| ||
А ещё меня умиляют хозяева таких квартир(хрущёвок), которые все, как один, утверждают, что их шикарные квартиры(5/5, например, под ремонт) уже давно ушли бы(за 95у.е.), но вот какая незадача- покупатели идут с документами на квартиру в банк и банк почему-то отказывает в кредите
Последний раз редактировалось GlamShine; 23.08.2008 в 17:18.
Как и покупающие исключительно "лексусы" с ноляСообщение от андрей888
Ваше право! Очевидно вы не знаете цен аренды ,на хорошее жильё .Поинтересуйтесь,а потом кричите.
Вы страшно удивитесь,но есть клиенты и намного дороже.
Или вы полагаете,что снимают только гостинки и хрущёвки.
Последний раз редактировалось Ники; 23.08.2008 в 17:28.
А что тут-доходы и авансовый взнос покупателей ,не позволяют взять даже такое жильё.А ещё меня умиляют хозяева таких квартир(хрущёвок), которые все, как один, утверждают, что их шикарные квартиры(5/5, например, под ремонт) уже давно ушли бы(за 95у.е.), но вот какая незадача- покупатели идут с документами на квартиру в банк и банк почему-то отказывает в кредите
ПСы
Если человек просто покупает,у него один взгляд.
Когда он(человек) переходит в категорию продавца-абсолютно противоположный
Последний раз редактировалось Ники; 23.08.2008 в 17:24.
Согласна,А что тут-доходы и авансовый взнос покупателей ,не позволяют взять даже такое жильё.
ПСы
Если человек просто покупает,у него один взгляд.
Когда он(человек) переходит в категорию продавца-абсолютно противоположный
Сейчас однокомнатный хрущ с приличным ремонтом,где то около парка Горького,средний этаж стоит 55000.Сдается такая квартира за 400-450.Тот,кому деньги не нужны срочно просто не продают а сдают.Хотя однокомнатные хрущевки в цене упадут последними.
Последний раз редактировалось Миша КемпFF; 23.08.2008 в 18:24.
Ну а какую цену Вы считаете справедливой для "квартира на Черёмушках " ?
Ну и кроме Вашего "праведного гнева" есть сухие цифры кадастра, оценщиков и пр. статистика.
(В РФ, например, эти сведения официально печатают в РГ ежеквартально).
Т.е., если есть базовая цифра по району 1500 дол. за 1 кв.м - то она и останется, плюс/минус за инфраструктуру и прочее
Последний раз редактировалось Sind; 23.08.2008 в 17:57.
Есть клиенты и на большие суммы...
Да пребудет с нами Сила!
Мое ИМХО с твоим несогласно
Счастье для всех, даром, и пусть никто не уйдёт обиженный! (С)
Но часть "немогущих" смогла в период 2004-2007 ?Мое ИМХО с твоим несогласно
Да пребудет с нами Сила!
Так из чего же сложилась эта базовая цифра в 1500? и учитывается ли общее состяние домов с их парадными, подвалами и т.д.?это как я спросила у одного продавца насчёт его цены, единственный аргумент- "я так решил, посмотрел по газете..." и всё!
Будь вы на его месте, за сколько бы отдали квартиру?
понятно, что любой продавец хотел бы продать по максимально возможной цене ... да вот только сегодня эта максимально возможная цена упала ниже уровня газетных расценок ... далеко ходить не надо - большинство тем по продаже на этом форуме сопровождаются апами и сбросом цен.
Поэтому мы всё чаще от покупателей наблюдаем вполне резонный на сегодняшний день вопрос - "За что тут платить такую сумму?"
Добро пожаловать на рынок потребителя
There's nthng in the world that can stop us, you have to say it'll be done
по поводу платежеспособного спроса и количества предложений на сегоМое ИМХО с твоим несогласно
дняшний день мне еще раз вам напомнить ?
There's nthng in the world that can stop us, you have to say it'll be done
Аренда, аренде рознь - мои родственники купили квартиру (про запас) в новострое, сделали ремонт и начали сдавать, съемщики были такие пушистые лапочки, только вот через полгода они привели квартиру в такое состояние, шо родственники выгнав их, закрыли квартиру, сказали что им никакой аренды не надо в принципе- пусть лучше так стоит. Аренда это не депозит в банке, где приходишь и снимаешь пенку и кассир тебе мило улыбается - все мечтают о съемщике иностранце-дипломате, который отвалит кучу бабла и ремонта после него не надо будет делать, реальность зачастую бывает совсем инной (знаю наверняка бо сам снимал)
Невисцятий на картонку Верховный Асфальтоукладчик всея Украины
Странный ответ( есть группа покупателей, которым все равно сколько стоит любой товар, но они не массовый спрос) .Жилья не хватает из расчета кв. метров на душу населения ? Так и по многим другим параметрам много чего не хватает.Мое ИМХО с твоим несогласно
Покупая в 2004-2006 цена, на тот момент, была немаленькая, но учитывая резкий рост доходов,доступность кредитов и арендных ставок это было выгодно и целесообразно.
По поводу мог не мог: много ли клиентов, в данный момент, желающих купить жилье, обладает стабильными, белыми, доходами для приобретения недвижимости или необходимой суммой в чемодане, которые еще это не сделали ?
Размен здесь не в счет.
P/s По мнению некоторых банкиров, с которым я согласен, 2/3 жилья покупалось не для проживания в краткосрочный период. Отсюда и мнимый необходимый спрос. Спекулятивная составляющая ушла, вот и имеем реальный платежеспособный спрос.Свободного жилья сверх достаточно,как оно будет распределяться, покажет время.
Последний раз редактировалось Reva; 24.08.2008 в 07:52.
Родственники полгода ничего не видели?
Аренда это тоже бизнес ,и надо знать, как им "керувать" Просто получать бабульки-не получится !
Иначе -ваш результат.
Ничего супернового,но ОТАКЭ:
Минимальная ставка взятки за разрешительные документы составляет до 30% стоимости строительства жилья.
...Отвечая на вопрос о необходимости упрощения разрешительных процедур для застройщиков, Кужель отметила, что в некоторых городах число разрешений на строительство достигает 600.
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2008/08/24/135126
среди моих знакомых нет и одного "инвестора", но несколько человек воспользовались кредитами 2002-2004гг и живут в хороших квартирах, в основном в приморском районе. Дома не пустуют, полностью заселены. У меня нет цифр какой процент из квартир для инвестирования может или будет слит в продажу, скорее всего не очень большой и уж никак не те самые 2/3
Счастье для всех, даром, и пусть никто не уйдёт обиженный! (С)
про опасность ипотеки на пике цен:
http://davydov.blogspot.com/2008_08_24_archive.html
Но те люди, которые, которые откажутся от идеи продолжения агонии, и перестанут платить по ипотеке, через несколько лет смогут купить ровно то же самое жилье, но за много меньше человеко-часов (некоторые утверждают, что средняя цена дома в США может упасть до 100-120 тысяч баксов). Те, кто попадется на крючок government assistance, скорее всего все равно потом потеряют дом (в лучшем случае), а в худшем – будут пахать на жилье в два раза дольше, чем следует.Я не стал бы писать про финансовый триаж и проблему с ипотекой, если бы я не был уверен, что у нас в России происходит подобное. У нас в Калининграде по кредитам для «молодых семей» покупают однушки по 80 тысяч евро. И люди счастливы! Есть весьма и весьма реальная перспектива, что люди попадут в ситуацию триажа, потому что не понимают сути ипотеки, а думают в категориях «ежемесячных платежей». Учитывая, что в реальности люди часто завышают показатели з.п. и тратят на ипотеку половину своих доходов, а то и больше, то получается, что люди согласны десять лет бесплатно работать, лишь бы было, где жить (если кредит выдается на 20 лет).
Ты ж сам видишь, у людей есть настойчивое (и оправданное) желание иметь дешевое жилье. Собственно это желание заставляет людей думать, что 2\3 квартир пустует и скоро они окажутся на рынке...среди моих знакомых нет и одного "инвестора", но несколько человек воспользовались кредитами 2002-2004гг и живут в хороших квартирах, в основном в приморском районе. Дома не пустуют, полностью заселены. У меня нет цифр какой процент из квартир для инвестирования может или будет слит в продажу, скорее всего не очень большой и уж никак не те самые 2/3
А реальную и правдивую статистику вряд ли мы узнаем, поскольку слишком много всяких нюансов в таких подсчетах "пустующих" квартир.
Следует отметить одно, Украина по-прежнему бьет рекорды по ценам на недвижимость в крупных городах. И это не смотря на кризис недвижимости во всем мире с 2006 года.
Как думаешь, чем вызван такой показатель? Почему до сих пор не падают цены? Доводы кризиков о том, что украинцы дескать такой менталитет имеют, что лучше пусть пропадет, чем отдать дешевле - не доводы. У любого продавца есть желание продать подороже - и национальность тут не причем.
В чем же дело? Неужели, действительно, в банальной нехватке этого жилья? А как же жили до бума строек? Ведь населения вроде больше было...
Ваши права
Тема: 
Социальные закладки