Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[KolosokNA]

иногда хозяина видят уже у нотариуса, есть куча ан которые практикуют завышать хоз.цены,вы не в теме..

Нас таким образом пытались обмануть..ан накрутило 3 тыщи уе и покупатель согласился, когда я начала с ан торговаться, чтоб на тыщу больше дали - он за минуту решил сам и согласился...Что и насторожило...потом покупатель отказался вообще от покупки..

[KolosokNA]

Как по мне : работа риэлтора именно в том и заключается, чтобы привести хотения продавца и покупателя к единому)))))))))))))) Если надо - убедить продавца скинуть цену, убедить покупателя дать чуть больше.......... И только за такую работу есть смысл платить 3 %.......Если риэлтор просто приводит показать обьект - не стоит его работа и 1%.............
ПРиклеить пару штучек????? Все равно цену обговариваем с продавцом................ Ни в одном агентстве на такое не нарывалась))) Работала со всеми,кто предлагает недвижимость)....

Вам повезло, что не нарвались на директора ан Альтаир - Коляк Александр Жержович (он же Георгиевич)

[EWF]

Ааааа, в надежде "а вдруг так понравится, что согласится на большую цену"???

типО у этого АН самые дешевые цены ))
и покупатель будет только их варианты смотреть

[Mireille]

иногда хозяина видят уже у нотариуса, есть куча ан которые практикуют завышать хоз.цены,вы не в теме..

Вы даже не представляете, как я в теме. И не как риэлтор, а как покупатель с богатым опытом.
Что вас заставляет покупать квартиру в которой нет хозяина?
Много вы вообще видели квартир на вторичном рынке , где нет хозяина?

Возьмем, например, рынок новостроек. Кто там формирует цену?
Может вагончики - отделы продаж?
Как это влияет на рынок в целом?
Какой смысл агентству завысить цену?
Чтобы вам с хозяином приятней торговаться было.

А про агентство нельзя писать огульно - в каждом есть нормальные риэлтора и есть залетные.

[Jan497]

Вы даже не представляете, как я в теме. И не как риэлтор, а как покупатель с богатым опытом.
Что вас заставляет покупать квартиру в которой нет хозяина?

Возьмем, например, рынок новостроек. Кто там формирует цену?
Как это влияет на рынок в целом? Может от вагончиков - отделов продаж?
Какой смысл агентству завысить цену? Чтобы вам с хозяином приятней торговаться было.

А про агентство нельзя писать огульно - в каждом есть нормальные риэлтора и есть залетные.

Что касается новостроев, теперь я не теме..Никогда не имел и не собираюсь.Нормальный риалтор заканчивается там, где начинается менеджер/директор ан, у которого свои правила и понятия.Понятия его просты-срубить побольше денег.И как правило, у меня на этом все и заканчивается.Мало менеджеров, знающих свою работу, но гибких и умных.Времена загона аленей закончились где то в 2008-09 году, а они все по старой памяти щеки надувают.Никто "огульно" никого не огорчает, за. свои слова я могу ответить перед каждым АН.....за небольшую плату =)
Я недавно писал за АН Европу, с которым столкнулся.Подобного кретинизма не было нигде.АН Альянс при нормальной работе риалтора, полностью нивелировало его работу дебилизмом своих правил, АН Атланта просто решило наклеить 2 штуки на мой объект, а Александр н почему то решил, что я уступлю 5 штук и рекламировало объект на 5 штук дешевле.Дело не в риалторах, вопрос в подходе к покупателю/продавцу.Чем АН крупнее, тем оно и наглее.

[Jan497]

Что касается Премьера и Капитала писать тут нечего.Весь интернет забит мусором о нереальных объектах, в надежде споймать лоха и срубить свое.Я ничего не имею против людей любой специальности.Риелтора тоже люди и им надо кушать.Но кушать они должны благодаря своим ногам и мозгам.По факту выходит иначе.Наглость- далеко не второе счастье в недвижимости.

[varvara2000]

ребят, а есть тема обсуждения преимущества / недостатки покупки вторичного жилья или новостроя?

[lovelace]

Что касается Премьера и Капитала писать тут нечего.Весь интернет забит мусором о нереальных объектах, в надежде споймать лоха и срубить свое.

Если каждый будет не лениться, проявлять свою гражданскую позицию, то возможно говноконторы быстрее сдохнут.
Предпочитаю не звонить, а отправлять сообщение автору объявления, если в ответ получаю что квартиры уже нет/под авансом/пол часа назад продали и забыли снять объявление и т.д.
скриншотю ответ и отправляю жалобу в тех поддержку сайта. На OLX например на такое адекватно реагируют и блокируют объявления.

Недавно на OLX был случай, автор объявления ответила что квартира под Аваносом, но на вопрос почему объявление активно - ответа не нашлось. Отправил жалобу в тех поддержку, в течение пары часов объяву блоканули. Автор объявления потом еще и недовольная была! ) а мне по приколу

ребят, а есть тема обсуждения преимущества / недостатки покупки вторичного жилья или новостроя?

а зачем? итак ясно, что старый кирпичный дом 10+ лет, будет лучше современного газобетонного говностроя
Как строили 10+ лет назад и как строят сейчас, в условии глобальной экономии на всём - это две большие разницы.
Имхо Климовские дома, Каркашадзе и другие похожие будут в цене всегда и очень долго, в отличии от этих монолитно-литых небоскребов в стиле общежитий (много квартир на этаже)

[Natasha0106]

sana.Ивропа, александр ну, альянс, атланта- слыхали за такие АН?

я вот в поиске квартиры) какие же тогда агенства выбирать? по поводу Альянса знаю что ни ногой. а остальные чем грешны?

[Jan497]

я вот в поиске квартиры) какие же тогда агенства выбирать? по поводу Альянса знаю что ни ногой. а остальные чем грешны?

чем грешны не знаю, но народ дурят.Конечно, все зависит от конкретного филиала и конкретных людей,и от запросов.Но с ними легко в маргарин попасть...

[Natasha0106]

[QUOTE=Jan497;57511887]чем грешны не знаю, но народ дурят.Конечно, все зависит от конкретного филиала и конкретных людей,и от запросов.Но с ними легко в маргарин

[Штирлиц]

я вот в поиске квартиры) какие же тогда агенства выбирать? по поводу Альянса знаю что ни ногой. а остальные чем грешны?

Сделайте как я в свое время - походите (не звонить!) по АН, попитайте, чо почем, если видите, что лапшу на уши не кидают - поговорите предметно. Так Вы сориентируйтесь в цене. А потом найдите сами, если не к спеху, это вполне реально.

[natanova]

Подскажите, пожалуйста, какой сейчас действует порядок оформления дарственной!
Муж будет дарить жене.
Надо делать оценку квартиры? Сколько она действительна?
Какие еще справки, а затем платежи?
Обязательно ли ему выписаться до сделки?
Спасибо заранее!

[Guardante]

Доброго времени суток, ув. форумчане. Пролистал тему, но не нашел актуальной информации. Суть следующая. Рассматриваю вариант покупки жилого дома в ближ. пригороде (до 10 км от Одессы). На что стоит обратьить внимание при просмотре обьектов, какие могут быть подводные камни? К чему готовиться? Планирую искать самостоятельно, без агенств.
Заранее благодарю

[Игорь Николаевич]

Подскажите, пожалуйста, какой сейчас действует порядок оформления дарственной!
Муж будет дарить жене.
Надо делать оценку квартиры? Сколько она действительна?
Какие еще справки, а затем платежи?
Обязательно ли ему выписаться до сделки?
Спасибо заранее!

оценку - надо, 6 месяцев
никаких, нотариусу - 1% от стоимости в оценке
нет

[Игорь Николаевич]

Доброго времени суток, ув. форумчане. Пролистал тему, но не нашел актуальной информации. Суть следующая. Рассматриваю вариант покупки жилого дома в ближ. пригороде (до 10 км от Одессы). На что стоит обратьить внимание при просмотре обьектов, какие могут быть подводные камни? К чему готовиться? Планирую искать самостоятельно, без агенств.
Заранее благодарю

удачи в поисках, думаю найти не составит труда...
а остальное (подв. камни) - рекомендую доверить юристу, т. к. рассказать обо всех п. я., знакомых юристам О.Ф., тут не возможно, но опытный юрист знает что искать, как искать, и где искать!

[Guardante]

удачи в поисках, думаю найти не составит труда...
а остальное (подв. камни) - рекомендую доверить юристу, т. к. рассказать обо всех п. я., знакомых юристам О.Ф., тут не возможно, но опытный юрист знает что искать, как искать, и где искать!

Спасибо за пожелания)
Тоесть в принципе можно ездить смотреть обьекты и просить копии документов для проверки, которые относить юристу?правильно понимаю?такое возможно?

[Игорь Николаевич]

Спасибо за пожелания)
Тоесть в принципе можно ездить смотреть обьекты и просить копии документов для проверки, которые относить юристу?правильно понимаю?такое возможно?

а почему нет!, - перейдите по ссылке в моей подписи и убедитесь!

[Серж]

Спасибо за пожелания)
Тоесть в принципе можно ездить смотреть обьекты и просить копии документов для проверки, которые относить юристу?правильно понимаю?такое возможно?

Вполне можно )
Только вот,думаю,не каждый продавец согласится дать копии СПС )

[Игорь Николаевич]

Вполне можно )
Только вот,думаю,не каждый продавец согласится дать копии СПС )

нотариусу - каждый...
а для проверки копии и не нужны, юрист сам расскажет все о объекте