Тема: 
В Украине конечно, у индусов и китаицев тенденция инаяСообщение от HoneyBear
| ||
В Украине конечно, у индусов и китаицев тенденция иная
Еще как!!!!На совесть их клепали в СССериИ чё еще великий тонометр умеет измерять?
Очередное чтиво... бальзам на сердце кризикам и корвалол растишкам ...
Эксперты: Цены на квартиры продолжат снижаться до конца осени
КИЕВ, 21 сен. - SV Development. Надежды риэлторов на осеннее оживление рынка вторичной недвижимости не сбылись: по числу сделок конец августа — начало сентября стали одним из самых неудачных в текущем году.
Причем часть сделок оказались фиктивными, их целью была перерегистрация жилья на близких родственников. Пытаясь раскачать рынок, брокеры продолжают утверждать, что ценовое дно уже пройдено, хотя анализ объявлений в СМИ говорит об обратном. Независимые эксперты считают, что стоимость вторичного жилья будет снижаться на протяжении всей осени, пишет Деловая столица.
Застройщики умыкнули клиентов вторички
Конец лета — начало осени всегда считались наиболее успешным периодом на киевском рынке вторичного жилья: в сравнении с июнем-июлем в это время продажи обычно росли на 30%. Но в нынешнем году надежды риэлторов на оживление рынка не оправдались.
Как утверждает президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов, август оказался одним из самых неудачных для отрасли месяцев, когда киевское БТИ зарегистрировало менее 200 сделок.
Аналогичная ситуация наблюдается и в сентябре. Причем около 20% договоров купли-продажи, по его словам, являются фиктивными, их цель — перерегистрация права собственности на близких родственников. "Таким образом начали поступать владельцы жилья, которые оказались не в состоянии выполнять кредитные обязательства перед банками.
Ведь если средств от продажи залогового имущества (автомобиля, бизнеса и т. п.) для погашения долгов по кредиту окажется недостаточно, банк может потребовать реализовать квартиру, чему и пытаются воспрепятствовать должники", — объяснил г-н Рубанов.
Снижение интереса со стороны потенциальных покупателей констатируют и столичные агентства недвижимости. По словам аналитика АН "Планета Оболонь" Владимира Коломейко, если в июне к ним поступило 510 заявок на поиск квартир, в июле — 501, то в августе — всего 360. "Не улучшилась ситуация и в первой половине сентября", — отмечают в столичных АН.
Одной из причин отсутствия активности на рынке стали резкие курсовые колебания, всегда являвшиеся сдерживающим фактором как для продавцов, так и для покупателей. Не менее веская причина — сокращение числа граждан, располагающих достаточными для приобретения жилья средствами.
"Я не раз слышал заявления некоторых "экспертов" о невероятных суммах, которые люди сняли с банковских счетов и намерены вложить в недвижимость. Но не стоит забывать, что у большинства банковских вкладчиков на счетах находились относительно небольшие суммы, да еще и в национальной валюте, за которые приобрести жилье сейчас нереально", — говорит г-н Рубанов.
Конкуренцию сегменту вторичного рынка недвижимости неожиданно начали составлять застройщики. Генеральный директор компании "Т.М.М." Николай Толмачев утверждает, что продажи квартир в строящихся ими комплексах с высоким уровнем готовности "Авиатор" и "Сонячна Брама" начали расти с середины августа, а за первую половину сентября реализовано в два раза больше апартаментов, нежели месяцем ранее.
Схожую ситуацию констатируют и в холдинге "Киевгорстрой", представители которого связывают данную тенденцию с приближением сроков введения в эксплуатацию ряда объектов. Действительно, до конца года в столице в эксплуатацию будут запущены порядка десяти высотных комплексов, квартиры в которых, в зависимости от объекта, продаются по 7,5-16 тыс. грн. за кв. м.
По словам генерального директора АН "Альянс-Брок" Андрея Сокура, наблюдаемая на протяжении последнего месяца девальвация гривни привела к сокращению стоимости этой недвижимости в долларах, что и стало причиной переориентации части покупателей на первичку.
"Имея в активе $50 тыс., вполне реально приобрести квартиру площадью от 45 кв. м в сданном в эксплуатацию доме на Борщаговке, Троещине, Отрадном или в Дарнице. На вторичном рынке за такие средства можно рассчитывать разве что на гостинку или хрущевку в тех же районах", — пояснил г-н Сокур.
Риэлторы лукавят
Как и ранее, в большинстве опрошенных АН рассказывают о достижении рынком ценового дна, ниже которого стоимость недвижимости уже не опустится.
По словам ведущего специалиста компании SV Development Сергея Костецкого, хотя стоимость квартир на протяжении последних месяцев менялась незначительно, количество наиболее востребованных предложений ("единички" за $60-70 тыс.) постоянно сокращается.
Такого же мнения придерживается и Андрей Сокур, утверждающий, что в сентябре средняя стоимость квартир выросла по сравнению с августом на 1-2%. "О супердешевых вариантах — жилье за $30-40 тыс. — покупателям надо забыть, поскольку подобные предложения встречались лишь в период паники в начале нынешнего года", — говорит он.
Впрочем, изучение объявлений о продаже недвижимости в специализированных печатных и интернет-ресурсах позволяет утверждать, что риэлторы по-прежнему лукавят: на протяжении лета стоимость ряда выставленных на продажу квартир снизилась на 10-15%.
Если в июле большая часть "единичек" площадью от 34 кв. м, расположенных по соседству со станцией метро в 20-25-летних домах, предлагалась за $68-70, то сейчас они выставлены за $58-60. Данную тенденцию подтверждает и Александр Рубанов, по словам которого, если летом за однокомнатную квартиру в 16-этажном доме общей площадью 35 кв. м просили $75 тыс., то сейчас ее готовы продать за $67-68 тыс.
"Но желающие приобрести данное жилье в очередь не выстраиваются", — сообщил он. О попытках риэлторов завысить цены говорит и замглавы Совета Украинского общества оценщиков Наталья Лебедь.
"В одном из столичных специализированных изданий квартира в новом доме в центральной части города предлагалась за $750 тыс., а уже на следующей странице того же издания она была выставлена от имени другой риэлторской компании за $610 тыс.", — заметила она.
Туманные прогнозы
Наиболее востребованными на рынке по-прежнему являются однокомнатные квартиры, на которые сейчас приходится порядка 60% всех сделок. Гостинку площадью 22 кв. м в одном из спальных районов столицы сейчас можно приобрести за $42-44 тыс., тогда как цена хрущевок стартует с $50-52 тыс., "чешек" — с $52-55 тыс., а "единичек" с хорошим ремонтом, недалеко от станции метро — с $58-60 тыс.
Менее востребованными являются двухкомнатные квартиры, на которые приходится около 25% продаж. В этом сегменте самые дешевые — хрущевки площадью 40-44 кв. м со смежными комнатами, расположенные на левобережье, в отдаленных от метро районах, за которые хотят получить $58-60 тыс. Правда, предложений с такими ценами немного.
Аналогичное жилье в спальных массивах правого берега будет стоить уже $66-67 тыс. Двухкомнатные квартиры в домах, построенных по чешскому проекту, обойдутся покупателю не менее чем в $70-75 тыс., а в более новых постройках их цена стартует с $80-85 тыс.
Более габаритные трех- и четырехкомнатные апартаменты, минимальная стоимость которых составляет $75 тыс., пользуются наименьшим спросом. В итоге, если при реализации однокомнатной квартиры цена 1 кв. м составляет около $2 тыс., то для двухкомнатных она может опускаться до $1,5 тыс., а трех- и четырехкомнатных — до $1 тыс.
По мнению Александра Рубанова, в течение ближайшего месяца стоимость жилья в Киеве упадет еще на 10-15%, а к новому году достигнет уровня прошедшего февраля, когда полноценные однокомнатные квартиры продавались по $45-50 тыс. Он считает, что на ценовую динамику повлияет дальнейший рост предложения на фоне отсутствия спроса.
"Сейчас в базах столичных агентств насчитывается около 35 тыс. квартир, что на треть больше по сравнению с началом лета. Активизировать спрос может лишь возобновление ипотеки и появление на рынке перекупщиков, покинувших его в начале года. Но сейчас об этом говорить еще рано", — пояснил он. Впрочем, г-жа Лебедь полагает, что оживление на рынке может произойти в том случае, если средняя стоимость квартир в старых домах упадет с нынешних $1,5 до $1 тыс. за кв. м.
Цирк уехал, а клоуны остались.....
а что послужило причиной дефляции в Японии ?!
Фраза "потерянные девяностые" вам известна ?!
P.S.
вы так и не показали рынки, где преобладают иностранцы как конечные потребители.
К чему тогда было акцентировать внимание на иностранных инвесторах, которым всё равно прийдётся отталкиваться от покупательской способности конечного потребителя ?
There's nthng in the world that can stop us, you have to say it'll be done
Не имеет значения...
В любом случае, когда нефти-углю придет каюк, городское население не сможет выжить в городе...
Вся жизнь завязана на энергоносителях....
В средневековье нечистоты в городах выливали просто на улицу... при этом дома были одно-двухэтажные...
Теперь предствьте наши спальные районы с 10-16-ти этажками при отключенном водоснабжении...
Ок... пора бы вернуться в тему...
Так вот - моим следующем вложением в недвижимость после покупки квартиры будет домик с хорошим куском земли
Бум надеяться что термояд к тому времени подоспеет.
Сижу, никого не трогаю, починяю примус.
Надежда умрет последней... гы-гы-гы
Но перед закатом цивилизации нас еще ждут войны за ресурсы... и это реально.
just do i, now..........
Ок... пора бы вернуться в тему...
Так вот - моим следующем вложением в недвижимость после покупки квартиры будет домик с хорошим куском земли
Военно-полевой хирург и патологоанатом - доктора.Второй ошибается реже
Пора уже принимать лекарство:
Бабло побеждает зло !!!
Да уж!
Пресная вода будет стоить дороже и нефти и угля и МеГа-ViP-ПрЕсТиЖноЙ,квартиры в Одессе.Сейчас каждый житель планеты Земля,мечтает купить однокомнатный хрущ в Одессе,за 40 000 долларов,а через ...надцать лет будет мечтать жить там где есть пресная вода.
Есть многое на свете, друг Горацио, Что и не снилось нашим мудрецам(с)
Нечто подобное я слышал про нефть когда она 120 баксов стоила...Да уж!
Пресная вода будет стоить дороже и нефти и угля и МеГа-ViP-ПрЕсТиЖноЙ,квартиры в Одессе.Сейчас каждый житель планеты Земля,мечтает купить однокомнатный хрущ в Одессе,за 40 000 долларов,а через ...надцать лет будет мечтать жить там где есть пресная вода
Все пипец скоро кончится будем на паровозах ездить...а шас уже и нефть не кончается и чавес в ориноко новые запасы нашел.......
Военно-полевой хирург и патологоанатом - доктора.Второй ошибается реже
Так ведь нефть не водичка.
Без водички сдохнуть быстро можно.
Есть многое на свете, друг Горацио, Что и не снилось нашим мудрецам(с)
И именно потому, что "проблем в отношении контроля рождаемости у нас не будет" и "сельская земля, где б она не находилась одинаково дорого будет стоить". Простите, но Карл Маркс на другую сторону в гробу перевернулся. Есть такое понятие как "рента", она еще разных видов бывает. Знаете, а земля имеет стоимость, только если к ней приложен труд, и кто его к ней будет прикладывать, если так все плохо с демографией? Сейчас, знаю, что ответите - китайцы
Логика - это хорошо, если она есть, то никаких аргументов не надо... Но это не тот случай
Что-то ветку повернуло в сторону научной фантастики: что будет, если закончится уголь/газ/нефть и в 16-этажках не будет воды...
Еще из области фантастики - измерение тонометром радиации, а также "я лучше знаю", вместо, "что подтверждается результати трудов...".
Мусороперерабатывающий завод в Одесской области обвалит цены на землю?. Может пора продавать участки? Какие будут мнения?
Мадмуазель(или таки мадам?)! Радиационный фон измеряют дозиметром, а не тонометром...
При чем здесь вся Одесская область?
Лучше завод европейского уровня, чем наполовину стихийная, горящая по ночам, воняющая свалка в той же Новой Долине.
Для меня, например, большая загадка, почему там земля стоит 3-4 К за сотку - сказывается элитная близость общегородской свалки?
Вот если бы завод стали строить в районе рыбпорта - Совиньен по 5К была бы жестокая реальность
что и говорить, я всегда гордился нашей землёй, тем более много повидал чужой
, вот только почему у нас всё так плохо с с/хозяйством для меня тайна
, если честно, то и знать не хочу
ездил по работе в Загреб, был там на перерабатывающем заводе мусора животного происхождения то, что туда привозят это капец, но ни запахо в окрестностях, ни осутствия спроса на землю не заметил
А шо, законы сохранения массы перестали работать? И вода уходит в никуда?Так ведь нефть не водичка.
Без водички сдохнуть быстро можно.
Ваши права
Социальные закладки