Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Jan497]

Совершенно верно! Всё течёт, всё изменяется.
Ну и для примера: посчитайте 5% от 20-25т.+ торг.
$500 никого не устраивает, они высоко ценят свои услуги и рассказывают о наступивших тяжёлых временах((

а туда им и дорога! Чесали на каждом углу про удешевление недвиги, кидали разные заманухи о квартирках по 20 штучек..Пусть пахают за 100-200 $, как в 90х.И тогда это былр за счастье.Будет меньше спеси и амбиций.

[Диктатор]

а туда им и дорога! Чесали на каждом углу про удешевление недвиги, кидали разные заманухи о квартирках по 20 штучек..Пусть пахают за 100-200 $, как в 90х.И тогда это былр за счастье.Будет меньше спеси и амбиций.

ну так тоже говорить не правильно.как говориться хозяин барин.раньше их много было,выбирай любую.сейчас меньше думаю не стало,но расценки за услуги упали точно.

[Rina**]

ну так тоже говорить не правильно.как говориться хозяин барин.раньше их много было,выбирай любую.сейчас меньше думаю не стало,но расценки за услуги упали точно.

За однокомнатную (18-27 к.) на вторичном рынке 1000-1500 у.е. - это упали????

[Серж]

За однокомнатную (18-27 к.) на вторичном рынке 1000-1500 у.е. - это упали????

ДО крызы брали не менее двушки ! )

[Mityaj]

ДО крызы брали не менее двушки ! )

скорее хотели брать.

[Helga*]

В апреле в Капитале услуги агентства стоили 5%, но не меньше 2000 дол.

[Серж]

В апреле в Капитале услуги агентства стоили 5%, но не меньше 2000 дол.

Очереди были ? )

[Jan497]

В апреле в Капитале услуги агентства стоили 5%, но не меньше 2000 дол.

да,да..Позавчера в их офисе на Люстдорфской дороге послушали бред полуумной директрисы, посмеялись и уехали..Вывод прост- им не хатами заниматься, а. торговать мороженым в самом забитом районе Од.области.. Не компетентность и не профессионализм, все еще. в 2008 году застряли.

[Rina**]

В апреле в Капитале услуги агентства стоили 5%, но не меньше 2000 дол.

Не имейте с ними дела - и всё))

[Rina**]

Народ, подскажите, где отзывы о нехороших риелторах оставлять? Хочу поделиться неприятной историей...

[Лесси]

Народ, подскажите, где отзывы о нехороших риелторах оставлять? Хочу поделиться неприятной историей...

сюда можно
http://forumodua.com/showthread.php?t=18509&page=144
Недвижимость: скандалы, махинации, аферы (*)

[Штирлиц]

В апреле в Капитале услуги агентства стоили 5%, но не меньше 2000 дол.

В апреле 2014, наверное?

[Инна Л.]

добрый день! подскажите пож-та какой размер налогов необходимо оплачивать продавцу при продаже жилой недвижимости? может быть это можно где то почитать?

[T1m]

ст. 172 Налогового кодекса Украины

[blueberry]

подскажите пожалуйста какие документы спрашивать у продавца при покупке квартиры кроме свидетельства о праве соб-ти (или договора купли-продажи).... техпаспорт или его отменили уже? выписку из БТИ? что-то еще?
и если в квартире была перепланировка а ля объединили санузел или убрали стенку между комнатой и лоджией, нужно спрашивать документ что это узаконено или это должно быть отображено в новом техпаспорте? спасибо!

[Игорь Николаевич]

подскажите пожалуйста какие документы спрашивать у продавца при покупке квартиры кроме свидетельства о праве соб-ти (или договора купли-продажи).... техпаспорт или его отменили уже? выписку из БТИ? что-то еще?
и если в квартире была перепланировка а ля объединили санузел или убрали стенку между комнатой и лоджией, нужно спрашивать документ что это узаконено или это должно быть отображено в новом техпаспорте? спасибо!

проверить нужно паспорта владельцев, правоустанавливающие документы, справку о составе семьи (наличие прописанных в т. ч. несовершеннолетних)...
новый технический паспорт не нужен, проверьте соответствие настоящего состояния квартиры со схемой в имеющемся у продавца техпаспорте, перепланировки связанные со сносом не несущих стен не требуют узаконения, при наличии пристроек не соответствующих схеме - купить квартиру сможете, но бремя узаконения ляжет на нового владельца.
И конечно рекомендую - юридическое сопровождение чайникам в помощь, перейдя по ссылке можно уяснить что проверяет при сопровождении юрист.

[Русенка]

Подскажите, пожалуйста, как обстоят дела с выпиской ребенка. Хотим продать квартиру и одновременно ищем другую. Перед сделкой надо всем выписаться? Нам сказали что ребенка трудно выписать. Это правда? Как сделать все быстро, правильно и без нервов? В квартире прописаны трое (муж, жена и ребенок), никто из них не собственник.

[Игорь Николаевич]

Подскажите, пожалуйста, как обстоят дела с выпиской ребенка. Хотим продать квартиру и одновременно ищем другую. Перед сделкой надо всем выписаться? Нам сказали что ребенка трудно выписать. Это правда? Как сделать все быстро, правильно и без нервов? В квартире прописаны трое (муж, жена и ребенок), никто из них не собственник.

если снимаются с регистрации родители вместе с ребенком трудностей возникнуть не должно

[Игорь Николаевич]

Добрый день. Русенка, перед самой сделкой необходимо будет выписать ребенка и маму. Желательно их куда-то прописать. Так, как во время сделки может потребоваться документы с места прописки. Мы так тоже делали!

не нужна нотариусу прописка продавца, впишет в договор последнюю

[inessa_Z]

сегодня смотрела двушку на Вузовском.....гадюшник без ремонта,трубы и проводка старше чем я,первый от дароги,на этаже вообще стоит диван со столиком и три полные пепельницы(явно на этаже постоянно сходняк) хозяйка хочет 45 тыс и не торгуется,я улыбнулась и ушла..... человек заблудился где то в 2011-2012 году