Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Elmer]

Желающие купить есть. Эта племянница - единственная родственница той тёти. Больше никого нет. Покупатели это точно знают.

причём здесь ,кто кому родственник ?
сделка по доверке--стрёмное мероприятие .

[Elmer]

Тётя - резидент. Но она уже очень-очень нездорова.. Ей 90 лет.. ну не знаю как объяснить. Сделки совершать она не способна..

вообще капец.... )

что хоть за объект,ск-ко комнат,где находится ?

[T1m]

Тётя - резидент. Но она уже очень-очень нездорова.. Ей 90 лет.. ну не знаю как объяснить. Сделки совершать она не способна..

а как она доверенность дала?

[Саня2016]

для покупки нужен паспорт и код, ну и человек соответственно... если он не может выходить из квартиры, то проще дать доверенность на покупку, т.к. сделку на дому проводить проблематично

а по доверенное лицо нотариус - не может случаем на себя часть квартиры переоформить?

[T1m]

Доверенность сделали давно.

если доверитель стал недееспособным, то доверенность прекращает свое действие

а по доверенное лицо нотариус - не может случаем на себя часть квартиры переоформить?

доверенность выдается не на нотариуса, а на третье лицо (сын, дочка, мама, папа и т.д.)... и нет, поверенный не может действовать в своих интересах

И каковы налоги в этом случае? Ведь тогда получается, что продавец (доверенное лицо) - резидент?

налог 5% если документы действительно не оформлялись... но это заведомо ничтожная сделка...

[Elmer]

если доверитель стал недееспособным, то доверенность прекращает свое действие

думаю,что КОАJIА имела в виду недесп.-ть физическую--решение суда там вряд ли имеется )

[Elmer]

Нотариус будет требовать присутствия доверителя? или справку о его здоровье?

если доверитель уже дал доверку,то его присутствие уже не требуется )

[Саня2016]

если доверитель стал недееспособным, то доверенность прекращает свое действие

доверенность выдается не на нотариуса, а на третье лицо (сын, дочка, мама, папа и т.д.)... и нет, поверенный не может действовать в своих интересах

налог 5% если документы действительно не оформлялись... но это заведомо ничтожная сделка...

сколько в среднем такие услуги стоят? что бы юрист представлял права человека, переоформление 1/2 - который с дома не может выйти
заранее спасибо

[T1m]

Нотариус будет требовать присутствия доверителя? или справку о его здоровье?

присутствие доверителя нет (зачем тогда доверенность)... а по поводу справок, запросов и т.п.... у нас сейчас нотариусов много....

сколько в среднем такие услуги стоят? что бы юрист представлял права человека, переоформление 1/2 - который с дома не может выйти
заранее спасибо

такие доверенности обычно выдаются на родственников...

[Саня2016]

присутствие доверителя нет (зачем тогда доверенность)... а по поводу справок, запросов и т.п.... у нас сейчас нотариусов много....



такие доверенности обычно выдаются на родственников...

там еще беда что в свидетельстве не правильная буква - по этом через суд а потом уже вступление
так вот в суде представляет юрист интересы

[T1m]

что то я потерял нить ) мы вроде говорили о покупке?) при чем тут свидетельство, суд, вступление...?)

[Jan497]

шото там не так..Сильно много совпадений...

[@vita@]

Подскажите,пожалуйста,ссылку на тему о покупке (и вообще все о...) квартир и нежилых помещениях в тех.этажах и цоколях.Спасибо.

[nova_u]

У неё есть ген.доверенность от тёти. Тётя ещё жива. Она определила её в дом престарелых какой-то элитный. Квартира ей не нужна, а за присмотр за тётей нужно платить..
А, ещё нюанс: она не может здесь находиться постоянно, поэтому она нашла тут человека, доверенное лицо так сказать, и сделала на него доверенность.
Говорит, что продавать квартиру будет этот человек.
Это всё как? законно?

за чем докумерты переделывать, если тетя не против продажи? вот тетя договор купли-продажи и подпишет, как собственник...зачем велосипед изобретать?

[nova_u]

Тётя - резидент. Но она уже очень-очень нездорова.. Ей 90 лет.. ну не знаю как объяснить. Сделки совершать она не способна..

а доверенность выписать способна??? уж как-то мутно.

[nova_u]

о, раз речь зашла о недеспособных, поясните - сын упек мать в дурку (мать нормальная, но вытащить ее оттуда вариантов нет), на нее оформлена квартира- хорошая, как он может ее продать? на основе каких документов?

[T1m]

о, раз речь зашла о недеспособных, поясните - сын упек мать в дурку (мать нормальная, но вытащить ее оттуда вариантов нет), на нее оформлена квартира- хорошая, как он может ее продать? на основе каких документов?

исходя из написанного, законно - никак

[Elmer]

о, раз речь зашла о недеспособных, поясните - сын упек мать в дурку (мать нормальная, но вытащить ее оттуда вариантов нет), на нее оформлена квартира- хорошая, как он может ее продать? на основе каких документов?

если мать по реш.суда признана недееспособна,назначен опекун,то он может продать кв-ру,но с согласия органов опеки,к-ые потребуют купить взамен другую недвижимость ( аналогичной площади,стоимости или местонахождения)

P.S. Ситуация гипотетическая или реальная ?
если второй вариант--повесить такого сынка...

[Саня2016]

что то я потерял нить ) мы вроде говорили о покупке?) при чем тут свидетельство, суд, вступление...?)

это 2 ситуации

[Саня2016]

но суть я понял, спасибо
понял что доверенное лицо ничего не сможет на себя переоформить