Недвижимость и цены - вперед или назад?

[DenisK]

Ну, домик за 3 лимона в Царском селе мне реально не по карману, 500-800 килобаксов в городе - тоже на любителя: воздух такой же, один плюс - соседей за стенкой нет.

Откуда вы эти цены называете
все уже намного дешевле.

[DenisK]

Это нормально,когда не надо ездить в центр.Дорога от СЛ или Совиньона до центра,убивает всё хорошее что есть в человеке

Так от СЛ дорогу же сделали.
Если через 7ой то до центра ехать недолго (на своей авто).

[Миша КемпFF]

Так от СЛ дорогу же сделали.
Если через 7ой то до центра ехать недолго (на своей авто).

Нервы дорога не исправит

[DenisK]

Нервы дорога не исправит

Нервы от того, что сжигается много бензина пока доедешь до центра (и так каждый день)?

[iskom]

Ну так нарисуйте, только с обоснованием, а не "Я так думаю"

Могу задать тот же вопрос авторам представленных данных
Мне кажется выделенная часть вашего поста - это как раз про их источник...

[DenisK]

Кстати zloycrash

вы точно также можете сдавать свои квартиры, а арендовать частный дом.
За 800 баксов сдается очень качественная часть дома (все отдельно), 145 кв, суперский ремонт (kelvin давал ссылку).

На СЛ можно снять отдельный дом с ремонтом и техникой за 300-400 енотов.

И т.д.

[Mrs.Gordon]

нет бабла на пентхаузы - нет спроса вообще?

А тот кто снимает хрущ на Черемушках собирает на пентхауз?

[kelvin]

А почему с телегой не сравнить?
Давайте избегать кривых аналогий.

Уж ближе тогда сравнивать "шестерку", собранную при СССР и "Калину", собранную сейчас.
Руки-то те же, а госконтроль - тютю...

Дело не в руках, дело в том, что хрущовки уже морально устарели, такое жильё состоятельные люди покупать не будут... А другим не по карману
Физически они стоять еще 300 лет будут, но это не значит что они будут стоить как современное жильё...

Этого мало, нужна и адекватная цена.

По сравнению со вторичным жильём цены на новострои очень даже адекватны...

ипотека переводит потребность в спрос. ибо если нет бабла - нет и спроса.

Именно, тогда надо говорить:

Варианты удовлетворения потребности - или новые однушки с ремонтом по 30К и возобновление ипотеки под 15% годовых.
Или ипотека под 7-10%, тогда цены могут оставаться и в 40-50К.

А я и не спорю. В США таких вообще много, кто живет в сьемной квартире - нашел новую работу за 5 000 км - с одной квартиры съехал, в другую поселился.
У нас же уклад более патриархален: квартира - это СВОЕ жилье, свой мини-дом.

Но таких, кто может себе позволить жить в сьемной, копя на хорошую - не так много:
Статистически средняя зарплата по Украине 2000 грн, но это не значит, что 50% украинцев получают меньше 2000, а 50% больше - тут не линейное, а гауссово распределение. В результате количество людей могущее позволить себе элитный новострой невелико.
А тот, кто изо всех сил за 10 лет накопил на однокомнатный хрущ и не будет еще 10 лет копить на новострой - и таких очень много.

Да, я полность согласен.
Но нужно учитывать что многие люди которые сейчас имеют хорошие доходы скорее уйдут в хорошую аренду, чем в хреновое жильё...
В США не приято жить в нигерских кварталах, даже если нет денег ни на что...
Есть деньги - покупай дом, нет - снимай дом, нет даже на съём дома - снимай квартирку, комнату, угол... но в трущобы - ни-ни

[5had0w]

Кстати начались движения по разделению комиссиии АН между покупателем и продавцом. Я об этом как то писал, давно пора

Это ничего не меняет. Сумма комиссионных не меняется. Фактически, продавец делает скидку на сумму своей части комиссионных.

[bo]

Это ничего не меняет. Сумма комиссионных не меняется. Фактически, продавец делает скидку на сумму своей части комиссионных.

...и, кстати подумалось, хороший способ на какое-то время сохранить неадекватный процент за свои услуги, разбив его на два. 4-5-10 процентов легким движением руки превращаются в 2-3-5 на каждого участника...

[kelvin]

Кстати zloycrash

вы точно также можете сдавать свои квартиры, а арендовать частный дом.
За 800 баксов сдается очень качественная часть дома (все отдельно), 145 кв, суперский ремонт (kelvin давал ссылку).

На СЛ можно снять отдельный дом с ремонтом и техникой за 300-400 енотов.

И т.д.

Вот еще интереснейшее предложение на мой взгляд
http://fn.ua/Details.aspx?m%24o=2&m%...p=3&s=11&f=_10
Правда не знаю, есть ли еще в наличии...

Не знаю кому вообще надо покупать дома на Совиньонах по 500к если можно купить 2 однушки в центре, сдать их на на вырученные деньги снаять домик в Совиньоне Будет раза в 3 дешевле

Или вот еще:
http://fn.ua/Details.aspx?m%24o=2&m%...&p=2&s=11&f=_5
Всего за 530 баксов отличнейший домик...

Рынок аренды сейчас совершенно дикий, за трущобы просят 2-2.5к гривен, а уже на 500-800 баксов можно снять отличнейшее жильё...
Такое может быть только в случае, когда люди очень сильно ограничены в деньгах..

[Алекс Тесла]

Не знаю кому вообще надо покупать дома на Совиньонах по 500к если можно купить 2 однушки в центре, сдать их на на вырученные деньги снаять домик в Совиньоне Будет раза в 3 дешевле

2 однухи за 500К? Лихо. БУитДАРАЖАТЬ.

[bo]

2 однухи за 500К? Лихо. БУитДАРАЖАТЬ.

Не за 500, а за 500/3 Перечитай еще раз процитированное тобой...

[ВВК_]

Это ничего не меняет. Сумма комиссионных не меняется. Фактически, продавец делает скидку на сумму своей части комиссионных.

подход меняется.

[ВВК_]

...и, кстати подумалось, хороший способ на какое-то время сохранить неадекватный процент за свои услуги, разбив его на два. 4-5-10 процентов легким движением руки превращаются в 2-3-5 на каждого участника...

давайте считать каждый свой процент и делать выводы адекватный он или нет.

[Alex_on_Skoda]

помогите найте такой дом в Царском 1.
месяца три уже ищу для родственников.

[bo]

давайте считать каждый свой процент и делать выводы адекватный он или нет.

Вот видишь - моя догадка оказалась правильная

[ВВК_]

Вот видишь - моя догадка оказалась правильная

И почему правильная?

[bo]

И почему правильная?

Ну ты же сам написал - каждый считает свой процент. И психологически и в деньгах на таком относительно скачущем рынке пару процентов ни для покупателя ни для продавца особой роли не играют... а итоговая сумма вознаграждения остается неизменной

[ANTRAZIT]

А ты думаешь если батюшка будет освещать кучу г, оно от этого превратится в золото?

В него лучше вступить,может повезёт.
Но лучше почитывать и учитывать....
http://obozrevatel.com/news/2009/9/23/323245.htm