Недвижимость и цены - вперед или назад?

[ZlojCrash]

ну не сильно, или им помогут?

А тут уже как фишка ляжет.

[Казак Мамай]

Нужно подождать 6-7 месяцев, а может и меньше.
Сам все увидишь.

можешь свой прогноз по ценам озвучить?

[DenisK]

можешь свой прогноз по ценам озвучить?

я уже много раз писал свое мнение насчет цен.

[Казак Мамай]

я уже много раз писал свое мнение насчет цен.

легендарный прогноз
5 000 1комнатный хрущ? (уже стало классикой форума!)

[ZlojCrash]

Дальше можно не прикидывать. Человек, способный переплатить две стоимости квартиры, головой не думает совершенно.

А ты видел ипотеку, в которой не переплачивают? ))

Ты и правда считаешь, что у нас больше 2туе в месяц зарабатывает народу больше, чем взяло ипотечных кредитов?

Ты забываешь, что кредит на квартиру за 300 кбаксов обычно берут серьезные люди с семьей. И уж они в основном зарабатывают больше 2 кбаксов.
вон выше я тебе показал малобюджетный вариант - 440 у.е для семьи из 2х работающих человек - это сильно сложно?

[ZlojCrash]

5 000 1комнатный хрущ?

Ты чо - для него это слишком большая цена - даешь по штуке.

[Ведьмочка]

ну вы даете, мэм. вспомнился пост кто-то тут писал, как покупатель квартиры попросил релика показать доки, на что она ему ответила: а вам зачем? тут все в порядке.



ну да, бывает, что и не по своей

ЗЫ: гипсокАртон. доктор должен знать, как пишется слово "градусник"

Вижу, что спорить с вами бесполезно, да и оффтоп это.
Не волнуйтесь, знаю, как пишется, если бы вы работали и рядом ребенок каждые три секунды дергал, то вы и имя свое написали бы с ошибками

[5had0w]

А ты видел ипотеку, в которой не переплачивают? ))

Но есть же какие-то рамки. Я могу понять переплату в 20-30 процентов. Но 200% (двести процентов)!!! Это за гранью реальности.

Ты забываешь, что кредит на квартиру за 300 кбаксов обычно берут серьезные люди с семьей. И уж они в основном зарабатывают больше 2 кбаксов.
вон выше я тебе показал малобюджетный вариант - 440 у.е для семьи из 2х работающих человек - это сильно сложно?

Малобюджетный??? По твоему, у нас малообеспеченные люди зарабатывают по 2куе на семью? Или ты имеешь в виду, что у нас недвижимость настолько элитный товар, что его могут себе позволить только 5-10% населения? А остальные где будут жить, в палатках?
Про тех, которые серьезные люди с семьей, так опять же возникает вопрос "А остальные 90% населения Одессы - несерьезные люди?".

[ZlojCrash]

давно пора!

<Читает матру "Я не оскорбляю пользователей форума">

Ты хорошо подумал перед тем как это сказать?
Или ты думаешь, что налог ударит по депутатам и миллионерам?
Они как раз отмажутся - это к гадалке не ходи, а вот бабушка, у которой всё что осталось от тяжелого труда - это трехкомнатная квартира, будет вынуждена платить безумные деньги.
Или молодая семья, которая хоть как-то выкарабкалась на своё жилье...

[ZlojCrash]

Наверное вы сдаете за 1800 грн.
и к чему тогда эти разговоры за дома по 3 миллиона...

А ты попробуй читать, что пишут, а не фантазировать - и всё тебе будет понятно

[ZlojCrash]

50 к.у.е. - это была практически минимальная цена весьма захудалой однушки, но никак не средняя.

Я внимательно следил за этим вопросом. Цена однушки колебалась 30-70 в зависимости от района и состояния.
совсем убитая на дальнем Таирова - 30, "Евроремонт" в узловых точках - до 70.
50 - это плюс/минус средняя цена была.

[DenisK]

Ты чо - для него это слишком большая цена - даешь по штуке.

Мне на самом деле все равно, даже если и будет стоить очень дешево - мне не интересны хрущи. И становиться рантье в нищей стране (чтобы потом ходить клянчить крохи) - мне это тоже неинтересно.

[AirMax]

Но есть же какие-то рамки. Я могу понять переплату в 20-30 процентов. Но 200% (двести процентов)!!! Это за гранью реальности.

И как Вы себе представляете переплату в 20-30% с ипотекой на 20 лет? Кредит в таком случае должен выдаваться под 2% годовых.
Чтобы переплата составила 20-30% кредит надо брать на 3-4 года. А людей, которые могут у нас 50-60К (пусть это будет средняя величина ипотечного кредита в Одессе) выплатить за такой срок значительно меньше чем даже тех, кто больше 2К на чела в семье получает.
Не все же спекулировали недвигой и могли себе квартиру с 3-х удачных сделок купить - были и те, кто реально рассчитывал свои силы и собирался тянуть кредит все эти 20 лет.

[Казак Мамай]

<Читает матру "Я не оскорбляю пользователей форума">

не угадал, читал сообщения в форуме

Ты хорошо подумал перед тем как это сказать?

да, а ты прежде чем это написать?

Или ты думаешь, что налог ударит по депутатам и миллионерам?
Они как раз отмажутся - это к гадалке не ходи, а вот бабушка, у которой всё что осталось от тяжелого труда - это трехкомнатная квартира, будет вынуждена платить безумные деньги.
Или молодая семья, которая хоть как-то выкарабкалась на своё жилье...

вначале бы тебе не плохо бы войти в тему, а потом уже рассуждать

http://www.ricardo.com.ua/money/realty/94027
"Законопроект № 2113 предусматривает обложение налогом физических лиц, которые владеют недвижимостью общей площадью 300 кв. м и более, и юридических лиц и СПД, которые владеют недвижимостью более 100 кв. м.

Согласно законопроекту № 2113 для физлиц, которые владеют от 300 до 350 кв. м недвижимого имущества, устанавливается ставка 0,5%. А дальше, с увеличением на 50 кв. м эта ставка повышается каждый раз на 1%.

Ну, а кому посчастливилось обладать больше, чем 510 кв. м, тот уже должен раскошелиться и выложить 5%. Оплачивать немало должны и юрлица: 100-150 кв. м облагаются 1% и далее на каждые возрастающие 50 кв. м процент увеличивается на единицу."

Бабушек в 3к квартире он никак не затронет!

[ZlojCrash]

Но есть же какие-то рамки. Я могу понять переплату в 20-30 процентов. Но 200% (двести процентов)!!! Это за гранью реальности.

Ты вообще какой-нибудь долгосрочный кредит брал?
давай прикинем, что такое 20-30% хотябы на 10 лет - это 2-3% годовых.
Ты где-то такие кредиты видел?

Малобюджетный??? По твоему, у нас малообеспеченные люди зарабатывают по 2куе на семью? Или ты имеешь в виду, что у нас недвижимость настолько элитный товар, что его могут себе позволить только 5-10% населения? А остальные где будут жить, в палатках?
Про тех, которые серьезные люди с семьей, так опять же возникает вопрос "А остальные 90% населения Одессы - несерьезные люди?".

Пуффф....
"Бюджет" бывает не только семьи, но и мероприятия или бизнеса.
В данном случае - бюджет операции с недвижимостью. По сравнению с 300К - 50 - это "малобюджетная сделка".
А остальные - кто в наследной, кто в снимаемой - или ты считаешь, что весь город то и делает, что квартиры покупает и продает?

Остальные "ХХ процентов" - не имеют денег на такие операции.

[ZlojCrash]

вначале бы тебе не плохо бы войти в тему, а потом уже рассуждать

http://www.ricardo.com.ua/money/realty/94027
"Законопроект № 2113 предусматривает обложение налогом физических лиц, которые владеют недвижимостью общей площадью 300 кв. м и более, и юридических лиц и СПД, которые владеют недвижимостью более 100 кв. м.

Согласно законопроекту № 2113 для физлиц, которые владеют от 300 до 350 кв. м недвижимого имущества, устанавливается ставка 0,5%. А дальше, с увеличением на 50 кв. м эта ставка повышается каждый раз на 1%.

Ну, а кому посчастливилось обладать больше, чем 510 кв. м, тот уже должен раскошелиться и выложить 5%. Оплачивать немало должны и юрлица: 100-150 кв. м облагаются 1% и далее на каждые возрастающие 50 кв. м процент увеличивается на единицу."

Бабушек в 3к квартире он никак не затронет!

Законопроект в таком виде - не затронет никого, поскольку люди с домами более 300 кв.м. отмажутся, а у кого несколько объектов с суммарной площадью больше - просто распишут на родственников.

Тут надо думать на перспективу, а в перспективе - что помешает в дальнейшем снизить нормы до "более 30 кв.м."?

Поэтому лучше всё таки думать заранее.

[ZlojCrash]

Мне на самом деле все равно, даже если и будет стоить очень дешево - мне не интересны хрущи. И становиться рантье в нищей стране (чтобы потом ходить клянчить крохи) - мне это тоже неинтересно.

"Упадут" хрущи - упадет и остальное.
Недвижимость - удовольствие не для бедных.

[kelvin]

Я внимательно следил за этим вопросом. Цена однушки колебалась 30-70 в зависимости от района и состояния.
совсем убитая на дальнем Таирова - 30, "Евроремонт" в узловых точках - до 70.
50 - это плюс/минус средняя цена была.

Я тоже внимательно следил за вопросом...
Самый пик был 80к за однушку в "сотовом" со средненьким ремонтиком на Глушко...

[DenisK]

"Упадут" хрущи - упадет и остальное.
Недвижимость - удовольствие не для бедных.

Полностью согласен.
Небедным в нашей стране можно назвать человека имеющего от 10к накоплений.
Просто не все еще поняли, какие это большие деньги и сколько лет нужно, для того чтобы заработать эту сумму среднему украинцу.

[5had0w]

Ты вообще какой-нибудь долгосрочный кредит брал?
давай прикинем, что такое 20-30% хотябы на 10 лет - это 2-3% годовых.
Ты где-то такие кредиты видел?






Пуффф....
"Бюджет" бывает не только семьи, но и мероприятия или бизнеса.
В данном случае - бюджет операции с недвижимостью. По сравнению с 300К - 50 - это "малобюджетная сделка".
А остальные - кто в наследной, кто в снимаемой - или ты считаешь, что весь город то и делает, что квартиры покупает и продает?

Остальные "ХХ процентов" - не имеют денег на такие операции.

Я вообще кредитов никогда ни брал. Никаких. Меня в детстве очень жестко отучили тратить больше, чем получаю.
Кредит с переплатой 20-30% это до десяти лет под 5-6 процентов годовых. В приличных странах это считается нормой.
Малобюджетное жилье это жилье для тех, у кого бюджет маленький. Если 2куе это маленький бюджет, то кто-то путает Украину с Норвегией. А недвижимость это такой товар, который распределяется по населению примерно так же, как деньги. Ну никак не получится оставить большую часть населения что без денег, что без недвижимости.