Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[lovelace]

Как Вы считаете где стоит искать квартиру без посредников?

сейчас кругом одни барыги

[Zalia]

сейчас кругом одни барыги

эти ж "барыги" где то эти квартиры берут...........и без посредников)

[lovelace]

эти ж "барыги" где то эти квартиры берут...........и без посредников)

Скупают на стадии строительства, чтобы потом после сдачи или через много лет, продать дороже.
Не раз мне встречались предложения, где дому уже 5-10 лет как его сдали и он уже обжитый и там продается квартира, которая в состоянии от строителей.
Часть квартир с дешевыми ремонтами, т.е. покупались под сдачу в аренду, а когда понадобились деньги пытаются продать.

Имхо варианты, где люди покупали для себе, делали ремонт для себя, а потом по какой-то причине продают, такие сложно найти. Сразу риэлторы налетают как коршуны и каждый обещает продать быстро и дорого

[Elmer]

Скупают на стадии строительства, чтобы потом после сдачи или через много лет, продать дороже.
Не раз мне встречались предложения, где дому уже 5-10 лет как его сдали и он уже обжитый и там продается квартира, которая в состоянии от строителей.

ВВК на днях выкинул : 200 кв.м. ,"чистая", в Мерсе за 230 куе )

[Саня2016]

Вопрос такой - при покупки квартиры какие еще документы нужны кроме паспорта. Заранее спасибо.

[Elmer]

Вопрос такой - при покупки квартиры какие еще документы нужны кроме паспорта. Заранее спасибо.

право собственности на объект недвижимости )

[Саня2016]

право собственности на объект недвижимости )

а если допустим человек инвалид и не может покидать квартиру? паспорт у него есть - без него не получиться совершить сделку
нужно делать доверенное лицо у нотариуса?

[Elmer]

а если допустим человек инвалид и не может покидать квартиру? паспорт у него есть - без него не получиться совершить сделку
нужно делать доверенное лицо у нотариуса?

Вызов нотариуса на дом )

[Саня2016]

Вызов нотариуса на дом )

ну паспорт ни в коме случаи никому не отдавать?
а какой риск этой сделки? допустим при завещании либо дарении 1/2 части квартиры

[Elmer]

ну паспорт ни в коме случаи никому не отдавать?
а какой риск этой сделки? допустим при завещании либо дарении 1/2 части квартиры

1. паспорт должен всегда находиться и храниться у своего владельца.
2. в любой сделке есть риск: где-то больше,где-то меньше .

[Саня2016]

1. паспорт должен всегда находиться и храниться у своего владельца.
2. в любой сделке есть риск: где-то больше,где-то меньше .

соглашусь + вступление в наследство тоже волокиты до утра

[T1m]

для покупки нужен паспорт и код, ну и человек соответственно... если он не может выходить из квартиры, то проще дать доверенность на покупку, т.к. сделку на дому проводить проблематично

[Jan497]

для покупки нужен паспорт и код, ну и человек соответственно... если он не может выходить из квартиры, то проще дать доверенность на покупку, т.к. сделку на дому проводить проблематично

на месте покупателя я бы отказался от покупки по доверенности.настоял бы видеть собственника, потребовал бы пару справочек, изучил бы историю болезни...ну то такое..

[Elmer]

на месте покупателя я бы отказался от покупки по доверенности.настоял бы видеть собственника, потребовал бы пару справочек, изучил бы историю болезни...ну то такое..

Не все такие щепетильные ! ) )

[T1m]

на месте покупателя я бы отказался от покупки по доверенности.настоял бы видеть собственника, потребовал бы пару справочек, изучил бы историю болезни...ну то такое..

мы же говорим о том, что нужно покупателю?) а продавцу в целом без разницы, по доверенности или нет покупают )

[T1m]

ну первый вопрос - а соседку не смущает, что она не может продать чужую квартиру без должных полномочий?) и что значит новые документы нужно делать?

[Elmer]

и что значит новые документы нужно делать?

думаю,там продавцы не правильно поняли объяснение со старым ( до 01.01.13,в к-ом наверняка находится их кв-ра) и новым реестром )

[Elmer]

У неё есть ген.доверенность от тёти. Тётя ещё жива. Она определила её в дом престарелых какой-то элитный. Квартира ей не нужна, а за присмотр за тётей нужно платить..
А, ещё нюанс: она не может здесь находиться постоянно, поэтому она нашла тут человека, доверенное лицо так сказать, и сделала на него доверенность.
Говорит, что продавать квартиру будет этот человек.
Это всё как? законно?

теперь осталось найти лоховатого покупателя на доверку )

[T1m]

У неё есть ген.доверенность от тёти. Тётя ещё жива. Она определила её в дом престарелых какой-то элитный. Квартира ей не нужна, а за присмотр за тётей нужно платить..
А, ещё нюанс: она не может здесь находиться постоянно, поэтому она нашла тут человека, доверенное лицо так сказать, и сделала на него доверенность.
Говорит, что продавать квартиру будет этот человек.
Это всё как? законно?

если передоверие и в доверенности было такое право, то да... по поводу налогов - тетя не резидент?

пс в любом случае для покупателя это стремная сделка...

Про документы - их не могут найти. А председатель кооператива говорит, что у него нет других документов, кроме справки о выплате пая. Похоже они не оформляли СПС.

а у председателя другого документа и не может быть, пусть сделает запрос в бти, если выдавалось то скорее всего было и зарегистрировано в бти...

пс но вообще это полный набор - доверенность, передоверие и новые документы (или дубликат) ))) особенно сейчас )

[Elmer]

пс в любом случае для покупателя это стремная сделка...

нет плохого товара--есть плохая цена ! )

Если там цена будет значительно ниже рынка--найдётся не один десяток покупателей )