єкта нерухомого майна перевищує 100 квадратних метрів, то частина доходу, пропорційна сумі такого перевищення, підлягає оподаткуванню за ставкою в розмірі 1 відсотка від вартості такого об'єкта нерухомого майна.

зачем дарение делать?!

нотариус возьмет 1% ПФ от стоимости + около 1% его услуги (можно торговаться).

[Duke_Vito]

[QUOTE=auditor_ya;5425851]в законе вроде другие ставки - для всех не членов семьи первой степени родства - 5%, а для нерезидентов 15% (хотя со ставкой нерезидента могут быть и вопросы).

QUOTE]
По поводу ставки действительно ошибся 5% и 30 % (для иностранцев) (уже исправил)

Закон Украины "О налоге с доходов физических лиц"

7.3. Ставка податку становить подвійний розмір ставки, визначеної пунктом 7.1 цієї статті, від об'єкта оподаткування, нарахованого як виграш чи приз (крім у державну лотерею у грошовому виразі) на користь резидентів або нерезидентів, та від будь-яких інших доходів, нарахованих на користь нерезидентів - фізичних осіб, за винятком доходів, визначених у підпункті 9.11.3 пункту 9.11 статті 9 цього Закону.
7.1. Ставка податку становить 15 відсотків від об'єкта оподаткування, крім випадків, визначених у пунктах 7.2 - 7.3 цієї статті.

Почему дарение, а кто его знает, человек конкретно задал вопрос по ситуации с дарением, если бы он спросил как лучше (дешевле), то ответ соответственно был бы другим.

[Тихон Петрович]

Вы, конечно, правы, но ни в сад, ни в школу не примут без прописки.

Примут и в сад и в школу. Немного времени потратить и немного дененг; и все. Зато какая экономия в дальнейшем...

[auditor_ya]

По поводу ставки действительно ошибся 5% и 30 % (для иностранцев) (уже исправил)

Закон Украины "О налоге с доходов физических лиц"

7.3. Ставка податку становить подвійний розмір ставки, визначеної пунктом 7.1 цієї статті, від об'єкта оподаткування, нарахованого як виграш чи приз (крім у державну лотерею у грошовому виразі) на користь резидентів або нерезидентів, та від будь-яких інших доходів, нарахованих на користь нерезидентів - фізичних осіб, за винятком доходів, визначених у підпункті 9.11.3 пункту 9.11 статті 9 цього Закону.
7.1. Ставка податку становить 15 відсотків від об'єкта оподаткування, крім випадків, визначених у пунктах 7.2 - 7.3 цієї статті.

...

Думаю что как юрист вы таки должны отстаивать ставку при дарении по нерезидентам в 15%

Во-первых системное толкование норм закона говорит о том что норма ст. 13 является при дарении вс-таки специальной, а вот п. 7.3 ст. 7 более общей.
Во-вторых историческое (ретроспективное) толкование норм закона говорит о том что пп. 13.2.3 является более поздним изменением и противоречие в данном случае решается в пользу последнего.

и при этом налоговая даже соглашается с этим:

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ

ЛИСТ

від 12.05.2008 р. N 224/4/17-0710

Щодо оподаткування вартості подарунку, одержаного резидентом від дарувателя-нерезидента

Оподаткування доходів, одержаних у вигляді подарунків, регламентується статтею 14 Закону України від 22 травня 2003 року N 889 "Про податок з доходів фізичних осіб" (далі - Закон).

Згідно з пунктом 14.1 цієї статті Закону кошти, майно, майнові чи немайнові права, вартість робіт, послуг, подаровані платнику податку, оподатковуються за правилами, встановленими Законом для оподаткування спадщини.

Оподаткування доходу, отриманого платником податку внаслідок прийняття ним у спадщину коштів, майна, майнових чи немайнових прав, регламентується ст. 13 Закону.

Відповідно до пп. 13.2.3 п. 13.2 ст. 13 Закону при отриманні будь-якого об'єкта спадщини будь-яким спадкоємцем від спадкодавця-нерезидента такий дохід підлягає оподаткуванню за ставкою податку, визначеною п. 7.1 ст. 7 Закону (15 відсотків з 01.01.2007).

Відповідно до Закону фізична особа - платник податку, який одержав протягом звітного податкового року дохід у вигляді подарунку, зобов'язаний включити його вартість (суму) до складу загального річного оподатковуваного доходу та подати до 1 квітня наступного року річну податкову декларацію про майновий стан і доходи до податкового органу за місцем своєї податкової адреси (місце постійного або переважного проживання платника податку), а також сплатити 15 відсотків податку з вартості (суми) об'єктів такого подарунку.

Перший заступник Голови*
В. В. Бухарєв*

а вот аудиторов уже задача предупредить о том что могут быть нюансы с нагловиками

но это уже риторика

[audit_n]

Примут и в сад и в школу. Немного времени потратить и немного денег; и все. Зато какая экономия в дальнейшем...

Предлагаете дать взятку, или как, можно чуть по-подробней... а то я в меру своей распущенности подумал... мож ошибся ?

[Duke_Vito]

Думаю что как юрист вы таки должны отстаивать ставку при дарении по нерезидентам в 15%

Во-первых системное толкование норм закона говорит о том что норма ст. 13 является при дарении вс-таки специальной, а вот п. 7.3 ст. 7 более общей.
Во-вторых историческое (ретроспективное) толкование норм закона говорит о том что пп. 13.2.3 является более поздним изменением и противоречие в данном случае решается в пользу последнего.

и при этом налоговая даже соглашается с этим:

а вот аудиторов уже задача предупредить о том что могут быть нюансы с нагловиками

но это уже риторика

Закон о НДФЛ один из самых простых, но в нем черт ногу сломит, не считая "практики фискальных органов".

[Тихон Петрович]

Предлагаете дать взятку, или как, можно чуть по-подробней... а то я в меру своей распущенности подумал... мож ошибся ?

предлагаю отнестись к вопросу творчески. все можно как-то решить

[audit_n]

предлагаю отнестись к вопросу творчески. все можно как-то решить

смайлик понра)))
главное, чтобы коммунальщики также не подошли к вопросу творчески, когда к ним явится 16-летнее чадо, и не доначислили кое-что за 3 последних года )))

[Тихон Петрович]

смайлик понра)))
главное, чтобы коммунальщики также не подошли к вопросу творчески, когда к ним явится 16-летнее чадо, и не доначислили кое-что за 3 последних года )))

А если чадо, ведомое за ручку кем надо, явится прямо в ПР- МР?

[audit_n]

А если чадо, ведомое за ручку кем надо, явится прямо в ПР- МР?

Не у всех есть "кто надо"... Наверное, в этом проблема .

[DeOna]

Ребята, всем спасибо огромное!!!!