Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Консерва]

Подскажите пожалуйста, как адекватно рынку оценить квартиру для продажи? Спасибо

[Серджио R.J.]

Подскажите пожалуйста, как адекватно рынку оценить квартиру для продажи? Спасибо

Смотришь цену на аналогичные квартиры на сайтах агентств недвижимости. Не на OLX и т.д., а именно агентств. Выбираешь выше среднего, и ставишь. Неделю никто не звонит - немного снижаешь, и так само собой дойдёт до адекватной стоимости. Плюс надо слушать потенциальных покупателей, которые на показ приходят. Но это если не срочно.
P.S. Можно ещё выложить здесь описание, Вам подскажут.

[Svet Sveto]

... Так же думаю есть такие, кто до покупки вообще не интересуется тем, что может произойти.

200% true! Вот честно, я таким людям уже даже не удивляюсь - просто недоумеваю Ну почему, почему дешевый сыр в мышеловке напрочь слепит разум и здравый смысл?

[Скрытик]

200% true! Вот честно, я таким людям уже даже не удивляюсь - просто недоумеваю Ну почему, почему дешевый сыр в мышеловке напрочь слепит разум и здравый смысл?

Деньги. 90% покупателей новостроя сегодня перекупы. Когда все это "жахнет" вниз то мало не покажется.

[Лилия3]

Деньги. 90% покупателей новостроя сегодня перекупы. Когда все это "жахнет" вниз то мало не покажется.

когда жахнет???

[Игорь Николаевич]

когда жахнет???

Скрытик - Оптимист, он как и все мы надеется что это не произойдет никогда, но поп-корн на всякий случай закупил

п. с.:
на самом деле точную дату "когда жахнет" он просто от нас скрывает...

[Скрытик]

когда жахнет???

Я похож на Вангу?
Лично я не понимаю почему новострои растут быстрее населения Одессы. Нет, поправки можно сделать. Но в 89м году я становился на очередь получения жилья, в бесплатной был кажется 3200м примерно, в кооперативе в первых рядах чем и воспользовался. Но все вместе квартирные очереди Одессы даже близко не сравнятся с количеством уже сданного жилья, а тем более планируемого.
Да есть фактор сдачи. Но он в новостроях работает только в летнее время. А 8 месяцев в году уже приходится платить по новым тарифам, и это может полностью съесть всю прибыль от сдачи.
Лично я закупил много поп-корна и жду развязки, а она таки близка....

[Серджио R.J.]

Деньги. 90% покупателей новостроя сегодня перекупы. Когда все это "жахнет" вниз то мало не покажется.

"Жахнет" в вашем понимании это что? Замораживание строек или снижение цен на недвижимость? Тут могут попасть инвесторы дорогой недвижимости, но "дешёвый" сегмент точно не затронет.
На счёт сдачи - сдача кроме посуточной есть и круглогодичная. Да, на аренде квартира долго будет окупаться, но всё же это не потеря денег.

Но все вместе квартирные очереди Одессы даже близко не сравнятся с количеством уже сданного жилья, а тем более планируемого.

Это вы имеете ввиду что предложения по новостроям намного перекрывают спрос? Если говорить о относительно "доступном" жилье (с ценником до 25 000), то с нынешними темпами строительства потребность города в квартирах компенсируется ещё не скоро.

[helenadio]

"


Это вы имеете ввиду что предложения по новостроям намного перекрывают спрос? Если говорить о относительно "доступном" жилье (с ценником до 25 000), то с нынешними темпами строительства потребность города в квартирах компенсируется ещё не скоро.

Так что-то не видно особо квартир с ценником таким)) разве что далекий поскот и слободка-молдаванка, а лепят то частокол новостроек Аркадия, фонтан, французский. И помимо рисков оползней существует ещё момент количества автомобилей. У каждой семьи по одной, а то и по две машины. Нас ждёт транспортный коллапс). Кусок Аркадия, посмитного, гагаринское плато - там же не протолкнуться. А что будет ещё на 10 фонтана? Приблизительно, как в радужном - в час пик невозможно ни выехать, ни заехать)

[rujuk]

Подскажите пожалуйста кто знает или сталкивался, как документально оформляется обмен квартирами и если будет доплата с нашей стороны, как это оформляется и что по налогам? Спасибо

[Игорь Николаевич]

Подскажите пожалуйста кто знает или сталкивался, как документально оформляется обмен квартирами и если будет доплата с нашей стороны, как это оформляется и что по налогам? Спасибо

оформляется нотариально
налогообложение - с обеих сторон как и при купле-продаже (кроме сбора в ПФ - не взимается), менее 3-лет в собственности, не первая продажа в тек. году, и т. п.
ГП - исходя из стоимости более дорогого из обмениваемых объектов

[Серджио R.J.]

Так что-то не видно особо квартир с ценником таким)) разве что далекий поскот и слободка-молдаванка, а лепят то частокол новостроек Аркадия, фонтан, французский. И помимо рисков оползней существует ещё момент количества автомобилей. У каждой семьи по одной, а то и по две машины. Нас ждёт транспортный коллапс). Кусок Аркадия, посмитного, гагаринское плато - там же не протолкнуться. А что будет ещё на 10 фонтана? Приблизительно, как в радужном - в час пик невозможно ни выехать, ни заехать)

Как это нет ? Куча квартир с этим ценником. Радужный, ЗАРС (в Совиньоне), некоторые дома Одесстроя, Новый Люстдорф, Одесский двор, Парковый, Дом на Щорса, Сити Парк, некоторые Жемчужины, Таировские Сады, куча малоквартирных домов, и это то, что я вспомнил сходу. Если покопаться, есть множество новостроев с таким ценником. На Посёлке так там вообще выбор огромный.
Про коллапс и т.д. согласен, что ж поделаешь, раз у нас так проектируют, думая только о деньгах. Но лично моё мнение что ещё строить и строить

[Антонини]

Там говорят сильно цены просели, самые умные пытаются скинуть пока не поздно.

Когда цена просаживается, это конечно явно признак чего-то недоброго! Прямо как с процентной ставкой по кредитам..

[Антонини]

"Жахнет" в вашем понимании это что? Замораживание строек или снижение цен на недвижимость? Тут могут попасть инвесторы дорогой недвижимости, но "дешёвый" сегмент точно не затронет.
На счёт сдачи - сдача кроме посуточной есть и круглогодичная. Да, на аренде квартира долго будет окупаться, но всё же это не потеря денег.

Вот меня тоже многие знакомые пугают этим жахнет, но мне кажется, "доступное" жилье всегда будет пользоваться спросом..А если будет спрос и люди будут деньги вкладывать, то процесс точно не остановится!

[Svet Sveto]

Слухи и пропаганда тоже хорошо работают, но мы то понимаем что тут могут быть замешаны конкуренты...

Конкурентов тоже иногда полезно послушать - нет-нет, да и сболтнут шо-нить дельное

[Антонини]

Конкурентов тоже иногда полезно послушать - нет-нет, да и сболтнут шо-нить дельное

Во-во! Нужно учитывать все источники информации..

[Sirina.Aviva]

Добрый день.
Подскажите пожалуйста. Собрались продавать дом и тут всплыла вот такая неожиданность. В браке в 85 г. был куплен дом, в 88г. развелись. Папа не претендовал на него.
Консультировались у нескольких юристов и в адвокатской фирме. И вот только в адвокатской фирме сказали, что согласно Законов СССР, если он в течении 3 лет не подал на раздел дома, то срок исковой давности истек. А вот новый Закон, кот. действует с 2004 года уже говорит о другом. Но в нашем случае применим Закон СССР. Это в адвокатской фирме.
Другие юристы говорят, что он до сих пор имеет право на свою половину.
Помогите разобраться, кто говорит правильно. Заранее спасибо.

[Игорь Николаевич]

Добрый день.
Подскажите пожалуйста. Собрались продавать дом и тут всплыла вот такая неожиданность. В браке в 85 г. был куплен дом, в 88г. развелись. Папа не претендовал на него.
Консультировались у нескольких юристов и в адвокатской фирме. И вот только в адвокатской фирме сказали, что согласно Законов СССР, если он в течении 3 лет не подал на раздел дома, то срок исковой давности истек. А вот новый Закон, кот. действует с 2004 года уже говорит о другом. Но в нашем случае применим Закон СССР. Это в адвокатской фирме.
Другие юристы говорят, что он до сих пор имеет право на свою половину.
Помогите разобраться, кто говорит правильно. Заранее спасибо.

дом - совместная собственность супругов, по 1/2
для продажи необходимо согласие БМ

[Sirina.Aviva]

дом - совместная собственность супругов, по 1/2
для продажи необходимо согласие БМ

Спасибо за ответ

[sunrise1235]

собираемся купить квартиру по переуступке пая в строящемся доме через АН чего стоит опасаться?