Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[EWF]

Это химическая промышленная, дома строятся на территории бывшего предприятия

райончикС...... неужели так "сладко" и другого ничего не найти ?

Меня это и смущает, поэтому и спрашиваю сдесь.Сказали что взамен бумажку какую то дают ))))

желающих мало,хотят пристегнуть покупателя железобетоно,чтобы точно не соскочили
для того чтобы зарезервировать на неделю, более чем достаточно 3-5%

50% предоплаты это что-то новенькое -нет такого в Одессе (хоть это всё и договорное )

пс и почем квартиркО ?

[nova_u]

подскажите мне плиз, что-то не пойму, у меня есть квартира в новострое, дом сдан, у меня на руках договор покупки имущ-х прав(покупали на стадии строительства) и акт приема-передачи имущ-х прав....теперь хочу это все продать, я ж должна сначала получить свидет-во на право собственности на себе и потом уже по нему продавать, так же.

[Штирлиц]

Да нет, продать свои права инвестора Вы можете на любом этапе. Как раз до получения СПС это финансово легче, так как нет нотоформления и соотв. расходов.

[Игорь Николаевич]

подскажите мне плиз, что-то не пойму, у меня есть квартира в новострое, дом сдан, у меня на руках договор покупки имущ-х прав(покупали на стадии строительства) и акт приема-передачи имущ-х прав....теперь хочу это все продать, я ж должна сначала получить свидет-во на право собственности на себе и потом уже по нему продавать, так же.

после подписания акта приема-передачи продать права требования, учитывая даты, можно только задним числом, либо уничтожив акт, не каждый покупатель согласится...
возможно ли это в Вашем случае в первую очередь узнайте в компании с которой пописывали догоаор

[smv7774]

подскажите мне плиз, что-то не пойму, у меня есть квартира в новострое, дом сдан, у меня на руках договор покупки имущ-х прав(покупали на стадии строительства) и акт приема-передачи имущ-х прав....теперь хочу это все продать, я ж должна сначала получить свидет-во на право собственности на себе и потом уже по нему продавать, так же.

В договоре обычно прописывают % за переоформление на другого человека (к примеру 3% от стоимости по договору, в то время как при продаже имея эту квартиру уже в собственности вы заплатите 5% от стоимости в договоре купли-продажи).

[nova_u]

Да нет, продать свои права инвестора Вы можете на любом этапе. Как раз до получения СПС это финансово легче, так как нет нотоформления и соотв. расходов.

после подписания акта приема-передачи продать права требования, учитывая даты, можно только задним числом, либо уничтожив акт, не каждый покупатель согласится...
возможно ли это в Вашем случае в первую очередь узнайте в компании с которой пописывали догоаор

В договоре обычно прописывают % за переоформление на другого человека (к примеру 3% от стоимости по договору, в то время как при продаже имея эту квартиру уже в собственности вы заплатите 5% от стоимости в договоре купли-продажи).

вот как бы и я это понимаю,то гда все это без нотариуса и без оценки? правильно же? т.е. пока нет СВ-ва о праве собственности, то собственности у меня нет, так ведь в данной ситуации?

[Игорь Николаевич]

вот как бы и я это понимаю,то гда все это без нотариуса и без оценки? правильно же? т.е. пока нет СВ-ва о праве собственности, то собственности у меня нет, так ведь в данной ситуации?

все правильно понимаете
Вам принадлежит имущественное право, право собственности на квартиру возникнет с момента регистрации

[smv7774]

вот как бы и я это понимаю,то гда все это без нотариуса и без оценки? правильно же? т.е. пока нет СВ-ва о праве собственности, то собственности у меня нет, так ведь в данной ситуации?

Все в офисе строительной компании. Вы получаете деньги от покупателя, строительная компания получает от вас свой процент, а покупатель ваш договор плюс дополнительное соглашение к нему от строительной компании о переуступке прав. На месте покупателя я бы потребовал от вас еще и техпаспорт, чтобы узнать реальный метраж квартиры.

[Jan497]

все правильно понимаете
Вам принадлежит имущественное право, право собственности на квартиру возникнет с момента регистрации

Возник вопросик.Кто то сталкивался, чтобы имущественное право могли арестовать? Частный дом, есть декларация о начале и конце строительства, дом в эксплуатацию не введен и право собственности не запегистрировано.Если можно, опираясь на нормативы.

[nova_u]

все правильно понимаете
Вам принадлежит имущественное право, право собственности на квартиру возникнет с момента регистрации

это ж щас так регистрируют без бумажки...в Вытяге вписано это дело и так зарегистрировано. т.е. право власности есть

[Игорь Николаевич]

это ж щас так регистрируют без бумажки...в Вытяге вписано это дело и так зарегистрировано. т.е. право власности есть

именно так, без выдачи св-ва о праве собстенности

[mov]

райончикС...... неужели так "сладко" и другого ничего не найти ?
желающих мало,хотят пристегнуть покупателя железобетоно,чтобы точно не соскочили
для того чтобы зарезервировать на неделю, более чем достаточно 3-5%

50% предоплаты это что-то новенькое -нет такого в Одессе (хоть это всё и договорное )

пс и почем квартиркО ?

Проверили по моей просьбе этот объект.Там много нюансов не хороших )))))))))
Как мне сказали : до - ты составлены для лохов правильные.
Квартиры площадью 29 м2 стоят 10000$ , проведены трубы канализационные и воды, электричество заведено в каждую квартиру.
Я думала низкая цена из за района , но оказалось нет .
Там одному принадлежит земля, целевое назначение нежитловые споруды, другой строит дома не имея права на землю и т.д
Я не рискнула покупать

[Pupella]

Добрый вечер!
Пожалуйста, не ругайте если не по месту вопрос.
Сколько сейчас стоит оформить дарственную на квартиру и как это происходит?
Спасибо!

[Игорь Николаевич]

Добрый вечер!
Пожалуйста, не ругайте если не по месту вопрос.
Сколько сейчас стоит оформить дарственную на квартиру и как это происходит?
Спасибо!

делаете оценку (если родственники 1 ст. родства - не обязательно)
получаете справку о составе семьи и зарегистрированных (если несовершеннолетние - то необходимо согласие опеки)
даритель и одариваемый с паспортами, кодами, документами на квартиру, и вышеперечисленным - к нотариусу
стоимость нот. услуг от 2400 и выше + оплачиваете за регистрацию + госпошлина 1% от стоимости дара

[Pupella]

делаете оценку (если родственники 1 ст. родства - не обязательно)
получаете справку о составе семьи и зарегистрированных (если несовершеннолетние - то необходимо согласие опеки)
даритель и одариваемый с паспортами, кодами, документами на квартиру, и вышеперечисленным - к нотариусу
стоимость нот. услуг от 2400 и выше + оплачиваете за регистрацию + госпошлина 1% от стоимости дара

Игорь Николаевич, спасибо!
Если родственники 1 ст. родства и оценка не делается - откуда посчитать 1% тогда?

[Elensk]

Игорь Николаевич, спасибо!
Если родственники 1 ст. родства и оценка не делается - откуда посчитать 1% тогда?

Недавно дарила квартиру дочке, нотариус оценку потребовала. Именно для расчета 1%.

[Игорь Николаевич]

Недавно дарила квартиру дочке, нотариус оценку потребовала. Именно для расчета 1%.

надо было идти к другому нотариусу

[Bittersweet]

Добрый день!подскажите сколько нынче обходится сделка по купле-продаже участка?

[кошк@Odessa]

надо было идти к другому нотариусу

Вы так и не ответили. Был вопрос выше, как высчитать этот 1%, если не делать оценку?

[nova_u]

Вы так и не ответили. Был вопрос выше, как высчитать этот 1%, если не делать оценку?

от суммы договора, но вы ее определяете сами, без оценки