Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Игорь Николаевич]

Налог на недвижимость платит собственник.

верно, собственник или собственники

[-Птуша-]

По новому кодексу, если это не слухи, то налог не "в Одессе", а в целом по Украине и местные власти на него не влияют.

Очень даже влияют))). Налог на недвижимость относится к группе местных налогов и сборов, является источником наполнения местного бюджета. А вот ставку этого налога утверждают депутаты соответствующего совета. В Одессе принята одна из самых низких ставок налога по Украине.

[Sara_SL]

Добрый день! отправьте на нужную страницу, или подскажите, т.к через поисковики не могу найти порядок дарения коммуны. (со стороны дарителя). справки о об отсутствии задолженностей и из жека о прописанных,-это понятно, но надо ли что-то (и что)получать в БТИ и делать оценку, и кто ее делает? заранее огромное спасибо

[Rasulya]

Я ж не утверждаю) Спрашиваю, уточняю, интересуюсь. В сети гуляет информация, что до 3% от минималки за квадрат, при этом не "лишний", а на общую площадь. Например в собственности 61 квадрат, лишний 1, платить за 61.
Вот и интересуюсь правда ли, что поменяли и если правда, то как именно.
Понятие много и мало у всех разное. Может кому-то проще и дешевле подарить супругу полквартиры, чем платить налог, особенно если это два пенсионера в трешке, где и самой комуналки вполне достаточно, чтоб почувствовать себя на грани.

[T1m]

Добрый день! отправьте на нужную страницу, или подскажите, т.к через поисковики не могу найти порядок дарения коммуны. (со стороны дарителя). справки о об отсутствии задолженностей и из жека о прописанных,-это понятно, но надо ли что-то (и что)получать в БТИ и делать оценку, и кто ее делает? заранее огромное спасибо

если регистрация в бти до 2004 года, то нужно будет подтвердить право собственности (опять же в бти), оценка нужна

не зависимо от того оформлена квартира на 1 или на нескольких в долях, свыше 60 м2 - налог, в Одессе - не дуже великий

так вроде если, условно, имеем квартиру 100 кв.м., оформленную на 2х лиц, то под налогообложение не подпадаем, не? и наоборот, если у лица 5 квартир общей площадью 500 кв.м., то не будет оплачивать он лишь за 60 кв.м. от 500, а не за 60 кв.м. от каждой квартиры )

[Игорь Николаевич]

так вроде если, условно, имеем квартиру 100 кв.м., оформленную на 2х лиц, то под налогообложение не подпадаем, не? и наоборот, если у лица 5 квартир общей площадью 500 кв.м., то не будет оплачивать он лишь за 60 кв.м. от 500, а не за 60 кв.м. от каждой квартиры )

точно так

[Sara_SL]

я покупала в 13-м,в договоре дарения есть что-то про №из бти от 2003 и и вытяг из держреестра от 13го... таки надо в бти? а оценку тоже через бти? спасибо

[Elensk]

А если совокупная недвижимость превышает 60м2, но находится в разных городах (например, Киев и Одесса, в каждом меньше 60 м2). То по ставке какого города надо платить налог?

[Rasulya]

точно так

Самый информативный ответ на мой вопрос. Спасибо за ссылку. Мой вопрос - следствие сарафанного радио. Изменения не такие кардинальные, как слухи о них)))

[T1m]

я покупала в 13-м,в договоре дарения есть что-то про №из бти от 2003 и и вытяг из держреестра от 13го... таки надо в бти? а оценку тоже через бти? спасибо

если покупали в 2013 году то в бти не нужно... оценку проводит не бти, а оценщики

А если совокупная недвижимость превышает 60м2, но находится в разных городах (например, Киев и Одесса, в каждом меньше 60 м2). То по ставке какого города надо платить налог?

по моему данный вопрос не урегулирован )

[Игорь Николаевич]

А если совокупная недвижимость превышает 60м2, но находится в разных городах (например, Киев и Одесса, в каждом меньше 60 м2). То по ставке какого города надо платить налог?

думаю, что по месту регистрации места проживания плательщика налога, так поменьше будет

[nova_u]

я покупала в 13-м,в договоре дарения есть что-то про №из бти от 2003 и и вытяг из держреестра от 13го... таки надо в бти? а оценку тоже через бти? спасибо

оценку делает оценщик

[Sara_SL]

[QUOTE=T1m;62543292]если покупали в 2013 году то в бти не нужно... оценку проводит не бти, а оценщики

спасибо за помощь. начинает проясняться с чего начинать)-буду искать оценщика

[Саня2016]

оценку делает оценщик

на что будет влиять оценка квартиры?

[Серж]

на что будет влиять оценка квартиры?

на р-р нотариальных расходов

[nova_u]

на что будет влиять оценка квартиры?

на налогообложение при сделке.

[Игорь Николаевич]

и на то и на другое

[lovelace]

я правильно понимаю, "переуступка пая" - это когда хитровы...деланные людишки бегут скупают у застройщика напрямую, а потом пытаются впарить это дороже и просто переоформляют свой договор с застройщиком на другого человека, при этом они не несут абсолютно никаких затрат и не платят никакие налоги государству, как если бы они продавали, оформленную на себя квартиру?

[Серж]

я правильно понимаю, "переуступка пая" - это когда хитровы...деланные людишки бегут скупают у застройщика напрямую, а потом пытаются впарить это дороже и просто переоформляют свой договор с застройщиком на другого человека, при этом они не несут абсолютно никаких затрат и не платят никакие налоги государству, как если бы они продавали, оформленную на себя квартиру?

за переуступку пая первый инвестор платит в СК опр-ный процент ( в районе 5)

[Lena81]

за переуступку пая первый инвестор платит в СК опр-ный процент ( в районе 5)

это зависит от ск, есть 0%