Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Guardante]

Спасибо за ответы, учту.
***убёг собирать ксерокопии***

[vsa11]

Вполне можно )
Только вот,думаю,не каждый продавец согласится дать копии СПС )

достаточно знать адрес. все остальное - профессиональный юрист сделает сам -)

[Jan497]

достаточно знать адрес. все остальное - профессиональный юрист сделает сам -)

не всегда.Если была первичная приватизация лет20 назад, придется бегать, и долго.

[vsa11]

не всегда.Если была первичная приватизация лет20 назад, придется бегать, и долго.

ну так это все равно работа юриста и она без проблем выполняется).

[Natasha0106]

у меня какая-то странная ситуация)))) уже два дня звоню по интересующим мне квартирам. Попадаю в агентство (что естественно), мне говорят, что перезвонят иии..... никто не звонит.Уже так три раза. вчера прождала, сегодня уже явно звонка не будет. Работать не хотят что ли. Или квартиры разбирают))) я думала сейчас как коршуны налетят...ан нет))))

[lovelace]

у меня какая-то странная ситуация)))) уже два дня звоню по интересующим мне квартирам. Попадаю в агентство (что естественно), мне говорят, что перезвонят иии..... никто не звонит.Уже так три раза. вчера прождала, сегодня уже явно звонка не будет. Работать не хотят что ли. Или квартиры разбирают))) я думала сейчас как коршуны налетят...ан нет))))

скорее всего объявление фейковое и квартира эта уже давно продана... АН тупо мошенники, которые публикуют левые объявления

[Guardante]

у меня какая-то странная ситуация)))) уже два дня звоню по интересующим мне квартирам. Попадаю в агентство (что естественно), мне говорят, что перезвонят иии..... никто не звонит.Уже так три раза. вчера прождала, сегодня уже явно звонка не будет. Работать не хотят что ли. Или квартиры разбирают))) я думала сейчас как коршуны налетят...ан нет))))

Я когда квартиру в аренду искал - та же ситуация. Такое впечатление что им денег не нужно.Пять а то и больше риелторов/агенств тупо говорили что перезвонят и не перезванивали. В итоге самостоятельно всё нашел. Ну их к чертям

[Natasha0106]

скорее всего объявление фейковое и квартира эта уже давно продана... АН тупо мошенники, которые публикуют левые объявления

ладно фейковой объявление, но я думала сейчас начнут предлагать разные варианты

Я когда квартиру в аренду искал - та же ситуация. Такое впечатление что им денег не нужно.Пять а то и больше риелторов/агенств тупо говорили что перезвонят и не перезванивали. В итоге самостоятельно всё нашел. Ну их к чертям

аренду проще найти без агенств, вот с покупкой фигня полная

[Ольга76]

Вопрос, кто-то сможет подсказать. при покупке квартиры в договре (аванс уже был) был описан , прописан как правильно сказать, что остается в квартире - мойка, кухня, и диван. Диван новый дорогой. Если его взяли и поменяли на старый? т.е. в договре диван есть и по факут есть, а не тот. Что скажете?

[Штирлиц]

А что тут можно сказать, Вам попались непорядочные люди, вот и весь сказ.

[Серж]

А что тут можно сказать, Вам попались непорядочные люди, вот и весь сказ.

Там ситуация немного другая:как раз продавец хочет оставить покупателя без дивана дорогого ) )

Дрбрый вечер. Моя знакомая продала квартиру - можно сказать за бесценок по неопытности. При заключении договора и получения аванса - она прописала там по описи, что оставит - кухню, стиралку, газ плиту, мойку, и новый диван с креслами.
Вопрос может некрасивый, но все же задам - могу ли я поменять новый диван прописанный в договре. на старый диван? т.е. по факту диван будет, но не тот? чем чревато? штрафы? рассторжение договора? ну сказать , например, глупость - отмечали сделку и загорелся, к примеру конечно.

[Jan497]

Вопрос, кто-то сможет подсказать. при покупке квартиры в договре (аванс уже был) был описан , прописан как правильно сказать, что остается в квартире - мойка, кухня, и диван. Диван новый дорогой. Если его взяли и поменяли на старый? т.е. в договре диван есть и по факут есть, а не тот. Что скажете?

Конечно, можете..Поменять сантехнику, электрику, двери..Только вот, "удержание" вы не получите...Никогда.И морда лица может пострадать..

[myshka]

Вопрос, кто-то сможет подсказать. при покупке квартиры в договре (аванс уже был) был описан , прописан как правильно сказать, что остается в квартире - мойка, кухня, и диван. Диван новый дорогой. Если его взяли и поменяли на старый? т.е. в договре диван есть и по факут есть, а не тот. Что скажете?

А как докажете, что был другой? Может, на нем было покрывало новое и дорогое, покрывало сняли и вид стал другой. Опись надо делать полную - диван какого цвета, из какого материала, какого размера, какой фирмы ит.д. А так -народ проворный, оставят и игрушечный.

[_liberty_]

Назрел вопрос обмена дома на квартиру.
Интересует именно как заключаться договор мена?
(то что успела прочитать, что нужна оценка обоих объектов и налог платиться с большей оценки)
Но вопрос по сути в следующем. Оба объекта находятся в Одесской области, то в разных р-нах (Раздельнянский и Коминтерновкий).
Возможно ли все оформить у одесского нотариуса? И оценщика взять тут с Одессы одного и что бы он оценил оба объекта?

[Duke_Vito]

Назрел вопрос обмена дома на квартиру.
Интересует именно как заключаться договор мена?
(то что успела прочитать, что нужна оценка обоих объектов и налог платиться с большей оценки)
Но вопрос по сути в следующем. Оба объекта находятся в Одесской области, то в разных р-нах (Раздельнянский и Коминтерновкий).
Возможно ли все оформить у одесского нотариуса? И оценщика взять тут с Одессы одного и что бы он оценил оба объекта?

Договор заключается у нотариуса, подробности лучше обсуждать у нотариуса.
Можно, если хоть у одной из строн сделки одесская регистрация. Если нужна помощь в организации сделки - пишите в личку.
Оценщика хоть из Львова, но это будут две отдельные "оценки".

[Турболей]

Доброго времени суток, ув. форумчане. Пролистал тему, но не нашел актуальной информации. Суть следующая. Рассматриваю вариант покупки жилого дома в ближ. пригороде (до 10 км от Одессы). На что стоит обратьить внимание при просмотре обьектов, какие могут быть подводные камни? К чему готовиться? Планирую искать самостоятельно, без агенств.
Заранее благодарю

Сначала найдите то, что вам подойдет по деньгам, расположению и т.п. А а потом можно и юриста привлекать.

[Турболей]

ладно фейковой объявление, но я думала сейчас начнут предлагать разные варианты

аренду проще найти без агенств, вот с покупкой фигня полная

А задача найти объект или найти без агентства?

[_liberty_]

Договор заключается у нотариуса, подробности лучше обсуждать у нотариуса.
Можно, если хоть у одной из строн сделки одесская регистрация. Если нужна помощь в организации сделки - пишите в личку.
Оценщика хоть из Львова, но это будут две отдельные "оценки".

то что у нотариуса то понятно ))))
Просто нотариус в Раздельной сходу послала оценивать, а что дальше и какие затраты, ну хоть примерно не рассказала. А это интересует в первую очередь.
Про оценщика спасибо.
Про место оформления сделки тоже поняла (что или там или там)

Duke_Vito, Можно в ЛС стоимость услуг сопровождения сделки.

[Natasha0106]

А задача найти объект или найти без агентства?

задача найти объект. лучше без агентства)

[Proof2008]

то что у нотариуса то понятно ))))
Просто нотариус в Раздельной сходу послала оценивать, а что дальше и какие затраты, ну хоть примерно не рассказала. А это интересует в первую очередь.
Про оценщика спасибо.
Про место оформления сделки тоже поняла (что или там или там)

Duke_Vito, Можно в ЛС стоимость услуг сопровождения сделки.

Смысл в том, что текст готовит нотариус, а юристы сопровождают сделку - оценивают правильность и выгодность для клиента конкретных пунктов договора, предложений контрагента и т.д.
Если нужен оценщик, сопровождение и т.д. - пишите, а так - если это сделка между родственниками, то можно принципе и без сопровождения обходиться.