Недвижимость и цены - вперед или назад?

[5had0w]

если есть ЖИЛЬЕ - лучше ждать того времени когда ситуация прояснится( это опять же мое личное мнение как не спеца ,)что где то к концу следующего года страсти улягутся.

Большинство - у кого есть ЖИЛЬЕ и у кого нет острой необходимости продавать в том числе и я , сейчас в том то и дело что рассуждают, что нужно ждать, продаются только срочные, А если бы у меня были деньги и я хотела бы купить жилье,то пыталась бы купить сейчас("сейчас" имеется ввиду с августа и до выборов)

Улягутся ли страсти к концу следующего года - прогноз очень маловероятный, подразумевающий, что за год экономика придет в себя, а власть начнет работать в интересах украинской экономики, а не на свой карман. Если в экономику, стабилизировавшуюся за год, я еще как-то, чисто теоретически, поверить могу. То во власть, которая будет работать в интересах украинской экономики, я отказываюсь верить даже теоретически.
Большинство вскакивает куда-попало и регулярно теряет на этом деньги. В данном случае, большинство будет ждать подорожания пока петух в одно место не клюнет, после чего сольет свою недвижимость за полцены. Покупка до выборов вообще лишена смысла, поскольку доллар (слава Богу) вообще никак не зависит от наших выборов. А вот цены на недвижимость зависят. Причем расклад на выборах таков, что либо будет дешеветь, либо вообще нафиг никому не будет нужно.

[5had0w]

Где тут мои прогнозы? Я как погляжу просто гон какой то и все. Мнение не равно прогноз.

Нууу, это конечно очень самокритично, считать свои предположения просто гоном. Но зачем же гнать, если понимаешь, что гонишь?

[RJK]

Сложила и решила ждать.

В принципе, в гривне, возможно, не подешевеет.

Но насчет курса доллара в 2010 году я как-то серьезно беспокоюсь.

Если Обамка не успеет развалить Америку, как Горбачев СССР (а есть мнение, что так быстро - все же не успеет), то у нас курс запрыгнет значительно выше десятки за доллар.

Ибо отдаются кредиты в счет других кредитов, а в конце года приходит последний, самый крупный транш МВФ, после которого медведи лягут в берлогу сосать лапу, и с осени 2010 явно будут бычьи бега...

[spiderwick]

О подорожании - это не утверждение а предположение(останюсь при своем же мнении, как и о мнении что сейчас пока будут цены либо падать либо стоять), дословно я это уже перефразировала, что бы к образным словам не цеплялись, что если есть ЖИЛЬЕ - лучше ждать того времени когда ситуация прояснится( это опять же мое личное мнение как не спеца ,)что где то к концу следующего года страсти улягутся.

Большинство - у кого есть ЖИЛЬЕ и у кого нет острой необходимости продавать в том числе и я , сейчас в том то и дело что рассуждают, что нужно ждать, продаются только срочные, А если бы у меня были деньги и я хотела бы купить жилье,то пыталась бы купить сейчас("сейчас" имеется ввиду с августа и до выборов)
А заработок на НЕДВИЖИМОСТИ это не моя тема.

В не понимаете, если вы вкладывете в новострой, на этапе строительства, то вы уже являетесь инвестором. Даже если вы собираетесь жить в своей квартире, просто в часть стоимости вашей квартиры входит ваш зароботок как инвестора.

[Миша КемпFF]

Динамика цен на рынке недвижимости в настоящее время зависит от трех главных факторов: кредитной активности банков, курсовых колебаний гривни и уровня платежеспособности потребителей.
Очевидно банки в ближайшие два года не возобновят кредитование ипотеки, поскольку уже сейчас имеют проблемы почти с каждой пятой такой ссудой. Продолжающаяся девальвация гривни, в свою очередь, ведет к снижению цен на жилье в долларах. Но главное - снижение реальных доходов населения, которые только в первом полугодии, по официальным сообщениям, уменьшились на 10%. Поэтому в долгосрочной перспективе стоит ожидать снижения цен на жилую недвижимость в гривнях. Как прогнозирует эксперт, до уровня себестоимости с небольшой наценкой.
http://banker.ua/videonews/article/3769/

[Vik27]

Нууу, это конечно очень самокритично, считать свои предположения просто гоном. Но зачем же гнать, если понимаешь, что гонишь?

Я про вас, Вы в очередной раз поддтвердили свое умение общатся и что то обсуждать

[Vik27]

В не понимаете, если вы вкладывете в новострой, на этапе строительства, то вы уже являетесь инвестором. Даже если вы собираетесь жить в своей квартире, просто в часть стоимости вашей квартиры входит ваш зароботок как инвестора.

Значит я инвестор, но целью было купить себе жилье, а не зарабатывать на нем.

[spiderwick]

Значит я инвестор, но целью было купить себе жилье, а не зарабатывать на нем.

Заработать на жилье и купить на зароботанное это самое жилье.
В другом случае вы бы зароботали деньги где-то в другом месте, а купили себе уже сданный дом.
Пдработка если хотите.

[FrogQueen]

Спасибо за совет.

Где тут мои прогнозы? Я как погляжу просто гон какой то и все. Мнение не равно прогноз.

Ну рада что хоть темка оживилась.

По своим прогнозам Вы уже влезли в кредитный новострой на пике цен.
А здесь уже посоветовали купить перед выборами и продать после.

И то и другое лучше бы сделать с точностью наоборот.

[5had0w]

В не понимаете, если вы вкладывете в новострой, на этапе строительства, то вы уже являетесь инвестором. Даже если вы собираетесь жить в своей квартире, просто в часть стоимости вашей квартиры входит ваш зароботок как инвестора.

Инвестор вкладывает средства во что-то с целью получения прибыли. Это просто у нас кого-попало называют инвестором, лишь бы денег дали. Тех, кто ввалил денег в новострои, называют инвесторами только для того, чтобы они легче расставались с деньгами. А реально это участники лотереи "Угадай, что ты получишь за свои деньги".

[Yoshi]

Одно дело купить себе жилье другое дело инвестировать в недвижимость - это совсем разные вещи.

Согласен что разные, инвестировать (заработать) мало кто желает (есть интересно еще такие?), а купить себе мало кто может, вот и результат.

[Vik27]

По своим прогнозам Вы уже влезли в кредитный новострой на пике цен.
А здесь уже посоветовали купить перед выборами и продать после.

И то и другое лучше бы сделать с точностью наоборот.

Я помоему даже свою цену нарисовала за которую купила(учитывая проценты)

Это не совет был а ЛИЧНОЕ МНЕНИЕ, вот и все.

[5had0w]

Согласен что разные, инвестировать (заработать) мало кто желает (есть интересно еще такие?)

Заработать кучу денег на ровном месте хочет подавляющее большинство населения. Вот только зарабатывалка поломалась.

[5had0w]

Это не совет был а ЛИЧНОЕ МНЕНИЕ, вот и все.

Вот тебе на личное мнение и налили аргументов, объясняющих почему это мнение является заблуждением.

[Yoshi]

Динамика цен на рынке недвижимости в настоящее время зависит от трех главных факторов: кредитной активности банков, курсовых колебаний гривни и уровня платежеспособности потребителей.
Очевидно банки в ближайшие два года не возобновят кредитование ипотеки, ....

Вот я этому поражаюсь, причем пишут о возобновлении кредитов как о панацее, откуда такая уверенность что как только начнется выдача кредитов, то все сразу побегут его (кредит) брать? Как можно брать ипотеку на 20 лет в сегодняшней Украине когда не прошло и 10ти а уже настала, извините, жопа.

[RJK]

Я помоему даже свою цену нарисовала за которую купила(учитывая проценты)

А что за цена, если не секрет?
Можно узнать метраж, район, сумму тела и процентов, итоговую цену за 1 кв. метр?

[5had0w]

откуда такая уверенность что как только начнется выдача кредитов, то все сразу побегут его (кредит) брать?

Потому, что психология большинства населения не изменилась.

[Ведьмочка]

Вот я этому поражаюсь, причем пишут о возобновлении кредитов как о панацее, откуда такая уверенность что как только начнется выдача кредитов, то все сразу побегут его (кредит) брать? Как можно брать ипотеку на 20 лет в сегодняшней Украине когда не прошло и 10ти а уже настала, извините, жопа.

еще как побегут

[5had0w]

А что за цена, если не секрет?
Можно узнать метраж, район, сумму тела и процентов, итоговую цену за 1 кв. метр?

А смысл? Цена около 1200 за квадрат котлована. Всего уплочено 460 тыс.грн. во времена, когда курс был 5, то есть около 90 туе. Площадь получается не больше 75 квадратов, если не учитывать проценты по кредиту. Сегодня можно взять в сданном доме за те же деньги, а то и дешевле.

[spiderwick]

Вот я этому поражаюсь, причем пишут о возобновлении кредитов как о панацее, откуда такая уверенность что как только начнется выдача кредитов, то все сразу побегут его (кредит) брать? Как можно брать ипотеку на 20 лет в сегодняшней Украине когда не прошло и 10ти а уже настала, извините, жопа.

Не все, но кому-то негде жить сейчас а нала нет он пойдет и прикупит себе в кредит скажем гостинку. Или подростает ребенок поменяет с доплатой гостинку на двушку, в кредит ессно. Будет ли это панацеей для завышеных цен, думаю нет! Но рынок немного оживит.
Но без кредита под вменяемый % вообще, пациент скорее мертв чем жив, особенно это касается "дорогой" невижки от 50кб.